ブランズシティ世田谷中町ってどうですか？

ここは永住向けという投稿を目にして、定借マンションじゃなかったっけ？と
公式サイトを見直したら定借期間は『2017年3月15日～2088年7月末（解体期間含む）』と
永住できるだけの期間が設けられているんですね。
素朴な疑問ですが、身内のいないオーナーさんが亡くなったらその部屋はどのような扱いになるのかしら。

>>844 匿名さん
2088年までと期限が決まっているが、そもそもそれまで運営できるかどうかは別問題。
残り20年とかになると財産放棄されたり、月額費延滞された部屋が増え、まともな住人だけで高い地代の折半が必要になり大変なことになるんじゃないか？
管理費や修繕費は最悪足りなくてもなんとか生活できるが、
地代が足りなくなれば、物件全体が差し押さえになり、出て行かざるをえなくなるよね。
駅遠で再販、賃貸に出すのは現実的でないし、そもそも永住できるか分からない。
購入してしまったら八方塞がり感が否めないと思うんだがどうだろうか？

数十年後に親から相続する人はいるのかしら？解体が迫っているマンションなのに、高い管理費や借地料を払う人がいるとは思えない。相続放棄だらけになりそう。

月額が高いのはリスクが非常に高い。
管理費や修繕費であれば、業者変更や内容の見直しで住人の懐事情次第でコスト見直しができるが、地代のコスト削減は不可能。
70年後まで延滞なく支払い続けるのは難しいだろうから、
どこかで破綻して出て行かざるを得なくなるよね。
その辺、デベはちゃんと説明してるのかな。

マンションの住人が財産放棄した場合、
残った住人間で地代を折半する事になるんですか？
管理費・修繕積立金の延滞はどのような対処になるのかについても
よく調べておいた方がよさそうですね。

>>848 匿名さん
残った住民で地代折半てどんな罰ゲームですか・・・？　財産放棄って、このマンションだけ放棄するってことはでもできるんですか？　

>>845 匿名さん
それは定借に限らずどこのマンションでも言えることだと思いますよ。

>>850 名無しさん
高い地代があるのはここのデメリットですよ。
管理費や修繕費が滞るのは、どこのマンションでも言える事ですが、地代が滞ったら皆が出て行かざるを得なくなりますよね。地代を甘く見過ぎです。いつまで経っても選ばれず、完売しないのには理由があります。

修繕費管理費地代全部合わせて毎月約5万建物の固定資産税含めれば約6万
古くなれば修繕費は将来もっと増えて6万7万相続放棄がいればさらに増える可能性も、、、、恐ろしい
しかも駅から遠いしリセールも期待できない10年ぐらい住んでさっさと売りぬかないと将来負の遺産を残すことに、、、
まるでこの物件ババ抜きだな
共有施設はいいと思うし数年住んでうまく高値で売り抜けたら勝ち

私はこの辺りの街並みや雰囲気が好きで、駅距離は気になりません。ただ、定期借地は引っかかります。

定期借地権は固定資産税ないですよ。

>>854

「建物の」固定資産税

>>852 マンション比較中さん
未入居でも売れないのに、ここに住んだ後の中古が高値で売れるわけないでしょ。売るとき築10年なら坪単価250でも厳しいと思う。

>>856 匿名さん
ほんなら値引してもらい坪240万で買おうよ

ご存知の方教えて欲しいのですが、246は歩道橋渡ると思いますが、15分で着くんですかね…？

>>857 マンション検討中さん
売れていないのに売主が240万円にしないから、ずっと売れないままなのでは。

「2020年12月22日～2021年1月7日は冬季休業」だそうです。
コロナの影響なのか、かなり長い冬季休業ですね。

現実問題、6000万円の住宅は親からのお金なしには無理なのかなとかローンの支払い見ていて考えます。
月々の支払い、今はよくても子供が大きくなった時、学費もかかりそうです。
みなさん月々いくらに設定しているんでしょう？

半年ここに住んでて本当に良かった。幸せ。この辺りここよりいいところない。駅前なんて絶対に住みたくない。娘も幸せで可愛い。神様に感謝！！！
１、A棟（4号棟）は42戸のうち、21戸が売れた。進捗は悪くないと思う。
２、毎日7cmのハイヒールを履いてて駅まで歩いていくOLさんも見かけている。電車の乗車までは余裕を持って20分くらいだな。てか、自転車で駅前の駐輪場まで7-8分だよ。乗車までは10分で全然きつくない。電動自転車って本当に便利。二子玉まで行くのもストレス感じない。
３、日常の買い物なら、いい加減アマゾンフレッシュ使ってよ。。。これによって本当に人生が変わる。
人生はお金だけではありません。育児に最高！！！

>>861 MelonHearerさん
雨の日とか自転車どうされてます？
あと駐輪場まで7、8分は嘘でしょ。
246の信号だけで3分以上は捕まりますから、どんなスピードで漕ぐのかと。。。
シャトルバスも1時間に1本と使い物にならないのでやはり駅近に越した事はない気がします。
用賀、桜新町は駅近3分くらいでも静かで環境もいいですからね。

>>862 マンション検討中さん

一時間に一本じゃなくて、複数回でてますので不便無いです。近くにコンビニ、病院、普通のバス、スーパーなどありますし、駅まで徒歩でもそんなに苦じゃないです。

雨の日とか自転車どうされてます？
→雨の日も自転車で決行ｗ
あと駐輪場まで7、8分は嘘でしょ。
→いつも8時30分前後に家を出て、38分前後に駐輪場に着いている。43分の電車を逃したこと一度もありません。大体40分の電車を乗っている。てか、嘘って言われて、心外ですね。
246の信号だけで3分以上は捕まりますから、どんなスピードで漕ぐのかと。。。
→3分？苦笑。1分40秒です。
シャトルバスも1時間に1本と使い物にならないのでやはり駅近に越した事はない気がします。
用賀、桜新町は駅近3分くらいでも静かで環境もいいですからね。
→環境はいいですよ。だけど、ここは子育てに最高だと言っています。しかも砧公園、駒沢公園、二子玉川全部自転車の15-20分の射程圏内。ひどい雨の日は確かに自転車がやや不便ですが、少し雨だったら、気にしなくていいでしょう。。便利が原因で子育てを犠牲するなんて絶対したくありません。絶対。

>>852 マンション比較中さん
修繕費はここのマンションの場合、解体が決まってるのでどんどん増えるわけじゃないです。ある時点で修繕には最低限のお金しかかけなくなるはずです。逆に、築年数の経った古い中古マンションはどこも基本的に建て替えずに住み続ける方針なので、修繕費はどんどん高くなります。どんなマンションも一長一短ですよ。

>>858 マンション検討中さん
歩道橋渡りませんよ。桜新町と用賀どちらも信号渡れます。信号引っ掛からなければ15分でいけますね。引っかかっても16,17分です。徒歩に慣れたらあっという間に着きます。

>>865
管理費は最近の人件費上昇でどんどん増えていくけどね
続放棄がいればさらに増える可能性もあるのは確かだし
増えないって考えは危険

>>864 MelonHearerさん
子育てに最高の具体例があまり見えないですね。
広さも中途半端ですし、私立への進学も多いでしょうから、通学不便は可哀想ですし。
具体的にどういう点なのか気になりますね。大きな公園が近いだけですか？

あくまで個人的な感想です。お子様は何歳ですか。
うちの娘はまだ小さいですので、まずここのコミュニティ感がいいですね。中庭の利用頻度が高くて、お陰様で友達も多くできています。気楽に子供を中庭に出して自由に遊ばせてあげてもストレスがないです。自然と人とのふれ合いも増え、コンクリートをじっと相手にする子よりは受けている刺激の量もだいぶ違いますね。
世田谷区の道路が狭いせいで、今年は坂の下の交差点で、一昨年は深沢中学校付近の道路でそれぞれ子供が車にひかれ死亡事故がありました。もうこれだけで用賀中町通りや246沿いの物件より遥かにいいと思います。例えば、坂の下のパークホームズとリストレジデンスや、ヒルズ用賀などの物件は、車の排気を十何年間何十年間も吸い続ける覚悟はない。
（逆に具体的な物件があれば、ご教示頂いて私なりの意見を言わせていただきますよ）

>>869 MelonHearerさん
この物件の前も凄い勢いで車が走ってますよね。油断してたら轢かれますから気をつけてくださいね。
あと、ジムとかはどうされてるんでしょうか？
マンション内に共用施設ありましたっけ
筋トレが趣味なんですよね？

>>870 マンション検討中さん
ここから徒歩4,5分のところにセミパーソナルジムとボクシングジムがありますよ。コロナ禍で営業してるかどうかは定かじゃないですが。

ここ検討した方って戸建と比較しませんでしたか？
戸当たりの敷地持分を勘案すると、戸建と大差ないようにも感じるのですが…

借地権なのでトータルコストは安いんでしょうけど、この立地だと車があった方が良さそうなので、駐車場代も考えるとランニングが相当嵩みますよね。

充実した共用部分は戸建では実現し得ないですが、車を保有して永住前提であれば、建売戸建くらいなら大差ないコストで買える気がしてならないです。

ここが電電公社の時代に6年間近所に住んでたものです。朝はバスアプリを見ながら桜新町を通るバス停にダッシュ。自転車使ってみるものの飲んだり疲れてるとタクシーの誘惑に負ける弱い自分。近くのスーパーしょぼい。近くの焼肉屋うまい。車を購入してからはわりと快適。働き方含め車中心の生活ならありかも。近くのファミマの店長いい人。災害にも弱くはなさげ。田園都市線が混みすぎて圧迫で窓ガラスが割れる事件勃発。桜の時期は道がメルヘンで綺麗。良いとこ残念なところありますが、それぞれの価値観なんでしょうね。私はこのエリアに住んでみてマンションなら駅近は絶対条件になりました。

>>858 マンション検討中さん

>>858 マンション検討中さん
着きまーす！

早く売れるといいです、ね。

駅まで徒歩15分は無理です。アスリートの方でしょうか？子連れの女性の足だといつも20分から23分くらいですね。

>>878 マンション検討中さん
お子さん連れでは無理だと思います。
アスリートではなく主婦ですが、15分かかりません。

そろそろバルク売りされて別の売主から2-3割引で買えるとか無いですかね。

>>880 マンション検討中さん
2-3割引でもちょっとな。。。
さらに住人は駅までタクシー無料とかなら考えるかも。
常時マンション前に待合がある前提だが。

>>881 マンション検討中さん
３割引に加えてオプション、家具てんこ盛りサービス！諸費用サービス！とかだったらアリな気がしています。

同じ定借で同じくらいの金額なのに、なぜ西早稲田は爆売れしてこっちは苦戦するのだろうか。

>>883 匿名さん
都心志向が強まってますからね。こちらは住環境重視の人の需要があると思いますけれど、時流は住環境よりも利便性の方を重視される方が増えていますから。

ここってお庭にいると一体開発された介護施設から出てきた老人の話し相手を強制される雰囲気とかは無いのでしょうか。
特にそのような交流には興味が無いもので…

強制はないでしょ。常識の範囲でのご近所付き合いをしていれば問題ないとおもいます。

強制はちょっと言葉が悪かったです、、、
この開発は老人施設と一体開発ですので、
老人施設側が世代間交流を期待してしまう様な文言がグランドデザインに合ったので気になりました。（若い人に暗に敬老って重要だよね、同じ敷地内の老人は特に、、、というような雰囲気）

この物件、まだ売れ残ってるんだ…
世田谷の印象が損なわれるから、さっさとバルクで売り捌いて欲しいな。

>>883 匿名さん

西早稲田ってブリリアね。見たらまだ販売開始してないのに爆売れってどういうこと？

>>889 通りすがりさん
販売してますよ
ひょっとして別棟のセンターコート新発表を勘違いしたんですかね…
昨年中に２ヶ月で241戸捌いてますよ。

>>888 マンション検討中さん
同意です。
週刊誌にこの１物件だけを切り取られて「世田谷の物件は売れ残る、世田谷マンション人気の終わり」とかドヤ顔で書かれたら、世田谷全体の印象が悪くなって迷惑ですね。

>>891 匿名さん
ほんとそれ、この物件だけが取り上げられて世田谷が売れ残っている、人気が落ちていると見られるのがかなり迷惑。
自身の駅近所有権の物件が影響受けないか心配だ。
直近、駅周辺では坪450とかでも即完売だから、コロナ需要もあって世田谷は寧ろ都心部並に好調だと思うんだけどね。

東急線エリアはブランド価値があることもあり、お値段が高くなっても購入者が付いてきて大部分の物件が好調な状況です。(特に駅近物件)
東急グループ自らブランド価値を下げてますよね。
大規模マンションは目立つことをこのデベは意識して欲しいです。

>>890 匿名さん
あの、すみません。
241戸捌いたってどこに書いてます？
241戸【発売した】とは書いてますが、完売したとは書かれてないようですが。

>>894 マンション検討中さん
あまり、最近のマンションの販売手法に詳しく無いのですかね…

近頃は期分けを細かくして要望書が出たところだけを発売することが多いですかね（で、要望が重なれば抽選）、営業さんは要望がかぶらないように必死で調整しますがw。
なので、1期だと発売されればまず契約されますね。

でも、それでも直前にやーめた！って方も出るかと思います。そうなると、物件概要には「先着順住戸」として出ます。売れ残りですね。

嘘か本当かを証明することはこの匿名掲示板では出来ないので、モデルルームへぜひどうぞー！（営業ではありません笑笑）

あ、書き忘れました。
物件概要を見る限り先着順住戸は今のところ無いようです。

生産緑地で世田谷暴落の記事は迷惑。
とにかくいつも世田谷中町売れ残りが世田谷不人気のエビデンスに利用されて読者が納得する構図。
早く3割引でいいから売り切ってもらいたい。

>>890 匿名さん
あ、失礼しました、発売してたんですね。明確な販売戸数を書いてないだけだった。いずれにせよ川沿いでハザードマップ上浸水3mに該当するマンションなんか絶対買わないけど。

>>898 通りすがりさん
それも賢明な判断だと思いますよ。
重点を置くポイントは人それぞれですから。

でも同じ定借でも、緑豊かな静かな環境なこちらよりも、ハザード3mの物件が売れている事実。

世田谷区分譲マンションにお住いの方全てのために早く売り切って欲しいと切に願っております。

20分歩くくらいなら電車の時間20分プラスして神奈川の駅近でもいい、と考える人もいますもんね。
駅遠は弱し、ですな。

早く売れてくれ?
世田谷区が売れ残ってると思われるのが嫌だ。
実際人気無いのはここだけで、駅前は坪450万からでも全て竣工前完売なのに。

世田谷人気のピーク時は、世田谷であれば駅遠でも売れる、だったのが、昨今の利便性重視の駅近都心志向の高まりによって、世田谷でも駅近なら売れる、に変わった。

ここスレ2015/11/22に1番目の書き込みがあったんですね、丸5年と2ヶ月ですか。。。

最近またアンチのコメントが多いねぇ?
実際には内見も沢山来てるし中古で売りに出てもすぐ売れてるし、人気あるのにねぇ
清泉に通うお金持ちとか、子供がいる人には環境抜群だからね。
どのみちもうすぐ完売するからアンチの書き込みも無くなるのかな

5年も定期借地を販売。
残存年数の減少分割引があっても、じゃあ上物の減価分はどうなるの？
駅遠に対して割高だったので5年経過しても完売が見えないんでしょ？
何も安く買わせろなんて言わないが早く売り切れて世田谷disに利用されたくないだけ。

世田谷は戸建て住みはお金持ち、マンション住みは地方出身の成金が多いからねー

>>906 マンション検討中さん
駅近戸建てゴリ押しのオープン◯ウスの書き込みかな？勝手に決めつけすぎワロタww
実家は世田谷の戸建てだけど自分は世田谷のマンション住んでるしw

>>904 マンション検討中さん
ぜひ早く完売してください。
世田谷区マンション全体のために。
もうすぐって…もう５年です！笑

>>907 通りすがりさん
はいはいw

>>904 マンション検討中さん
なんで新築部屋が売れ残ってるのに中古が売れるんだよw 買うとしても値引きも莫大だろうに中古部屋なんて買わないで新築買うだろw 嘘にも無理がある

>>904 マンション検討中さん
この物件を中古で売るとしたら、現状の大幅値引きから、新築プレミアム分を引いて、設備減耗分をマイナスして…
当初新築価格の半値ぐらいじゃないと売れないのでは？
半値でも良いから手放したい！って所有者がいても不思議では無いと思う状況ですが。

>>904 マンション検討中さん
この物件を中古で売るとしたら、現状の大幅値引きから、新築プレミアム分を引いて、設備減耗分をマイナスして…
当初新築価格の半値ぐらいじゃないと売れないのでは？
半値でも良いから手放したい！って所有者がいても不思議では無いと思う状況ですが。

>>912 マンション検討中さん
中古市場に詳しそうな割には、半値とか非現実的なことを言うのですね。笑笑　築4年で半値でしか売れないマンションがあったら、どんな欠陥があるのか知りたいですね。これだけの部屋数があれば、転勤、逝去、離婚、さまざまな理由で手放さざるを得なくなる方は常にいらっしゃいますよ。

>>903 匿名さん
竣工はD,E,F街区が2017年1月、A,B,C街区が2017年7月ですよ。

なるほど

最初は青田だったんだから、竣工時期は関係ないね。
売出してから、ほぼ5年経過しているのは事実。
残念ながら、ここ数年では世田谷唯一の大失敗プロジェクトと言っても過言ではない悲惨な状況です。
東急不さんは、自ら地盤エリアの評判を下げているという危機感を持って対応するべき。

>>913 マンション検討中さん
912さんは、そのぐらいの価値しか見いだせないですって伝えたいだけだと思いますよ。
私も完全に同意ですが笑笑

と言うか…中古の話題はどうでもので、
一日でも早く売り切って下さい！！！

はじめからチェックしていなかったもので質問させていただきます。
現在の価格は大幅値引後の価格になっているんですか？
具体的には販売当初に比べどのくらいの値下げになっていますでしょうか？

>>918 匿名さん
定価で買った先行の契約者の目が光ってますから、そう言う事は営業さんとこっそり商談してください（笑）
魅力的な価格になっていれば契約しても良し、なっていなければ見送っても良し。

下げられた金額が大きいほど、黙したほうが良いでしょうね。

リモートワークが主流になるから、マンション内環境（植栽・共用施設）の良いこの物件が評価される日が、いつか来ると思います。

もう5年落ちですから、いつかではなくすぐ来てもらわないと困りますね（笑）
しかし、コロナ禍による住環境の見直しはすでに織り込まれており、現在でさして変わらない状況となると、いきなりの好転は望めないかと…

いまお住まいの方々は、そろそろ売れ残り住戸の管理費等の負担も、自分たちにのしかかって来ると腹を括らなきゃですね。、

>>921 通りがかりさん
売れ残り部屋の管理費はデベ負担ですよ。

>>920 マンション検討中さん
リモートワークでも通勤がゼロになるケースはそんなにないので、駅遠が評価されるのは自由環境の良さであって、リモートワークの普及ではないと思います。

>>920 マンション検討中さん
リモートワークでも通勤がゼロになるケースはそんなにないので、駅遠が評価されるのは住環境の良さであって、リモートワークの普及ではないと思います。

>>921 通りがかりさん
随分と売れ残りを強調してるけど。笑　普通の所有権マンションと違い、大規模かつ定借という特殊なマンションだから、東急が時間をかけて販売してたのは事実と思う。
ただ、あと20戸足らずしか残ってないから今年中には完売ですね。

いやいや、5年経って20戸も残っているのに、これが想定通りゆっくり売っていると言うんですか？（笑）

定借大規模でもブリリアシティ西早稲田みたいに売れる物件はすぐ売れるし、値付けや商品戦略に失敗したというのが残酷な現実でしょう。

https://toyokeizai.net/articles/amp/252830?page=2

顧客の眼は厳しく、利便性重視のトレンドにはあらがえなかった。同社幹部は「じっくり売っていく物件だ」と強気の姿勢を崩さないが、現場では値引き提案がなされるなど溝は深い。

これが全てですね。

特集取材班は販売不振エリアの最前線を歩いた。それは、かつて憧れの住宅地とされた東京の「世田谷」である。

このエビデンスにされて全ての世田谷マンションが迷惑しています。

世田谷区内でも都心から遠目のエリアで駅遠はだんだん不人気になってきているというだけで、郊外寄りでも東急沿線の駅近や、駅遠でも三宿代沢下馬池尻などの都心寄りなら売れる。

>>926 匿名さん
ブリリアシティ西早稲田ってこの電線マンション？笑笑
目の前は洪水の恐れがある川と交通量の多い道路＋景観を損ねる電線。そもそもここを選ぶ人とブランズシティを選ぶ人の価値観は全く違うと思うよ

>>929 マンション比較中さん
めちゃくちゃチェックしてるやないか笑

>>928 匿名さん
その通りですけど、一緒にされちゃうんですよね。
世田谷区のマンションってだけで。
地方や郊外にお住まいの方だったら、中町？世田谷区の栄えてる中心部？そのマンションが売れない？って印象しか残らないですからね。（中町って名前の響きから）

>>929 マンション比較中さん
価値観は人それぞれ違いますが、
資産価値は雲泥の差ですね。

>>931 マンション検討中さん
昔の地名の野良田にもどせば世田谷区の中心とは思われなくなりますね。

>>933 匿名さん
ブランズシティ野良田に改名して欲しいです！！！

>>934 マンション検討中さん
？？？

>>935 匿名さん
話の流れがわかりませんか？
解説しますね。

→記事に出る世田谷中町と言う名前が、世田谷中心部と誤解されそう。
→中町ではなくて昔の地名の「野良田」だと中心部と誤解されないのでは。
→ブランズシティ野良田に改名すれば、記事になっても誤解されない。

解りましたか？

>>936 匿名さん

私も？？？です。
中町の名前の響きが世田谷区の栄えてる中心部になると思われこと自体に疑問ですね。目黒区や新宿区にも、中町がありますが、その区の中心部だと思う方は少数派だと思いますよwww

そもそも、物件名が変わることもないですし、変わったとて物件価値は抜本的に変わりませんから売れることもないでしょう。野良田に改名したら、旧地名を取り入れた風変わりなマンションとして名を残すでしょうね。

仮定の話をしているだけであって、本当にマンション名が変わるなんて誰も思っていないでしょ。笑
世田谷陥落のエビデンスにされて迷惑しているということの延長線上の話ということ。
読解力の低い人が多いですね。

検討してたけど、買わなくて良かった、と思ってる。田の字マンション好きじゃないから。あの空間活かすような、もっといいマンションにしてくれりゃ良かったけどね。だから角部屋の人たちにはすごくいいと思う。

坪単価安いと思ったら定借かぁ。桜新町のこのあたりは雰囲気は良いから、定借気にしなければ買いだとおもいますけどね。リセールは厳しそうですが実需向けで。

>>937 マンション検討中さん
旧地名を取り入れているマンションなんて港区にはいくらでもありますけどね。霞町とか綱町とか檜町とか鳥居坂とか。

そもそも、このマンションが永遠に売れ残ったとしても、世田谷区のほかの物件の資産価値に影響があるとは思えない。週刊誌の適当な記事気にしすぎ。週刊誌の言う通りなら、湾岸やムサコのタワマンはとっくに暴落してるでしょ。

>>942 マンション比較中さん
私は世田谷区って人気で値段も高いイメージあったけど、駅遠なら人気ないとこあるんだな、2022年生産緑地でもっと安いとこ出てきそうだなって、この物件きっかけで少しイメージ変わりました