東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part10」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-12-04 11:42:10
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part10です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


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[スレ作成日時]2015-11-22 21:57:57

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part10

  1. 867 匿名さん 2015/12/02 04:36:54

    >>861
    お疲れ様。
    こうして見ると評価も変わって来ますね。
    と言うか17分は範囲広すぎかも。

  2. 868 匿名さん 2015/12/02 04:36:59

    >>860
    >まず小学校で芝浦・港南地区も含めた港区の地区は勉強する

    こマ?今はそんなのやるんだ~さすが港区だね。

  3. 869 匿名さん 2015/12/02 04:38:53

    (866の続き)
    ちなみに築地に被爆マグロが眠ってるのは有名な話
    豊洲移転は食の安全を脅かす!とか笑っちゃうよねw
    放射能やアスベストはいいんかい?ってw

    つーか埋立地なんかどこも似たり寄ったりとまでは言わないけど、
    一方を叩いたところで墓穴を掘るのは分かり切ってると思うんだけど・・・
    ちなみに湾岸は大好物です
    デメリットに目を瞑ってもメリットを感じるからね

  4. 870 匿名さん 2015/12/02 05:00:45

    >>868
    いやいや
    昔から自分たちの住んでる区の勉強はするだろw
    社会や公民の授業で自分たちの住んでる地域の歴史とか地理勉強しなかったの?
    港区5地区(赤坂、麻布、芝、高輪、芝浦・港南)くらい港区民は誰でも知ってるわ

  5. 871 匿名さん 2015/12/02 05:29:40

    豊洲は、原子力船の造船所で、整備解体もしてて、未だに福島原発周辺より放射能汚染が深刻です。

    そして、原子力船むつは解体され、どこに埋蔵されたと思いますか?

  6. 872 匿名さん 2015/12/02 05:59:38

    港区民にとっては、港区5地区という分け方は常識ですが、他区民は知らないでしょうからね。

  7. 873 匿名さん 2015/12/02 06:10:18

    埋立地か、埋立地じゃないかだろ(笑)

    板橋区や北区だって超高級住宅エリアはあるわけで。

  8. 874 匿名さん 2015/12/02 06:10:38

    前から言われてるけど、港区の敗者か江東区の勝者かって話ですよね。
    どっちも同じレベル。

  9. 875 匿名さん 2015/12/02 06:12:24

    >>874
    港区の敗者>>>江東区の勝者
    であることはマンションの坪単価が証明している。

  10. 876 匿名さん 2015/12/02 06:33:58

    Cクラスかクラウンかって話ですよね。

  11. 877 匿名さん 2015/12/02 06:38:42

    >>870
    全く記憶にないw自分埼玉だけどそのせいか?そんなの家で教えとけって感じだったような。ダ埼玉でもさすがに社会科見学ぐらいはしたけど。公民て高校だよね。

  12. 878 匿名さん 2015/12/02 06:43:03

    豊洲も港南も2005年以降のタワーマンションで絞れば今の平均価格って殆ど同じくらいなんじゃないの?
    調べたわけでも何でもないけど。

  13. 879 匿名さん 2015/12/02 06:47:35

    >>878
    豊洲のタワーの平均だと坪300いってないよ、280くらい。
    港南の平均だと坪340くらい。
    2割は違うはず。

  14. 880 匿名さん 2015/12/02 07:12:52

    なんの参考になるかはわからないけど>>812に記載されてる港南と豊洲の平米単価を平均すると
    港南→93 豊洲84.25

    あまり変わらないような・・・。

  15. 881 匿名さん 2015/12/02 07:20:17

    港南の平均340wwwwww

  16. 882 匿名さん 2015/12/02 07:29:25

    豊洲のマンションいくつか抜けてたから計算しなおした。

    港南→93.88
    136VT
    101WCT
    98タワーフェイス
    93コスモポリス品川
    88フェイバリッチ
    87ベイクレスト
    84パークタワー品川
    82東京シーサウス ブランファーレ
    76シティタワー品川

    豊洲→85.8
    98パークシティ
    94シエルタワー
    94トヨスタワー
    93スカイズ
    90豊洲ツイン
    88パークタワー
    87シティタワーシンボル
    73東京フロントコート
    71プライヴ
    70スターコート

  17. 883 匿名さん 2015/12/02 07:36:08

    豊洲の下三つはタワーマンションじゃない。
    普通のマンション。

    よって豊洲のタワーの平均は92万。

  18. 884 匿名さん 2015/12/02 07:56:58

    >>880
    812はここ1年のデータじゃないよね。
    レインズでここ1年のデータ調べてみたら?
    これより差が開いてるのよくわかるから。

  19. 885 匿名さん 2015/12/02 08:04:48

    つまりタワーマンションで言えば港南は平米93.8万、豊洲は平米92万。
    ほぼ同格じゃん。

    豊洲が坪ちょうど300?
    意外!

  20. 886 匿名さん 2015/12/02 08:13:30

    >>885
    駅近のタワマンがずらっと並ぶ豊洲と、
    徒歩10分超がずらっと並ぶ港南のタワマンを同一比較したら
    同じくらいってことだな。

    港南駅遠=豊洲駅近

    で間違いないかと。

  21. 887 匿名さん 2015/12/02 08:20:43

    >>874
    港区の敗者だったのが、サウスゲート計画で10年後はどうなっているか分からない。

  22. 888 匿名さん 2015/12/02 08:32:13

    >>887
    勿論発展して注目はされるだろうけど、港区山手線外側への世間のイメージは特に変わらないと思う。

  23. 889 匿名さん 2015/12/02 08:42:54

    借地権のマンションをごちゃ混ぜに考えてて意味がないといつになったら気付くのか・・・

  24. 890 匿名さん 2015/12/02 09:03:21

    住みたい街ランク外同士、比べても誰も参考にしないね。

  25. 891 匿名さん 2015/12/02 09:16:04

    >>884
    レインズでの最近3ヶ月以内のWCT豊洲3丁目マンションの成約事例です。
    WCTの成約坪単価平均352万円(上)、豊洲3丁目は成約坪単価平均306万円(下)でした。

    1. レインズでの最近3ヶ月以内のWCTと豊洲...
  26. 892 匿名さん 2015/12/02 09:21:41

    なんでWCTと豊洲3丁目だけなの?w

  27. 893 匿名さん 2015/12/02 09:22:41

    >>890
    Suumoのランキング2015では、品川は6位2ランク↑、豊洲は22位5ランク↑

  28. 894 匿名さん 2015/12/02 09:23:56

    >>892
    884,885へのレス

  29. 895 匿名さん 2015/12/02 09:27:55

    港南と豊洲は同格ってことでしょ?
    これからはケンカせずに仲良くしてくださいね。

  30. 896 匿名さん 2015/12/02 09:30:38

    こんな記事が紹介されてた。

    1位と最下位の差は約3倍! 「東京23区」の所得水準格差

    港区平均所得23区中1位(904万) 江東区は14位(389万)
    区の単位では比較にもならないね。

    http://ure.pia.co.jp/articles/-/48120?page=2

  31. 897 匿名さん 2015/12/02 09:32:34

    港南より、豊洲の方が家族が多いと思う。
    そう考えると、平米も必然的に大きくなるので、
    平均坪単価が豊洲<港南でも、平均の広さが豊洲>港南で、価格的には同じってことになるのでは?

    それか子供いないと不動産にお金掛けれるから、より坪単価高い方に住めるってことになるのかも。

  32. 898 匿名さん 2015/12/02 09:35:32

    街の発展度から言うと、天王洲アイル港南は、有明晴海と同じくらいでは?

  33. 899 匿名さん 2015/12/02 09:36:24

    港南だと、品川なのか天王洲アイルか分からないので、どちらの事を言ってるのか明らかにしてから議論した方が良いと思う。

  34. 900 匿名さん 2015/12/02 09:42:56

    >>897
    部屋が小さい方が坪単価が高くなるんじゃなかったっけ?

    >>891
    それって正しい?
    WCTの制約価格、普通に坪300万以下がいくつもあるんだけど僕が見方間違ってる?

  35. 901 匿名さん 2015/12/02 09:45:47

    >>897
    港南は分譲単価が安かったから部屋が広い。80-90平米中心で100平米超も沢山あった。港南マンションの分譲価格は220-250万円。WCTの初期は240-250万円。

  36. 902 匿名さん 2015/12/02 09:46:49

    >>900
    間違ってると思うなら891さんみたいにレインズのデータ貼ったら?
    口だけだとただのいちゃもんにしか聞こえませんよ。

  37. 903 900 2015/12/02 09:47:10

    >>891
    ごめんなさい。
    改めて見たらそちらはこの三か月だけのデータでしたね。
    1年間のデータで見ると260くらいからあるようです。

  38. 904 匿名さん 2015/12/02 09:49:26

    >>900
    たぶん低層、高層と向きでかなり違う。海が見える部屋は坪単価が高いのに成約が早い。海が見えない部屋は、坪単価が安くても成約に少し時間がかかる傾向

  39. 905 匿名さん 2015/12/02 09:58:37

    wctは品川でもなく天王洲でもなく港南ですwww

    都合良く使い分ける

  40. 906 匿名さん 2015/12/02 10:05:27

    湾岸とか、40過ぎたらキツイな。

  41. 907 900 2015/12/02 10:08:29

    >>858
    港区に住んでる人って住んでる場所聞かれて「港区です」なんて言う人いないよねw
    具体的な地名を言う印象。
    港南の人は絶対に「品川」って言う。

  42. 908 匿名さん 2015/12/02 10:31:01

    江東区っていうと汚いハエがブンブン舞ってるうす汚れたゴミの街っていうイメージだな。

  43. 909 匿名さん 2015/12/02 10:33:03

    都営団地青山北町アパートで育ったおれは実家の場所を聞かれた時は「青山」とだけ言う。
    聞こえが良いからじゃなくてわかりやすいから。
    港南の人が品川って言うのは見栄張るわけじゃなくてわかりやすいからでしょ。
    ちなみに芝浦と港南の地名は免許を取ってから知った。

  44. 910 匿名さん 2015/12/02 10:37:23

    天王洲アイルでいいのでは?

  45. 911 匿名さん 2015/12/02 12:06:20

    不動産関連の人でなければ近所以外のアドレスなんて知らないですよ。芝浦も港南もマンション検討はじめるまでは知りませんでした。

  46. 912 匿名さん 2015/12/02 13:14:42

    芝浦は、ジュリアナの時代に知ったよw

  47. 913 匿名さん 2015/12/02 13:15:34

    港区の敗者>>>江東区の勝者
    であることはマンションの坪単価が証明している。

    はずだったのに・・・。

  48. 914 匿名さん 2015/12/02 13:37:57

    もう、行政区で選ぶような時代ではないのでは?

  49. 915 匿名さん 2015/12/02 13:39:40

    >909
    駅名と町名が同じ場合はいいけど、違う場合は駅名で言うよね普通。昔、練馬区貫井に住んでて、駅は富士見台だったけど、貫井はおろか富士見台でも通じないから説明めんどくさいので練馬と言ってた。港南の人も、港南じゃあ通じないから普通に品川と答えてるでしょ。芝浦も田町と言わなきゃほとんど通じない。ちなみに、豊洲にマンション買った会社の人が、どこのマンション買ったんですか?と聞かれて「豊洲」って答えたら、若い子にトヨスってどこですか?と言われてちょっと説明に困ってたのを見たことある。笑

  50. 916 匿名さん 2015/12/02 13:46:24

    港南も豊洲に住むぐらいなら、千葉埼玉にした方がいい。無理して東京を選んでる姿が恥ずかしいんだよ。

  51. 917 匿名さん 2015/12/02 13:48:34

    >900
    2~3年前までは芝浦港南の中古取引価格は平均270万くらいでした。今年初めくらいから急速に高騰してきて春ころに300万を超え、今はだいたい330万レンジ。眺望が良い部屋などは350万~380万くらいで取引されるケースもあるようです。

  52. 918 匿名さん 2015/12/02 13:56:00

    >913

    港区の敗者>>>江東区の勝者
    >であることはマンションの坪単価が証明している。

    >はずだったのに・・・。

    証明しているじゃん。

    1. 証明しているじゃん。
  53. 919 匿名さん 2015/12/02 14:01:34

    要するに港区のお荷物ですね

  54. 920 匿名さん 2015/12/02 14:09:19

    >>918
    港南はWCTしかマンションがないと思ってるの?

  55. 921 匿名さん 2015/12/02 14:11:42

    品川は駅周辺しか知らないから港南がどこかと思ったら品川台場食堂の方にずっと行ったとこね。
    パチ屋とか場末感漂う食堂街抜けずっと行ったところ。

    豊洲は好きじゃないけど住環境で豊洲と張り合うのは幾らなんでも無理あり過ぎ。
    素直に短所は認めた上でチャイナさんが大好きな港区アドレスと資産性に価値を感じたと言えばそんなに嫌われないのに。

  56. 922 匿名さん 2015/12/02 14:19:35

    >>915
    散々ここで港南を持ち上げまくってて通じないってどういうこと?開発目白押しの港南だよ知らないの〜って説明すればいいじゃん。最寄駅でもないし住所も港区なんだから品川は変でしょ。さすがにもう豊洲は誰でも知ってるんじゃないかな。親戚(長野)も知ってたし。

  57. 923 匿名さん 2015/12/02 14:26:43

    >>908
    ふと思った。
    このレスは相当頭が悪い。
    豊洲好きでなくてもマジで思う。

  58. 924 匿名さん 2015/12/02 14:28:59

    そもそも一般の人は開発なんて興味ないような・・・。

    第二六本木ヒルズが作られることを知ってる人すら世の中にはほとんどいないよ。

  59. 925 匿名さん 2015/12/02 14:40:59

    >919
    意味わかんなーい。笑

  60. 926 匿名さん 2015/12/02 15:08:08

    普通、通じないよ。港南も芝浦も駅名じゃないから近所の人か港南のオフィスで働いている人じゃないと知らない。ビッグサイトがあってイベントとか頻繁にやってる有明のほうが通じるかも。山手線新駅の駅名は何になるか注目。

    1. 普通、通じないよ。港南も芝浦も駅名じゃな...
  61. 927 匿名さん 2015/12/02 15:13:26

    一見、高輪が有力そうだけど、白金高輪や品川駅高輪口があって訪日客も多いサウスゲートエリアで外国人に混乱を招く可能性が高い。新品川も同様。泉岳寺は、都営浅草線三田線の泉岳寺駅とつながっているならOKだけど、駅同士は直接つながりそうもない。新駅の住所は港南だけど鳴り物入りで登場するサウスゲート新駅の駅名が港南じゃ地味。なので、どうなるか興味を持って見ている。

  62. 928 匿名さん 2015/12/02 19:55:55

    まあ、開発に反対するのが住民だよね。東京の場合、開発された住宅地は安くなる傾向があるね。

  63. 929 匿名さん 2015/12/02 21:29:45

    >>926
    有明は、ハーバーの方が知名度あるかも。

  64. 930 匿名さん 2015/12/02 22:18:37

    東京は再開発されると価格は高騰してるよ。

    高輪とか豊洲とか。知らない?

  65. 931 匿名さん 2015/12/02 22:21:07

    50過ぎたら豊洲の方が便利。

  66. 932 匿名さん 2015/12/03 00:01:06

    平均坪単価と住みやすい街というのは、別だからねぇ。
    そこをはっきり分かったうえで書き込んでいない人がたくさんいるようなww

  67. 933 匿名さん 2015/12/03 00:24:15

    >>932
    そうそう、そこそこ便利で安い街で満足。
    身の丈にあった生活が一番。

  68. 934 匿名さん 2015/12/03 00:32:08

    >住環境で豊洲と張り合うのは幾らなんでも無理あり過ぎ。

    豊洲ってそんなに良いか?広い晴海通りは幹線で交通量が多くて常に埃が舞っているような感覚。容積率緩和の恩恵か知らんけど狭い土地にぎちっと高層ビルやマンション詰め込んだ感じで息苦しく感じる。ららぽーともシネコンが近くにあるのは映画好きには便利だと思うが、キッザニアは有名だけど子供にしか用がないし服も頻繁に買うわけじゃない。ららぽレベルだと中心はユニクロとかZARAとかで大した店は入ってないし。豊洲が素晴らしく感じる人もいるんだろうけど。

  69. 935 匿名さん 2015/12/03 00:36:45

    >まあ、開発に反対するのが住民だよね。東京の場合、開発された住宅地は安くなる傾向があるね。

    はあ?意味不

  70. 936 匿名さん 2015/12/03 00:39:23

    >918
    坪単価と関係ないけど豊洲って工業地域だったんだ。で港南が2種住居地域。逆かと思ってた。

  71. 937 匿名さん 2015/12/03 00:45:55

    豊洲にはもう工場や倉庫ってないんじゃない 港南はいっぱいあるけど

  72. 938 匿名さん 2015/12/03 01:45:46

    まあ、確かに。
    京都なんて行ったら埋立地は自暴自棄になるよね。

  73. 939 匿名さん 2015/12/03 01:50:43

    西海岸ロングビーチは綺麗だけど、東京湾はビーチないし、奇形した魚しか泳いでない(笑)土も海も空気まで汚染な上、ゴミを埋立てたなんぞ。まー、刑務所も作れんな(笑)

  74. 940 匿名さん 2015/12/03 01:55:43

    湾岸タワマン格付け(汐留・港南・芝浦・月島・湊・勝どき.晴海・豊洲・その他江東区湾岸)



    S-----------------------------------------------------------------------------------------

    *東京ツインパークス(港区東新橋、47階、1000戸、制震、三井&大成、中古成約坪単価500オーバー、ツインタワー、絶景の浜離宮と東京タワー)



    A++--------------------------------------------------------------------------------------

    *Vタワー (港区港南、43階、650戸、耐震、三菱&大林、唯一のサウスゲート中核の品川駅ダイレクトアクセス物件、羽田新航路下)



    A+----------------------------------------------------------------------------------------

    *キャピタルゲートプレイス(中央区月島、2015年、53階、702戸、制震、三井&野村&清水、都心3区で貴重な駅直結)

    *GFT(港区芝浦、2016年、34階、883戸、免震、三井&清水、周囲に再開発エリアが密集、四方恵まれた眺望条件)

    A --------------------------------------------------------------------------------------------

    WCT港区港南、2007年、42階、2090戸、住友&清水、制震、TTTと並ぶ日本最大級タワマン、眺望良好、住友のフラグシップタワー、プールなど都内屈指の共用施設)

    *グローブタワー(港区芝浦、2006年、49階、833戸、耐震、三井&鹿島、アイランドとしての優れたランドスケープ、竣工以来湾岸タワマンのバンディエラ的存在)

    *キャピタルマークタワー(港区芝浦、2007年、47階、869戸、免震、東急三菱&鹿島、最寄り駅の高い交通利便性、眺望良好、当時としては貴重な免震)

    *KTT(中央区勝どき、2016年、53階、1420戸、清水&鹿島、制震、TTTと並びたつトライスター型、湾岸では貴重な直接基礎)

    *DT(中央区晴海、2015年、52階、1450戸、免震、住友&三井住友建設、ツインタワー、スパあり)

    B+--------------------------------------------------------------------------------------------

    *クロノレジデンス(中央区晴海、2013年、49階、883戸、三菱&鹿島、免震、開放感抜群の海側眺望、世界的建築デザイナー、湾岸タワマン唯一?の全熱交換機搭載)

    *ティアロレジデンス(中央区晴海、2013年、49階、861戸、三菱&鹿島、免震、開放感抜群の海側眺望、世界的建築デザイナー、湾岸タワマン唯一?の全熱交換機搭載)

    *パークタワー芝浦ベイワード (港区芝浦、2005年、29階、370戸、三井&清水、耐震、ツインタワー、2005年グッドデザイン賞)

    TTT中央区勝どき、2008年、58階、2799戸、制振、オリックス&前田大成、日本最大級ツインタワー、プール、ゴルフレンジなど充実の共用部)

    ケープタワー (港区芝浦、2006年、49階、833戸、耐震、三井&鹿島、アイランドとしての優れたランドスケープ、内装はグローブよりスタイリッシュで評価が高い)



    B-----------------------------------------------------------------------------------

    *PC豊洲江東区豊洲、2008年、52階、2685戸、タワーのみ制振他耐震、三井住友&三井住友鹿島共同帯、ららぽ直結豊洲の一番人気マンション、杭騒動で風評被害気味だが安全性が確認されればB+への再昇格もありか)

    *ザタワーズ台場(港区台場、2006年、33階、525戸、耐震、オリックス&三井住友建設、数少ないお台場の大規模、貴重なお台場からの眺望)

    *ザ豊洲タワー(江東区豊洲、2008年、43階、825戸、免震、三井&清水、PCほど名は知られておらず派手さはないが堅実な人気と設備)

    *アイマークタワー(中央区月島、2004年、32階、356戸、耐震、ニューシティ&大林、駅歩1分)

    *パークタワー品川ベイワード(港区港南、2005年、32階、325戸、耐震、三井&三井住友建設、品川駅歩12分)

    *東京シーサウスブランファーレ(港区港南、2004年、36階、373戸、鹿島&鹿島、開放感のある立地と眺望)

    *ベイクレストタワー(港区港南、2005年、40階、594戸、耐震、ゴクレ三井住友建設、品川駅13分、湾が目の前で眺望良好)

    *勝どきビュータワー(中央区勝どき、2010年、52階、712戸、耐震、ゴクレ&大林、勝どき駅直結だが今だ完売せず、駅直結で人気がないのは仕様も低いなど複数要因)



    B- --------------------------------------------------------------------------------------------

    *スカイズ(江東区豊洲、2014年、44階、1110戸、免震制震ハイブリッド、三井&清水、都内随一のランドスケープ、オールスターJVによる奇跡のタワマンともいえる、今後の価値上昇に要注目)

    豊洲ザツイン&シンボル(江東区豊洲、2009年、48階&44階、1063戸&850戸、制震、住友&鹿島―竹中、スミフならではのDWやブラック内装)



    C+ --------------------------------------------------------------------------------------------

    *ベイズ(江東区豊洲、2014年、31階、55戸、免震制振ハイブリッド、東京建物JV&清水、都内随一のランドスケープ、オールスターJVによる奇跡のタワマンともいえる、今後の価値上昇に要注目)

    *ブリリアマーレ有明(江東区有明、2009年、33階、1082戸、制震、東京建物三井住友建設、豪華な共用部が自慢)

    *シティタワー品川(港区港南、2008年、40階、828戸、耐震、住友&竹中、定借だが平均値上げ率110-120%と都内断トツ一位、品川駅10分圏内)


    下位物件は省略

    C ---------------------------------------------------------------------------
    ガレリアグランデ
    ブリリア有明スカイタワー


    C- ---------------------------------------------------------------------------

    ブリリア有明シティタワー

    ザ湾岸タワーレックス

    パークタワー東雲

    プラウド東雲

    東京フロントコート



    D ---------------------------------------------------------------------------

    ブランズ東雲

    ビーコン

    アップルタワー



    E  --------------------------------------------------------------------------

    Wコンフォートタワー

  75. 941 匿名さん 2015/12/03 02:26:55

    なんだよ、700戸とか1000戸とか(笑)貧乏臭いなー(笑)

  76. 942 匿名さん 2015/12/03 02:30:11

    Wコンフォート、仕様じゃSSだろ(笑)主観多すぎる。

  77. 943 匿名さん 2015/12/03 03:36:28

    GFTがA+か、ヤナセの隣、あんなとこに建てて誰が買うんだろ。
    って思ってた物件だけどな。

    940の主観って事で片付けておくか。

  78. 944 匿名 2015/12/03 04:05:50

    >>934
    「狭い土地にぎちっと高層ビルやマンション詰め込んだ感じ」…?
    感じ方は人それぞれとはいえ、豊洲ほど各ビルやマンションが一定間隔を空けて配置され、敷地が広々確保されている場所も珍しいと思いますけどね。大きな公園も各所に配置されてますし、電線も地中化されていて、歩道も広々ですよ。

  79. 945 匿名さん 2015/12/03 04:08:57

    >>944
    私もこの前豊洲に行ったとき、すごい開放的だなーと感じた。なんでか分からなかったけど、後で考えると高速とか電車の高架がなかったからかも。唯一ゆりかもめがあるけど、幸い?途切れてるからセーフですね。笑

    やっぱり主要道路の真上が高架になってると、圧迫感ありますよね。

  80. 946 匿名さん 2015/12/03 05:11:03

    豊洲の方が港南より価値がある!なんて言ってる人はいないでしょ。
    取引実績が物語ってるんだ。

    豊洲の方が港南より住みやすい!ってのは同意だが。

  81. 947 匿名さん 2015/12/03 05:32:09

    好きなとこに住めばいいんじゃないの。

  82. 948 匿名さん 2015/12/03 06:31:34

    武蔵小杉に抜かれて。
    タワーマンション都内最下位、単独キープですな。

  83. 949 匿名さん 2015/12/03 06:47:28

    病んでるねー

  84. 950 匿名さん 2015/12/03 07:49:48

    武蔵小杉に住もうって理由が分からない。
    郊外に家を持つって昭和の話。しかも一軒家じゃなくてマンション。

  85. 951 匿名さん 2015/12/03 07:56:17

    武蔵小杉って聞いたことがあるが行く用事がないので

    地理がわからない

    タワーマンションから生卵30個を投下して逮捕された場所が武蔵小杉?

  86. 952 匿名さん 2015/12/03 08:16:03

    湾岸より資産価値が上ってるのが、武蔵小杉だよ。来ることないと思うけど。

  87. 953 匿名さん 2015/12/03 08:23:35

    武蔵小杉のような砂漠のオアシスのようなエリアは、
    上がるのも早いけど、下がるのも早いよ。
    不動産は駅距離と同じくらい、都心との距離も大事。

  88. 954 匿名さん 2015/12/03 08:24:31

    ランキングですが、もっと駅からの距離に重点を置くべきかと。
    駅からの距離こそダイレクトに路線価に影響する第一の要因なので。

  89. 955 匿名さん 2015/12/03 08:30:00

    >>934
    豊洲がそこまで良いとは言ってないよ。湾岸では頭一つ抜けて住環境のバランス良いだけ。
    埋め立て地らしい無機質なとこはあるが広い範囲で街が整備されてるし交通量や埃は感じない。全体的に道幅が広いから体感で埃を感じないだけかも知れないけど。
    確かに高級店はそんなにない。一般層〜やや富裕層あたりの広範囲で好まれる店が多い。全ての項目が80点みたいな街。
    一方港南は資産性、アドレス、眺望も有明と双肩を成すレベルで100点項目多数だけどお世辞にも住環境は良いといえない。尖った存在で良いじゃない。

  90. 956 匿名さん 2015/12/03 08:32:18

    WCT
    マンション前にトラックが飛ばす幹線道路があるのに、街並みがAランクは無いと思います。
    面前はコンテナ置き場、火力発電所と食肉市場が近く、最寄駅は天王洲駅で判定すべきです。
    豊洲は、近隣からの来訪者がららぽーとやDIY店に寄れば、ザ・ツインやPC等を目にします。
    一方、品川駅に来る人が1km離れたWCTを見ることがあるでしょうか?
    興味ない人から一生知られることもないマンションでしかなく、
    駅徒歩10分以上で検索する人々からは、真っ先に選考から落ちる中古がWCTだと思います。

    品川駅まで1km
    それは、東雲住民がわざわざ豊洲駅に歩く距離。それが通勤通学で毎日だとありえないです。
    都心で1kmだと隣街です。比較するならせめて半径500mで。
    500m以内に、コンビニの数、外食店の数、公共施設や病院・クリニックの数は?

    港南は飛行機が飛ぶ関係で高さ150m程度までしか高層化できません。
    リニアが完成するころにはWCTも築20年超。それまでシャトルバス通勤?
    そんな場所にずっと居座るのではなく、いま若いうちに豊洲に安く便利に住んで、
    震度7~6強が来る前に出世して6弱で済む山の手に移転すべきだと思います。
    その時代には防災に強い都心マンションが有り余ってるでしょうし。

  91. 957 匿名さん 2015/12/03 08:34:21

    駅徒歩10分以内で検索する人々からは、真っ先に選考から落ちる中古がWCTだと思います。

  92. 958 匿名さん 2015/12/03 08:34:56

    武蔵小杉が湾岸を凌ぐ勢いなのは知ってるけど、
    都内に軸足を置いてる人間にとっては全く響かないエリアだよね・・・
    もちろん複数路線乗り入れてて、都内や横浜へのアクセスも申し分なく、
    モールその他も充実してて凄く便利だろうってのは何となく分かるけど、
    大宮が熱いとか柏がヤバいとか言われても全く響かないのと同じで、
    あっ、そうなんだ!?って程度かと・・・一言で言えばスレ違いっていう・・・

  93. 959 匿名さん 2015/12/03 08:39:18

    WCT 坪319
    http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/ 

    江東区PCT 坪370(2億の物件除いても334)
    http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

  94. 960 匿名さん 2015/12/03 08:57:58

    火力発電と市場(笑)ひどいな。
    季節とかないでしょ街並みに。

  95. 961 匿名さん 2015/12/03 08:59:03

    どんなに電車が便利でも、ちょっと酒飲んだらタクシーで帰りたいので郊外はない。
    武蔵小杉、銀座からタクシーだと7000円くらい?
    自腹でタクシーって選択肢が大幅になくなるのでは?

    混んでる電車乗るとかも考えられないし、
    雨の日はタクシー通勤したいので、
    都心からタクシー2000円程度で帰れるとこに住むのが現代流かと。

    で、土日用の別邸を葉山か軽井沢とかに持てばいい。
    それか会員制リゾートか。

  96. 962 匿名さん 2015/12/03 08:59:23

    958
    湾岸で、海がやばいとか言ってる時点で頭おかしいかと。

  97. 963 匿名さん 2015/12/03 09:00:59

    サラリーマンが、飲んでタクシーとか、ほんと惨め。卒業した方がいいよ。

  98. 964 匿名さん 2015/12/03 09:04:33

    >>958
    武蔵小杉って新築が勝手に単価あげてるだけじゃないの?すぐに暴落するでしょ。豊洲も危ないよ。

  99. 965 匿名さん 2015/12/03 09:06:19

    >>961
    ちなみに豊洲って都内になるの?郊外になるの?どっちだろ?
    港南は港区だし、一応都内だよね。

  100. 966 匿名さん 2015/12/03 09:09:19

    まあ、タワマンと低層が半々になれば、ただのマンション密集だからね。暴落だよね。

  101. by 管理担当

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