ブランズシティ世田谷中町ってどうですか？

>>880 マンション検討中さん
2-3割引でもちょっとな。。。
さらに住人は駅までタクシー無料とかなら考えるかも。
常時マンション前に待合がある前提だが。

>>881 マンション検討中さん
３割引に加えてオプション、家具てんこ盛りサービス！諸費用サービス！とかだったらアリな気がしています。

同じ定借で同じくらいの金額なのに、なぜ西早稲田は爆売れしてこっちは苦戦するのだろうか。

>>883 匿名さん
都心志向が強まってますからね。こちらは住環境重視の人の需要があると思いますけれど、時流は住環境よりも利便性の方を重視される方が増えていますから。

ここってお庭にいると一体開発された介護施設から出てきた老人の話し相手を強制される雰囲気とかは無いのでしょうか。
特にそのような交流には興味が無いもので…

強制はないでしょ。常識の範囲でのご近所付き合いをしていれば問題ないとおもいます。

強制はちょっと言葉が悪かったです、、、
この開発は老人施設と一体開発ですので、
老人施設側が世代間交流を期待してしまう様な文言がグランドデザインに合ったので気になりました。（若い人に暗に敬老って重要だよね、同じ敷地内の老人は特に、、、というような雰囲気）

この物件、まだ売れ残ってるんだ…
世田谷の印象が損なわれるから、さっさとバルクで売り捌いて欲しいな。

>>883 匿名さん

西早稲田ってブリリアね。見たらまだ販売開始してないのに爆売れってどういうこと？

>>889 通りすがりさん
販売してますよ
ひょっとして別棟のセンターコート新発表を勘違いしたんですかね…
昨年中に２ヶ月で241戸捌いてますよ。

>>888 マンション検討中さん
同意です。
週刊誌にこの１物件だけを切り取られて「世田谷の物件は売れ残る、世田谷マンション人気の終わり」とかドヤ顔で書かれたら、世田谷全体の印象が悪くなって迷惑ですね。

>>891 匿名さん
ほんとそれ、この物件だけが取り上げられて世田谷が売れ残っている、人気が落ちていると見られるのがかなり迷惑。
自身の駅近所有権の物件が影響受けないか心配だ。
直近、駅周辺では坪450とかでも即完売だから、コロナ需要もあって世田谷は寧ろ都心部並に好調だと思うんだけどね。

東急線エリアはブランド価値があることもあり、お値段が高くなっても購入者が付いてきて大部分の物件が好調な状況です。(特に駅近物件)
東急グループ自らブランド価値を下げてますよね。
大規模マンションは目立つことをこのデベは意識して欲しいです。

>>890 匿名さん
あの、すみません。
241戸捌いたってどこに書いてます？
241戸【発売した】とは書いてますが、完売したとは書かれてないようですが。

>>894 マンション検討中さん
あまり、最近のマンションの販売手法に詳しく無いのですかね…

近頃は期分けを細かくして要望書が出たところだけを発売することが多いですかね（で、要望が重なれば抽選）、営業さんは要望がかぶらないように必死で調整しますがw。
なので、1期だと発売されればまず契約されますね。

でも、それでも直前にやーめた！って方も出るかと思います。そうなると、物件概要には「先着順住戸」として出ます。売れ残りですね。

嘘か本当かを証明することはこの匿名掲示板では出来ないので、モデルルームへぜひどうぞー！（営業ではありません笑笑）

あ、書き忘れました。
物件概要を見る限り先着順住戸は今のところ無いようです。

生産緑地で世田谷暴落の記事は迷惑。
とにかくいつも世田谷中町売れ残りが世田谷不人気のエビデンスに利用されて読者が納得する構図。
早く3割引でいいから売り切ってもらいたい。

>>890 匿名さん
あ、失礼しました、発売してたんですね。明確な販売戸数を書いてないだけだった。いずれにせよ川沿いでハザードマップ上浸水3mに該当するマンションなんか絶対買わないけど。

>>898 通りすがりさん
それも賢明な判断だと思いますよ。
重点を置くポイントは人それぞれですから。

でも同じ定借でも、緑豊かな静かな環境なこちらよりも、ハザード3mの物件が売れている事実。

世田谷区分譲マンションにお住いの方全てのために早く売り切って欲しいと切に願っております。

20分歩くくらいなら電車の時間20分プラスして神奈川の駅近でもいい、と考える人もいますもんね。
駅遠は弱し、ですな。

早く売れてくれ?
世田谷区が売れ残ってると思われるのが嫌だ。
実際人気無いのはここだけで、駅前は坪450万からでも全て竣工前完売なのに。

世田谷人気のピーク時は、世田谷であれば駅遠でも売れる、だったのが、昨今の利便性重視の駅近都心志向の高まりによって、世田谷でも駅近なら売れる、に変わった。

ここスレ2015/11/22に1番目の書き込みがあったんですね、丸5年と2ヶ月ですか。。。

最近またアンチのコメントが多いねぇ?
実際には内見も沢山来てるし中古で売りに出てもすぐ売れてるし、人気あるのにねぇ
清泉に通うお金持ちとか、子供がいる人には環境抜群だからね。
どのみちもうすぐ完売するからアンチの書き込みも無くなるのかな

5年も定期借地を販売。
残存年数の減少分割引があっても、じゃあ上物の減価分はどうなるの？
駅遠に対して割高だったので5年経過しても完売が見えないんでしょ？
何も安く買わせろなんて言わないが早く売り切れて世田谷disに利用されたくないだけ。

世田谷は戸建て住みはお金持ち、マンション住みは地方出身の成金が多いからねー

>>906 マンション検討中さん
駅近戸建てゴリ押しのオープン◯ウスの書き込みかな？勝手に決めつけすぎワロタww
実家は世田谷の戸建てだけど自分は世田谷のマンション住んでるしw

>>904 マンション検討中さん
ぜひ早く完売してください。
世田谷区マンション全体のために。
もうすぐって…もう５年です！笑

>>907 通りすがりさん
はいはいw

>>904 マンション検討中さん
なんで新築部屋が売れ残ってるのに中古が売れるんだよw 買うとしても値引きも莫大だろうに中古部屋なんて買わないで新築買うだろw 嘘にも無理がある

>>904 マンション検討中さん
この物件を中古で売るとしたら、現状の大幅値引きから、新築プレミアム分を引いて、設備減耗分をマイナスして…
当初新築価格の半値ぐらいじゃないと売れないのでは？
半値でも良いから手放したい！って所有者がいても不思議では無いと思う状況ですが。

>>904 マンション検討中さん
この物件を中古で売るとしたら、現状の大幅値引きから、新築プレミアム分を引いて、設備減耗分をマイナスして…
当初新築価格の半値ぐらいじゃないと売れないのでは？
半値でも良いから手放したい！って所有者がいても不思議では無いと思う状況ですが。

>>912 マンション検討中さん
中古市場に詳しそうな割には、半値とか非現実的なことを言うのですね。笑笑　築4年で半値でしか売れないマンションがあったら、どんな欠陥があるのか知りたいですね。これだけの部屋数があれば、転勤、逝去、離婚、さまざまな理由で手放さざるを得なくなる方は常にいらっしゃいますよ。

>>903 匿名さん
竣工はD,E,F街区が2017年1月、A,B,C街区が2017年7月ですよ。

なるほど

最初は青田だったんだから、竣工時期は関係ないね。
売出してから、ほぼ5年経過しているのは事実。
残念ながら、ここ数年では世田谷唯一の大失敗プロジェクトと言っても過言ではない悲惨な状況です。
東急不さんは、自ら地盤エリアの評判を下げているという危機感を持って対応するべき。

>>913 マンション検討中さん
912さんは、そのぐらいの価値しか見いだせないですって伝えたいだけだと思いますよ。
私も完全に同意ですが笑笑

と言うか…中古の話題はどうでもので、
一日でも早く売り切って下さい！！！

はじめからチェックしていなかったもので質問させていただきます。
現在の価格は大幅値引後の価格になっているんですか？
具体的には販売当初に比べどのくらいの値下げになっていますでしょうか？

>>918 匿名さん
定価で買った先行の契約者の目が光ってますから、そう言う事は営業さんとこっそり商談してください（笑）
魅力的な価格になっていれば契約しても良し、なっていなければ見送っても良し。

下げられた金額が大きいほど、黙したほうが良いでしょうね。

リモートワークが主流になるから、マンション内環境（植栽・共用施設）の良いこの物件が評価される日が、いつか来ると思います。

もう5年落ちですから、いつかではなくすぐ来てもらわないと困りますね（笑）
しかし、コロナ禍による住環境の見直しはすでに織り込まれており、現在でさして変わらない状況となると、いきなりの好転は望めないかと…

いまお住まいの方々は、そろそろ売れ残り住戸の管理費等の負担も、自分たちにのしかかって来ると腹を括らなきゃですね。、

>>921 通りがかりさん
売れ残り部屋の管理費はデベ負担ですよ。

>>920 マンション検討中さん
リモートワークでも通勤がゼロになるケースはそんなにないので、駅遠が評価されるのは自由環境の良さであって、リモートワークの普及ではないと思います。

>>920 マンション検討中さん
リモートワークでも通勤がゼロになるケースはそんなにないので、駅遠が評価されるのは住環境の良さであって、リモートワークの普及ではないと思います。

>>921 通りがかりさん
随分と売れ残りを強調してるけど。笑　普通の所有権マンションと違い、大規模かつ定借という特殊なマンションだから、東急が時間をかけて販売してたのは事実と思う。
ただ、あと20戸足らずしか残ってないから今年中には完売ですね。

いやいや、5年経って20戸も残っているのに、これが想定通りゆっくり売っていると言うんですか？（笑）

定借大規模でもブリリアシティ西早稲田みたいに売れる物件はすぐ売れるし、値付けや商品戦略に失敗したというのが残酷な現実でしょう。

https://toyokeizai.net/articles/amp/252830?page=2

顧客の眼は厳しく、利便性重視のトレンドにはあらがえなかった。同社幹部は「じっくり売っていく物件だ」と強気の姿勢を崩さないが、現場では値引き提案がなされるなど溝は深い。

これが全てですね。

特集取材班は販売不振エリアの最前線を歩いた。それは、かつて憧れの住宅地とされた東京の「世田谷」である。

このエビデンスにされて全ての世田谷マンションが迷惑しています。

世田谷区内でも都心から遠目のエリアで駅遠はだんだん不人気になってきているというだけで、郊外寄りでも東急沿線の駅近や、駅遠でも三宿代沢下馬池尻などの都心寄りなら売れる。

>>926 匿名さん
ブリリアシティ西早稲田ってこの電線マンション？笑笑
目の前は洪水の恐れがある川と交通量の多い道路＋景観を損ねる電線。そもそもここを選ぶ人とブランズシティを選ぶ人の価値観は全く違うと思うよ

>>929 マンション比較中さん
めちゃくちゃチェックしてるやないか笑