ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part11

ネガの戯れ言気にしても仕方がないですね。売れ行きがここの価値を表してますしね。

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なかなかこれだけのネガキャンはできません。そうとうな粘着質な人のようですね。
まぁそんなんだから抽選が外れるのも自然の摂理ですね。

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駐車場、駐輪場の結果が届きましたね。

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駐車場が当たってよかった。競争率はどうだったのかな?

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私も当たってました。外れくじなしだったりして。

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富久クロスは駐車場が余り過ぎて初年度から管理費が赤字。
節約のためにコンシェルジュを解雇しようとしているようです。
東の富久クロス、西の西新宿タワー60として、新宿で双璧をなす物件ですから、お互い上手く対処して黒字運営を目指したいところです。

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そう考えるとここはトミヒサ（400台）より駐車場の設置率が低い（280台）のようだし三菱さんは英断でしたね。

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三菱さんは英断もあるのでしょうが、旧の法規だか条例の問題で富久は台数が多かったと聞いてます
立地的には、あまり必要無いかも

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ここはタワー駐車場がなく地下の機械式駐車場なのも好印象ですね。維持費が軽減されますし、ラッシュ時の出庫待ちも格段にマシになりますから。

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ここ、定期的に荒れるよね。それだけ注目されてたんだろうね。
公式に完売したんだから、このスレ閉じてしまえばいいのではないか、という気がする。

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ネガはやだね

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>>143
素晴らしいマンションですね！

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>>180あたりまえやないか！日本一やど！

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フジタも大和小田急建設も、大和ハウス工業の完全子会社です。
両社とも建設業であるため、経営の効率化を計り合併しました。
存続会社がフジタのため、大和小田急建設の本社が、フジタに名称が変わっただけです。

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大和小田急建設本社はフジタの東京支店になってますね。

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>>183
東京支店は元々代々木だったので、
旧大和小田急本社へ移転してるみたいですね。

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>102

丸の内…
商事の売上高20兆円…しょぼ。
物を右から左に運んだ額やで。

西新宿のキモは、「都庁」

職員数16万超、予算13兆円。

(民間とは格が違いすぎてまたNG出るなwww)

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トミヒサの住民版読むと駐車場の空きにテナント撤退、民泊問題etc..大変なんだなって思う。

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昨晩現場を見て来ました。
しっかりした作りだけど、建物敷地の面積が、
狭い感じ受けました。

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敷地は1.5ヘクタールもあり
かなり広いですよ。
売買対象面積は半分ですが、公開空地含めると富久と同じ広さ。
建物がペンシルなだけ。

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表現が、解りにくくて、すいません(^-^ゞ
敷地は確かに広いでしたか、建物そのものの、
占有面積か狭い感じ受けました。
近くのコンシェリアよりは、頑丈な印象でした。

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>>189
1.5haと言っても、大通りからだいぶセットバックしているから、西側の庭はあまり広くないですね。もっと広いと思ってだけど、まぁこんなもんですか。

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今日の西新宿６６^^

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>>187
私も見ました。
富久クロスいろいろ問題起きていて大変そうです。
富久クロスは駐車場ガラガラみたいですが、ここの駐車場は先日の抽選ですべて決まったみたいですね。

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>>187

なんかジムの使い勝手が悪いとかも
話されてましたね。
ここもジムがあるということですので、
そういうことにならないように
してほしいですね。

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>>194
このクラスのマンションでフィットネスルームに期待してはダメですよ。ここの世帯数を賄える広さじゃありませんし、マシンの数もほんの僅か。最低限の体裁だけ整えている感じと思っておいた方が無難だと思いますよ。

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いい感じ。

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>>193
ここは立地的に車は必須ですよね。もう少し周辺が便利になってくれればいいけど。

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南角と東角の低層階、緩やかに曲がってる12社通りを
真正面に見れて意外と解放感高そうでイイっすね。外から綺麗に見られそう。

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車要らない
車も駐車料も経費で全＊＊ちない
タクシーなら全＊＊ちるんだよね

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何だかワクワクしてきますね！この後タイルが貼られると、さらに高級感が増して本当に楽しみです‼︎

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タイル張りでしたっけ？
なんか大きなパネルみたいなやつだったような。。。
タイルだといいなぁ～

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>>197
駐車場借りられなかった人はどこかで借りるんでしょうか。
付近に月極ってありましたっけ？

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>>201
タイルは2階までです。
3階以上はいま建設中の状態で終わりかと。

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西新宿あたりは地盤が堅いしアクセス良いから良いんだけど、高級感ある立地と言う意味では、少し南側に行って渋谷区あたりはどうでしょうか？

松濤や南平台なんか良いですね。代々木上原近辺も大山町や西原など高級住宅街があります。

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>>202
残念ながら抽選に落ちたということでしょうか
私も落ちたことを考えて近辺の物件を探して見ましたが、数が少ないこと、料金が若干高いこと、5分程歩くことを我慢するしかありません

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確かに代々木上原あたりは伝統的な高級住宅街だけど、西新宿も新宿まで近いしパークハイアットなどの一流ホテルもあって良い場所ですよ。

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>>204勝手に買っていただければよろしいかと思いますよ。買えるのであれば…。

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南平台いいけど、買えるの？

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>>208
坪360万の物件で、あれやこれ言ってる人達が買えるエリアじゃないんだから、相手にするのはやめましょうよ！

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駐車場、２年後に備えてとりあえず確保したけど多分結局クルマ持たなくて権利放棄するかも。こんな人も少なからずいるんじゃないかな？

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あけましておめでとうございます←

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>>200
2年間頑張って下さい

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>>205
落ちないと思います。

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>>195
いっそスーパー銭湯♨が良い。皆集まりますよ。

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スポーツクラブが住友に入らないかな。
西口のティップネスはお風呂ないし、
南口とジェクサーと東口のオアシスは普段使いには遠い。中野坂上にもスポーツクラブが無い。
炭酸温泉付きのティップネスをもう一つ
この辺りに
オープンして欲しい。 東新宿の様な郊外型ティップはここでも流行るはず。

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コンシェリアの３０階から建物が建つ様子見てます

正直、ショボく感じますね
変なブラウンのラインが外壁にあったり、窓が二つに上下で分かれてるんですかね？

微妙な感じです

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昔は住友ビルにスポーツクラブ入ってたんだけどな。
淀橋のとこのデニーズの上もスポーツクラブでしたね。

駐車場は、西新宿駅のジョナサンそばの立体がしょっちゅう募集してるね。１８０００円だっけな。
ヒルトン横のビルの立体も２４０００円で募集中。

古い機械なんで今の高級車のタイヤ太い車は入らない。
左ハンドルも入らない。

ラトゥールと成子坂下の住友ビルが４３２００円。このあたりの平均金額かな。
探すと結構あるよ。

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スポーツクラブは都内でも古い方でプールもあったけど、西新宿の住人が減って両方とも閉店しちゃったね。
人が増えればまたどこかにできるんじゃないの。

エニタイムなら成子坂下にも中野坂上にもあるんだけどね。風呂がないね。

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コンシュリアはプールもあるのにずっと売れ残ってたね。
小さい部屋が多いし、エントランスがしょぼいからかな？
まあいろいろあったからね。

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エニタイム 24hrs営業？なのは良いけど狭くて微妙な距離だし、ティップネス、ジェクサー、ゴールドジムも遠い。

24hrs営業でモダンで綺麗なジェクサー希望です!

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>>220

だったらオークシティがいいんじゃない？いつも空いてるよ。
確か６４８００円だけどね。

グリーンタワー並びのマンションの駐車場がけっこう空きが出るよ。
以前さがしたとき、法人所有の駐車スペースで３７８００円。個人所有の駐車スペースで３５０００円だったよ。

俺は淀橋の裏のとこ（住所的には中野区）だけど、３３０００円。歩いて５分くらいかな。
機械式が面倒だから屋外平置きだけどね。機械式だと時間かかるからけっきょく同じ時間かな。

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>>203
ありがとうございます。

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>>222
最近のまともなフィットネスクラブって結構な商圏人口が必要だからこのエリアじゃ到底ペイしないかと。
小回りの効くちっこいエニタイムがポコポコ増えるのも、大規模フィットネスはそこそこの駅前しか作れない業態でその隙をついてな面があるから、エニタイムがあるような場所だと期待しづらい。

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そんなこと無いですよ。ガチ鍛える系を除くと、新宿のスポーツクラブでも平均年齢は結構高い。
新規無料キャンペーンがあるから、
三カ月毎に行くとこ変えたりする人も多いです。
ジェクサーはやくJR系で誘致無理だから、
有望なのはティップがセントラルあたりかなー。
人も増えれば出来るかな。今。西新宿は淋しいから、引越しするまでに
便利になって欲しいよね。

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オアシスの外プールとジャグジーは、
高層ビル見ながら、のんびり出来て雰囲気良い。

ジェクサーは綺麗な上、ホットヨガ無料 最安値

郊外型東新宿ティップは、温泉付きで近隣の人の
取り込み成功

駅前ティップはシャワーなんで地元民が少ない。
ムキムキが多い。

ライザップは全く人気なくて潰れるかも。

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皆住民ジム通いしないよ。ここはやはり計画変更 温泉掘らなくてもてデカイ風呂

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１階にセブンイレブン入って欲しいなあ

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富久のライトアップしょぼいけど
ここは何にもないんでしょうね。
せっかく60階なんだから工夫してもらいたかった。

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>>225
いや遠いっしょ！って、また頭悪そって言われんだろなぁ！まぁ、いいけど‼︎

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富久のライトアップ、私はやたら目立って素敵だと思います。外苑東通りから悠々と見える姿にはいつも感激してます。こちらはあんなライトアップはないのでしょうか。

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>>234
私も同感です。富久のライトアップ素敵だと思います。ここも理事会でライトアップを検討しませんか？季節に応じてイルミネーションを変えるとか。

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近隣巻き込み作戦しないと孤立＊＊になりそう。テナントは理事会で逆に呼び込みます。家賃半年間無料とか。成城石井と免税店は決まりでしょう。保育園は新宿区に貸し出しとか

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ここも富久みたいにずっとネガがいるような人気物件になると、中古も売りやすい。

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賛成。ここもライトアップでバリューアップしましょう！理事会に立候補する人いますか？
富久は引越し前から点いてたから野村の提案だったのでしょうね。

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>>238
一人で賛成、同感ぽい(笑) まだ今何階工事かな。

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>>238
クリエイティブなライトアップが出来たら話題性、注目度もアップしそうですね。

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>>231
コンビニは入ると思うけど、この周辺やたらにファミマ多いから、またファミマだったりして。という不安が捨てきれない。

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でも、そのライトアップ、電気代は入居者みんなで割るとしたら反対派も多いでしょうね。
飯田橋さくらテラス隣のタワーマンションも落ち着いた品のあるライトアップで好きです。

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このあたりにファミマの多い理由は2つ

①大きなフランチャイザーがあり、そこがこの近辺への出店に積極的
②AMPMが多かったがファミマになった

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>>236決まっているのは、お米屋さんと金物屋さんだけでしょ。成城石井と免税店は100%ないよ。中国人の好きな家電量販店ならあるかも知れないってか！

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>>243
フランチャイジーでは？

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金物屋には用ないなあ。
近隣にファミマありすぎだからセブンイレブンかナチュラルローソンの可能性は高そう。

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>>244
炊飯器売ってればついでに お米も買うかも？

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ここは外人さんが購入多いと聞きました。テレビで見たけど あるオーナーは旅行代理店にお任せみたいです。ツアーの宿泊はパークハウスになる可能性は避けられないかも。どうせオリンピック終わりで高値売却でしょう。

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観光バスとリムジン来たら もはやホテル並み。ガスト テナントに入れて朝バイキング
。私はバイキング行きまーす。

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ヒルトンよりパークハウス ？ ここはホテルではありません。

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すみません、富久みたいなライトアップって登頂部のやつでしょうか？タワマンの登頂部の装飾は電飾用のティアラ構造を取り付け、それを室内からは眩しくないように、かつ周囲への光害が発生しないように設計検討してとりつけるものです。電気代を心配する前にそのような大がかりな工事を登頂部に実施することがどれだけのコストになるか分かりますよね。
富久クロス、晴海タワーズ、スカイズ、芝浦アイランドなどタワマンの登頂部装飾をみれば、管理組合が簡単に後付けできる代物じゃないのはすぐ分かります。

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なるほど。そういった装飾を省いてマンションのコストダウンにつながっているならば期待できないですね。

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電飾は定期的にメンテも必要であんな高いところのメンテはコストがかかります。
長期的にはいずれ止めるという選択をせざるを得なくなると思われます。
以前済んでいたマンションではそうでした。管理組合でもうメンテせずに、点灯を止める決議をしました。

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このままだと屋上と中層階で航空障害灯がチカチカしているだけですね。
屋上は高層エレベーター機械室が丸見えだし、
あれを覆うように屋上に追加すれば立派に見えると思うんですが。

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