東京ワンダフルプロジェクト【契約者・入居者専用】part3

>>681
パークアクシスからですか？

>>681
写真のアップありがとうございます。
よろしければ、全体が写ってる写真もアップ頂けますでしょうか。

682です。
パークアクシスからなのですが、
近すぎて全体を撮影することができませんでした！
代わりに運河側から1枚撮りましたので、アップします。

写真アップありがとうございます！

いつも間にクレーンなくなり、ネットも半分程度取れていたとは！

あと半年！　待ち遠しいです！

私はダイキンのエアコンにしたいと考えております。

やはりオプションだと高いので下記の業者さんに依頼しようかと思ってます。

http://aircon-daikin.com/daikin_eakon/index.html#2016room

まだ問い合わせもしてないのでわかりませんがダイキンの正規販売会社なので工事もしっかりやってくれそうな感じがします。

エアコン自体の値段はやはり量販店にはかなわないと思いますが取り付けまで含めるとこちらになるかと考えてます。

エントランス付近

エントランス付近

>>687
>>688
すごいー。フェンスの中に入れたんですか？

>>689
違います。フェンスの上から撮りました^^;

>>690
素敵な写真をありがとうございます。

>>687
写真投稿ありがとうございます。一階部分はまだまだこれからなのがよく分かりました。

着水場工事も着々と

>>686
交渉で安くなった実例がありましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3865/

ダイキン専門業者に頼みました。
オプション会では見積もりのみもらい、量販店に持って行きました。
最初はビックカメラで同等のものを見積もってもらい、それを近くのヤマダ電機に持って行き「お宅はもっと安くできないの？」と交渉して更に値下げさせて、それをダイキン専門業者に見せて値引きさせました。
結局はオプション会より5割弱安くなっただけではなく、新型を入れることが出来ました。
オプション会は竣工半年前くらいなので、入居時には型落ちしていることが多いです。
あとから聞いた話だと同じマンションの強者は、ヤフオクでエアコンを落札し、取り付けは取り付け専門業者に依頼して非常に安価に住ませていましたが、性能は全く変わらなかったといっています。

のらえもん氏の記事より
「各銀行の住宅ローンは若干の金利上げ、フラット35は爆下げ」
http://wangantower.com/?p=11538

「固定金利のフラット35はむしろ爆下げとなり、史上最低金利になりました。なんと年1.19%!!少し前の10年固定とほぼ同じくらいの水準まで下がってしまいました。」
「8大疾病保障付きなら住信SBIネット銀行の0.568%が最安値。」
「新生銀行の変動金利0.45%ですが、半年後金利の見直しがあるので私は勧めません。」

皆さん、住宅ローン返済はどちらで行う予定ですか？

私はのらえもんさんの記事等からフラット３５Sを利用しようかと。

また東京建物提携ローン会社ではなく金利、保証料等安いところを考えてます。
提携ローンだと東京建物にも事務手数料払う必要があるなど費用がかかりそうなので...

皆様のご意見頂ければ幸いです。

リビングの照明、全部ダウンライトにしたいと思ってるのですが、入居後に工務店？とかでお願いすれば良いんですかね？

契約時のオプションで申し込めば良かったですが、その時は普通に照明選んで付けようとしか思ってませんでした。

>>697
できますが、壁紙を貼り直すなど、結構費用が嵩むかもしれせん。

>>696
借りる金額と期間によると思いますが、結果フラットを選んだのは何故です？

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

フラット金利1.19％おめでとうございます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583797/

>>694
情報ありがとうございます。
ヤフオクはたしかにツワモノですね。でもさすがにリスクあるから、慣れてないと手を出しにくいですね。

>>697
後からなんて心配じゃないですか？なぜ気が変わったのでしょう？

建築業者はこんなものなのでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581725/

写真投稿有り難う御座います！
着水上は小学校、病院側のようですね。

６９９、

変動とフラット３５Sしか考えてなかったのですが０．６優遇があったと将来のインフレ懸念ですかね。

三井住友信託の変動３０年は知りませんでした。。。

０．６優遇がなければ三井住友信託でも良いかもしれませんね。

>>702
そうです。

豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業に建築計画のお知らせ(2016.4.2)
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52367763.html

「都心と臨海副都心とを結ぶBRTに関する事業計画」が公開
http://wangantower.com/?p=11573

>>706
新豊洲はなかなか交通が発展しませんね…

豊洲は綺麗な街並みに桜が映えますね

IHIがららぽーと豊洲の土地を三井不動産に200億円で譲渡

>>700
高くてもやっぱりデベロッパー側のオプションが安心でしょう。
責任負担の大きさ。
工事への協力体制。
何より入居前にすべて済ませてくれる安心感。

>>710
たしかにその安心感はお金出す価値ありますよね。

今日は三戸なつめ、中田ヤスタカプロデュースの新曲リリース日でららぽーと豊洲LIVE
週末は金土だけで４組もCDリリースイベント
プロモーションに使いやすい場所なんだろうな

>>711
この記事によるとオプションのキックバックは15〜50％の模様。さらに入館料とか金券要求？
http://xn--cckdt6cyd2ezeta3fh.com/outline/option_party.html

その代わり睨まれて次が無くならないように慎重になるということでしょう。

問題があった時、マンションそのものの問題かオプション工事の問題かよくわからないケースでもクレーム先は一緒。責任転嫁がしにくいのがオプションのメリット。

業者さんは私達が見えない箇所もさわる訳だからね。

キッザニア東京 開業10周年
http://www.kidzania.jp/tokyo/news/detail/10th.html

一斉工事で大幅コストダウンした人件費をキックバックでもってかれちゃう構図かあ。しかもクレーム対応もハード。

譲渡価額２００億円はららぽーと豊洲の価値そのものですね。キッザニア含めて豊洲の魅力の一番手。

さっきエントランス前で撮影してましたね
99.9だそうです

三井最高！

>>718
ベイズのエントランスですか？どこですか？

豊洲駅前開発についてのらえもんさんのコメント
http://wangantower.com/?p=11609

>>718
松潤ですか

地下鉄、新豊洲に来ますかね？

>>723
来るわけないじゃないですか。
地下鉄通す利点が無い。
新豊洲は豊洲まで10分以上歩くか、徒歩8分のゆりかもめを使うしかないです。
都バスさえ通らないんですから。

今日のチームしゃちほこ、ららぽーと豊洲イベントは悪天候で中止！

>>724
ゆりかもめは徒歩５分で都バスも東京駅行きが運行してるよ。
それに地下鉄新線も答申に盛り込まれたみたいだよ。

真面目かっ！

ホテルはどこだろう？アマン？

アマンがいいな
https://www.aman.com/

それかアラン・チャン繋がりでペニンシュラ

東京駅行きのバス停めっちゃ遠いよね。

ペニンシュラ
http://tokyo.peninsula.com/ja/default

ファンの方がまとめたアランチャンデザイン
https://jp.pinterest.com/dsmaui/alan-chan-design/

バーにはどんなお酒が入るんですか？

地下鉄来ましたね

>>734
まだ来てない。
しかし、来る可能性が高くなってきた。

>>735

市場前か？新豊洲か？　どっち？

祝東京メトロ！

わたしを満たす豊洲

そろそろ誰か、写真投稿お願いします。

>>736
答申通りTEXと接続して、将来的に羽田まで繋ぐならば、角度的に新豊洲が優勢。
新市場だとりんかい線に接続が厳しい。

>>740
おめでとう❗

終始ふざけてるのが好感持てるね。この自称住民板（笑）

>>703
結局どちらにするかお決めになりましたか？

>>736
なんだかどちらも来なさそうですね笑
近くて30年後とか…

自称住民のすべてが住民じゃないとは限らないけどね。

さっさと写真投稿して

マンコミュなんて全員自称だよ

写真投稿すると自称住民が五月蝿いから誰もしなくなっちゃった

オプションやローンの話はすっかり消え去りましたね。いろいろと参考になったのに。

今日のPHT

今日のTWW

今日のオオシマザクラ

今日の万緑の杜

今日のBAYZ TOWER＆GARDEN

今日のPARK AXIS TOYOSU CANAL

海風の丘や万緑の杜など自然の共用施設、これからの季節いいですよねー

みなさん、火災・家財保険はどうされましたか？

>>756
まだ木が小さいからスカスカだけど、あと３年経てば立派な庭になるでしょう。

六丁目公園に、8mのタブノキを29本補植する工事を実施してますね。

スカイズでのDoスポーツによるスイミングスクールは始まってますか？

>>760
既に第二期が練習中です。
半年置きに募集、抽選という方式です。
小学生と幼児の部がそれぞれあり、小学生は３０人定員です。

>>761

ありがとうございます。
長くて半年待ち。そして抽選なんですね。
ちなみに月謝はいくらですか？

無料内覧会サポートもあるようですが、

皆さんはプロに立ち会ってもらいましたか？

>>762
６ヶ月で32000円ぐらいだった気がします。
曖昧で申し訳ございません。

火災保険についてはこのスレが詳しいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78658/

改定の結果ですが損保ジャパン、東京海上、三井住友、あいおいニッセイ＊＊などの
大手と富士火災、朝日火災、セコム損保、日新火災などとの保険料差がさらに激しくなりました。

大手損保で加入すると銀行やハウスメーカーの割引があっても中堅損保よりも大幅に
保険料が高くなる結果となっています。

更新などのときに大手損保で漫然と更新するのはやめておかないといつまでも
大幅に高い火災保険に加入し続けることになってしまいます。

SKYZのペデストリアンデッキからのBAYZ

運河沿いの階段からのBAYZ

水陸両用バス着水場から

水陸両用車が通ると良くも悪くも雰囲気変わりそうですね。

>>764

情報助かりました。
入居後が楽しみです。

>>770
ごめんなさい、妻に聞いたら半年で34000円ぐらいだそうです。

>>771
奥さんにまで確認いただき恐縮です。

再度の質問で申し訳ありません。
一度入ったら辞めるまで続けられるわけではなく、半年ごとに全員募集、抽選を繰り返す感じですか？
その場合だと進級テストみたいなものは存在しないのでしょうか。

引越し予定日をいつにするか、悩みますね。

>>772
半年毎に募集ですが、２期目は定員を若干割っていたので抽選はありませんでした。
ベイズの住民が増えたら抽選になるかも知れませんが、連続の生徒よりも新規が優先されるようです。
級はあったはずです。

昨年から豊洲西小学校の水泳教室も始まったのが、スカイズの水泳教室が減った原因だと思います。
スカイズより若干安くて、教室から子供だけで行けるので楽みたいです。

>>774
>>775

情報ありがとうございます。
大変助かりました。
入居後、どちらかでスタートしたいと思います。

>>773
業者さんを使わず、自分の車で引越しするなら、いつでもいいみたい。うちはほとんどまるごと買い替えなのでコスト削減で。

ベッドとかどうしますか？
確かに車で可能ならば安上がりですよね。

>>703
35年固定金利住宅ローンで今、もっともお得なのはMUFG
http://wangantower.com/?p=11640

>>778
もちろん買い替え。入居日に新品を届けてもらいます。引っ越し代金分をまるごと新しい家具に使えます。

>>780
賢い選択。