ブランズシティ世田谷中町ってどうですか？

>>251 匿名さん

時間帯によって優先はあるものの、今のところシャトルバスに乗れなかったことは一度もありません。ここ最近は暑いので、シャトルバスはホント助かります。雨の日や大荷物のときも同様です。

>>665 買い替え検討中さん

661さんや662さんの話のとおり、新築・見入居といってももはや築3年ですから、値下げしないほうが無理がありますよね。ましてや定借物件なわけですから、表示価格は新築1年目の売り出し価格のイメージだと私は勝手に思っています(根拠はありません)。車も新古車は新車より価格が安いわけで、本気で買いたい人には、不動産屋も価格交渉に応じるはずと考えているのは私だけでしょうか？

>>713 マンション検討中さん

確かに一般サイトではもしかしたらニーズがない物件になるのかもしれませんが、一般サイトには載せない&貸さない物件(貸したくないorニーズがない)って結構ありますよ。法人契約(会社が借り上げてくれる)だと、ファミリー層なんかはこの住環境や教育環境がさらに負担率少なく借りられるので、大手の転勤族にはニーズがあるような気がしてます。

>>720 マンション検討中さん

駅近なら桜新町のブランズは気になってます。規模は小さいですが、駅から近く大通りから一本裏手になるので、それなりに静かなのかなと思ってます。2020年12月販売開始ですが、価格はいかほどなのか…手に届く範囲なのか、ブランズシティ世田谷中町と比べてどうなのかも気になります。

>>722 いや、だから、みんな、もう値引きされてるし、借地料も値引きされていて、それなりに交渉可能だってみんないってるじゃないですか。そう考えるのは私だけ？ってどういう意味でしょう？

>>725 匿名さん

個人的には最後に売り出しのA棟がいいと思っているので、A棟は強気な売り出しなのかと考えていました。借地料は別にして上物が結構値引きしてもらえるならいいですね。建った順や売り出し順によって、AからF棟まで値引率が違うのかと思ったので…。

>>726 通りがかりさん
正しいと思いますよ。グランクレール側のCとFよりもAとDの方が景観良くて人気ですし、普通のマンションでは不人気の一階もここは庭付きなので圧倒的に他の階よりも人気です。値引きはその辺のことも影響すると思います。東急は体力ありますので、無闇矢鱈に値引きしてるわけではないはずです。

>>724 通りがかりさん
ブランズ桜新町は駅1分と言うこともあり、単身者やDINKSターゲットっぽい感じしますね。平米数からして。

>建った順や売り出し順によって、AからF棟まで値引率が違うのかと思ったので…。

当然違いますよ。
棟によっても階によってもも違います。
売り手・買い手問わず人によっても違います。

>シャトルバスに乗って用賀駅前まで買い物に出かけるグランクレール住人が意外と多い
バスに乗ってでもOKマートで買う人が多いでしょうね。値段が全然違うから。

＞ブランズ桜新町
＞価格はいかほどなのか…手に届く範囲なのか、
＞ブランズシティ世田谷中町と比べてどうなのかも気になります。

３LDKは余裕で億超えるでしょうね。こことはデべが同じで全く別物の物件ですよ。
比較するなら、用賀のピアーズでしょう。多分、桜新町の方がいいんじゃないかな。高いと思うけど。

しかし、シリーズ名に「シティ」ってつく物件でまともなの見たことないな。
プラウドも、大規模だとプラウドシティになるけど、目くらましで共有部だけ取り繕った
コストカットされた質の悪いマンションが多いよね。

値引あるのに未だ32部屋が先着順
値引不足？

>>731 匿名さん
いま残ってるのはほとんどA棟のはず
A棟売り出してすぐコロナで2ヶ月くらい営業自粛してたから販売遅れてるのかも

割と売れてるぽいよ。AとDがいいけど、BとEもいい。CとFは視界がよくない。売り出し時坪単価は全然違います。値引きは、多分、向こうのルールがあって、人によって変えてない印象。まあそこからもう一声交渉の余地はあるだろうが。いまの価格は微妙。

リアルにこれだけ月額高くて、20年後とかに相続放棄されたらどうなるんだろう。
修繕、管理、地代、取壊しと相当な費用を70年間、全世帯が遅滞なく漏れなく払い続けるとか無理だよね？
終わりが見えてるのを前提にされてるが、そもそも70年も運営出来るのかな？
定借でリセールは無理、駅遠で賃貸も厳しいなら放棄せざるをえず、運営自体が破綻する可能性が極めて高いと思うのだがどうだろう？

>>734 マンション検討中さん

同意。
まあ20年くらいはいいと思うんです。そのあと。10年、20年後の価格注視します。それだけ気になってます。でも踏み切れませんでした。

>>591 eマンションさん
子供が桜町小学校を卒業したものです。
他の方も書かれていますが、学年によるかとは思います。事実として書くと今年3月卒業の学年は学級崩壊が凄まじかったです。複数の先生が退職に追い込まれたのも事実です。
「聞いたこともありません」という書き込みをしている人いますが、これらの話は相当に有名になっていたので相当に情報感度が鈍いと思います。中核となる悪が数人いるせいで引きずられる子供が続発しました。中核組は実質的に通学禁止となりましたが、そういう親に限ってモンスター親で自分が正しいと大騒ぎしてました。教育委員会も乗り出してきてました。
学校は真面目な生徒を守るために真摯にとても一生懸命対応していたと思います。
先生たちは頑張っていました。モンスター親たちはそれを攻撃しまくっていましたが。
この地域に15年以上住んでいますが、こんなモンスター親は今までいませんでした。

>>736

同じく卒業生の父兄です。ほぼ同意ですが、「先生たちは頑張っていました」は個人的には疑問です。特に、校長の問題解決能力がは低すぎた気もします。因みに問題児の何人かは、結構な有名私立中学に進学していたりします。このことからも、昔ながらの問題児とは異質ということが理解できるかと思います。

>「聞いたこともありません」という書き込みをしている人

>>603の書き込みですね。アンテナ低すぎで笑えないレベルと思います。

>>736 匿名さん
15年住んでて初めてのモンペだったのなら、総じて平和な学校ということなのでは？モンペも不良児童も出る時はどこの学校でも出ます。ただそれが頻度として頻繁になってくると、児童ではなく学校の問題ということになるのかと。「聞いたこともない」というのは、他学年や過去には全く問題なかったということでは？学年が同じ親御さんとは限りませんし。

>初めてのモンペ

一人じゃないからなあ、問題児もその親も。736も「モンスター親たち」って書いてるでしょ。去年の6年だけ、異常だったというより、傾向として今後も増えていく予感がするよ。よそから中途半端な富裕層が流入しているのが要因かもね。根拠はないけどさ。

桜町小は、ほぼ毎年高学年が荒れます。けれど、世田谷の学習院(？)と呼ばれていた頃は、荒れている子どもの親が授業中教室に入って、うるさい子どもを叱って、先生のフォローをしていました。また、ご迷惑をおかけして申し訳ないと謝ってくださる親御さんもいました。


電車の中で泣いている子どもと同じです。親が一生懸命あやしているなら優しく見守れるし、親が携帯などに夢中になっていれば不快な気持ちなる。
子どもが荒れていても、周りに迷惑をかけないように親が動いていたら、周りもある程度は受け入れられるんです。


しかし、去年は親御さん達が凄すぎました。
『学校で起きた事は全部学校の責任だ』(つまり自分の子どもが授業を潰していても親には責任がない)など、凄い言い分ばかりでしたね。学級崩壊というレベルではないですね。あれは犯罪です。学校という場所に守られているだけ。コンセントに針金入れてゲラゲラ笑ったり、ここでは書けない事ばかりでした。


私立中学受験する子が多いと言っても、半分は公立に行きます。『授業を散々潰しておいて、自分の子は塾に行って私立に行く』ていう行為について、学校と保護者で4年生あたりで1度話し合いをしておいた方がいいと思います。全く無関係なのに授業を潰された子ども達の思いに配慮ができない親御さん達が少なからずいるので。


学校は、授業を受けたい子の学習を守れる仕組みを作る必要がありますね。また、スクールカウンセラーも、日本では被害者側につけますが、海外では加害者側につけるのが主流です。しかも強制。人を虐めないと毎日をやりすごせなかったり、授業を荒らさないと気が済まなかったりする子は、家庭に問題があるからです。
もっと教育現場が、柔軟な対応をとれる場所になるといいと思います。荒らしていた子も、本当はとても傷ついていたと思います。学校は楽しい方がいいですからね。正しい方に導く事ができなかった大人の責任は大きいと思います。


マンションの購買の交流サイトに大変失礼をいたしました。ただ学校は地域の縮図だと聞いたことがあります。地域の環境がいいものになる事を願っています。

学校の話恐ろしいですね。モンペがいるから子どももそうなるんですね。か
知り合いが四谷近辺の新築マンション（億越え）に移ったんですが両脇が親から子どもの教育DVがすごく、聞くに耐えずノイローゼになりそうで引越したと言ってました。横ですみません。

小学校の話、怖いと思いました。
私も子供を育てる親ですが、ご近所トラブルまがいなことに巻き込まれたことがあり…

子供がやんちゃだと、親もやんちゃなのはなぜなんでしょうね。
子供が悪いことをしても、親の態度次第で許そうと思えたりもするのに。でも、私立に行かれたりもするんですよね？うーん…

小学校低学年は大丈夫ですか？
今は生徒数が割と多い小学校なんですが、人数が多いほど大変になってくる気がします。
学年にもよりますよね？？

学区内で買い替えたいのですが、
中古販売に強いのはどこか教えてください！

>>743 売却ですか？購入ですか？　自分で調べるタイプであれば、物件は、スーモ、ホームズ、at homeあたりには必ず載るので、そこでエリア検索すればいいだけで、自分が調べたところの内覧に連れていってもらえばいいですし、購入はどこでもいいと思います。エリアが決まっているなら。ただ、自分が好きなものを自分でわかっていない場合もあるので、そういう場合は、担当に紹介して貰うのはいいですよね。でも紹介のセンスは人によって違うから、紹介される物件がしっくり来なければ違う担当に変えてもらう方がいいとは思います。
売却は色々違いますから（付いてくるサービスが違ったり、割引があったりする）何をしてくれるか聞いて決めるといいですよ。大手の方が売却はいいように思いますが、でも大手も割と違います。営業所によって感じも違ったりするそうです。

>>744 匿名さん
桜町小なので桜新町に強いところがいいです。
自宅マンションを売ってブランズシティ世田谷中町に引越す予定です。

>>745 匿名さん

世田谷はそこまで田舎じゃないので地域に強い弱いないと思います。レインズ、自社ホームページに掲載のほか何してくれるのか聞いて決めればよいです。
仲介手数料が安いところもあるし、プロのカメラマンを入れて写真を撮ってくれるところもあれば、家具を入れてくれるところもあります。紙媒体もやってくれるところもあればやってくれないところもあります。どう広報うってくれるかの方が重要ですよ。

>自宅マンションを売ってブランズシティ世田谷中町に引越す予定

↑　東急リバブルにそういえば必死に買い手探すと思うけど
　　売りと買いの仲介業者が同じ方が、手数料交渉もしやすいのでは？

近所のものです。
こちらのマンション横の道はゴミひとつなく、違法駐車、駐輪もないですね。
植林もとても綺麗だなと散歩しがてら思います。
老人ホームに入られてる方でしょうか、近所も高齢の方が多いのもあり、お散歩してる方も多いので、お子さんが歩くにも安心感があると思います。駅までバスがあるのも、お子さんの習い事等とても羨ましいです。

この辺、交通事故多いと思うけど・・・。

>>749 匿名さん
タレントの方のお子様が交通事故に遭われてから、減ったように思います。

この辺り、交通事故多いんですか？
>>750 さんがおっしゃってる事故は知っていますが、それ以外にありますか？

最近の事例

https://yodokikaku.net/?p=35483#gsc.tab=0
https://www.asahi.com/articles/ASLDK65TPLDKUTIL051.html

特に危険な地域ではないが、都内なんだから相応の危険はある。
「お子さんが歩くにも安心感がある」ってセールストークは非常識と思う。

ブランズの周りの道は確かに交通量は少ないですが、その道がバス通りに直結します。車があまり来ないからと気が緩んでいた子ども達は、バス通りにぶつかったからといって、気を引き締めることはしませんからね。下校途中の低学年の男の子達の様子を見ていたらよくわかります。
何度も注意したことがありますよ。
バス通りとの境界線、親御さん達はしっかりお子さんに教えてあげてくださいね。

実際は自動車やバスより、歩道を走るチャリンコが超危険。世田谷区は歩道も狭いし、特に坂道はチャリもスピード出しているから、坂道に出るときの交差点は要注意だけど、子供に徹底させるのは難しいでしょうね。

この辺は駅近に比べたら交通量も少なく安全なのですが、その分歩行者も車も油断しがちですね。スピード出してる車も多いので、子供の急な飛び出しなどには注意が必要です。でもブランズシティ世田谷中町は敷地が広いので、道路じゃなくマンション内で遊べるから良さそうですね。

あとどれくらいで完売になりそうなのでしょう。ご存知の方はいますか？

>>756 匿名さん
いやあ、まだまだでしょう。ここは、いろんな考えがあるといっても、借地だから。

あと30戸程でした。

>>758 匿名さん

まだまだ先が長いですなぁ。何でもっといい間取りにしなかったんだろ。いい場所なのに。

なんかもっと間口の広いマンションだったらよかった。そうするともう２棟建てなきゃで建設コストがかさんだってことなのかもしれないけど、リビングダイニングがほんと狭すぎ

この立地だと、テレワーク が当たり前になってもランチにも行けないね。駅前ならお店も選び放題なんだろうけど。毎日手作りも大変だしスーパーもヨークマートしかないし。
駅遠のデメリットって出勤通学だけでは無いと思うんだよなあ。

>>761 住民板ユーザーさん1さん
最近見かけなくなったと思ったら戻って来てくれたんですね?！嬉しいです。盛りあげてもらわないとつまらないので笑笑

そうなんですよね、コンパクトでも駅近、駅から距離あるけど間取りがゆったりとしてるって選択肢なら後者を選ぶ人いるだろうけど、駅から遠い上に狭いですよね、ここ。
この距離と借地権なら100平米くらいのマンションにしないと魅力が足りない気がします。

実際に住んでいる方々の書込みを見る限り、住環境は素晴らしく満足度は高そうです。
その反面、駅遠で定借なので、リセールも賃貸運用も厳しそうで、資産価値的には「？」な物件。
住み心地は良さそうだけど、資産価値が気になる人（多くの人がそうだと思う）は手を出さない方が無難だと思います（大幅値引きがあれば別ですが）。
住人には経済的余裕があり、資産価値は二の次という感じの方々が多そうです。

流石マンコミだけあって、やれ資産性だ、リセールバリューだ、万一転勤になった時の事を考えるべきだ等々、マンソンブロガーの受け売りみたいな人が多いですが、リーマン向け投資用ワンルーム買うわけじゃ無いですからねぇ
世田谷のような郊外を選ぶ層なのだから、駅距離よりも自然などの住環境を重視する人も、それなりにいる訳ですが
例えば隣の深沢には、大物野党議員や芸能人やら、最近家の前にポリスボックス建った方が住んでいますが、そんな層と「駅前のランチ食べられなくて不便だ！」なんて言ってる層じゃ、いつまでも議論が平行線なのも道理ですね

>>765 通りがかりさん
だけど、ここに住んでる人はポリスボックスが家の前に立つような大物じゃないから、そもそも議論さえ成り立ってない。
ポリスボックスがたたない庶民同士で見解を述べ合って、話が平行線なだけだから、深沢の豪邸の人を引き合いに出すのは間違ってる。そういうひとたちはそもそも車移動だし。

>>765 通りがかりさん

そんな、車が迎えに来て出勤する方々と比較しても虚しくないですか？ 近いと自分もビッグになったと錯覚し駅遠不便地帯でも我慢できるようになるのでしょうか？

まあ、駅近以外の価値観を認めない人も、どっちもどっちかな

一貫して駅近以外は不便、価値がない、需要がないと決めつけてる人（デベ？）、思考が偏りすぎ。

>>767 マンション掲示板さん
わざわざ名前を変えて連投ご苦労さま
駅近である事の資産価値こそ絶対という意見に、それ以外の価値感を持つ人もいるって言ってるんだけどな
駅近の空気悪い所に住んで寿命縮めたり、子供をのびのびと遊ばせられないのと引き換えに、将来もし売却する事になったら1000万だか2000万だか高く売れる方がいいとか、駅まで5分~10分チャリで買い物に行くのが許せないとか、どんだけせせこましく生きてるんだろうな

>>770 通りがかりさん
用賀だとここまで駅から離れなくても閑静で環境の良いところはたくさんありますよ。駅近イコール空気悪いって考え方偏りすぎてません？
どちらにしてもいまだに売れ残っているということは需要が無いことに違いないと思うのですが違いますかね？
自身、世田谷区駅近居住中ですが、ここが売れないことで世田谷に長期売れ残っている物件があると広がり資産価値下落が波及してくるのが正直不安です。

>>771 匿名さん
不動産の知識がない人は「完成後数年経ってもまだ販売してる＝不人気の売れ残り物件」と思うでしょうね。でもそもそも完成前に無理やりでも完売させなきゃいけないような物件は、ゼネコンに支払う資金繰りが大変な体力のないデベの話。その点ここは田都エリアを牛耳ってる東急の物件だから、これだけ時間をかけて、しかも未入居の分の地代も負担しながら販売してても余裕綽綽なわけです。250戸以上あるのにいっきに売りに出したら、人気に偏りが出てそれこそ「売れ残り」住戸が出るでしょうから、少しずつ売るのも戦略のひとつなんだと思いますよ。「完成前に購入した物件の内覧会に行ったら、モデルルームと全く違ってガッカリ」という話は良く聞きますが、ここは実際の部屋を見て決められるし不安なく購入できるでしょうね。あと、仮にここが不人気で売れ残ってたとしても、「資産価値が下がりにくい駅近マンション」には影響するはずないですから、心配無用ですよ。笑

>>771 匿名さん
区内に住んでいるのだったら、駅近の利便性だけじゃなく、駅から離れている事で郊外の自然豊かな住環境がある事も分かりませんかね？
どちらが優れているのではなく、それぞれに良い所があり、家族構成やライフステージや好みで選べばいいのに、駅距離を敵対視して他人を貶めようとしてるのは何故なんですかね？

> ここが売れないことで世田谷に長期売れ残っている物件があると広がり資産価値下落が波及してくるのが正直不安です。

本気ですか？同じ区内に売れ残ってる物件あったら、自分のマンソンの資産価値下がるから許せない？
ここまでどこかの駅近だ、リセールバリューだ言ってるようなマンソンブロガーに傾倒してる人は初めて見ました

>>773 通りがかりさん
あの、憤慨せずに落ち着いてください。
ここは検討板なので検討に当たっての感想や意見を述べて何が悪いのでしょうか？
意見を封じ込めるコメントはお控えいただき、住人さんは住人板に戻ってください。

話は戻りますが人気があれば、あえて時間かけなくても売れますよね。
デベにとって早く売れるに越したことないし、
ここまで売れないと思わなかったと思うよ。
事実、このご時世なのにここの中古が新築時より1000万も値下げして販売されてる。しかも未だ売れていないのは将来売却や賃貸に出すこと考えてる人は選ばない方が賢明。自然がいいなら郊外で半額で買えます。

検討してとりあえず辞めてみたけど、いつまで売れ残ってるか、は、気になる。自分の判断の正しさの証明になるため。決めなかった理由は地代が高すぎる。ランニングコストが高すぎる。駅から遠いことじゃない。

>>774 マンション検討中さん
それを言うなら定期的に来ては何の恨みがあるのか知らないが批判コメントを書き込んでいくあんたも部外者でしょ。どこが「検討にあたっての感想や意見」だ、聞いて呆れるわ

この記事だよね。

あの世田谷でマンションが｢余りまくる｣事情
https://toyokeizai.net/articles/-/252830?page=2
この物件のせいで世田谷が売れなくなってるというイメージで書かれてしまっている。
同じ世田谷住まいとして、正直言ってかなり迷惑なんですよ。売れない物件は建てないで欲しい。
世田谷でも駅近で仕様も良い物件は即完売してますから。

ピアーズやレジェンドが販売始めてからネガティブな意見増えてきましたね。
業者さん以外で書き込んでいる人いるのかな？

>>777 住民板ユーザーさん1さん

またその記事？笑　それ出すの何回目？？他にないんですかね。

>>777 住民板ユーザーさん1さん

即完売した物件の数例をお示しください。都心回帰の今、世田谷は辺境なので人気ないです。区長もあれだし、老人一戸建ての田畑地域のイメージしかないですね。世田谷って名前もぱっとしないでしょ。今の人にはそんなもんです。
自己評価が高すぎませんか？

>>777 住民板ユーザーさん1さん

自分の出来の悪さを他人のせいにしない。 笑

世田谷ブランドの威光はかつてほどの輝きはないけど、世田谷でも特に東急沿線エリアなら、安くなれば多摩田園都市から世田谷に移ってくる人はいると思いますよ。また渋谷寄りの池尻、三宿、代沢、北沢あたりは都心カテゴリでむしろ人気が高まっています。
ここが売れないのは定期借地で駅から遠いのに価格が高すぎるからだと思います。

確かに同じ用賀駅でも駅徒歩1分のマンションは即完売でしたね。
購入層がこことは違いそうですが。
用賀、桜新町で駅徒歩10分圏内マンションが出ていますがそちらは完売までそこまで時間がかからないのかな、と思います。

>>777 住民板ユーザーさん1さん

半額セールで早く売り切れって意味かい？

調布といい世田谷といい市場を読めてないとしか思えません。
東急は体制見直したほうがいいのでは？

このマンションに関しては、市場を読めていないだけでなく、定借にしたのが「？」ですね。
せめて、普通借にしておけばよかった。
今さら変更できないので、価格を下げて完売を目指すのでしょうかね。

値引はしないで売り切れ

>>786 匿名さん

はあ？デベはどうにもならんだろ。地主の意向が定借だった、それだけだろ。

それなら、無理してマンションを造らなければよかったと思いますよ。

用賀、桜新町駅近に物件が幾つか出てきましたね。
此処はさらに厳しくなりそうだ。
あちらは駅近だから、近くにどんな店があるから便利とか希望に満ちた書き込みが多いが、ここはたまに現れる住人さんの苦しい言い訳と態とらしいアピールで悲壮感しか無い。

ここって4年位前に私がマンション探していた時にあった物件と同じ物件ですかね？？
一回問い合わせをした事があって環境が良くて割安なので人気なのでお早めに的な事言われた気がしますが、まだ売ってるのだとしたらドン引きです。定借って残存期間がどんどん減るんですよね？駅遠&定借&郊外はNGの典型みたいなマンション。

ここってバス停の名称でもある現NTTが地主なんでしょうかね？
10年以上前にこの辺りに住んでましたけど、電電公社の社宅でしたよね？

でもいいマンション

>>792 匿名さん
おっしゃる通り、地主はNTTですよ。

>>791 匿名さん
で、結局どこを買ったの？

>>791 匿名さん

駅から多少の距離はあるにしても、桜新町から徒歩圏内なのに「郊外」ってw 大袈裟なww
ちなみに、あなたの好きな東洋経済オンラインには、都心から25キロ超えが郊外の定義と書いてありますよ。田都沿線なら江田駅以遠ですね。

ここはいいマンションですよね。住み心地抜群のようです。
それなのに売れ残っているのは、やはり価格が釣り合っていないからではないですか。
早く売り切ってください。長らく売れ残っていた晴海のドゥトゥールももうすぐ完売みたいです。

>>796 マンション検討中さん
残念ながらここは駅徒歩圏内では無いと思います。

>>798 マンション検討中さん
で、結局どこを買ったの？

>>798 マンション検討中さん
え、ただ駅近じゃないだけで、実際に歩ける距離でも徒歩圏内じゃないって誰が決めたの？

>>800 通りがかりさん
まあ、かなり遠いけど歩けないことはないですよね。私はバスに乗りますけど。バスでも何が悪いのかわかりませんが。駅近至上主義があまり意味のあることとは思いません。

駅遠でもこの価格で90平米とかなら検討する人も増えるんだろうけど、普通の70平米で駅遠、借地、内装普通のここを選ぶ理由が見つからない。

価格設定に織り込む東急沿線世田谷区玉川地区高台1種低層住宅地のブランド力の価値を過大評価してしまったのではないでしょうか。
駅遠でもそれと引き換えに得られる環境の良さはありますし、都心志向が強まっているとはいえ世田谷区東急沿線の住宅街のイメージは良いので、価格設定さえ間違えなければ人気物件になりえたと思います。
また、定期借地権には所有権にないメリットもあるのですが、やはり今の市場では人気がないので、中古で売却するときにかなりディスカウントを強いられることが予想されます。そういう点でも、当初の価格設定が高すぎたのではないかと思います。

100平米くらいの部屋であれば、借地物件であっても、もっと売れたと思う。
駅遠でこの広さは狭すぎる。
この周りに建ってる戸建があれだけ広々としてるので尚更各戸の狭さが目立つ。

>>804 匿名さん
たしかに部屋自体はそこまで広くないですし間取りも普通ですよね。でもこのマンションの価値は部屋の広さや間取りではなく、他に類を見ない広々とした中庭や、1階住戸の専用庭、ライブラリーやキッズスペースなどの共用部なのでは？。今どきのマンションでしかもこのエリアで、これだけ敷地が広いところはなかなか無いですよね。子育て世代には、家の外で子供を安心して遊ばせられる場所があるってすごく魅力だと思います。

>>805 通りがかりさん

そんなに魅力的なのが何故売れ残る？

納得しなければ買わなければいいしいいと思えばかえばいい。それだけのことなのに、みんなそんな○○だったらよかったとか○○だかダメだといってめ無駄なような。

>>807 マンション検討中さん
世田谷駅近はまだまだ需要があって即売する物件が多数ある中、
雑誌などでここが売れない事をネタに世田谷区が不人気と資産価値が下がるほど大袈裟に報道されてます。自身の物件はこことは別物という事を知らしめる為に、ここが叩かれているのかと思います。

駅遠いから売れないの？これはなんで、

>>809 通りがかりさん
駅から遠くても安ければ売れていますよ。

価値と価格のバランス

ところで定期借家権のメリットってなんだろうか？取り壊しの日が決まってるから、また更地になる日を夢見て頑張って長く生きる目標となること？

>>812 匿名さん
借地権のメリットとして、終わりが見えてるから将来負動産として残らないとか言われるが、逆にリスクもあると思う。
終わりが見えていることを前提に語られることが多いが、そもそも終わりまで運営することが通常の所有権のマンションよりも困難と言うことを忘れては行けない。
購入者が70年先まで生きていることは現実的では無く、
50年後くらいには買い手、借り手も居ない中、残った住民で必ず地代、取壊し費用を徴収して維持していかなければならない。今の住人が亡くなった後は誰が高い地代含めて返済するのか疑問。高い月額を残った住民でシェアしないといけないなんて地獄じゃ無いか？ある意味所有権よりも太刀が悪い。

定借マンションが出回り始めたころは、所有権マンションに比べて格段に低価格という利点がありました。
残りの定借期間が十分残っている築浅のうちなら、リセールでキャピタルゲインを見込める。
また賃貸運用するにしても、価格が安かった分だけ利回りが高くなります。

でも（現在は定借マンションは珍しいものではなくなり）このマンションは、そこまで所有権だった場合と比べて価格差はないようですね。
駅遠なので、賃貸運用で高利回りを得るというのも簡単ではなさそう。

>>814 匿名さん
こちらのマンションを購入検討しています。こちらが所有権だった場合と比べて価格差はないと書かれてますが、その根拠を示していただけますでしょうか。
借地権だから他の新築マンションよりもリーズナブルに購入できることがメリットだと思い検討しているので。管理費や地代などが割高なのは承知の上です。

あくまで参考意見ですが、、中古も含めて検討されてリーズナブルだと思い気にいってるなら良いと思います。最近の新築マンションはどこも高いので、単純に比べれば安く見えるということでしょうか。
本物件は駅近物件ではなく、さらに所有権無なので、一般的にはかなりの評価減となります。定期借地の内容はご存知かと思いますが、いざ中古販売した時に非常に売却しにくいというのが実情としてあります。相当な値引きをしてやっと売れるものです。加えて定期借地の場合は残りの借地期間が短くなるにつれて、急スピードで価値評価が落ちていきます。他にもデメリットは色々ありますが、それらの要素を加味すると全く同じ条件の所有権マンションより少なくとも2割以上安くないと購入するのは得策ではないかと思うのですが、今の価格設定ではそうなっていないと思います。駅近物件と比較して2割ではなく、駅遠物件と比較して2割安いかで検討してみてください。

>>813 マンション検討中さん

借地期間が短くなるほど故障した設備の交換は放置されまともに住めない状態も考えられる。
どうせ壊して返還するのだから今更EV修理に金出せないとか。
まだ定借満期を迎えたマンションないからリスクです。
駅遠は賃貸に出して残存期間を凌ぐことも難しい。

>>815 マンション検討中
このマンションを購入検討されているとのことですが、資産価値を重視されていますか？ たとえば、リセール時に大損しないかとか。
もし、資産価値を気にされているのでしたら、（大幅なディスカウントを勝ち取らない限り）このマンションは向かないのではと思います。
資産価値はどうでもよく、とにかく住環境・住み心地が最優先という方におススメのマンションです。

>>816 匿名さん
比較できるような桜新町エリアの駅遠物件がわからないのですが、、もしご存知でしたら具体的なマンション名教えてください。

>>818 匿名さん
資産価値を気にしてないわけではないですが、最優先ではないです。いまは家賃が年300万かかるので、10年住んで3千万使うと思えば、こちらのマンションを仮に10年後売却して多少下がってもよいかなと。購入価格と同じ金額もしくはそれ以上で売りたいなどの願望はないです。それよりも密を避けて快適に暮らしたいです。（特にいまは在宅勤務になったので環境重視してます）

>>819 マンション検討中さん

近くに住んでいて周辺のマンションをチェックしているものですが、同じエリアの比較対象であれば、まだ販売中のパークホームズ駒沢2丁目なんかは良い比較対象かと。また、まだ値段は出ていませんが、パークホームズ駒沢、パークハウス駒沢、ブランズ桜新町、ビアース用賀レジデンスは比較対象になりうると思います。
尚、駅遠、駒沢公園近い、深沢周辺の中古であれば深沢ハウスが良い指標かと。

エリアはこれらの物件から離れ馬事公苑側になりますが、桜新町駅遠物件だと、馬事公苑横の築浅物件プラウド弦巻なんかとの比較も良いかもしれません。

尚、本日もサイクリングの際に、ブランズ世田谷中町通りましたが、個人的に深沢ハウス vs 当物件だと、うーん深沢ハウスかなぁ。定借にしては高すぎるなぁ、と私見。
でも周りはとても静かな環境ですし、見た感じもとてもいい雰囲気ですよ！