| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区南元町20番3他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
139戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森口コミ掲示板・評判
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305
買い替え検討中さん 2017/02/23 15:14:27
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306
匿名さん 2017/02/24 00:41:14
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307
匿名さん 2017/02/24 06:30:14
そう、エントランスと中庭に置いてるソファもショボ。
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308
匿名さん 2017/02/26 09:13:28
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309
匿名さん 2017/02/27 01:43:23
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310
通りがかりさん 2017/02/27 16:48:30
雨ざらしのソファには海パンでもはかないと座れない。
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311
匿名さん 2017/03/02 14:38:32
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312
匿名さん 2017/03/02 15:42:11
>>311 匿名さん
それがスミフwayです。
状況と相手に応じた価格戦略。
利益極大化のためのブレない強さ。
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313
通りがかりさん 2017/03/02 16:28:13
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314
口コミ知りたいさん 2017/03/02 23:50:53
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315
匿名 2017/03/03 14:35:21
>>314 口コミ知りたいさん
時価の2割増って凄いですね
立地やグレードみてもやっぱり高いなぁと思いました
購入する人よくいますね
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316
匿名さん 2017/03/04 18:09:25
確かに
担当の人、価格表持ってきますね！って言って毎回裏に行く。
ガーデンヒルズしか対応してない個室なのに、なんで価格表だけは常在してないの？
人によって値段変えてるからよね
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317
匿名さん 2017/03/06 00:38:39
ヒルズABCとありますが、一番日当たりが良いのはAになるのかな
あと、ワンフロアに住戸が多そうなのでエレベーターは２基あると上下階スムーズに移動できそうですね
管理費の方が総戸数からすると、ものすごい高い印象
初期で管理修繕費合わせて２万～５万くらいとは毎月の支払いとしては大きくなりそう
何か特別な共用部分があるわけではなさそうですが、どうしてこんなに高額になってしまっているのでしょう
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318
近隣住民 2017/03/08 11:34:32
みなさん個々の立地よくわかってるのかなぁ？？建物は立派だし、公園、御所にかこまれているから～とか思っているかもしれませんが、高架下向こう、その上についてちゃんと理解しているんですかね？？？
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319
匿名さん 2017/03/08 15:25:15
>>318 近隣住民さん
今さらですよ。
その1の初めから見てみてください。
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320
匿名さん 2017/03/09 18:21:24
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321
匿名 2017/03/10 01:22:38
個人的には見た目は好き
エントランスもなかなかよい
値段もまぁ相応かな
気になる点
車は必須なので、台数の確保ができるか心配。
若葉方面は正直やばい街並み。
ご近所からお経が鳴り響かないか心配
団体に管理組合を乗っ取られないか心配
こんな感じだけど購入予定です。
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322
匿名さん 2017/03/10 17:10:47
>>317 匿名さん
一番日当たりがいいのはＡ棟。
次はＣ棟の端、Ａ棟寄りの部屋かな。
エレベーターは二基ありますよ。
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323
周辺住民さん 2017/03/19 22:21:10
以前は交差点によくお花が供えてありましたが、お彼岸なのに見ないですね。
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324
通りがかりさん 2017/03/20 16:24:58
中央線から見える マンションに掛けてある垂れ幕が妙に哀愁を帯びている。
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325
匿名さん 2017/03/21 03:25:17
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326
通りがかりさん 2017/03/24 09:49:04
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327
通りがかりさん 2017/03/24 14:29:52
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328
匿名さん 2017/03/24 15:29:00
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329
匿名さん 2017/03/25 02:36:18
ヒルズA最上階中住戸の130シリーズは売り切れでしょうか…?
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330
匿名さん 2017/03/25 04:23:26
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331
匿名さん 2017/03/28 03:13:55
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332
匿名さん 2017/03/28 04:05:57
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333
匿名さん 2017/03/30 23:02:50
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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334
匿名さん 2017/03/31 21:40:43
江戸時代には海だった豊洲よりはマシじゃないですか。少なくも陸地だったんだから。
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335
匿名さん 2017/04/01 04:16:30
>>334 匿名さん
その通りです。
湾岸なんか住めたもんじゃない。
ウメタテーゼ草
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336
マンション検討中さん 2017/04/01 15:03:52
公園地下の下水貯留池の湿気や臭気、蚊の対策は大丈夫なのかな？
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337
匿名さん 2017/04/02 01:06:52
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338
匿名さん 2017/04/02 03:14:56
実際に、夏のセミが鳴くと面白くもありうるさくもあります。
結構、開発とともにいなくなる気もしてしまいますが。
避暑地でも東京でも実際に現地を訪れることが大事です。
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339
匿名さん 2017/04/02 11:16:23
ちょっと駅からは遠いかもしれませんが、車があれば十分に生活していく事が出来ますので個人的には許容範囲と言えますね。物件自体はそれなりに良いのである程度の駅からの遠さは問題ないと考えますね。
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340
匿名さん 2017/04/02 16:14:48
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341
匿名さん 2017/04/07 23:36:28
不思議なんですが、何故、ここは価格を出さないのでしょう？
人見て決めるんですか？
それなら、希望価格まで値切らないと
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342
匿名さん 2017/04/08 00:01:11
キッチンやサニタリーは無難な仕様かなと思います。
良いものが使われると価格帯も上がりますしね。
完成販売という売り方なんで実物を見られるのも良いかなあと。
ホーロー製のキッチンパネルは掃除する時は普通の洗剤（マジックリンとか）で
いいんでしょうか。マグネット付けられるのは良いですね。
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343
匿名さん 2017/04/08 04:13:43
>>341 匿名さん
高いからですよ。
ネットで出したら引いて検討リストに入らないでしょ？
マンションギャラリー行けば価格の一覧表見せてもらえますよ。
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344
匿名さん 2017/04/08 05:05:57
価格は、確か初回の販売のみ出ていた記憶がある。
最高は４億超であったと思う。ここ最近では新宿区内では最高かな。
平成バブルのころは、市谷砂土原あたりに５億オーバーがかなりあったみたいだよ。
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345
マンション検討中さん 2017/04/08 05:39:03
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346
匿名さん 2017/04/08 15:03:40
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347
匿名さん 2017/04/08 15:41:57
>344
新宿区では、砂土原町のヴィンテージマンションと新宿御苑を眼下に見下ろせる新宿～内藤町あたりのマンションが双璧だと思います。
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348
匿名さん 2017/04/08 16:49:18
>>343 匿名さん
元々ビンボー人が買うマンションじゃないですからねー
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349
住民板ユーザーさん1 2017/04/08 17:15:32
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350
匿名さん 2017/04/09 01:44:57
昨日マンション前通りかかりました。
着々と入居始まってますね〜
ですがエントランス前の下品な住友の看板がデカデカとあるのはどうかと…
外してほしいが完売まであるんでしょうね
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351
匿名さん 2017/04/09 01:46:52
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352
匿名さん 2017/04/09 12:05:20
ここは最高、こんなに緑が、こんなど真ん中で
あり得ない、フィトンチッド満載という感じです！
参ったか！
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353
匿名さん 2017/04/10 08:47:11
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354
匿名さん 2017/04/11 16:57:24
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355
購入経験者さん 2017/04/12 10:23:07
ここは携帯の電波も入らないし、Wi-Fiも遅いし、最悪です。
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356
匿名さん 2017/04/12 13:44:08
>>355 購入経験者さん
Wi-Fiはホテルじゃないんだし自己責任でしょ
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357
匿名さん 2017/04/12 14:26:20
>>356 匿名さん
いや、Wi-Fiマンションに付いてるんです。
標準設備なので自分で申し込まなくていいと言われました。
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358
ご近所さん 2017/04/12 16:03:06
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359
匿名さん 2017/04/12 22:01:28
>>357
Wi-Fiというより、管理費込みのプロバイダーサービスのこと？？
うちもそうですが各住戸で回線を分け合ってるので遅いことあります。ルーターの性能の問題ではないです。でも、HULUとかも普通に観られるし、そんなに不満はないです。
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360
デベにお勤めさん 2017/04/13 15:38:56
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361
匿名さん 2017/04/14 12:45:44
これから、ドンドン入居するようです。ピークはゴールデンウイークらしい
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362
匿名さん 2017/04/15 14:38:14
>>361 匿名さん
貴方がどうしてそんな事知ってるの？
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363
通りがかりさん 2017/04/16 16:27:15
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364
マンション検討中さん 2017/04/17 02:24:22
玄関前の下水処理場が解体後どうなるのかデベの人教えて下さい。
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365
匿名さん 2017/04/18 00:14:01
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366
名無しさん 2017/04/20 14:53:49
迎賓の森 九段の杜
もしもしこれはこれはモリさんでは～
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367
匿名さん 2017/04/20 16:09:51
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368
匿名さん 2017/04/20 16:41:11
エグゼクティックプランはのこっているのでしょうか？
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369
匿名さん 2017/04/22 16:29:35
>>355 購入経験者さん
携帯のキャリアはどこですか？
うちdocomoなんですが大丈夫ですかね。
Wi-Fiもどれぐらい遅いですか？
個人でインターネット回線申し込むの検討するぐらい使い物にならないWi-Fiでしょうか？
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372
通りがかりさん 2017/04/23 16:17:33
[No.370～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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373
住民板ユーザーさん1 2017/04/25 16:45:58
-
374
匿名さん 2017/04/26 21:26:34
>>373
大きさ、書いていないですよね。しっかり洗濯機置き場が区切られているのでサイズはあらかじめ問い合わせておいた方がいいかもしれないですよね。
A-70gのタイプの間取りを見たのですが、ウォークインクローゼットにウォークスルークローゼットがあります。洗面からも洋室からもクローゼットに行くことができて、洋服も、洗剤のストック分も入れておけそうでいいなと思いました。それ以外に納戸もキッチン横にあって、収納は広いです。
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375
住民板ユーザーさん1 2017/04/28 09:48:41
こちらもだいたい70のタイプのお部屋ですが、何とか洗濯機入りそうです。
意外と狭いですねこの間取り…
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376
匿名さん 2017/04/28 09:51:08
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377
住民板ユーザーさん1 2017/04/29 15:54:58
>>376 匿名さん
え！ビッグドラムを買ってしまいました…
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378
住民板ユーザーさん1 2017/04/29 15:55:56
なにわともあれ、すみふの人達はいい人だった。
住み心地はどうか、これからレポしていきたいと思います。
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379
匿名さん 2017/05/06 22:52:51
外廊下の住み心地は如何でしょうか？
ゲストを招いても恥ずかしく無いでしょうか？
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380
匿名さん 2017/05/07 01:18:45
外からgara見えの外廊下ではないので問題ないですよ(┰_┰)
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381
匿名さん 2017/05/07 01:33:44
できることなら内廊下のほうがいいんだけどね。今さらどうなるものでもなく、そのへんは我慢、我慢・・。
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382
匿名さん 2017/05/07 01:34:34
ここや神宮北参道の外廊下は内側にだけしか接してないのでプライバシー面は問題なしで、一般的にイメージされる外廊下とは雰囲気も全く違います。特に迎賓の杜のデザイン性の高い中庭の優雅さには癒されます。
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383
評判気になるさん 2017/05/07 02:12:46
某間取りブログの悪影響で外廊下だと無条件に否定される傾向にあるけど
団地やペンシルマンションの外廊下と陽光が注ぎ植栽があしらわれたインナーコートは全然別物でしょ
アパホテルみたいな色気も品位もないなんちゃって内廊下より、敷地形状を生かしたインナーコートの方が遥かに良い
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384
マンション検討中さん 2017/05/07 03:57:55
枯れ葉、黄砂、害虫の侵入が半端じゃない。
特にここは。
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385
匿名さん 2017/05/07 04:37:49
1997年の法改正までは内廊下は容積率に算入され供給床面積に影響を与えていましたが法改正後は外廊下と同様、容積率不算入となり供給床面積を減らさずに内廊下を導入しやすくなりました。今、高額物件であえて外廊下を導入する意図は、ランドプラン上、ナロースパン住戸が多くなり、内廊下にすると、間取り上どうしても行灯部屋が多くなり(外廊下だと外廊下側の部屋に窓を設けられる行灯を回避できる)それを避ける手段として外廊下を採用しているということだと思います。本来は内廊下にしろ外廊下にしろ吹き抜けを多用することで行灯部屋や外廊下側に窓のある居室(プライバシー上避けたい)を少なくすることができるはずですが、建築費高騰の昨今、コスト削減されているということです。
個人的には、これだけの高額物件ですから外廊下でもいいので、吹き抜けを多用して外廊下側に窓を設けざるを得ない部屋を減らすべきだったと思います。それによるコスト増はデベの利益を減らして(これ以上の価格転嫁は勘弁してほしい！)頑張って欲しかったところです。今更ですが。
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386
匿名さん 2017/05/07 05:58:34
>>383
どーしてアパなんだか・・。外気と接する外廊下より、ちゃんとした内廊下が一番に決まってるじゃない。
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387
住民板ユーザーさん1 2017/05/07 16:39:19
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388
匿名さん 2017/05/08 04:48:12
まぁここの外廊下は確かに普通の外廊下とは違いますよね。
でもやっぱり内廊下の方がいいかな。冬は寒いし。
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389
匿名さん 2017/05/08 07:54:32
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390
匿名さん 2017/05/08 14:21:19
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391
マンコミュファンさん 2017/05/09 03:26:41
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392
住民板ユーザーさん1 2017/05/11 02:23:33
ここの外廊下は最高ですよ。
木目の格子がいい具合のデザインで、下のパティオと空は望めるようになってるけど対面の住居や住人は見えにくいように作られてます。
実際入ってみると分かります。
それと外廊下側の窓を少し開けるだけでとても心地の良い風が入ってくるので、換気には最適です。
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393
検討板ユーザーさん 2017/05/11 13:22:43
とても心地よい風ですか？
換気に最高？
普通のマンションと変わらないですね
虫はどうですか？
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394
住民板ユーザーさん1 2017/05/12 02:29:53
どこのことを普通のマンションと定義しているのかは分かりませんが、ここは緑に囲まれている分やはり風は心地良いです。
今だとこの辺は新緑の薫りがします。
虫は今のところいないですね。
落ち葉やゴミは毎日清掃スタッフの方がまめに掃除してくださってるので、綺麗です。
まだ全住戸入居してないのに、清掃スタッフの方は複数人体制です。
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395
デベにお勤めさん 2017/05/12 02:42:22
四ッ谷界隈で人気ナンバーワンの物件なので抽選必至です
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396
匿名さん 2017/05/12 05:11:26
月に1件売れるかなのに
抽選？
あと、7年は販売してるよ
この物件は値上げはないから、買うなら時間が経ってからがいいと思う
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397
通りがかりさん 2017/05/12 16:41:55
緑より下水の薫りが気になる季節。
底地だから風も抜けないでしょう。
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398
匿名さん 2017/05/13 16:01:52
夜にこの物件の前通りましたが、メインの迎賓側はほぼ真っ暗でしたが、引っ越してないだけですか？それともほぼセカンド需要で購入？それともほぼ売れていない？このスレ、相当営業マンがいますよね。
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399
匿名さん 2017/05/13 17:24:40
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400
マンション検討中さん 2017/05/13 21:18:47
もうすぐ完売です。電気を使ってない生活しているんじゃないですか？
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401
eマンションさん 2017/05/14 00:36:51
>>398 匿名さん
残りの戸数に応えないところを見るとやはり、売れてませんね。
私もポジは殆ど営業だと思います
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402
住民板ユーザーさん1 2017/05/14 17:25:27
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403
匿名さん 2017/05/15 14:37:31
>>401 eマンションさん
じゃあ見なければ良いのでは…
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404
匿名さん 2017/05/16 04:26:18
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