ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part11

タイル張りでしたっけ？
なんか大きなパネルみたいなやつだったような。。。
タイルだといいなぁ～

>>197
駐車場借りられなかった人はどこかで借りるんでしょうか。
付近に月極ってありましたっけ？

>>201
タイルは2階までです。
3階以上はいま建設中の状態で終わりかと。

西新宿あたりは地盤が堅いしアクセス良いから良いんだけど、高級感ある立地と言う意味では、少し南側に行って渋谷区あたりはどうでしょうか？

松濤や南平台なんか良いですね。代々木上原近辺も大山町や西原など高級住宅街があります。

>>202
残念ながら抽選に落ちたということでしょうか
私も落ちたことを考えて近辺の物件を探して見ましたが、数が少ないこと、料金が若干高いこと、5分程歩くことを我慢するしかありません

確かに代々木上原あたりは伝統的な高級住宅街だけど、西新宿も新宿まで近いしパークハイアットなどの一流ホテルもあって良い場所ですよ。

>>204勝手に買っていただければよろしいかと思いますよ。買えるのであれば…。

南平台いいけど、買えるの？

>>208
坪360万の物件で、あれやこれ言ってる人達が買えるエリアじゃないんだから、相手にするのはやめましょうよ！

駐車場、２年後に備えてとりあえず確保したけど多分結局クルマ持たなくて権利放棄するかも。こんな人も少なからずいるんじゃないかな？

あけましておめでとうございます←

>>200
2年間頑張って下さい

>>205
落ちないと思います。

>>195
いっそスーパー銭湯♨が良い。皆集まりますよ。

スポーツクラブが住友に入らないかな。
西口のティップネスはお風呂ないし、
南口とジェクサーと東口のオアシスは普段使いには遠い。中野坂上にもスポーツクラブが無い。
炭酸温泉付きのティップネスをもう一つ
この辺りに
オープンして欲しい。 東新宿の様な郊外型ティップはここでも流行るはず。

コンシェリアの３０階から建物が建つ様子見てます

正直、ショボく感じますね
変なブラウンのラインが外壁にあったり、窓が二つに上下で分かれてるんですかね？

微妙な感じです

昔は住友ビルにスポーツクラブ入ってたんだけどな。
淀橋のとこのデニーズの上もスポーツクラブでしたね。

駐車場は、西新宿駅のジョナサンそばの立体がしょっちゅう募集してるね。１８０００円だっけな。
ヒルトン横のビルの立体も２４０００円で募集中。

古い機械なんで今の高級車のタイヤ太い車は入らない。
左ハンドルも入らない。

ラトゥールと成子坂下の住友ビルが４３２００円。このあたりの平均金額かな。
探すと結構あるよ。

スポーツクラブは都内でも古い方でプールもあったけど、西新宿の住人が減って両方とも閉店しちゃったね。
人が増えればまたどこかにできるんじゃないの。

エニタイムなら成子坂下にも中野坂上にもあるんだけどね。風呂がないね。

コンシュリアはプールもあるのにずっと売れ残ってたね。
小さい部屋が多いし、エントランスがしょぼいからかな？
まあいろいろあったからね。

エニタイム 24hrs営業？なのは良いけど狭くて微妙な距離だし、ティップネス、ジェクサー、ゴールドジムも遠い。

24hrs営業でモダンで綺麗なジェクサー希望です!

>>220

だったらオークシティがいいんじゃない？いつも空いてるよ。
確か６４８００円だけどね。

グリーンタワー並びのマンションの駐車場がけっこう空きが出るよ。
以前さがしたとき、法人所有の駐車スペースで３７８００円。個人所有の駐車スペースで３５０００円だったよ。

俺は淀橋の裏のとこ（住所的には中野区）だけど、３３０００円。歩いて５分くらいかな。
機械式が面倒だから屋外平置きだけどね。機械式だと時間かかるからけっきょく同じ時間かな。

>>203
ありがとうございます。

>>222
最近のまともなフィットネスクラブって結構な商圏人口が必要だからこのエリアじゃ到底ペイしないかと。
小回りの効くちっこいエニタイムがポコポコ増えるのも、大規模フィットネスはそこそこの駅前しか作れない業態でその隙をついてな面があるから、エニタイムがあるような場所だと期待しづらい。

そんなこと無いですよ。ガチ鍛える系を除くと、新宿のスポーツクラブでも平均年齢は結構高い。
新規無料キャンペーンがあるから、
三カ月毎に行くとこ変えたりする人も多いです。
ジェクサーはやくJR系で誘致無理だから、
有望なのはティップがセントラルあたりかなー。
人も増えれば出来るかな。今。西新宿は淋しいから、引越しするまでに
便利になって欲しいよね。

オアシスの外プールとジャグジーは、
高層ビル見ながら、のんびり出来て雰囲気良い。

ジェクサーは綺麗な上、ホットヨガ無料 最安値

郊外型東新宿ティップは、温泉付きで近隣の人の
取り込み成功

駅前ティップはシャワーなんで地元民が少ない。
ムキムキが多い。

ライザップは全く人気なくて潰れるかも。

皆住民ジム通いしないよ。ここはやはり計画変更 温泉掘らなくてもてデカイ風呂

１階にセブンイレブン入って欲しいなあ

富久のライトアップしょぼいけど
ここは何にもないんでしょうね。
せっかく60階なんだから工夫してもらいたかった。

>>225
いや遠いっしょ！って、また頭悪そって言われんだろなぁ！まぁ、いいけど‼︎

富久のライトアップ、私はやたら目立って素敵だと思います。外苑東通りから悠々と見える姿にはいつも感激してます。こちらはあんなライトアップはないのでしょうか。

>>234
私も同感です。富久のライトアップ素敵だと思います。ここも理事会でライトアップを検討しませんか？季節に応じてイルミネーションを変えるとか。

近隣巻き込み作戦しないと孤立＊＊になりそう。テナントは理事会で逆に呼び込みます。家賃半年間無料とか。成城石井と免税店は決まりでしょう。保育園は新宿区に貸し出しとか

ここも富久みたいにずっとネガがいるような人気物件になると、中古も売りやすい。

賛成。ここもライトアップでバリューアップしましょう！理事会に立候補する人いますか？
富久は引越し前から点いてたから野村の提案だったのでしょうね。

>>238
一人で賛成、同感ぽい(笑) まだ今何階工事かな。

>>238
クリエイティブなライトアップが出来たら話題性、注目度もアップしそうですね。

>>231
コンビニは入ると思うけど、この周辺やたらにファミマ多いから、またファミマだったりして。という不安が捨てきれない。

でも、そのライトアップ、電気代は入居者みんなで割るとしたら反対派も多いでしょうね。
飯田橋さくらテラス隣のタワーマンションも落ち着いた品のあるライトアップで好きです。

このあたりにファミマの多い理由は2つ

①大きなフランチャイザーがあり、そこがこの近辺への出店に積極的
②AMPMが多かったがファミマになった

>>236決まっているのは、お米屋さんと金物屋さんだけでしょ。成城石井と免税店は100%ないよ。中国人の好きな家電量販店ならあるかも知れないってか！

>>243
フランチャイジーでは？

金物屋には用ないなあ。
近隣にファミマありすぎだからセブンイレブンかナチュラルローソンの可能性は高そう。

>>244
炊飯器売ってればついでに お米も買うかも？

ここは外人さんが購入多いと聞きました。テレビで見たけど あるオーナーは旅行代理店にお任せみたいです。ツアーの宿泊はパークハウスになる可能性は避けられないかも。どうせオリンピック終わりで高値売却でしょう。

観光バスとリムジン来たら もはやホテル並み。ガスト テナントに入れて朝バイキング
。私はバイキング行きまーす。

ヒルトンよりパークハウス ？ ここはホテルではありません。

すみません、富久みたいなライトアップって登頂部のやつでしょうか？タワマンの登頂部の装飾は電飾用のティアラ構造を取り付け、それを室内からは眩しくないように、かつ周囲への光害が発生しないように設計検討してとりつけるものです。電気代を心配する前にそのような大がかりな工事を登頂部に実施することがどれだけのコストになるか分かりますよね。
富久クロス、晴海タワーズ、スカイズ、芝浦アイランドなどタワマンの登頂部装飾をみれば、管理組合が簡単に後付けできる代物じゃないのはすぐ分かります。

なるほど。そういった装飾を省いてマンションのコストダウンにつながっているならば期待できないですね。

電飾は定期的にメンテも必要であんな高いところのメンテはコストがかかります。
長期的にはいずれ止めるという選択をせざるを得なくなると思われます。
以前済んでいたマンションではそうでした。管理組合でもうメンテせずに、点灯を止める決議をしました。

このままだと屋上と中層階で航空障害灯がチカチカしているだけですね。
屋上は高層エレベーター機械室が丸見えだし、
あれを覆うように屋上に追加すれば立派に見えると思うんですが。

比較的リーズナブル？な物件価格なりのコストダウンでしょうし、電飾なしで仕方ないですかね。残念ですが。

契約前にライトアップくらいないのか尋ねたら、自治体(都庁？)との協議も必要な話しぶりでした。

富久の電飾は素晴らしく豪華で印象的ですね。資産価値にも寄与してそうですが、確かにメンテナンスは大変そうです。晴海タワーズみたいな屋上を囲むだけのタイプだとメンテ負担はマシかもしれませんが、富久のは上部10階くらいまで電飾が下りてきているのでゴンドラでのメンテでしょうし。

ホテル？
まあここはファミリー用途の平均的なマンションの位置づけ、間取や設備もそんな感じでしょ
ラトゥールシリーズのような高級マンションとは違いますよ、天と地の差

普通のマンションで十分
この金額でこの立地に住めることに意味があるので
付帯施設考えても、皆さん高級感望んでないですよね

>>250
ただ、民泊向きであることは間違いないからね。何とか阻止したいところだよね。

国交省の方針で、今後は規約変更なしには民泊は出来なくなりそうです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160104-00000003-jsn-ind

現地見てきたら11階まで出来てた。
中住戸でも窓の幅がかなりマチマチですね。
小さな窓や幅の狭い窓しかない部屋は
暗いかもしれない。

>>259
外人オーナーさん 自分の鍵貰うと旅行代理店と不動産屋に鍵渡します❗民泊禁止ならせめてオリンピックに訪問して 高値で売却。それが中国人のやり方かー

>>260
ルールを平然と破る彼らには通用しないのではないかと、正直すごく不安です。何かいい方法はないものでしょうか？

売却してもこのクオリティじゃ二束三文、だだ下がりでしょ

>>260
規約変えちゃうんじゃないの？
オーナー住民買収して。

コンシェリアの駐車場って近くて便利そうですが、空いていますかね？

当然ながら、コンシェリアの住民しか駐車場使えませんし、
温泉もジムも居住者カード持つものしか使えません。

>>267
コンシェリアと西新宿60では、申し訳ありませんが格も違いますしね。個人的には変に交じり合ってほしくないですね。

格なんて言う程違いはないですね
どんぐりだよ

>>269
共用施設も全然違うし、何と言っても設計は黒川紀章だよ。まさしく格が違うでしょ。

コンシェリアって、そんな凄い方々が、お住まいなのですね?
パークハウス西新宿は、1ヵ月で衝動買いしたのですが、
コンパクトにまとまっていて、満足しています！

>>271
あまり人気が無いよ

コンシェリアは管理がダメダメでガラが悪いですよ。お金があればラトゥール借りて住むでしょうね。 庶民派のパークハウスの方がコンシェリアよりは雰囲気良くなりそう。ペンシル過ぎて高層だと揺れがひどそうなのが心配です。

そもそも同じ西新宿で格の違いというところが笑えた
単なる用途と需要の違い程度

>>276
同エリア内でも、マンションそのものの格差は確実に存在するよね 笑）

格差と格の違いを混同している人がいるので話がややこしくなる
格の違いなんて言葉を容易に使うから反感を買うだけの話
終わり！

コンシェリアは高層階と低層階でエントランスの大きさなど共用設備も大分違いますが、低層階はアレ系な人が多いです。

新宿ではラトゥールシリーズだけは別格でしょうけど、
温泉やプールジムが好きでコンシェに住んでる高所得者もかなり多いです。
※地下駐車場の車が凄いです、ベントレーはもちろん、フェラーリ、ロールスロイス（推定５千万）などがゾロゾロあります。

>>278
それを言うなら、西新宿ってザックリ一括りにすること自体そもそも問題なんじゃないでしょうか。 終わり！

>>279
このエリアじゃコンシェリアもやっぱり別格だよ。
ラトゥールと比較対象になりうる唯一の物件。このエリアに住んでいればコンシェリア、ラトゥールと、それ以外というのは、みんなが分かってることかと。
ただ、コンシェリアは業者が売り惜しみしてる最中にリーマンショック直撃。しかも新興業者だったから余裕を失って審査ユルユルで低層を中心に入居者の質が下がっちゃたのが痛い。
ラトゥール住まいと聞くと、あーすごいな。超お金持ちなんだろうなと思う。
コンシェリア住まいと聞くと、あー超お金持ちだけど、なんか訳ありかも？と思ってしまう。みたいな差は感じる(笑)

>>281
ラトゥールは確かに
コンシェリアは、ちょっと今一つな響きなのはそのせいなのですね

コンシェは審査厳しいですよ今。ホスト、水商売系は絶対入れませんが、転貸などで入ってるホストやキャバ嬢（パパの契約名義による転貸）もいます。
名の知れない会社のリーマンまたは自営業者等は、保証会社にもよりけりですが、税うんぬん支払後手取り年収1000万でも保証会社利用＋連帯保証人が必要です。

>>283
いやいや。 コンシェリアの真っ赤なフェラーリは、
革ジャンきたコワイ方が運転してますよ。
エントランスに行って10分もすれば、入居者層のガラが悪いのが良くわかります。 管理も悪い。 噴水も止まってるし、管理費が足りない問題でプールだって毎日使えなかったと思いますよ。(今は知りませんが)
ラトゥールとは仕様も賃料も全然違うので、比較になりません。

パークハウス 60は青梅街道のパークハウスと似た雰囲気になりそう。
地味で落ち着いてた方が暮らしやすいよ。
ともかく早く住友に再開発進めてもらって、便利になってほしいですね。
店が閉まって日曜日が淋しすぎです。入居まで二年弱。便利なとこからだと引越しがブルーになります。

>>285
そうですね。ちなみにAPAホテルが建たないと言うことは利便性が悪いかも？新宿御苑には建ちました。東新宿もあり西新宿がない。かに道楽本店、武蔵野会館予約取れないと西新宿予約でした。それだけの用事訪問

西新宿五丁目駅前の店がしょぼすぎです。なんとかしてほしい。
アイタウンの店もオールチェンジ希望

>>286
西新宿五丁目に都心最大のAPAホテルが
2017年に出来るみたいですよ。

>>288
APAができることぐらいで騒ぎ立てるのはやめませんか。西大島だの板橋だの潮見だのパッとしない所にもあるただのビジネスホテルじゃありませんか。こういう反応がネガの格好の餌になっていることを自覚された方がいいと思いますよ。

コインパーキングのとこですかね。マンションかな？って思ってたけどホテルでしたか・・
大江戸線って場所柄、観光客には主要地域回るのに便利かもね。ニューシティホテル潰れないかな

>>290
購入者にとっては取るに足らん話です。やめましょうよ。

APAホテルは立地が良くないとこには建てないからね。人の流れをみる指標にはなりますよ。取るに足らない話でもないでしょう。

>>285
そんなに簡単には再開発は進みません。
ここも、延期延期でようやくでした。
住友はオリンピック後位に思っておいた方が精神衛生上良いとおもいますよ。

>>292
あっぱ〜は、もういいですよ。

>>292
これで観光客がやってくるのは間違いない。

>>287
元々商業地でない住宅地に後から駅ができたから、駅前は物足りないかもね。再開発するのも難しそう。

>>295
中国からの観光客も増える一方でしょうから、十二社通り沿いに中華街を作ってみるのも面白いと思うのですが、どうでしょうか⁉︎

>>297
インパクト有れば人は集まります。資産価値上がるかなあ？ 中央公園ホームレス団体は外国観光客にはイメージ悪そうなので 何とか考えて

>>298
最近の中央公園行ったことないのかな。
新宿区が対策するようになって、びっくりするくらい全然ホームレス居なくなりましたよ。こんなに直ぐに変わるならなぜいままでやらなかった？って感じ。
どうも新宿区は中央公園を賑わいの場にしたいらしく色々やってますよ。まぁはっきりいって大半は空回りですが。

>>299
全然ホームレスいないって…
まぁあなたの中では見えないだけなんでしょうけど。議論は不毛なので個人が実際に見て判断すればいいだけでしょうが、いまでも目につくのは確かです。