東京ワンダフルプロジェクト【契約者・入居者専用】part3

量販店のエアコン工事についてはここだね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15339/

あとは、表札、水回りのコーティング、玄関やWICのミラー、リビングのエコカラットなどです。エアコンは量販店でと思いましたが販売会での工事内容もきちんとしていて魅力でしたよ。
ただしエアコンの種類が少ないので選びたいなと思い、お聞きしました。

女子アナエステ部屋は確認中とのこと！

>>662
うちはとりあえずエアコン無しで入居するつもりです。幸いエアコンがすぐ必要な季節ではないので、冬の最新モデルが出揃ってからじっくり選ぶ予定です。

今夜はららぽーと豊洲で花火と青山テルマのライブですね。

>>656
ロープウェイの話はホラだったんですかね？楽しみにしてるので実現させて欲しい。

今日の青山テルマ、大絶賛の模様

>>662
工事はどちらに頼むんですか？気になる機種はありますか？

この辺の記事が現場の真実を物語ってる。

「ハウスメーカー。無理な工期と割の合わない単価で仕事をさせます。この世界で仕事している方は決算時期になると、ほとんど18時間以上毎日寝る間もなく電気工事しておられるかたも多数いると聞きます。 しかも、ハウスメーカー専門なので、電気工事の一部のみ（そのハウスメーカーの使用する材料や施工方法の知識しか持っていない職人さんも多数います）に特化しているため、それ以外の電気工事に関してズブの素人さんが多いのです。ただし、仕事のスピードだけはとても早いのです。応援作業に行ったとき、とてつもない早さでの仕事を要求され、私にはとても無理だと感じました。」

「私は電気屋ですが、量販店で買った人のエアコンを何十台も外しましたが、かなり雑に付けられています。例えば壁のプラスターボードは普通アンカーボートプラグを使うのですが、ビスだけでとめています。これが相当ありました。落ちないのは奇跡に近いです。あと新設でも真空引きが必要（国からは絶対条件）ですが、していないのが現状です。知り合いの話では実際工事に関わる人は孫請けで請負の金額もかなり安く台数をこなさないといけないのでそこまでの手間はかけたくないみたいです。これは余談ですが、引っ越し業者付いてくるエアコン業者はもっと安く１台の取り付け金額は２５００円程度です。工事はメチャ雑です。当然金額以上の仕事は出来ないからです。」

「自分の身は自分で守ろうとしたのですが悔しいです。量販店の業者でした。
家は在来工法で外壁ジョリパッド仕上げです。
北壁から６６０西壁にクランクして北壁になる場所です。
そこの良い場所にスリーブを開けようということですが４寸柱芯６６０の中心が７０くらいの間柱はいってるような設計図です。
室内側から北と西の内角交点より３２０離してそこからさらに７５ミリの穴を開けてしまいました。
室内から７５ミリスリーブ掘ったら左３５ミリに間柱がでてきました。
私は驚きまして、丸い切り落としたものをはめてください、 今日は中止にしますと言いますと業者はいろんな言い訳をした後、 丸く切り落とした破片の中心壁にビス留め終わっていました。
これは防湿シートの穴あけにつながる２次災害ですね 。工務店に間柱の位置尋ねたら、その場所により２本間柱を入れたり 受けのあるところなどにより、変わるといい加減な弁解しましたね。
修羅場になすすべもないです。 」

入居前にオプションでエアコン取り付けましたか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3865/

このスレだと殆どの方が価格で量販店を選んでいるようですね。


隠蔽配管になっている新築マンションでの購入と工事
http://s.kakaku.com/bbs/-/SortID=14669929/

>>668
結局、綺麗に取り付けてもらうのを1番にして、オプションで頼もうかと思ってます。
Panasonicもいいなと思いましたが、ダイキンになりそうです。

>>671
エアコンに限らずオプションは何かあった時にデベロッパー側の責任になるのは安心材料なんですかね。

オプションは入居時に全て揃ってる気持ち良さがメリット

エコカラットの業者選定など
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2126/9

マンションの壁はコンクリートにクロスが直張りしてあるもので、ボードを貼ってその上からの施行となりました。これも、マンションのオプションも含め、施行業者で言うことがまちまちで(いずれもINAXの契約業者です
よ)、クロスはがして直張りでもOKというところもあって、INAXきちんと教育せえよと思いました。

INAXとの契約業者でしたが、リブストーンは問題なかったのですが、ベトラスクエアを一面全張りにしたところ、ほかの壁面との境がでこぼこで、隙間があいて、パテ塗りでも汚くなってしまいました。比較的新製品だったこともあるかと思いますが、エコカラット専用のパテもあることも薄々知っていた様子でしたが使わずじまいで、(施工の際の注意書きも手に入れましたが、おそらくベトラスクエアではそれでもきれいにならないと思います)、業者というよりINAXの教育の詰めの甘さを強く感じました。

結論：ベトラスクエアは今回出た一部張りの方が、きれいに仕上がると思います。全体に、エコカラットは素人でも張れると思いました。ただ、周りとの境の処理が問題で、要するにエコカラットの切断とパテ埋めなど、これは契約業者でも詰めの甘いところではきれいに仕上がらない。エコカラットの施行経験数も大切と思われます。そこを詰めてから、施工業者を選ぶべきです。

エコカラットもいろいろとリスクあるみたいだね。頼むなら高くてもやはりオプションかな。

>>672
それももちろんありますね〜。
色々やることがでてきて疲れてきたというのが本音ですかね。

>量販店にあるエアコンは、通常オープン価格ですが、オプションのエアコンは、業販用で異常に高い定価が付いていました。その高い定価から３割引４割引、とか書いて割安であると錯覚させようとしていたわけです。４割引いても量販店の倍高い。無駄です。型番が違って高い定価が設定されているだけで中身は量販店のものと変わりません。

この例とか…価格比較サイトで価格は一瞬で分かっちゃうんだから、割引きアピールよりも、オプションならではのメリットをアピールした方が好感持てるよね。

BAYZの第一期引渡し予定日が確定しましたね。

BAYZ、1ヶ月前倒しの引き渡しですね
楽しみです

今日も順調にネットが外されてます。
毎日の工事もピッチがあがっている気がします。
住民ではないものの完成が楽しみです。

>>681
パークアクシスからですか？

>>681
写真のアップありがとうございます。
よろしければ、全体が写ってる写真もアップ頂けますでしょうか。

682です。
パークアクシスからなのですが、
近すぎて全体を撮影することができませんでした！
代わりに運河側から1枚撮りましたので、アップします。

写真アップありがとうございます！

いつも間にクレーンなくなり、ネットも半分程度取れていたとは！

あと半年！　待ち遠しいです！

私はダイキンのエアコンにしたいと考えております。

やはりオプションだと高いので下記の業者さんに依頼しようかと思ってます。

http://aircon-daikin.com/daikin_eakon/index.html#2016room

まだ問い合わせもしてないのでわかりませんがダイキンの正規販売会社なので工事もしっかりやってくれそうな感じがします。

エアコン自体の値段はやはり量販店にはかなわないと思いますが取り付けまで含めるとこちらになるかと考えてます。

エントランス付近

エントランス付近

>>687
>>688
すごいー。フェンスの中に入れたんですか？

>>689
違います。フェンスの上から撮りました^^;

>>690
素敵な写真をありがとうございます。

>>687
写真投稿ありがとうございます。一階部分はまだまだこれからなのがよく分かりました。

着水場工事も着々と

>>686
交渉で安くなった実例がありましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3865/

ダイキン専門業者に頼みました。
オプション会では見積もりのみもらい、量販店に持って行きました。
最初はビックカメラで同等のものを見積もってもらい、それを近くのヤマダ電機に持って行き「お宅はもっと安くできないの？」と交渉して更に値下げさせて、それをダイキン専門業者に見せて値引きさせました。
結局はオプション会より5割弱安くなっただけではなく、新型を入れることが出来ました。
オプション会は竣工半年前くらいなので、入居時には型落ちしていることが多いです。
あとから聞いた話だと同じマンションの強者は、ヤフオクでエアコンを落札し、取り付けは取り付け専門業者に依頼して非常に安価に住ませていましたが、性能は全く変わらなかったといっています。

のらえもん氏の記事より
「各銀行の住宅ローンは若干の金利上げ、フラット35は爆下げ」
http://wangantower.com/?p=11538

「固定金利のフラット35はむしろ爆下げとなり、史上最低金利になりました。なんと年1.19%!!少し前の10年固定とほぼ同じくらいの水準まで下がってしまいました。」
「8大疾病保障付きなら住信SBIネット銀行の0.568%が最安値。」
「新生銀行の変動金利0.45%ですが、半年後金利の見直しがあるので私は勧めません。」

皆さん、住宅ローン返済はどちらで行う予定ですか？

私はのらえもんさんの記事等からフラット３５Sを利用しようかと。

また東京建物提携ローン会社ではなく金利、保証料等安いところを考えてます。
提携ローンだと東京建物にも事務手数料払う必要があるなど費用がかかりそうなので...

皆様のご意見頂ければ幸いです。

リビングの照明、全部ダウンライトにしたいと思ってるのですが、入居後に工務店？とかでお願いすれば良いんですかね？

契約時のオプションで申し込めば良かったですが、その時は普通に照明選んで付けようとしか思ってませんでした。

>>697
できますが、壁紙を貼り直すなど、結構費用が嵩むかもしれせん。

>>696
借りる金額と期間によると思いますが、結果フラットを選んだのは何故です？

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

フラット金利1.19％おめでとうございます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583797/

>>694
情報ありがとうございます。
ヤフオクはたしかにツワモノですね。でもさすがにリスクあるから、慣れてないと手を出しにくいですね。

>>697
後からなんて心配じゃないですか？なぜ気が変わったのでしょう？

建築業者はこんなものなのでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581725/

写真投稿有り難う御座います！
着水上は小学校、病院側のようですね。

６９９、

変動とフラット３５Sしか考えてなかったのですが０．６優遇があったと将来のインフレ懸念ですかね。

三井住友信託の変動３０年は知りませんでした。。。

０．６優遇がなければ三井住友信託でも良いかもしれませんね。

>>702
そうです。

豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業に建築計画のお知らせ(2016.4.2)
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52367763.html

「都心と臨海副都心とを結ぶBRTに関する事業計画」が公開
http://wangantower.com/?p=11573

>>706
新豊洲はなかなか交通が発展しませんね…

豊洲は綺麗な街並みに桜が映えますね

IHIがららぽーと豊洲の土地を三井不動産に200億円で譲渡

>>700
高くてもやっぱりデベロッパー側のオプションが安心でしょう。
責任負担の大きさ。
工事への協力体制。
何より入居前にすべて済ませてくれる安心感。

>>710
たしかにその安心感はお金出す価値ありますよね。

今日は三戸なつめ、中田ヤスタカプロデュースの新曲リリース日でららぽーと豊洲LIVE
週末は金土だけで４組もCDリリースイベント
プロモーションに使いやすい場所なんだろうな

>>711
この記事によるとオプションのキックバックは15〜50％の模様。さらに入館料とか金券要求？
http://xn--cckdt6cyd2ezeta3fh.com/outline/option_party.html

その代わり睨まれて次が無くならないように慎重になるということでしょう。

問題があった時、マンションそのものの問題かオプション工事の問題かよくわからないケースでもクレーム先は一緒。責任転嫁がしにくいのがオプションのメリット。

業者さんは私達が見えない箇所もさわる訳だからね。

キッザニア東京 開業10周年
http://www.kidzania.jp/tokyo/news/detail/10th.html

一斉工事で大幅コストダウンした人件費をキックバックでもってかれちゃう構図かあ。しかもクレーム対応もハード。

譲渡価額２００億円はららぽーと豊洲の価値そのものですね。キッザニア含めて豊洲の魅力の一番手。

さっきエントランス前で撮影してましたね
99.9だそうです

三井最高！

>>718
ベイズのエントランスですか？どこですか？

豊洲駅前開発についてのらえもんさんのコメント
http://wangantower.com/?p=11609

>>718
松潤ですか

地下鉄、新豊洲に来ますかね？

>>723
来るわけないじゃないですか。
地下鉄通す利点が無い。
新豊洲は豊洲まで10分以上歩くか、徒歩8分のゆりかもめを使うしかないです。
都バスさえ通らないんですから。

今日のチームしゃちほこ、ららぽーと豊洲イベントは悪天候で中止！

>>724
ゆりかもめは徒歩５分で都バスも東京駅行きが運行してるよ。
それに地下鉄新線も答申に盛り込まれたみたいだよ。

真面目かっ！

ホテルはどこだろう？アマン？

アマンがいいな
https://www.aman.com/

それかアラン・チャン繋がりでペニンシュラ

東京駅行きのバス停めっちゃ遠いよね。

ペニンシュラ
http://tokyo.peninsula.com/ja/default

ファンの方がまとめたアランチャンデザイン
https://jp.pinterest.com/dsmaui/alan-chan-design/

バーにはどんなお酒が入るんですか？

地下鉄来ましたね

>>734
まだ来てない。
しかし、来る可能性が高くなってきた。

>>735

市場前か？新豊洲か？　どっち？

祝東京メトロ！

わたしを満たす豊洲

そろそろ誰か、写真投稿お願いします。

>>736
答申通りTEXと接続して、将来的に羽田まで繋ぐならば、角度的に新豊洲が優勢。
新市場だとりんかい線に接続が厳しい。

>>740
おめでとう❗

終始ふざけてるのが好感持てるね。この自称住民板（笑）

>>703
結局どちらにするかお決めになりましたか？

>>736
なんだかどちらも来なさそうですね笑
近くて30年後とか…

自称住民のすべてが住民じゃないとは限らないけどね。

さっさと写真投稿して

マンコミュなんて全員自称だよ

写真投稿すると自称住民が五月蝿いから誰もしなくなっちゃった

オプションやローンの話はすっかり消え去りましたね。いろいろと参考になったのに。

今日のPHT

今日のTWW

今日のオオシマザクラ

今日の万緑の杜

今日のBAYZ TOWER＆GARDEN

今日のPARK AXIS TOYOSU CANAL

海風の丘や万緑の杜など自然の共用施設、これからの季節いいですよねー

みなさん、火災・家財保険はどうされましたか？

>>756
まだ木が小さいからスカスカだけど、あと３年経てば立派な庭になるでしょう。

六丁目公園に、8mのタブノキを29本補植する工事を実施してますね。

スカイズでのDoスポーツによるスイミングスクールは始まってますか？