大阪ＶＳ東京　どちらがいい街か？

長くて誰も読んでないと思うのでまとめました


・１７～１９世紀　大阪が経済の中心となり、天下の台所と呼ばれる
・以後右肩下がりに没落、現在に至る

韓国人が日本人に対する思いと、大阪人が東京人に対する思いは一緒。

今年１－３期の供給実績を見ると、首都圏が前年同期比２０．９％増の８０４８戸と、ほぼ２００８年並みのペースに戻っているのに対して、近畿圏は４６２８戸と、１３．０％も落ち込んでいる。

>2589
東京はついに不動産が動き始めましたか。
いつも関西圏は東京より遅れて上がりだし、さがるのも遅れ気味なんだよね。
福岡ぐらいになると、バブルの時はバブルが福岡に波及する前に東京でつぶれたので、
バブルを経験していない（痛手もすくない）。

雑誌にも、そういった記事が増えてきたけど、記事の中でみかける２３区のマンションの
平均面積って、６０平米台半ばしかないのにびっくり。独身者向けが多いのか？
家族向けでは、どれぐらいが平均的な面積？

不動産関係がでたので私の意見ですが
（ちなみに大阪にも東京にも住んでいました）

良い街と思われる地域では、不動産価格があまり下落しません
なぜなら、その街に住み続けたい人が多いため、あまり不動産の売りがでないからです

実際に、私の家の近くで、住みやすい街として評判のところは、中古マンションの売り自体があまりありません
したがって、あんまり値段も下がらない
（マンション自体は、人気地域のため多くあります）

そういう意味では、価格の上下が激しい東京のほうが、あまり街に愛着がないのかなという気がします
安いときに買って高いときに売れればよくて、別に地域にこだわりはないのかなと思ってしまいます

供給実績w
売れなきゃ意味ね〜w

「プラウドシティ池袋本町｣（総戸数785戸）の第1期販売325戸の登録を締切った結果、最高倍率：7倍、平均倍率：. 1.56倍、総登録件数：509件で即日完売
とにかく首都圏ではこの１～２年大手マンデベ破綻で物件が足りません。
完成在庫で残っているのはコストとロケーションがアンバランスなとこばかり。

> 平均倍率：. 1.56倍で即日完売

このぐらいは、どこの都市でもある程度あります
私の近所のマンションでも最近売り出したものは、平均倍率２倍弱で即日完売でした

デベは、たまに広告物件として、普通よりも安めの価格設定にして即日完売を目指す物件をたまにだしますので、すごく需要があるというわけではありません

> とにかく首都圏ではこの１～２年大手マンデベ破綻で物件が足りません。
> 完成在庫で残っているのはコストとロケーションがアンバランスなとこばかり。

需要がなく、当面需要がみこめないから破綻したんですよ。破綻して急激に好景気にならない限り１，２年で需要が足らないってことにはならないでしょう
破綻したデベの在庫もまだたくさんある状態ですので

これをいったら、ほとんどがアンバランスな物件ってことになります

http://www.sankei-kansai.com/2010/05/22/20100522-024155.php
2010年5月22日
経産省難色、困難に　中部大阪商取・関西商取合併

　石油や金の先物取引をしている中部大阪商品取引所（名古屋市）の単独での存続が困難になり、関西商品取引所（大阪市）と合併協議を進めていたが、経済産業省が難色を示し、合併が困難な情勢になっていることが２１日、分かった。
中部大阪商取は来年１月をめどに解散し、その機能は国内最大の商品取引所である東京工業品取引所に集約される可能性が濃厚になっている。

　関係者によると、中部大阪商取と関西商取の理事長同士が今年２月ごろから、中部大阪商取の解散を前提に、合併の協議を開始し、一時は有力になった。
関西商取は合併したうえで、最終的に大阪証券取引所と提携し、商品も証券化も取り扱う「総合取引所」の構想を描いていた。

　しかし、経済産業省はこの合併構想に「商品先物市場の機能は東京に集約すべきだ」と否定的な見解を示した。

　これに対し、関西商取の岡本安明理事長は「大阪は先物発祥の地であり、東京だけでなく、ローカル市場も必要だ」と経産省側に主張しているが、理解は得られていない。
すでに中部大阪商取から関西商取に「合併は困難になってきた」との見解が伝えられているという。

大阪圏は衰退してるね。
テレビで今後20年で大阪圏の人口が現在の6〜70%になるってやってたし、もうだめだよ。
逆に首都圏は今後10年で日本の人口の半分まで増えるらしい。
首都圏でもまだ開発されていない所もある。これからも期待しましょう。

> 逆に首都圏は今後10年で日本の人口の半分まで増えるらしい。

この根拠は？
最近大手の会社は、東京離れが進んでるよ
本社は東京の置くけど、その他主要メンバーは東京から離れているケースが多いけど。。。

最近は東京に開発メンバーなどを置くメリットがほぼないからね（ネットなどの普及で）
その割りにオフィスの家賃が高かったり、給料が高かったりするのでメリットがない

↑
違うよ
首都圏って書いてあるでしょ
東京からへ人は減るが、周りに増えると考えるのが正しい

＞大阪圏は衰退
＞今後20年で大阪圏の人口が現在の6〜70%になる
＞首都圏は今後10年で日本の人口の半分まで増える

これは、
「人口の減少＝街の衰退」
という固定観念にすぎん。

「人口が衰退＝街の発展」
という考え方もなりたつ。

ということは、
＞今後20年で大阪圏の人口が現在の6〜70%になる

大阪圏はますますいいところになるってことじゃん、
くやしー！
東京から大阪にひっこうそうかな。

大阪の人って、無神経でガサツだけど、
それでも引っ越すつもり？
品性と品格がなくなるよ。

↑東京よりマシだからでは？

大阪の品性と品格は耐え難いが、

人口が減ってれば、ふれあうことが少なくなるから、その方がいいんだよ。そこが東京だと思ってればいいんだからね。

大阪は、人口は減っているが、生活保護は着実に増えている、２０人に１人は生活保護といわれている福祉の街。
北欧のノルウェーのように、資源に恵まれて人口が少ない国の福祉国家づくりと違って、日本のように資源が無くて人口が多い国で、弱者救済の福祉都市づくりの成果が見える大阪は、奇跡ともいえる。
市場原理に血迷ったタレント達は、東京でさもしく稼いでいるが、
全国から夢と希望とあこがれをもって、福祉都市の大阪を目指して大勢の人が押し寄せてきている。
経済成長なんて、小泉さんと一緒に引退したんだよ。福祉！福祉！

＞大阪は、人口は減っているが、生活保護は着実に増えている、２０人に１人は生活保護といわれている福祉の街

そうすると、大阪は、人口が減って住みやすい環境にはなるが、福祉の費用のために税金が高くなるということだな。

でも、おいらはもともと金持ちじゃないから別にいいか。自分や家族も福祉のお世話になるかもしれないし。

東京は確かに金持ちが多いかもしれないが、年中、金かね言ってなきゃならず、金がないと住みにくいね。

金があると住みやすい街＝東京
貧乏でも住みやすい街＝大阪

日本史の復習

２１１年　住吉大社（大阪市）建立
４世紀　仁徳陵（堺市）建立
５９３年　四天王寺（大阪市、日本初の官寺）建立
６４５年　大化の改新が起こり、都が難波宮（大阪市、天・皇制に移行してはじめての都）に移される
７１０年　平城京遷都
７９４年　平安京遷都
８９４年　住吉津（大阪市）から出航していた遣唐使が廃止される
９５１年　天神祭（大阪市）が行われるようになる
９７０年　祇園祭（京都市）が行われるようになる
１１９２年　幕府が鎌倉に移る
１３３６年　幕府が京都に移る
１４６７年　応仁の乱が起こり、京都が上京と下京の自治都市に分裂する
１５、６世紀　日明貿易で栄えた堺が、東洋のヴェニスと称される、茶道や会席料理が堺で生まれる
１５８３年　豊臣秀吉が大阪城の築城を始める
１６世紀後半　豊臣秀吉が京都の改修を始める
１６０３年　幕府が江戸に移る
１７～１９世紀　大阪が経済の中心となり、天下の台所と呼ばれる　←中之島に諸藩の蔵屋敷が立ち並ぶ
１８５３年　ペリー来航、寒村だった横浜や神戸などが開港して栄え始める
２０世紀初頭　大阪が軽工業の中心となり、東洋のマンチェスターと呼ばれる
１９１０年　韓国併合、敗戦までに２００万人の労働者が日本に移住する
１９２３年　関東大震災
１９２４年～３１年　大阪が日本一の都市となり大大阪とよばれる　←中之島、北船場に近代建築が増える
１９４５年　敗戦
１９４９年　湯川秀樹（京都市出身）が、大阪大学勤務中（←中之島にあった）に発表した中間子論に対して、ノーベル賞を授与される
１９５８年　前田久吉（大阪市出身）の主導のもと、東京タワーが作られる
１９６０年　日米安保条約
１９６０年　松下幸之助の寄付で、浅草寺の雷門が再建される
１９６４年　東京オリンピック開催
１９６０年代　テレビの全国放映権が在京局にのみ認可され、在阪企業の東京への本社移転を促す
１９７０年　大阪万博開催、万博史上最大となる６５００万人を動員する
１９７０年前後　工場制限法、工場移転法が制定され、製造業の中心が阪神から中京に移る
１９８５年　プラザ合意、円高を懸念して低金利政策がとられたため、バブルの引き金となる
１９９５年　阪神大震災、東洋一のハブ港が神戸から香港、上海、釜山などに移る
２０００年代　工場制限法、工場移転法が解除され、阪神に先端産業の工場の集積が始まる

↑　なんどもしつこいな。