ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2

売れてないのにあまりいじめないで下さい

地域性についての書き込みがいくつかあり調べてみたのですが、
ここは昔は紀州藩江戸屋敷だったのでしょうか？http://www.wsk.or.jp/report/nakayama/02.html

参考記事

>344
新宿区では、砂土原町のヴィンテージマンションと新宿御苑を眼下に見下ろせる新宿～内藤町あたりのマンションが双璧だと思います。

>>343 匿名さん

元々ビンボー人が買うマンションじゃないですからねー

ここの最高額プレミアム住戸4.5億！

昨日マンション前通りかかりました。
着々と入居始まってますね〜
ですがエントランス前の下品な住友の看板がデカデカとあるのはどうかと…
外してほしいが完売まであるんでしょうね

あと何戸、残ってるの？

ここは最高、こんなに緑が、こんなど真ん中で
あり得ない、フィトンチッド満載という感じです！
参ったか！

4.５億の部屋は146ｍ2のプランですか？

>>353 匿名さん
そうです

ここは携帯の電波も入らないし、Wi-Fiも遅いし、最悪です。

>>355 購入経験者さん

Wi-Fiはホテルじゃないんだし自己責任でしょ

>>356 匿名さん
いや、Wi-Fiマンションに付いてるんです。
標準設備なので自分で申し込まなくていいと言われました。

夜真っ暗ですが住んでる人いるの？

>>357
Wi-Fiというより、管理費込みのプロバイダーサービスのこと？？
うちもそうですが各住戸で回線を分け合ってるので遅いことあります。ルーターの性能の問題ではないです。でも、HULUとかも普通に観られるし、そんなに不満はないです。

５〜６世帯入居しました。おめでとうございます

これから、ドンドン入居するようです。ピークはゴールデンウイークらしい

>>361 匿名さん
貴方がどうしてそんな事知ってるの？

デベロッパちゃんが見回りか。

玄関前の下水処理場が解体後どうなるのかデベの人教えて下さい。

入居もうすぐ！楽しみ！！

迎賓の森　九段の杜
もしもしこれはこれはモリさんでは～

>>366 名無しさん

ん？

エグゼクティックプランはのこっているのでしょうか？

>>355 購入経験者さん
携帯のキャリアはどこですか？
うちdocomoなんですが大丈夫ですかね。
Wi-Fiもどれぐらい遅いですか？
個人でインターネット回線申し込むの検討するぐらい使い物にならないWi-Fiでしょうか？

ドラム式洗濯機入りますか？

>>373

大きさ、書いていないですよね。しっかり洗濯機置き場が区切られているのでサイズはあらかじめ問い合わせておいた方がいいかもしれないですよね。

A-70gのタイプの間取りを見たのですが、ウォークインクローゼットにウォークスルークローゼットがあります。洗面からも洋室からもクローゼットに行くことができて、洋服も、洗剤のストック分も入れておけそうでいいなと思いました。それ以外に納戸もキッチン横にあって、収納は広いです。

こちらもだいたい70のタイプのお部屋ですが、何とか洗濯機入りそうです。
意外と狭いですねこの間取り…

日立のビッグドラム以外なら設置できますよ❗

>>376 匿名さん
え！ビッグドラムを買ってしまいました…

なにわともあれ、すみふの人達はいい人だった。
住み心地はどうか、これからレポしていきたいと思います。

外廊下の住み心地は如何でしょうか？

ゲストを招いても恥ずかしく無いでしょうか？

外からgara見えの外廊下ではないので問題ないですよ(┰_┰)

できることなら内廊下のほうがいいんだけどね。今さらどうなるものでもなく、そのへんは我慢、我慢・・。

ここや神宮北参道の外廊下は内側にだけしか接してないのでプライバシー面は問題なしで、一般的にイメージされる外廊下とは雰囲気も全く違います。特に迎賓の杜のデザイン性の高い中庭の優雅さには癒されます。

某間取りブログの悪影響で外廊下だと無条件に否定される傾向にあるけど
団地やペンシルマンションの外廊下と陽光が注ぎ植栽があしらわれたインナーコートは全然別物でしょ
アパホテルみたいな色気も品位もないなんちゃって内廊下より、敷地形状を生かしたインナーコートの方が遥かに良い

枯れ葉、黄砂、害虫の侵入が半端じゃない。
特にここは。

1997年の法改正までは内廊下は容積率に算入され供給床面積に影響を与えていましたが法改正後は外廊下と同様、容積率不算入となり供給床面積を減らさずに内廊下を導入しやすくなりました。今、高額物件であえて外廊下を導入する意図は、ランドプラン上、ナロースパン住戸が多くなり、内廊下にすると、間取り上どうしても行灯部屋が多くなり(外廊下だと外廊下側の部屋に窓を設けられる行灯を回避できる)それを避ける手段として外廊下を採用しているということだと思います。本来は内廊下にしろ外廊下にしろ吹き抜けを多用することで行灯部屋や外廊下側に窓のある居室(プライバシー上避けたい)を少なくすることができるはずですが、建築費高騰の昨今、コスト削減されているということです。
個人的には、これだけの高額物件ですから外廊下でもいいので、吹き抜けを多用して外廊下側に窓を設けざるを得ない部屋を減らすべきだったと思います。それによるコスト増はデベの利益を減らして(これ以上の価格転嫁は勘弁してほしい！)頑張って欲しかったところです。今更ですが。

>>383
どーしてアパなんだか・・。外気と接する外廊下より、ちゃんとした内廊下が一番に決まってるじゃない。

>>383 評判気になるさん

同意！！

まぁここの外廊下は確かに普通の外廊下とは違いますよね。
でもやっぱり内廊下の方がいいかな。冬は寒いし。

ここが売れるかどうかは廊下が重要なのですね

もうあまり残ってないですよ。

>>390 匿名さん

あと、何件くらいですか？

ここの外廊下は最高ですよ。
木目の格子がいい具合のデザインで、下のパティオと空は望めるようになってるけど対面の住居や住人は見えにくいように作られてます。
実際入ってみると分かります。
それと外廊下側の窓を少し開けるだけでとても心地の良い風が入ってくるので、換気には最適です。

とても心地よい風ですか？
換気に最高？

普通のマンションと変わらないですね

虫はどうですか？

どこのことを普通のマンションと定義しているのかは分かりませんが、ここは緑に囲まれている分やはり風は心地良いです。
今だとこの辺は新緑の薫りがします。
虫は今のところいないですね。
落ち葉やゴミは毎日清掃スタッフの方がまめに掃除してくださってるので、綺麗です。
まだ全住戸入居してないのに、清掃スタッフの方は複数人体制です。