ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part11

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こっちはどうなりますかね。今年中に計画くらいまとまるといいですが。この辺でも一番難航しそうな計画ではありますね、
新駅（西参道駅）も白紙なのかなぁ。

コンシュリアひでーな
訳あり物件に近い感じだわ
でも賃貸半額にならないね

>>307
でも当初販売していたのは、確か三菱さんだったって聞いたよ。いい物件だから高ったとも、聞いたけどね。大林組とフジタの比較はスルーなんだ 笑）まぁいいですけど。

このマンションの近辺で殺人事件ですか？暴力団とかオレオレ詐欺のグループも近くの賃貸マンションにいるとか…ファミリーはここに住んで本当に大丈夫なんでしょうか？不安になってきました。

隣のマンションの悪口を書きまくって自らの資産価値を下げる愚行。
民度の低さを露呈するだけですからやめましょう。
どう比べてもあちらが格上なのは明らかです。

格が云々などと、隣のマンションの悪口を書きまくって自らの資産価値を下げる愚行。
民度の低さを露呈するだけですからやめましょう。
どう比べても訳ありなのは確かです。

>>312
その通りだと思います。私もあちらのマンションを羨ましく思う部分が多々あります。

羨ましいならこんなとこに書き込まないで、さっさと買えば良いのに
中古でいっぱい出てますよ

是非とも資産価値上がるようにお願い致します。西新宿は怖い町なのでしょうか？地権者様へ

>>316
そんなの今更聞いてどうするのさ。
怖いかって？ググれば分かるべ。
俺も少しは気になるけど、お互い買っちまった者同士、男らしく腹くくろうぜ。

>>301
この手の再開発の着工予定ってあてにならない。
再開発組合は地権者がリフォーム、建て替えしないように理論上の最短のスケジュールを言っているだけ。
実際、西新宿60だって、都市計画決定後にも2～3回延期してたし、ほぼ更地になってからも更に1回延期してる。
なので、権利変換の認可が出るまでは予定は未定。権利変換までいけば遅れても1年程度だな、ほぼ読めてくる。
ちなみにココと同じ位のスピード感で進むと仮定すると北地区はな2024年完成だったりする。（都市計画決定から9年）

>>317
こっちは女じゃ！心配して何が悪いんじゃ！用があるのは地権者様で、あんたにゃ関係ない！

ここ入居 平成29年11月開始
営業さんの話しだと、
住友 平成30年着工
一年前は三井の４３階は平成３０年着工については明言してなかった。
と思います。
まあ、3年位我慢すれば便利になる予定です。それまでは電動自転車でガード下くぐり東口まで来る機会が多いかな。
最近高架下のホームレスが増えて腐い。
便利さで言うとやっぱり富久が上なのは
明白ですが、ガマンガマン

>>320
営業さんに住友のスケジュールは確実なのか確認したけど、あくまでも予定だから遅れることもあります、と言っていたよ。
あと、大ガードのとこは酷いよね。人通りが多いから危険は感じないけど、ちょっとねぇ。

一年前は三井がどうなるか全く分からなかった
富久便利そうと思ったのだが、妻が不便だって・・・
更に間取りとあの辺りの雰囲気で除外された

>>316

新宿区の中で西新宿５丁目はとても犯罪が少ないです。
落合と変わらないです。住宅地だからですね。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file02_00002.html




三井のスケジュールは

平成２８年　都市計画決定
平成２９年　権利変換認可
平成３０年　着工
平成３２年　竣工・入居

４３階４６０戸

今年都市計画決定予定なんで早そうです




コンシュリアの格うんぬんを言ってる人はコンシュリア買えばいいのでは？
ただしコンシュリアは上記の三井ともろお見合い。
また三井のさらに南側が再開発になれば、西側の眺望はまったくなくなっちゃいますよ。
東側はラトゥールとお見合いだが、その間に住友が建つんで超近距離お見合いになります。

コンシェリア住民スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178773/

>>322
富久が不便なのにここは大丈夫なの？奥さんの判断基準がよくわからんね。

>>325
私のもよくわからない
神楽坂・豊洲・日本橋にも持ってるのだけど、
気にいってるのは日本橋だけのようなんだよね
まあ気に入らなければ賃貸に出せばよいので

>>325
不便だからあえて抽選に外れたのでは？

まあ女性は富久除外する方多いですよね
周囲の雰囲気とか直感で言ってるだけで
不便と言う言葉にあまり意味はないのではないでしょうか

>>324
一人で頑張ってくれてるのは分かりますが、こういうものを貼ると、余計虚しくなるからやめませんか？

>>329

あなたも読んでみなよ。住民スレなのにいいこと書いてない。

>>323
三井が次年度内に都市計画決定はあり得ないかと。
今年度ついに都市計画決定した北地区（住友）は、昔からずっと積極的に活動していたけど、それでも2008年に確か建設通信で初めて取り上げられて以来、何度も今年度の都市計画決定と報道されつつ結局延び延びだった。
中央南地区は一度活動停止に追い込まれたくらいで、まだまだ合意率が低いからそんなペースでは無理。

なお北地区の方ついに念願の都市計画決定されたから10年以内には確実に出来上がる。

まあ目くそ鼻くそだわなｗ
にしても６０の資産価値はすぐ落ちるよ、芝のワールドシティタワーみたいに

SUMOｽｰﾓで都心エリア資産価値ランキング見ました

第４位
西新宿５丁目です。うれしい限り。ちなみに１位は表参道です。
もう後は都内最大の保育園を中央公園にでも作り、オリンピック前に各国のグルメ街と最大免税店でも
できれば　購入してよかった。（笑）　自然と人が集まります。ナンバーワンになりたい。
怖い人とホームレスは新宿警察等で御遠慮大前提です。　子供が安心できなければ発展ない。

>>330
すごい粘着質だな（笑）無意味なことでいつまでも絡むのは止めなよ。

>>323
三井のスケジュール教えてくれてありがとう。
三井のタワマンは南向きの人がかわいそうだからいらない。笑
それより住友に街作り頑張って欲しい。
コンシェリアとラトゥールの間に高層が
建ったら、圧迫感すごくてコンシェリアの人は涙目です。

>>331

地権者には南地区のそういう案内が昨年１２月にはきましたが。
まあ、どっちでもいいけど。そこまで力説するならば。
情報として書きましたが、なんか無意味みたいですね。

>>330
笑える。試しに読んでみたが、一切いい情報なし。

>>339

コンシェリアスレをざっと読みましたが、このコメントが一番ひっかかりました。





by 賃貸住まいさん　2011-11-22 02:59:41
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あ、２０階の１ＬＤＫ住みなんだけど、壁にひびが入ってきてるよ。

これ事実。

耐久性にも疑問あるね。

やばいね。このマンション。

そのうち倒壊しないかな。

なんの説明もないし。

ふざけんな！！！！

人の命をなんだとおもってるんだ！！！！

見た目だけ修理した隠ぺいしてる。

もうこの物件も完売してるんだし、検討版としての役割も果たしてない。
変な話題ばかっかだし閉鎖しちゃえばいいのにね。

>>338
情報が無意味というか公式スケジュールがあてにならない。
本当に地権者なら、ココがどれだけ大変だったかは一番知ってるよね？公式スケジュールから延期に次ぐ延期。
予定より余分に3年近くかけて何とか99%立ち退きの終わったのに、のこり1%の立ち退きの交渉だけでまた1年延期みたいな。

>>343

だからスケジュールはもう情報としては書かないよ。

遅れがあろうとすべての基本は現在たてられているスケジュールというのが
あんたはわからないようだからｓ。
あなたは結果を言ってるだけ。あまのじゃく。

「本当に地権者なら」とかくだらん言い方して、「ここがいかに大変だったか知ってるよね」とか訳知り顔で書いている。
それにお答えします。
被害日本大震災直後に動き出しはや５年。「その間１回も大変だったと思ったことないよ」

フジタが大地主の遺産相続で土地を購入したのが２５年前。
すぐさま周りの土地を買収し始めて、一部の家は引っ越したのに、計画がストップしてまた戻ってきた。
前方のアイタウンの開発と時期はそんなに変わらなかったが、ちょっとの差で運命を分けた。

その後、再開発の準備組合ができて、フジタの土地もゴールドマンサックスへ。
デベロッパーも野村不動産で決まったのにやがて頓挫。
三菱地所がはいってきたら、あれよあれよと計画が動いた。都市計画が決定してからは本当に早かった思いしかありません。

あなたがどういう関係の人か知りませんが、なんか心がねじ曲がっていますね。

ここの計画が正式に決定したの、東日本大震災より3年も前なんだけどなぁ。

>>344
説得力ある。
現時点の計画が基本。

関係者が望む再開発が進まない、上手くいかないと、したり顔で言うのは無意味。 地権者でも契約者でもなければ
近所のアパートに長年住む住民あたりかな。

>>344
GSがフジタからファンドバブルの頃に
土地を購入し、そのあと三菱が土地を買ったのですか？ (名義はどうであれ)
丸紅、相鉄は建築費だけ出してるの？

その説明だと、
2006年にGSは保有してる元大地主のメインの土地を一年足らずで三菱に高値で売り抜け、
残りの土地は三菱が現地権者との等価交換でまとめた。建築費は後から加わった丸紅、相鉄が出資し、販売後の売却益は按分割合で分けるという図式。ヒルズは森ビルが地上げに19年かかったらしいけど、ここはマンション一つなのにタイミングが悪くすごく時間かかったんだね。

都市開発計画が決定したところで、実際に動いていくのは再開発組合が発足してから。

平成９年に準備組合ができて、平成２３年３月に本組合になったときは本当にうれしかった。そこからは早いよ。
フジタからもずっと、本組合ができるまで勝負ですって言われてきた。

組合が発足した電話がフジタからあったのは、東日本大震災の５日後だよ。

ここは平成5年ごろにフジタ主導の計画が1回流れちゃっって、バブル崩壊ですよ。
次は再開発で行くと聞いたときはちょっとがっかりした。
土地が路線価ベースにしか評価されないからね。

でもおかげで安く販売されたから契約者さんはよかったですね。


バブル崩壊で止まっちゃったのは、ラトゥールのとこも同じだったけど、最上興産の地上げが進んでたから次に動くのは早かった。
北新宿も早かったね。
富久のところもおなじような動きですよ。あそこもバブル崩壊で止まっちゃった。

再開発組合の方はきっと無給で頑張ったのでしょね。長年お疲れ様でした。
でも引渡しで再開発はいったん終わりです。契約者にバトンを渡し、次のステージに進めて欲しいです。

>>350
富久は完成 入居済み。ここ未完成で比べられますか？

西新宿6丁目西第五東地区はどうするんでしょうね？
一番の地権者は住友不動産だが、あんなにいっぱい買って元が取れるのでしょうか？
真ん中に宮道区道が通っているので反対者がいると道路の移動ができないので苦しいかな？
西側は川だから広げられないし。

>>355
眺望は望めないところなので、
オフィスビルになるのかもしれませんね。

我々の眺望に影響ないし、
このまま空き地だと犯罪起きそうなので、
オフィスと店舗が入るビルを作って欲しい。
でも、ラトゥールの西向きの部屋の人が退去するので、住友さんも悩ましい。