| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区南元町20番3他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
139戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
|
| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森口コミ掲示板・評判
-
607
マンション掲示板さん 2018/08/17 22:36:18
>>606 マンション検討中さん
売主は特にメリハリを付けて対応しているからね。
-
608
匿名 2018/08/28 08:05:06
最低な対応ですね！
メリハリって、ネットとかで名前とか住所を調べて
購入出来そうな人物か判断して、資料を送らなかったり
するんだね。
-
609
匿名さん 2018/08/28 10:26:03
住人です。虫はそんなにいないです。というかわざわざこちらに来る必要が無いので。カタログは単なるミスかと。会社役員でも医師でもない無い人もたくさんいますよ。聞いた感じ。むしろB棟が売り切って、C棟もかなり条件悪いところだけのようです。残ってるのはむしろA棟の二階など道路で車が正面を通るところ。外廊下はむしろ良いです。風が通って気持ちいいですよ。麻布とか住宅地だと内廊下賛成ですがこの不思議な立地だと、ベランダ側から廊下側に風の通る外廊下は納得です。間取りが微妙なのは確かに。全体最適ですね。。。
-
610
匿名 2018/09/17 07:39:06
>>609
入居者の職業を聞いてるんですか？
怖いですね！
-
611
名無しさん 2018/09/28 12:24:18
駐車場が戸数分なくて借りられなくて本当に不便！
均等に各部屋に一台ずつ割り振ってもらわないと困る！
-
612
匿名さん 2018/10/23 14:13:31
立体断面図を見てみると、今は基本的にA棟を中心に販売しているような感じみたいですね。
道路側、というのがここのマンションの場合はあるから、そうなってくるのだと思います。
A棟は開口部の向きが南東なので、むしろ本当はいい方なんだろうけれど、
このマンションの中の比較では、みたいな感じになってきてしまうのでしょう。
-
613
匿名さん 2018/11/05 11:53:20
-
614
匿名さん 2018/12/02 00:44:02
スミフのマンションなので、値引きは基本的にはしないんじゃないかと思っております…特に今のところ、そういう動きもないですよね。
マンションのブランド的なものもあるので、例えば家具家電をつけて実質値引きみたいなこともしていないようです。
じっくりゆっくり販売していくのかもしれません。
-
615
マンション比較中さん 2018/12/02 01:28:11
先着順住戸も夏前の12戸から現在5戸に着実に減ってるし(月1戸ペース？)、残住戸が何戸か知らんが、現天皇も御所に引っ越し、オリンピックも終わる頃にはこの辺りも(少しは)盛り上がって完売するのでは？
それにしてもこの価格で買う御所好きがまだまだいることに驚き、自分の未熟さを痛感します。
-
616
匿名さん 2018/12/02 02:43:05
それだけの価値があるってことでしょ
赤坂御所のお向かいですからね
-
-
617
匿名 2018/12/13 08:33:59
月に１戸売れるかどうかの厳しい物件、
３連投お疲れ様です。
-
618
匿名さん 2018/12/18 00:17:39
公式ブログにエントランスに飾られているクリスマスツリーが取り上げられていますが、
マンションの住人が飾り付けをしたんですね。
このツリーはマンションの備品として、クリスマスシーズンに登場する事になるのでしょうか？
ブログの記事はマンション周辺のグルメ情報がほとんどですが、どんな小さな事でもマンション内のエピソードは興味を惹かれますね。
-
619
周辺住民さん 2018/12/23 07:58:26
目の前の公園のところにできたポリスボックス（鮫が橋跡）は、洪水になった時御所に連絡するためだとの噂ですが本当でしょうか
-
620
マンコミュファンさん 2018/12/24 15:46:23
-
621
口コミ知りたいさん 2019/01/12 05:24:03
洪水ｗｗｗ 巨大な配管が赤坂に通じているのでありえないです。政府要人が一人いらっしゃるのでポリスボックスはその警備のためと聞いてます。
-
622
マンション検討中さん 2019/01/15 07:36:33
見比べをして、よくできているほうです。バルコニーが非常に広い、内廊下ではなく、開放感がある、緑に近く、都心で珍しい、場所も文句なし。駅にはすこし遠い。都心部の新規物件に比べ、坪単価は高くない。といっても新宿区で一番高いかも。判断が難しいな。
-
623
匿名さん 2019/01/15 13:07:39
内廊下じゃないから高級感は無いね
玄関開けたら風がうるさそう
この物件には罪ないけど練馬ナンバー
-
624
匿名さん 2019/01/15 13:10:23
廊下に開放感なんていらないわ
静寂な内廊下が良かった
-
625
匿名さん 2019/01/22 00:20:24
廊下の開放感ですか…。
でも確かに建物のクオリティを抜きにして、内廊下の閉塞感が苦手という方もいらっしゃるのかもしれませんね。
臭いや湿気がこもる心配もないでしょうし、管理面でのコストも内廊下に比べて安くなると思います。
-
626
匿名さん 2019/01/22 12:53:47
この物件が外廊下にした理由は、内廊下にすると納戸になり洋室表示が出来ないから！
しかし、KY価格にもかかわらず酷い間取りだ。
-
627
匿名さん 2019/01/22 15:21:42
いや外廊下なんて今の季節地獄
玄関に着くまで絶対寒いだろ…
高級物件なら多少高くても絶対内廊下が良いわ
内廊下の快適さ経験したらもう外廊下は無理
-
628
匿名さん 2019/01/22 15:23:50
>>625 匿名さん
匂いや湿気で不満になる事ってそうそうないでしょ
-
629
匿名さん 2019/01/23 09:45:33
場所も仕様も微妙な割に高い。悪くない物件だけど、価格がそれに見合わない。
-
630
匿名 2019/01/25 09:34:06
モデルルーム家具付き販売始めたと言う事は、値引き始めた？
-
631
匿名さん 2019/02/18 01:23:41
今のところは特に家具付き住戸の販売はないようです。需要があったということなんでしょうね。
以外にもまだ１階の庭とテラスの付いた住戸があるのですね。
ドライエリアに囲まれているので、室外機も設置できそうな点はとてもいいと思いました。
テラスについては特に外からの日常的な出入りは想定されていないので、防犯面でも大丈夫そうです。
-
-
632
周辺住民さん 2019/02/24 11:10:11
-
633
匿名さん 2019/02/24 11:29:54
ここは販売長いね
同時期の他の四谷は完売しているのに
-
634
匿名さん 2019/02/24 16:27:00
総武線に乗っていると、このマンションが見えるよね。カッコいいマンションだとは思う。
-
635
匿名さん 2019/03/21 01:58:30
このあたり、あまりお店がある感じではなかったんですが、
線路の反対側の方にいけば、食料品を買えたりするようです。
普段、自炊される方はそういうところで購入したり、あとは宅配などで対応したりしていく形になってくるでしょう。
電車の中から見えるのですか。
すでにできているといろいろな観点からマンションをチェックできるのは面白いです。
-
636
マンション検討中さん 2019/03/23 23:52:32
すみふの近所のプレミアスイートは値上がりで大成功だったが
ライオンズは中古も残が多く苦戦しております。ここはどうなるのか？
興味があります。
-
637
匿名さん 2019/03/29 06:33:34
A-70Agtypeのテラスつきの間取りがかなり変わった形で目を見張りましたが、
この建物の凸凹は室内空間には影響しませんか？
テラスが変形しているだけで、部屋はガタガタしていないのかしら？
廊下から洗面所を突っ切って洋室に抜けられるのはナイスアイデアだと思います。
-
638
匿名さん 2019/04/22 03:43:12
A-70Agは、外はデザイン性が高いようになっていて、段がついているように見えます。家の中も多少は影響はありますが、
そこまで大きな変形というほどではないです。
柱やクローゼットでうまくカバーされているのだと思います。
最も、そもそもが広い専有面積なので、多少部屋の中が出っ張りがあってもそこまで生活には影響はないでしょう。
-
639
匿名さん 2019/05/01 03:41:07
今日は5月1日ですね。新天皇、上皇の隣に住めるとは、やはりここは特別なマンションですね。
-
640
匿名さん 2019/05/01 11:08:50
-
641
匿名さん 2019/05/01 21:50:49
3年経ってまだ販売中ってすごいですね。
最後の1戸は半地下というか現地見たら全地下に近いお部屋。
眺望がないのは我慢できても湿気が半端なさそうです。
-
-
642
匿名さん 2019/05/02 02:34:01
-
643
匿名さん 2019/05/02 03:01:50
-
644
マンション検討中さん 2019/05/02 06:58:21
近所のマンション(特に若葉)の口コミでは地歴や学会のネガティブなものがないのに、どうしてこのマンションはこんなにネガティブな口コミが多いのですか？検討しているのですが、不安になります。
-
645
匿名さん 2019/05/02 07:00:26
-
646
匿名さん 2019/05/02 09:18:15
-
647
匿名さん 2019/05/02 13:05:25
-
648
匿名さん 2019/05/02 21:11:15
>>644 マンション検討中さん
若葉のマンションは利便性だけを売りにした「割り切りマンション」。
ここは鮫川橋なのにやたら高級感やらロイヤル風味を強調するから揶揄される。
-
649
匿名さん 2019/05/13 08:25:58
今はもう、販売は７０Aだけなんですか？
間取り図として見てみると、開口部は多め、ドライエリアが多く取られている、という点がここの場合は特長になるのだと思いました。
湿度対策はきちんとなされているということなのでしょう。
リビングの日照時間などは
行けばどれくらいあるのかは確認できると思いますが、どれくらいになるのでしょうね？
-
650
匿名 2019/05/28 01:16:07
A-70Agって、坪単価613万円
売れない物件て、やっぱり売れませんね。
この物件を褒めている人は買わないのかな？
あっ、〇業さんか。
-
651
匿名さん 2019/05/30 02:51:12
全面道路からはかなり下に位置する住戸で、専用庭も３段ほど階段を上るつくりで地下感＆圧迫感満載で眺望なし。
-
-
652
匿名さん 2019/06/22 07:19:43
そうなんですよね。
かなり値段的にわかりやすく条件を織り込んでいれば、それはそれでいいんじゃないかと思いますが。
マンションのブランド性などもあるし、そういうことはできないのかもしれないですね。
この場所でも売れるという計算があるので
おそらく集会所などの共用施設にしないであるのでしょう。
-
653
匿名さん 2019/06/22 09:14:03
このマンションすごい場所にありますね。赤坂、青山、四谷に囲まれた場所と聞くと「おお、すごい、欲しい」と思いますが、地図を見るとああこりゃ売れないかもと思ってしまうという。
超都心にも関わらず車だけで生活する富裕層が暮らしてそうなイメージです。
-
654
匿名さん 2019/07/11 08:37:48
雨が続いていますが50cmなので安心安全ですね
-
-
655
匿名さん 2019/07/16 23:32:32
最終1邸の間取りを拝見しました。
モデルルームでもサービスとして家具付きの販売にはならないんですね。
1階角部屋のようですが、最後まで残っているのは道路に面して外から見えやすい部屋なのですか？
それともただ単にモデルルーム住戸だからですか？
-
656
匿名さん 2019/07/17 04:52:44
-
657
匿名さん 2019/07/21 13:15:05
-
658
匿名さん 2019/10/22 00:41:05
昨日ここの前を通りました。
1階・・・というか2階なのでしょうか、道路から室内が見えてしまう高さの部屋のガラス手すりに各戸独自に目隠しを取り付けてますね。
それが統一性に欠けていてせっかくのデザインを台無しにしています。
最初から低層部は曇りガラスにするなど視線対策をしていればと思いました。
同じガーデンヒルズでも巨大な目白のほうは、そういうお宅は一軒もないのですが。
-
659
マンション比較中さん 2019/10/25 02:59:37
災害マップによると敷地内に汐留川が通っています。中庭に小川が流れているのでしょうか？
-
660
eマンションさん 2019/10/25 14:40:31
>>659 マンション比較中さん
南元町公園の下に巨大な貯水庫がありますので、冠水の危険はほぼないですよ。水は全て赤坂方向に流れます。坂上の四ツ谷周辺よりも安全と思われます。
-
661
検討板ユーザーさん 2019/10/25 14:46:48
>>660 eマンションさん
四ッ谷駅周辺より安全は違うでしょ。どう考えてもここの方が低いし窪地。歴史的にも水が溜まっていた場所。だから貯水池をつくったんだよ。
-
-
662
ご近所さん 2019/10/25 15:04:24
水が溜まっているので、臭気や蚊の大量発生が危惧されます
-
663
マンコミュファンさん 2020/03/30 21:34:31
以前まで家政婦として通っておりましたが、こんな画期的な時代、水が溜まってるなんて有り得ませんし、ましてや蚊の大量発生もありませんでした。
それどころか、都心にいながら緑に囲まれ、御所の真ん前という事で警察官が町中にいて、新宿区一位で治安も良く、整備された道路を気持ち良く歩いて駅まで行けました。そう言えば、皇居周りの様に森林浴しながらランニングされている方が物凄く多かったですね。雨の日も他人と傘がぶつかって、駅までゴチャゴチャして歩くなんて事も全くなく。
優雅に散歩気分で歩けました。あんな街で生きていたら、心身共に健康で身も心も洗われ穏やかに過ごせそう、長生きできそう！出来る事なら住んでみたい！！と願った憧れの街です。いま思えば、観光避暑地の様でしたね。一度だけ徒歩で有名ホテルのランチへ行きましたが、こんな暮らしもあるのか？と心底羨ましかったです！！
-
664
マンション掲示板さん 2020/05/25 11:23:51
>>663 マンコミュファンさん
漏水事件お聞きになりませんでしょうか？A棟の某部屋に漏水による腐食なども発生し、住人の方が仕方がなく建設会社に買取してもらったらしい。それにこの部屋今改めて売却に出されてるようですけど、大丈夫かしら
-
665
匿名さん 2020/05/28 12:56:39
>>664 マンション掲示板さん
どこ情報ですか？
-
666
検討板ユーザーさん 2020/05/29 12:34:15
>>664 マンション掲示板さん
知り合いが住んでいてその話聞きましたよ。御所ビューの低い階で今売り出されている物件ですよね。販売情報に告知もしてないし。当時は相当揉めたようですよ。やはりスミフ/西松って感じですよね。
-
667
匿名 2020/05/29 12:42:48
>>664 マンション掲示板さん
その話はマンションに住んでいた友人から聞いたことあります。大丈夫なわけないですよ笑。半永久の御所ビューなのに本当に残念な物件ですよね。
-
668
通りがかりさん 2020/05/30 11:09:17
>>667 匿名さん
そうなんですか。貴重な情報ありがとうございます。値段は高すぎるのですが興味があって内覧しようかと思ってましたが、それでは値下げしてもらっても怖くて買えないですね。そんなことがあってもあの値段を提示していることに悪意すら感じます。やめておきます。助かりました！
-
669
マンション検討中さん 2020/05/30 17:53:31
そうは言っても未だ購入を検討してます。漏水は下（床）からですか？上（屋根）からでしょうか？原因はやはり、安普請だからでしょうか
-
670
匿名さん 2020/05/31 05:30:18
管理会社へ通告しましょう！！！
公の場で名指しで
建築ミスを隠蔽していると言ってますが
嘘なら名誉毀損も免れない
嘘じゃないならソースを貼り付けて下さい！！
-
671
マンション検討中さん 2020/06/01 12:40:17
いまどきネットでも調べたらすぐに投稿元が特定できて匿名性はほぼないですからね…
-
672
口コミ知りたいさん 2020/08/02 09:12:31
-
673
匿名さん 2020/11/20 09:00:20
-
674
坪単価比較中さん 2021/06/09 04:42:13
駐車禁止取締りじいさんはそちらの住民の方ですか？
停車は問題ないのに車に向かって来るので正直怖いです。
-
675
ご近所さん 2021/11/09 23:48:24
新しいハザードマップを載せときますね
-
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
