ブランズシティ世田谷中町ってどうですか？

>>800 通りがかりさん
まあ、かなり遠いけど歩けないことはないですよね。私はバスに乗りますけど。バスでも何が悪いのかわかりませんが。駅近至上主義があまり意味のあることとは思いません。

駅遠でもこの価格で90平米とかなら検討する人も増えるんだろうけど、普通の70平米で駅遠、借地、内装普通のここを選ぶ理由が見つからない。

価格設定に織り込む東急沿線世田谷区玉川地区高台1種低層住宅地のブランド力の価値を過大評価してしまったのではないでしょうか。
駅遠でもそれと引き換えに得られる環境の良さはありますし、都心志向が強まっているとはいえ世田谷区東急沿線の住宅街のイメージは良いので、価格設定さえ間違えなければ人気物件になりえたと思います。
また、定期借地権には所有権にないメリットもあるのですが、やはり今の市場では人気がないので、中古で売却するときにかなりディスカウントを強いられることが予想されます。そういう点でも、当初の価格設定が高すぎたのではないかと思います。

100平米くらいの部屋であれば、借地物件であっても、もっと売れたと思う。
駅遠でこの広さは狭すぎる。
この周りに建ってる戸建があれだけ広々としてるので尚更各戸の狭さが目立つ。

>>804 匿名さん
たしかに部屋自体はそこまで広くないですし間取りも普通ですよね。でもこのマンションの価値は部屋の広さや間取りではなく、他に類を見ない広々とした中庭や、1階住戸の専用庭、ライブラリーやキッズスペースなどの共用部なのでは？。今どきのマンションでしかもこのエリアで、これだけ敷地が広いところはなかなか無いですよね。子育て世代には、家の外で子供を安心して遊ばせられる場所があるってすごく魅力だと思います。

>>805 通りがかりさん

そんなに魅力的なのが何故売れ残る？

納得しなければ買わなければいいしいいと思えばかえばいい。それだけのことなのに、みんなそんな○○だったらよかったとか○○だかダメだといってめ無駄なような。

>>807 マンション検討中さん
世田谷駅近はまだまだ需要があって即売する物件が多数ある中、
雑誌などでここが売れない事をネタに世田谷区が不人気と資産価値が下がるほど大袈裟に報道されてます。自身の物件はこことは別物という事を知らしめる為に、ここが叩かれているのかと思います。

駅遠いから売れないの？これはなんで、

>>809 通りがかりさん
駅から遠くても安ければ売れていますよ。

価値と価格のバランス

ところで定期借家権のメリットってなんだろうか？取り壊しの日が決まってるから、また更地になる日を夢見て頑張って長く生きる目標となること？

>>812 匿名さん
借地権のメリットとして、終わりが見えてるから将来負動産として残らないとか言われるが、逆にリスクもあると思う。
終わりが見えていることを前提に語られることが多いが、そもそも終わりまで運営することが通常の所有権のマンションよりも困難と言うことを忘れては行けない。
購入者が70年先まで生きていることは現実的では無く、
50年後くらいには買い手、借り手も居ない中、残った住民で必ず地代、取壊し費用を徴収して維持していかなければならない。今の住人が亡くなった後は誰が高い地代含めて返済するのか疑問。高い月額を残った住民でシェアしないといけないなんて地獄じゃ無いか？ある意味所有権よりも太刀が悪い。

定借マンションが出回り始めたころは、所有権マンションに比べて格段に低価格という利点がありました。
残りの定借期間が十分残っている築浅のうちなら、リセールでキャピタルゲインを見込める。
また賃貸運用するにしても、価格が安かった分だけ利回りが高くなります。

でも（現在は定借マンションは珍しいものではなくなり）このマンションは、そこまで所有権だった場合と比べて価格差はないようですね。
駅遠なので、賃貸運用で高利回りを得るというのも簡単ではなさそう。

>>814 匿名さん
こちらのマンションを購入検討しています。こちらが所有権だった場合と比べて価格差はないと書かれてますが、その根拠を示していただけますでしょうか。
借地権だから他の新築マンションよりもリーズナブルに購入できることがメリットだと思い検討しているので。管理費や地代などが割高なのは承知の上です。

あくまで参考意見ですが、、中古も含めて検討されてリーズナブルだと思い気にいってるなら良いと思います。最近の新築マンションはどこも高いので、単純に比べれば安く見えるということでしょうか。
本物件は駅近物件ではなく、さらに所有権無なので、一般的にはかなりの評価減となります。定期借地の内容はご存知かと思いますが、いざ中古販売した時に非常に売却しにくいというのが実情としてあります。相当な値引きをしてやっと売れるものです。加えて定期借地の場合は残りの借地期間が短くなるにつれて、急スピードで価値評価が落ちていきます。他にもデメリットは色々ありますが、それらの要素を加味すると全く同じ条件の所有権マンションより少なくとも2割以上安くないと購入するのは得策ではないかと思うのですが、今の価格設定ではそうなっていないと思います。駅近物件と比較して2割ではなく、駅遠物件と比較して2割安いかで検討してみてください。

>>813 マンション検討中さん

借地期間が短くなるほど故障した設備の交換は放置されまともに住めない状態も考えられる。
どうせ壊して返還するのだから今更EV修理に金出せないとか。
まだ定借満期を迎えたマンションないからリスクです。
駅遠は賃貸に出して残存期間を凌ぐことも難しい。

>>815 マンション検討中
このマンションを購入検討されているとのことですが、資産価値を重視されていますか？ たとえば、リセール時に大損しないかとか。
もし、資産価値を気にされているのでしたら、（大幅なディスカウントを勝ち取らない限り）このマンションは向かないのではと思います。
資産価値はどうでもよく、とにかく住環境・住み心地が最優先という方におススメのマンションです。

>>816 匿名さん
比較できるような桜新町エリアの駅遠物件がわからないのですが、、もしご存知でしたら具体的なマンション名教えてください。

>>818 匿名さん
資産価値を気にしてないわけではないですが、最優先ではないです。いまは家賃が年300万かかるので、10年住んで3千万使うと思えば、こちらのマンションを仮に10年後売却して多少下がってもよいかなと。購入価格と同じ金額もしくはそれ以上で売りたいなどの願望はないです。それよりも密を避けて快適に暮らしたいです。（特にいまは在宅勤務になったので環境重視してます）

>>819 マンション検討中さん

近くに住んでいて周辺のマンションをチェックしているものですが、同じエリアの比較対象であれば、まだ販売中のパークホームズ駒沢2丁目なんかは良い比較対象かと。また、まだ値段は出ていませんが、パークホームズ駒沢、パークハウス駒沢、ブランズ桜新町、ビアース用賀レジデンスは比較対象になりうると思います。
尚、駅遠、駒沢公園近い、深沢周辺の中古であれば深沢ハウスが良い指標かと。

エリアはこれらの物件から離れ馬事公苑側になりますが、桜新町駅遠物件だと、馬事公苑横の築浅物件プラウド弦巻なんかとの比較も良いかもしれません。

尚、本日もサイクリングの際に、ブランズ世田谷中町通りましたが、個人的に深沢ハウス vs 当物件だと、うーん深沢ハウスかなぁ。定借にしては高すぎるなぁ、と私見。
でも周りはとても静かな環境ですし、見た感じもとてもいい雰囲気ですよ！

>>819 マンション検討中さん
「仮に10年後売却して多少下がってもよいかな」
「購入価格と同じ金額もしくはそれ以上で売りたいなどの願望はない」
ということは、リセールのときに購入価格より大幅に安くしか売れないのは困るということですか。
そうであれば、このマンションを買われるのでしたら、やはり交渉を頑張って少しでも値引きを勝ち取った方がよいかと思います。

>>819 マンション検討中さん
>密を避けたい、10年で3000万下がらない物件
それなりに資産をお持ちのようですので、戸建ての方が良いのでは？ここの場合、地代、取壊し費用の月額は掛け捨てでその分も無駄になりますから。
マンションが良いならもう少し予算増やして広くて所有権の物件の方がよほど良いかと思います。

>>820
パークホームズ駒沢2丁目、駒沢やブランズ桜新町は、ちょっと駅に近くて賑やかそうですね
こことの比較ですと、挙げられた深沢ハウスやプラウド弦巻、またシティハウス自由が丘なんかは雰囲気近そうですね

あと、>>822さんが仰っているように、戸建ても選択肢に入らないのでしょうか？
拙宅のお隣りさんも、都心のマンションから郊外へ移られて来ましたが、最初マンション探していたのが戸建てに変えられたそうです

今思うとプラウド弦巻買っておけば良かったと後悔してます。。

プラウド弦巻、中古出てますよ！すごい値段ですが。
JRAの馬事公苑が撮影地のCMでチラッと見えてるのはプラウド弦巻ですかね？

>>825 匿名さん
出てますよね。駅から遠いですが馬事公苑横ってのは?です。馬事公苑がどんなふうになるかいまいち当時はわかりませんでしてが、最近始まった一部公開エリア見るととても綺麗ですものね。

>>820 マンコミュファンさん
同じくらい駅遠の深沢ハウスとの比較はありですが、定借の分深沢ハウスの方が資産価値高い気がしますね。

近くに住んでいますが、このマンションの夜の照明がすごくきれいです。
低層マンションのせいなのか、樹木のせいなのか分かりませんが、優しい光でとても良いとおもいます。
明るすぎず暗すぎず。
照明を施工した会社がじょうずですね。

直接競合しそうなパークホームズ用賀一丁目の価格が出ました。
ここの２割増しくらいの価格なので、地代４０年分で価格差は回収できそう。
いよいよ、ここの販売も苦しくなりますね。

>>832 匿名さん
情報ありがとうございます。となると値下げを待ってから購入した方が良いかもしれないですね。

商談時に買主側から指値すれば良いと思いますよ。

>>834 匿名さん

指値は、２割引で交渉したら良いですか？

>>835 マンション掲示板さん
1割引で落とし所つけたいなら×0.8からですかね。

こちらはもう駐車場の空きがないのでしょうか？

買う人を選ぶマンションだと思います。気に入ったら買う。気に入らなかったら買わない。現地を見て比較するとよいと思います。

「第一種低層」なので、住環境に最大の価値を置き、駅近や資産性は二の次と思える余裕のある人向け。

そうですね、資産価値を気にする人は、1割引くらいでは手を出さない方が無難かと思います。

ここを購入したあと、いつか中古で売る可能性があるのであれぼ、ここの購入自体を考えない方が良いとおもいます。駅も遠いので賃貸に出すにしても借主募集に苦労しそうです。
ただ、マンション建物や周辺環境はとても素晴らしいと思います。住み続ける覚悟があれば、土地所有権マンションよりも割安に購入できるので良いと思います。

そうなんですよね。
ここの場合は、とにかく永住目的の人向け。
駅まで遠い分、価格にはその条件がきちんと織り込まれているように思う。
ここの立地自体は
静かに暮らすことができるので、
住宅地として考えたときにはとてもいいですよ。

２割引くらいでいまは買えるのでは？前の段階ですでに１割は引いてくれていたような記憶がある。

ここは永住向けという投稿を目にして、定借マンションじゃなかったっけ？と
公式サイトを見直したら定借期間は『2017年3月15日～2088年7月末（解体期間含む）』と
永住できるだけの期間が設けられているんですね。
素朴な疑問ですが、身内のいないオーナーさんが亡くなったらその部屋はどのような扱いになるのかしら。

>>844 匿名さん
2088年までと期限が決まっているが、そもそもそれまで運営できるかどうかは別問題。
残り20年とかになると財産放棄されたり、月額費延滞された部屋が増え、まともな住人だけで高い地代の折半が必要になり大変なことになるんじゃないか？
管理費や修繕費は最悪足りなくてもなんとか生活できるが、
地代が足りなくなれば、物件全体が差し押さえになり、出て行かざるをえなくなるよね。
駅遠で再販、賃貸に出すのは現実的でないし、そもそも永住できるか分からない。
購入してしまったら八方塞がり感が否めないと思うんだがどうだろうか？

数十年後に親から相続する人はいるのかしら？解体が迫っているマンションなのに、高い管理費や借地料を払う人がいるとは思えない。相続放棄だらけになりそう。

月額が高いのはリスクが非常に高い。
管理費や修繕費であれば、業者変更や内容の見直しで住人の懐事情次第でコスト見直しができるが、地代のコスト削減は不可能。
70年後まで延滞なく支払い続けるのは難しいだろうから、
どこかで破綻して出て行かざるを得なくなるよね。
その辺、デベはちゃんと説明してるのかな。

マンションの住人が財産放棄した場合、
残った住人間で地代を折半する事になるんですか？
管理費・修繕積立金の延滞はどのような対処になるのかについても
よく調べておいた方がよさそうですね。

>>848 匿名さん
残った住民で地代折半てどんな罰ゲームですか・・・？　財産放棄って、このマンションだけ放棄するってことはでもできるんですか？　

>>845 匿名さん
それは定借に限らずどこのマンションでも言えることだと思いますよ。

>>850 名無しさん
高い地代があるのはここのデメリットですよ。
管理費や修繕費が滞るのは、どこのマンションでも言える事ですが、地代が滞ったら皆が出て行かざるを得なくなりますよね。地代を甘く見過ぎです。いつまで経っても選ばれず、完売しないのには理由があります。

修繕費管理費地代全部合わせて毎月約5万建物の固定資産税含めれば約6万
古くなれば修繕費は将来もっと増えて6万7万相続放棄がいればさらに増える可能性も、、、、恐ろしい
しかも駅から遠いしリセールも期待できない10年ぐらい住んでさっさと売りぬかないと将来負の遺産を残すことに、、、
まるでこの物件ババ抜きだな
共有施設はいいと思うし数年住んでうまく高値で売り抜けたら勝ち

私はこの辺りの街並みや雰囲気が好きで、駅距離は気になりません。ただ、定期借地は引っかかります。

定期借地権は固定資産税ないですよ。

>>854

「建物の」固定資産税

>>852 マンション比較中さん
未入居でも売れないのに、ここに住んだ後の中古が高値で売れるわけないでしょ。売るとき築10年なら坪単価250でも厳しいと思う。

>>856 匿名さん
ほんなら値引してもらい坪240万で買おうよ

ご存知の方教えて欲しいのですが、246は歩道橋渡ると思いますが、15分で着くんですかね…？

>>857 マンション検討中さん
売れていないのに売主が240万円にしないから、ずっと売れないままなのでは。

「2020年12月22日～2021年1月7日は冬季休業」だそうです。
コロナの影響なのか、かなり長い冬季休業ですね。

現実問題、6000万円の住宅は親からのお金なしには無理なのかなとかローンの支払い見ていて考えます。
月々の支払い、今はよくても子供が大きくなった時、学費もかかりそうです。
みなさん月々いくらに設定しているんでしょう？

半年ここに住んでて本当に良かった。幸せ。この辺りここよりいいところない。駅前なんて絶対に住みたくない。娘も幸せで可愛い。神様に感謝！！！
１、A棟（4号棟）は42戸のうち、21戸が売れた。進捗は悪くないと思う。
２、毎日7cmのハイヒールを履いてて駅まで歩いていくOLさんも見かけている。電車の乗車までは余裕を持って20分くらいだな。てか、自転車で駅前の駐輪場まで7-8分だよ。乗車までは10分で全然きつくない。電動自転車って本当に便利。二子玉まで行くのもストレス感じない。
３、日常の買い物なら、いい加減アマゾンフレッシュ使ってよ。。。これによって本当に人生が変わる。
人生はお金だけではありません。育児に最高！！！

>>861 MelonHearerさん
雨の日とか自転車どうされてます？
あと駐輪場まで7、8分は嘘でしょ。
246の信号だけで3分以上は捕まりますから、どんなスピードで漕ぐのかと。。。
シャトルバスも1時間に1本と使い物にならないのでやはり駅近に越した事はない気がします。
用賀、桜新町は駅近3分くらいでも静かで環境もいいですからね。

>>862 マンション検討中さん

一時間に一本じゃなくて、複数回でてますので不便無いです。近くにコンビニ、病院、普通のバス、スーパーなどありますし、駅まで徒歩でもそんなに苦じゃないです。

雨の日とか自転車どうされてます？
→雨の日も自転車で決行ｗ
あと駐輪場まで7、8分は嘘でしょ。
→いつも8時30分前後に家を出て、38分前後に駐輪場に着いている。43分の電車を逃したこと一度もありません。大体40分の電車を乗っている。てか、嘘って言われて、心外ですね。
246の信号だけで3分以上は捕まりますから、どんなスピードで漕ぐのかと。。。
→3分？苦笑。1分40秒です。
シャトルバスも1時間に1本と使い物にならないのでやはり駅近に越した事はない気がします。
用賀、桜新町は駅近3分くらいでも静かで環境もいいですからね。
→環境はいいですよ。だけど、ここは子育てに最高だと言っています。しかも砧公園、駒沢公園、二子玉川全部自転車の15-20分の射程圏内。ひどい雨の日は確かに自転車がやや不便ですが、少し雨だったら、気にしなくていいでしょう。。便利が原因で子育てを犠牲するなんて絶対したくありません。絶対。

>>852 マンション比較中さん
修繕費はここのマンションの場合、解体が決まってるのでどんどん増えるわけじゃないです。ある時点で修繕には最低限のお金しかかけなくなるはずです。逆に、築年数の経った古い中古マンションはどこも基本的に建て替えずに住み続ける方針なので、修繕費はどんどん高くなります。どんなマンションも一長一短ですよ。

>>858 マンション検討中さん
歩道橋渡りませんよ。桜新町と用賀どちらも信号渡れます。信号引っ掛からなければ15分でいけますね。引っかかっても16,17分です。徒歩に慣れたらあっという間に着きます。

>>865
管理費は最近の人件費上昇でどんどん増えていくけどね
続放棄がいればさらに増える可能性もあるのは確かだし
増えないって考えは危険

>>864 MelonHearerさん
子育てに最高の具体例があまり見えないですね。
広さも中途半端ですし、私立への進学も多いでしょうから、通学不便は可哀想ですし。
具体的にどういう点なのか気になりますね。大きな公園が近いだけですか？

あくまで個人的な感想です。お子様は何歳ですか。
うちの娘はまだ小さいですので、まずここのコミュニティ感がいいですね。中庭の利用頻度が高くて、お陰様で友達も多くできています。気楽に子供を中庭に出して自由に遊ばせてあげてもストレスがないです。自然と人とのふれ合いも増え、コンクリートをじっと相手にする子よりは受けている刺激の量もだいぶ違いますね。
世田谷区の道路が狭いせいで、今年は坂の下の交差点で、一昨年は深沢中学校付近の道路でそれぞれ子供が車にひかれ死亡事故がありました。もうこれだけで用賀中町通りや246沿いの物件より遥かにいいと思います。例えば、坂の下のパークホームズとリストレジデンスや、ヒルズ用賀などの物件は、車の排気を十何年間何十年間も吸い続ける覚悟はない。
（逆に具体的な物件があれば、ご教示頂いて私なりの意見を言わせていただきますよ）

>>869 MelonHearerさん
この物件の前も凄い勢いで車が走ってますよね。油断してたら轢かれますから気をつけてくださいね。
あと、ジムとかはどうされてるんでしょうか？
マンション内に共用施設ありましたっけ
筋トレが趣味なんですよね？

>>870 マンション検討中さん
ここから徒歩4,5分のところにセミパーソナルジムとボクシングジムがありますよ。コロナ禍で営業してるかどうかは定かじゃないですが。

ここ検討した方って戸建と比較しませんでしたか？
戸当たりの敷地持分を勘案すると、戸建と大差ないようにも感じるのですが…

借地権なのでトータルコストは安いんでしょうけど、この立地だと車があった方が良さそうなので、駐車場代も考えるとランニングが相当嵩みますよね。

充実した共用部分は戸建では実現し得ないですが、車を保有して永住前提であれば、建売戸建くらいなら大差ないコストで買える気がしてならないです。

ここが電電公社の時代に6年間近所に住んでたものです。朝はバスアプリを見ながら桜新町を通るバス停にダッシュ。自転車使ってみるものの飲んだり疲れてるとタクシーの誘惑に負ける弱い自分。近くのスーパーしょぼい。近くの焼肉屋うまい。車を購入してからはわりと快適。働き方含め車中心の生活ならありかも。近くのファミマの店長いい人。災害にも弱くはなさげ。田園都市線が混みすぎて圧迫で窓ガラスが割れる事件勃発。桜の時期は道がメルヘンで綺麗。良いとこ残念なところありますが、それぞれの価値観なんでしょうね。私はこのエリアに住んでみてマンションなら駅近は絶対条件になりました。

>>858 マンション検討中さん

>>858 マンション検討中さん
着きまーす！

早く売れるといいです、ね。

駅まで徒歩15分は無理です。アスリートの方でしょうか？子連れの女性の足だといつも20分から23分くらいですね。

>>878 マンション検討中さん
お子さん連れでは無理だと思います。
アスリートではなく主婦ですが、15分かかりません。

そろそろバルク売りされて別の売主から2-3割引で買えるとか無いですかね。

>>880 マンション検討中さん
2-3割引でもちょっとな。。。
さらに住人は駅までタクシー無料とかなら考えるかも。
常時マンション前に待合がある前提だが。

>>881 マンション検討中さん
３割引に加えてオプション、家具てんこ盛りサービス！諸費用サービス！とかだったらアリな気がしています。

同じ定借で同じくらいの金額なのに、なぜ西早稲田は爆売れしてこっちは苦戦するのだろうか。

>>883 匿名さん
都心志向が強まってますからね。こちらは住環境重視の人の需要があると思いますけれど、時流は住環境よりも利便性の方を重視される方が増えていますから。

ここってお庭にいると一体開発された介護施設から出てきた老人の話し相手を強制される雰囲気とかは無いのでしょうか。
特にそのような交流には興味が無いもので…

強制はないでしょ。常識の範囲でのご近所付き合いをしていれば問題ないとおもいます。

強制はちょっと言葉が悪かったです、、、
この開発は老人施設と一体開発ですので、
老人施設側が世代間交流を期待してしまう様な文言がグランドデザインに合ったので気になりました。（若い人に暗に敬老って重要だよね、同じ敷地内の老人は特に、、、というような雰囲気）

この物件、まだ売れ残ってるんだ…
世田谷の印象が損なわれるから、さっさとバルクで売り捌いて欲しいな。

>>883 匿名さん

西早稲田ってブリリアね。見たらまだ販売開始してないのに爆売れってどういうこと？

>>889 通りすがりさん
販売してますよ
ひょっとして別棟のセンターコート新発表を勘違いしたんですかね…
昨年中に２ヶ月で241戸捌いてますよ。

>>888 マンション検討中さん
同意です。
週刊誌にこの１物件だけを切り取られて「世田谷の物件は売れ残る、世田谷マンション人気の終わり」とかドヤ顔で書かれたら、世田谷全体の印象が悪くなって迷惑ですね。

>>891 匿名さん
ほんとそれ、この物件だけが取り上げられて世田谷が売れ残っている、人気が落ちていると見られるのがかなり迷惑。
自身の駅近所有権の物件が影響受けないか心配だ。
直近、駅周辺では坪450とかでも即完売だから、コロナ需要もあって世田谷は寧ろ都心部並に好調だと思うんだけどね。

東急線エリアはブランド価値があることもあり、お値段が高くなっても購入者が付いてきて大部分の物件が好調な状況です。(特に駅近物件)
東急グループ自らブランド価値を下げてますよね。
大規模マンションは目立つことをこのデベは意識して欲しいです。

>>890 匿名さん
あの、すみません。
241戸捌いたってどこに書いてます？
241戸【発売した】とは書いてますが、完売したとは書かれてないようですが。

>>894 マンション検討中さん
あまり、最近のマンションの販売手法に詳しく無いのですかね…

近頃は期分けを細かくして要望書が出たところだけを発売することが多いですかね（で、要望が重なれば抽選）、営業さんは要望がかぶらないように必死で調整しますがw。
なので、1期だと発売されればまず契約されますね。

でも、それでも直前にやーめた！って方も出るかと思います。そうなると、物件概要には「先着順住戸」として出ます。売れ残りですね。

嘘か本当かを証明することはこの匿名掲示板では出来ないので、モデルルームへぜひどうぞー！（営業ではありません笑笑）

あ、書き忘れました。
物件概要を見る限り先着順住戸は今のところ無いようです。

生産緑地で世田谷暴落の記事は迷惑。
とにかくいつも世田谷中町売れ残りが世田谷不人気のエビデンスに利用されて読者が納得する構図。
早く3割引でいいから売り切ってもらいたい。

>>890 匿名さん
あ、失礼しました、発売してたんですね。明確な販売戸数を書いてないだけだった。いずれにせよ川沿いでハザードマップ上浸水3mに該当するマンションなんか絶対買わないけど。

>>898 通りすがりさん
それも賢明な判断だと思いますよ。
重点を置くポイントは人それぞれですから。

でも同じ定借でも、緑豊かな静かな環境なこちらよりも、ハザード3mの物件が売れている事実。

世田谷区分譲マンションにお住いの方全てのために早く売り切って欲しいと切に願っております。

20分歩くくらいなら電車の時間20分プラスして神奈川の駅近でもいい、と考える人もいますもんね。
駅遠は弱し、ですな。

早く売れてくれ?
世田谷区が売れ残ってると思われるのが嫌だ。
実際人気無いのはここだけで、駅前は坪450万からでも全て竣工前完売なのに。

世田谷人気のピーク時は、世田谷であれば駅遠でも売れる、だったのが、昨今の利便性重視の駅近都心志向の高まりによって、世田谷でも駅近なら売れる、に変わった。

ここスレ2015/11/22に1番目の書き込みがあったんですね、丸5年と2ヶ月ですか。。。

最近またアンチのコメントが多いねぇ?
実際には内見も沢山来てるし中古で売りに出てもすぐ売れてるし、人気あるのにねぇ
清泉に通うお金持ちとか、子供がいる人には環境抜群だからね。
どのみちもうすぐ完売するからアンチの書き込みも無くなるのかな

5年も定期借地を販売。
残存年数の減少分割引があっても、じゃあ上物の減価分はどうなるの？
駅遠に対して割高だったので5年経過しても完売が見えないんでしょ？
何も安く買わせろなんて言わないが早く売り切れて世田谷disに利用されたくないだけ。

世田谷は戸建て住みはお金持ち、マンション住みは地方出身の成金が多いからねー

>>906 マンション検討中さん
駅近戸建てゴリ押しのオープン◯ウスの書き込みかな？勝手に決めつけすぎワロタww
実家は世田谷の戸建てだけど自分は世田谷のマンション住んでるしw

>>904 マンション検討中さん
ぜひ早く完売してください。
世田谷区マンション全体のために。
もうすぐって…もう５年です！笑

>>907 通りすがりさん
はいはいw

>>904 マンション検討中さん
なんで新築部屋が売れ残ってるのに中古が売れるんだよw 買うとしても値引きも莫大だろうに中古部屋なんて買わないで新築買うだろw 嘘にも無理がある

>>904 マンション検討中さん
この物件を中古で売るとしたら、現状の大幅値引きから、新築プレミアム分を引いて、設備減耗分をマイナスして…
当初新築価格の半値ぐらいじゃないと売れないのでは？
半値でも良いから手放したい！って所有者がいても不思議では無いと思う状況ですが。

>>904 マンション検討中さん
この物件を中古で売るとしたら、現状の大幅値引きから、新築プレミアム分を引いて、設備減耗分をマイナスして…
当初新築価格の半値ぐらいじゃないと売れないのでは？
半値でも良いから手放したい！って所有者がいても不思議では無いと思う状況ですが。

>>912 マンション検討中さん
中古市場に詳しそうな割には、半値とか非現実的なことを言うのですね。笑笑　築4年で半値でしか売れないマンションがあったら、どんな欠陥があるのか知りたいですね。これだけの部屋数があれば、転勤、逝去、離婚、さまざまな理由で手放さざるを得なくなる方は常にいらっしゃいますよ。

>>903 匿名さん
竣工はD,E,F街区が2017年1月、A,B,C街区が2017年7月ですよ。

なるほど

最初は青田だったんだから、竣工時期は関係ないね。
売出してから、ほぼ5年経過しているのは事実。
残念ながら、ここ数年では世田谷唯一の大失敗プロジェクトと言っても過言ではない悲惨な状況です。
東急不さんは、自ら地盤エリアの評判を下げているという危機感を持って対応するべき。

>>913 マンション検討中さん
912さんは、そのぐらいの価値しか見いだせないですって伝えたいだけだと思いますよ。
私も完全に同意ですが笑笑

と言うか…中古の話題はどうでもので、
一日でも早く売り切って下さい！！！

はじめからチェックしていなかったもので質問させていただきます。
現在の価格は大幅値引後の価格になっているんですか？
具体的には販売当初に比べどのくらいの値下げになっていますでしょうか？

>>918 匿名さん
定価で買った先行の契約者の目が光ってますから、そう言う事は営業さんとこっそり商談してください（笑）
魅力的な価格になっていれば契約しても良し、なっていなければ見送っても良し。

下げられた金額が大きいほど、黙したほうが良いでしょうね。

リモートワークが主流になるから、マンション内環境（植栽・共用施設）の良いこの物件が評価される日が、いつか来ると思います。

もう5年落ちですから、いつかではなくすぐ来てもらわないと困りますね（笑）
しかし、コロナ禍による住環境の見直しはすでに織り込まれており、現在でさして変わらない状況となると、いきなりの好転は望めないかと…

いまお住まいの方々は、そろそろ売れ残り住戸の管理費等の負担も、自分たちにのしかかって来ると腹を括らなきゃですね。、

>>921 通りがかりさん
売れ残り部屋の管理費はデベ負担ですよ。

>>920 マンション検討中さん
リモートワークでも通勤がゼロになるケースはそんなにないので、駅遠が評価されるのは自由環境の良さであって、リモートワークの普及ではないと思います。

>>920 マンション検討中さん
リモートワークでも通勤がゼロになるケースはそんなにないので、駅遠が評価されるのは住環境の良さであって、リモートワークの普及ではないと思います。

>>921 通りがかりさん
随分と売れ残りを強調してるけど。笑　普通の所有権マンションと違い、大規模かつ定借という特殊なマンションだから、東急が時間をかけて販売してたのは事実と思う。
ただ、あと20戸足らずしか残ってないから今年中には完売ですね。

いやいや、5年経って20戸も残っているのに、これが想定通りゆっくり売っていると言うんですか？（笑）

定借大規模でもブリリアシティ西早稲田みたいに売れる物件はすぐ売れるし、値付けや商品戦略に失敗したというのが残酷な現実でしょう。

https://toyokeizai.net/articles/amp/252830?page=2

顧客の眼は厳しく、利便性重視のトレンドにはあらがえなかった。同社幹部は「じっくり売っていく物件だ」と強気の姿勢を崩さないが、現場では値引き提案がなされるなど溝は深い。

これが全てですね。

特集取材班は販売不振エリアの最前線を歩いた。それは、かつて憧れの住宅地とされた東京の「世田谷」である。

このエビデンスにされて全ての世田谷マンションが迷惑しています。

世田谷区内でも都心から遠目のエリアで駅遠はだんだん不人気になってきているというだけで、郊外寄りでも東急沿線の駅近や、駅遠でも三宿代沢下馬池尻などの都心寄りなら売れる。

>>926 匿名さん
ブリリアシティ西早稲田ってこの電線マンション？笑笑
目の前は洪水の恐れがある川と交通量の多い道路＋景観を損ねる電線。そもそもここを選ぶ人とブランズシティを選ぶ人の価値観は全く違うと思うよ

>>929 マンション比較中さん
めちゃくちゃチェックしてるやないか笑

>>928 匿名さん
その通りですけど、一緒にされちゃうんですよね。
世田谷区のマンションってだけで。
地方や郊外にお住まいの方だったら、中町？世田谷区の栄えてる中心部？そのマンションが売れない？って印象しか残らないですからね。（中町って名前の響きから）

>>929 マンション比較中さん
価値観は人それぞれ違いますが、
資産価値は雲泥の差ですね。

>>931 マンション検討中さん
昔の地名の野良田にもどせば世田谷区の中心とは思われなくなりますね。

>>933 匿名さん
ブランズシティ野良田に改名して欲しいです！！！

>>934 マンション検討中さん
？？？

>>935 匿名さん
話の流れがわかりませんか？
解説しますね。

→記事に出る世田谷中町と言う名前が、世田谷中心部と誤解されそう。
→中町ではなくて昔の地名の「野良田」だと中心部と誤解されないのでは。
→ブランズシティ野良田に改名すれば、記事になっても誤解されない。

解りましたか？

>>936 匿名さん

私も？？？です。
中町の名前の響きが世田谷区の栄えてる中心部になると思われこと自体に疑問ですね。目黒区や新宿区にも、中町がありますが、その区の中心部だと思う方は少数派だと思いますよwww

そもそも、物件名が変わることもないですし、変わったとて物件価値は抜本的に変わりませんから売れることもないでしょう。野良田に改名したら、旧地名を取り入れた風変わりなマンションとして名を残すでしょうね。

仮定の話をしているだけであって、本当にマンション名が変わるなんて誰も思っていないでしょ。笑
世田谷陥落のエビデンスにされて迷惑しているということの延長線上の話ということ。
読解力の低い人が多いですね。

検討してたけど、買わなくて良かった、と思ってる。田の字マンション好きじゃないから。あの空間活かすような、もっといいマンションにしてくれりゃ良かったけどね。だから角部屋の人たちにはすごくいいと思う。

坪単価安いと思ったら定借かぁ。桜新町のこのあたりは雰囲気は良いから、定借気にしなければ買いだとおもいますけどね。リセールは厳しそうですが実需向けで。

>>937 マンション検討中さん
旧地名を取り入れているマンションなんて港区にはいくらでもありますけどね。霞町とか綱町とか檜町とか鳥居坂とか。

そもそも、このマンションが永遠に売れ残ったとしても、世田谷区のほかの物件の資産価値に影響があるとは思えない。週刊誌の適当な記事気にしすぎ。週刊誌の言う通りなら、湾岸やムサコのタワマンはとっくに暴落してるでしょ。

>>942 マンション比較中さん
私は世田谷区って人気で値段も高いイメージあったけど、駅遠なら人気ないとこあるんだな、2022年生産緑地でもっと安いとこ出てきそうだなって、この物件きっかけで少しイメージ変わりました

前から思ってたけど、この掲示板のカキコミめっちゃイジワルだなww
野良田に名前変えろって、住んでもいないのに昔の地名わざわざ調べてるとことか、執着がすごいw 可愛さ余って憎さ百倍的な？ほんとは買いたかったけどローン落ちたとか、このマンションに住んでるママ友が嫌いとか、個人的な恨みでもあるの？って感じw 競合デベのカキコミだったらまだ納得だけど。

>>943 口コミ知りたいさん
生産緑地で条件の良いところは、ほぼ既に宅地化されてデベに売却されているか、地主様自ら賃貸経営されてますよ。
これから出てくる生産緑地で、お値打ちな駅近マンションが出てくる可能性は無いとの見方が大勢ですね。

駅遠のミニ戸建はどんどん出てきてますが。

>>945 匿名さん
はい、なのでこの先出てくるものは、条件が良くないところや駅遠で、安い物件が増えてくるんだろうなと思ってます。世田谷区といっても必ずしも高いわけじゃなくなると。

>>938 匿名さん
936さんですね^_^

変なアンチまだいるんだ笑。もう一年位いるでしょ。地縛霊みたいなやつ。ネチネチネチネチ嫌味を言う陰湿なやつ?

変なアンチ、前身のNTTの社宅時代の地縛霊なんじゃないか説。

生産緑地は問題なし

>>481 匿名さん

この近所に住んでますが、雰囲気はすごく良いマンションです。
周りでも賃貸からこのマンションを検討された方がたくさんいますが、皆さんが言うのは「部屋が狭い」。
定借というマイナス面を感じさせないくらい、各部屋を100平米近くにしていればすぐ完売できたのではないかな、と思います。

たしかに100平米超のマンションなら良かったかもしれないですね。コロナで在宅も増えてるので、広さに振り切っていれば人気出たかもしれない。今からでも部屋を潰してリフォームして売り出せないものでしょうか？

>>952 匿名さん
同意。各戸もっと広い、間取りにも多様性のあるマンションにしてたら良かったと思う。

>>944 マンコミュファンさん
凄い妄想ですね

>>954 匿名さん
ナイスアイデアですね…広さに振り切れば競合が無くなるので結果は違ったかもですね。
100平米。坪300で9000万。
世田谷区なのに100平米あって１億切る価格。
訴求力あるかもですね。

この週末に一戸ぐらい売れたかな…
世田谷駅近マンション民としては気になります。

>>956 匿名さん

あと十数戸で完売です

>>957 マンション比較中さん
あとちょっとですね！
応援してます。

今年中には完売出来そうですね。
2017年半ばの竣工から長かったー！

あと11戸で完売だそうです！
嫁もコロナ後もリモートが続ける仕事に就職ができ、本当にここ買ってよかったです！ｗ
「資産価値」はないですけどねｗ

売れるスピードにあれこれ言いたい人がいるようですが、本当に小出しで売ってますよ。
3年ほど前にA棟からの景観が気に入ったので売って欲しいと頼んでも今は売れないときっぱり断られました。
その後、1年半ほど待ってA棟購入しました。
住環境は静かで敷地内に緑が多く最高ですよ。
ドラッグストアやコンビニ、スーパーも近く、学校や保育園、公園も徒歩5分以内にあり非常に住みやすいです。
在宅ワークが進む中、駅近ってそんなに価値ありますかね？15分程度歩くのも全く問題ないです。自転車なら5分ですし。

>>960 通りがかりさん
駅遠でも気にしない人が一定数いるのは分かる。
駅近に価値を見出す人が大勢いることが理解できないのは、ちょっとマトモじゃないと思う。

>>961 匿名さん
960さんは理解できないとは言ってないですよ笑
在宅ワークが進んで駅近の価値が以前よりも下がっているのでは？と疑問を投げかけているだけで。
（資産価値自体はわかりませんが、都心の駅近にこだわる人は確実に減っています）
駅近を少し否定されただけで人をマトモじゃない呼ばわりする人の方がマトモじゃないのでは。

時代が変わっても、分からないものとは？
駅近の土地だから！！

買い物施設や飲食店は駅前に多いんだが。

959さんも言っているように、ライフスタイルと合致する人にとっては価値あっても、一般的な資産価値は乏しいというのが現実かと。

>>962 マンコミュファンさん
都心駅近物件は高騰を続けているから、サラリーマンの平均月収では狭小物件など条件の悪い物件しか手が届かない。だから、妥協して郊外の物件を購入する人が増えている。それ自体は何も悪くないが、だからと言って資産価値が都心駅近から郊外駅遠に移転しているというわけでもない。居住空間は狭めでも設備仕様の品質がいい都心駅近物件は、高めの家賃設定で賃貸に出してもすぐ借り手が見つかるのが現状。つまり、テレワークが広がってもやはり都心駅近には高い資産価値がある。その理由は、テレワークによってオフィスに滞在する時間は短くなっても、出勤頻度はそれほど変わらないからではないか。オフィスにまったく行かないでいいならともかく、短時間だけ出社するよう求められて、そのために長い時間移動するのは馬鹿らしい。そうなると、ますます都心駅近物件の価値が高まるというわけだ。つい最近2021年の公示地価が発表されたが、全体的に弱含みのなかで、都心の希少な住宅地や交通利便性の高い住宅地は値上がり傾向を維持している。もちろん、校外駅遠でもこの物件のようにプラスアルファの要素が大きく、かつ居住条件がよければ、一定の資産価値はあるだろう。しかし高い価値があるかは不透明だし、いずれにしても都心駅近の価値が低下して郊外脱出が一般化することはないだろう。

>>966 匿名さん
長過ぎます。
掲示板なのでもう少し纏めましょう。

>>962 マンコミュファンさん
それは正確じゃないですね。都心の駅近志向だった人の一部はたまにしか通勤しないなら郊外の駅遠でも環境の良いところが良いと思うようになり、郊外住宅街志向だった人の一部は週2回でも通勤があるなら長時間電車に乗るよりも都心で電車にあまり乗らない生活をしたいと思うようになった。結果的に都心志向も郊外志向も総数はあまり変わっていない。グループ内の人は入れ替わっているけど。
駅距離は本人の志向はともかくリセールバリューに影響が大きいファクターなので、不動産購入時に重要視するひとはいつでも少なくない。

お！短くしてきた！

>>968 匿名さん
感覚で言ってそうですがデータあります？
逆にこんなデータはありますが。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000013438.html

>>970 匿名さん
内容が浅いですねそのリンク先。これが正解です。
https://www.google.co.jp/amp/s/suumo.jp/journal/2021/01/21/177654/%3fa...

>>968 匿名さん
「郊外住宅街志向だった人の一部は週2回でも通勤があるなら長時間電車に乗るよりも都心で電車にあまり乗らない生活をしたいと思うようになった。」

これの意味がさっぱりわからないのですが、、、
もともと毎日電車で通っていても郊外志向だった人が、なぜ通勤の回数が減ったら都心志向になるんですか？普通はますます郊外志向になるのでは？現に鎌倉とかすごい人気で値上がりしてるみたいですし、、。

在宅になれると当たり前だった時代には我慢できた痛勤が大変に感じるもの。
毎日通勤が当たり前よりもたまにの通勤は痛勤になりやすいから。

日経でも報道されていますが、駅近の優位性は変わらず、むしろ高まっているという状況ですね。
まぁ、売行きを見れば一目瞭然なんだけども。

通勤に限った議論がされてるが、駅近の優位性は通勤に限った話では無いと思う。
飲食やスーパー娯楽施設、学習塾などは駅近に集中していて、
駅遠だと在宅勤務が増えても不便なまま。
むしろ在宅勤務で必要になる昼食やちょっとした買い物、息抜きなど
駅遠だとかなり不便では？
それも含めて長期的に見て駅遠が見直される可能性は低く、駅近の優位性は保たれたままだと思う。通勤関係なく実際駅近はほんと便利。
用賀桜新町は駅近でもちょっと離れれば閑静だからあえて駅から離れる必要が無いと思う。

ひとりの方が沢山書込みしてるみたいですね。あなたの価値観は理解しましたよ。誰もあなたの価値観に反対してないと思いますよ。安心して下さい。

このマンションの環境は駅近には見つけられません。そこに価値観がある人が検討すれば良いと思います。

多様性の時代です。

晴海のスレを読んでたら
47862 レスでここがリンクされていたので読みました。
駅遠なんですね。

駅遠でも、借地権でも、このマンションに魅力を感じる人がいる。それで良いのではないでしょうか。
現に、見学に行きましたが、とても素敵なマンションでした。
周りの環境が良いからか、歩くのも苦にならないし、思ったよりも駅遠に感じませんでした。駅に買い物に行くにも自転車でならすぐですし。すぐ近くにスーパーもありました。
敷地内も緑が多くて桜も綺麗で、リゾートマンションの様な贅沢な開放感。富士山も見える高台の環境。駅近ではあの開放感は得られないなと思いました。他の不動産の駅近マンションや、桜新町駅すぐのブランズも見学しましたが、私は断然ブランズシティ中町に住みたいと思いました。
駅遠は不人気、価値なしという考え方やデータは勿論あると思いますが、価値観は人それぞれで良いと思えました。

因みに、売れ残っていた訳じゃなく、ゆっくり売っていたのは事実の様ですが、もう少しで完売の様です。

>>978 通りがかりさん
最後の一文以外は100%賛成です。デベとしては販売コストを考えても早く売れるならそれに越したことはないわけで、苦戦した面はあると思いますよ。途中から腹を括って長期販売方針に切り替えたんじゃないかと。
それはそれとして、この立地なりの魅力は間違いなくあると思う。それをどの程度高く評価するかは人それぞれだけど、都心や駅近に対して資産性が優位するとかの乱暴な主張さえしなければ、この物件を買ったこと自体が間違いみたいな極端な意見には付き合う必要無いと思うな。

>>977 匿名さん
はい、駅前ではないですね。

完売ですね。

>>981 匿名さん
全戸完売でなく、販売終了ですね。
売り出した分は売り切ったけども、売り抜けなかった分は社宅なり賃貸なり法人向けに今後一括売却でしょうか。
営業マン抱え続けるのもコストですからね。

ついに諦めたのか。笑
英断だと思う。
これで世田谷売れ残り伝説も終了ですね！

>>982 口コミ知りたいさん
それ、どこ情報ですか？

>>982 口コミ知りたいさん
すぐに削除した方がいいですよ。
いくら掲示板とはいえ嘘はまずいです。
捕まりますよ。

>>982 口コミ知りたいさん
ソースください。憶測ですか？
HPには完売って書いてありましたよ。

自分で調べる能力ないのヤバイな。
トップページは見出ししか書いてないんだから物件概要見なさいよ。全戸完売した物件と見比べなさいよ。
これが今後全戸完売という記載に変わればそうなんでしょう。そうでないならそうでないのでしょう。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamachi/outline/

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hasuda/

>>987 口コミ知りたいさん

その下のインフォメーションには「申込完売」と書いてありますよ

>>987 口コミ知りたいさん
今現在、契約進行中の方がいるから申し込み完売と書かれているんだと思いますよ。それは分かっています。
聞きたいのは、
「売り出した分は売り切ったけども、売り抜けなかった分は社宅なり賃貸なり法人向けに今後一括売却でしょうか。 営業マン抱え続けるのもコストですからね。 」
という情報は何を根拠におっしゃっているのかということです。

いや、ふつうに完売しているとしたら、販売終了とはならないはず。
売出しをやめただけで、申込が入ったところまてで打ち切った可能性が高いよ。
気になるなら問い合わせてみたらよろし。

>>982 口コミ知りたいさん
先月の時点であと11戸でしたから、普通に考えてすべて売れた（あるいは申し込みが入った）のでしょう。何年もかけて販売してたのに、このタイミングで販売打ち切るわけないことくらい、誰でもわかる。

>>982 口コミ知りたいさん
先週末に見学の申し込みをしようと電話をしたら、完売しましたと断られましたよ。もっと早く行けば良かった。。

＞991 通りすがり
何年もかけて販売しても、先月１１戸も残っているのであれば、完売になるわけがないと考えるほうが普通では？
完売したら完売アピールするのがこの業界及び東急の常識。

何年もかけて販売したからこそ、無理と判断して、打ち切ったんでしょうに。

残った住戸をバルクで売るのは、普通にあることですからね。
堂々と完売と書けないのには、それなりに理由があるものです。
年度の変わり目ですし、2020年度を以て打ち切ったということでしょう。
営業マンの配置換えするにもいいタイミングだし。

販売員や販売用のテナントの契約期限が３月末だったのでしょうか。
もともと、３月末までに売り切れなければ世間体やコストの関係で、
社宅とか、別の用途にする計画だったのでしょうかね。

ここは世田谷のマンションが売れ残っているというマイナスのイメージの象徴として報じられることが多かっただけに近隣駅近住まいとしては、
イメージ払拭の為にも、売れ残りがなくなって本当によかったと思う。

ここが、そうだったのかはわかりませんが
世田谷区で完売できずに、最後は業者にバルクで投げたマンションって
ここ１０年以内であったのだろうか？

最近コロナの追い風で月10戸くらいのペースで売れてたから、完売したんだと思うけど。
まぁいずれにせよ全部売れたんだから、めでたしめでたし。アンチ撤収ー！

1000！やったー