| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区南元町20番3他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
139戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森口コミ掲示板・評判
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43
匿名さん
>>41
特に高額物件では内廊下でないと検討外という人もいますね。
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44
反対意見
>>42
管理費の負担は軽いと思いますよ
スミフの値上げっぷりはハンパないからねー
完成して高値で買う人が多い。
いっこ500万値上げで、月いっこ売れれば丸
500万なら余裕、1000万単位で上げそう
コストダウンの線が強い！
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45
しょうもな
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46
匿名さん
管理費は戸数が多ければ、負担は軽くなりやすいですからそういう関係で44さんは書かれておられるのでしょうか。
管理費って見なおしてみると下がったりするみたいですし、
これは入居してからの問題でしょう。
それよりも値上げですか。
強気ですよね…。
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47
匿名さん
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48
匿名さん
迎貧の谷
↑
これいいね。
スミフのマンションの外観ってダサいの多いけど、ここも例に漏れずダサくて残念だね。
デザイン部門、センスゼロ
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49
匿名さん
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50
匿名さん
A85タイプはかなり個性的な間取りですね。
間取りというかテラスが２つに専用庭があって、あとはサービスバルコニー。
テラスが２つって庭じゃないということで、
ウッドデッキみたいなものが下に敷いてあるということなのですか？
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51
匿名さん
最高価格は４億４９８０万ですか。 驚きです。 西新宿の
タワーのプレミアム住戸よりも高いですね。 新宿区内では
おそらく今世紀に入り最高価格でしょう。
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52
匿名さん
価格が出ましたんでスネ…
明らかに割高だと思います。
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53
匿名さん
この値段なら戸建ての方が良いかと 子孫に土地を残せますし。
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54
物件比較中さん [男性 40代]
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55
匿名さん
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56
匿名さん
割高ではあるのかな。。。すみふ価格といえばそうとも言えるような。
御所に近い場所なのでそのプレミア価格というのも乗っかっているのかもしれません。
すごく高いですが、この資産性をどの程度維持できるのでしょうか。
日本経済の状況次第、と言ってしまえばそれまでなのですけれど…
オリンピック後がどうなっていくかでしょうね。
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57
匿名
億ションなんて売れなくて有り余って選び放題な現状だよ。
半値でもどうかな。
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58
匿名さん
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59
物件比較中さん
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60
匿名
>>59
ここは概要がわからないので、戸数がわからない。売れていないだろうなあ〜
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61
匿名さん
１期１次の先着順が１１戸。
もともと何戸出していたのかはわかりませんが…
ただ１期１次って完売を目標とすることが多いのでしょうから、思っていたよりも反応が薄かったということなのかしら。
となると、場所はニーズがありそうなことを考えると
純粋に価格の問題になってくるのかなと思いました。
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62
匿名さん
>>61
割と寂しげな場所みたいなので、ニーズがあるかは謎ですね。御所ビューなら売れるかもしれませんが。
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