サラリーマンさん
[更新日時] 2021-04-14 08:24:47
ブランズシティ世田谷中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都世田谷区中町五丁目21番6他(地番)
交通:東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩15分
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩15分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩18分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.58平米~90.98平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-11-22 14:35:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区中町五丁目21番6他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩15分 東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩15分 東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階地下階数1階 敷地の権利形態:定期賃借権(期間 : 2017年9月20日~2088年7月末(解体期間含む)(A・B・C街区)、2017年3月15日~2088年7月末(解体期間含む)(D・E・F街区)) 完成時期:2017年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ世田谷中町口コミ掲示板・評判
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241
匿名さん
でもこのシャトルバスは乗るたびに有料ですし今のところ一年間限定で、その後は住民の理事会により継続かどうかを決定するんですよね。
これをアテにして入居するのは危険な気がします。
この辺りは小売店も少ないし坂もあるし、自転車は必須。つまり自転車に自信のない高齢者は、免許など返上したらタクシー以外に足がなくなる場合も。
こういうの多いですね、他のマンションでも・・・ライブラリーあると思ったら本が入るのは一年だけとか
実際1年後は継続されることが多いのかどうなのでしょうね。
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242
買い替え検討中さん
台風が来ても、周囲より少し高い位置にあるから安心ですね。
モデルルームの担当者は感じの良い人だったし、購入したいが、
他の人が書いている通り、管理費の高さが気になります
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243
匿名さん
ここは周辺物件と比べて単価設定が高すぎるとおもう。
土地としては悪くない場所。この辺りの玉川地区高台エリアの住宅街の雰囲気が好きな人はそれなりに多い。
しかし、単価設定が相場から上方乖離しているので、中古で売るときはかなり損すると思う。
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244
マンション検討中さん
>>243
ここは定借って認識してます?
どうやって、周辺物件の相場と比較したのでしょう?
いずれにしても割高ということに異論は無いですが。
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245
マンション検討中さん
そろそろ中古物件がでてきても良いと思うが、価格どのくらいなのだろう?
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246
マンション比較中さん
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247
匿名さん
いろいろ情報間違っている部分があるので、よく確認した方がよいかと。。
なぜところどころ1年という数字がでているのかはわかりませんが、シャトルバスは乗るたびに有料ではありませんよ。
ライブラリも限定配置とかではないし。
あと、中町深沢(上野毛、用賀、駒沢とか)の住環境とか商店を知らない方なのかな。路線バスは放射状に走ってますよ。
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248
名無しさん
定期借地でなかったらもっと高い物件なのに、いまの価格で高いと文句言うのは理解できない。
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249
マンション比較中さん
>>248 名無しさん
価格はまあ高いなーとは思うけど理解できる。
あり得ないと思うのは、ここのランニングコスト。
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250
周辺住民さん
ライトアップのポスターで好感度更にアップ
買えへんけど。
シャトルバスは、通勤時間中がブランズ住民優先
日中は、老人ホーム利用者優先と担当者が丁寧に説明してくれた。
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251
匿名さん
シャトルバスについてありがとうございました。
うまく住み分けできるみたいですし、そうなってくるときちんと長く運用されそうなかんじですね。
優先、ということは、空きがあれば乗れますよーということでしょうから
とても便利だと思いました。
シャトルバス有りきで考えてらっしゃる方にはいいのではないかな。
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252
通りがかりさん
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253
秋永
東急コミュニティーが管理だと、間違いなく10年後に修繕積立金2割値上げになる。管理組合の理事選出や住人(組合員)同士の意見対立を煽り、総会や理事会への出席を嫌悪する状況を作る。結果、一部住民が長期にわたって理事を独占し、東急コミュニティの協力者への利益分配を諮る。管理コストの値上げ分の一部はこのように東急コミュニティーの利益に協力する住民と共謀し、一般組合員の意見は抹殺される。管理会社の変更は絶対にできない。分譲時の個人情報によってディベロッパー系列の管理会社はすべてを操作できるので、危険。住民間の合意、組合の民主的、主体的運営は不可能。異議を唱える住民は排除されるように個人情報が理事に吹きもまれるので、理事らは無責任な決定を、最も重要な管理規約の改悪もたやすく実行される。転売目的なら別だが。
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254
秋永
同一管理会社ですが、70㎡で月額5万円弱、購入時10年前は3万円台でした。東急コミュニティは持ち株会社の東急不動産の収益頭で、永久に利益を確保できる。一般住民の値上げ抵抗値は極めて低い。理事長が管理会社の関係者、利益共同関係者の弁護士やマンション管理士、修繕等の建設会社などの人間で、理事は専業主婦などとなると、月額500万のマンション管理、維持コストが高いと感じても何も意見できない。
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255
マンション契約済み
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256
匿名さん
駅から若干遠いので通勤には不便に感じるかもしれませんが、個人的にはこのくらいの距離であれば十分に快適に生活出来るので良いですね。外観もきれいなので評価の高い物件と言えると思います。
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257
匿名さん
契約者さんの専用スレッドができたんですね。ありがとうございます。
覗いてみたら、できたばかりのせいかまだ書き込みがありませんでした。
契約者専用とは言え、読む方が参考になるような活気のある掲示板になるといいですね。
特にシャトルバスについては興味のある方が多いと思います。
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258
匿名さん
シャトルバスやコンシェルジュサービスと充実していますが息の長い運営ができるか気になります。先々のことを考えると継続していただかないと車も手放すでしょうから。二子玉川にも近いけれど公園などが多く自然もたくさんあり落ち着いている場所ですね。保育園や小学校、中学校が近くなのでファミリー層も多く入られるでしょう。
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259
マンション検討中さん
こちら、C棟とF棟は老人ホームが目の前に、
B棟とE棟は目の前が狭い中庭
A棟とD棟が、一番眺望はいいと思いますが
D棟は広くて高い部屋ばかり。
A棟はまだ売り出してないって…。
A棟は70平米前半の部屋があり、ちょうどいいかなと思っていたのに、まだ売り出しません!って、かなり機会損失してますよね。
借地権でも考慮に入れようと思っていたのに…。
何なんでしょうね、この天狗な売り方は。
もう竣工して一年以上経つのに、A棟まるごと販売まだですとかどういうこと?
ほかのマンション行こう、っと。
本当、売り方間違ってるよね。
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260
名無しさん
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261
マンション検討中さん
>>260 名無しさん
今年度中に買おうと思って動いているので、無理ですね。
しかも、いつかわかっているならともかく、
いつになるかわからない、と…。
竣工してから一年以上経っててこれはないですよ。
そのうちに中古も出て来る頃なんじゃないですかね。
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262
マンション検討中さん
>>261 マンション検討中さん
今売り出している東側の棟を売り切るまで西側は売らないって聞いたよ。
他をあたったほうがいいですね。
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263
マンション検討中さん
>>262 マンション検討中さん
西側の中でも、C棟はもう売りに出されてるんですよね。
F棟がまだ売れてないのに。
A棟とB棟だけまだ売られていない。
どういう戦略なのかもよくわかりません。
借地権でそもそも融資引くの難しい物件だから、現金で買える金持ちシニア狙いなのか…
ポツポツと空いているのが東急のプライドとして許せないから、確実に片側ずつ埋めたいんですかね。
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264
名無しさん
>>263 マンション検討中さん
中古物件でましたね。
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265
hiro
D棟角部屋売りに出てますよ。
チラシ見ました。
7680万だったかな?
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266
匿名さん
もう中古物件が販売されているそうですが、完売前の中古とは珍しいように思います。
このような部屋はどのような理由で売りに出されているのでしょう?
価格を見るとあまり安くなっていないようですが、未入居の部屋ですか?
それとも運用向けとして購入された部屋が動きはじめたのでしょうか?
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267
マンション検討中さん
>>266 匿名さん
理由はわかりませんが、D棟のほかの部屋よりは安いです。
D棟は少し広めの部屋が多く、前に見たときは8千万台にのってしまう部屋が殆ど。
角部屋ともなればその中でも高く、借地のくせに強気の値段でした。
8千万以下となれば、自分の予算にものってくるので考えたいですが、いかんせん中古になるので、悩みますね。
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268
マンション検討中さん
ところでここの中古って、どこに情報出てるんですか?
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269
匿名さん
消費税の増税前に買いたい人も多そうなのに、まだ販売されていないんですね。
3000万円の物件、8%だと240万、10%だと300万
4000万円の物件、8%だと320万、10%だと400万
この2%の差額、割引キャンペーンなどで適用してくれればいいのですが。あとは、大手だと株主優待を利用すると〇%割引で建てられるなんてこともありました。
中古物件は現在ないみたいです。検索してみましたがヒットしませんでした。一時期のものだったんでしょうか。
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270
匿名さん
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271
マンション検討中さん
>266
こんな短期間に買って売ったら値上がりもしてないし課税が大きくてまともな転売ビジネスになりません。買って後悔されたか転勤などの事情があったのか、何らかあったのでしょう。
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272
匿名さん
駅遠バス便、ファミリー向けの定借新築物件が投資物件になる訳ないでしょう。
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273
匿名さん
中古で売り出されている部屋が、契約した途端に転勤が決まってしまったなど
オーナーさんが泣く泣く手放さざるを得ないような事情で、未入居物件であれば
掘り出し物になりますよね。
もうなくなってしまったとの事ですが、申込みが殺到したのかしら…?
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274
匿名さん
消費税は土地部分にはかからないということですが、
建物と土地の価格の割合っていうのはどれくらいになるのですか?
半々?それとも土地のほうがお高いのか?
そういう割合っていうのは、モデルルームに行った段階で
教えてもらえたりするのですか?
不動産、むずかしい。
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275
eマンションさん
>>274 匿名さん
購入者ですが、土地代は大体2000〜2500万円ほどだったと思いますよ。
ブランズの営業さんは皆さん親切でしたので、聞けば教えてくれると思います。
販売価格に建物代と土地代の一部が入っていて、その土地代は竣工日から償却した額になりますので1年半〜2年分くらいは償却されてると思います。
月々の土地代は2万円〜3万円のあいだで、地価に応じて変動します。
ご参考になれば。。
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276
マンション検討中さん
しかしいつまでもここ売ってるね。
大丈夫なのか?
借地だから住める日数が刻々と…
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277
名無しさん
もう1年たったしね、経ってから。
住民の方、買ってみてどうですか?
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278
マンション検討中さん
>>277 名無しさん
住み心地はとてもいいです。周りの環境も住人の方も落ち着いていてゆったり暮らせてますし、ここで子育てができて満足しています。
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279
検討板ユーザーさん
>>278
どの程度の部屋が埋まっているのでしょうか?
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280
匿名さん
落ち着いている環境というのはいいなと思います。ここまで駅まで離れてしまうと、さすがに繁華街みたいなものからは無縁になってきますよね
今のところは、14戸の販売となっています。その他の住戸はもう入居済みなんでしょうか。駅まで遠い上に、定期転借地なので、
その分、マンション価格としてはかなり抑えられているのですが
反面、それが決断しにくい条件にもなってしまっているので、難しいですよね、、、
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281
住民板ユーザーさん1
今朝、こちらの青色のシャトルバスが
駅前近くの信号をすごいスピードで抜けていきました。黄色から赤信号に変わっていたのに。
危なかったです。
遅れていたからか焦っていたのかも知れませんが、マナーは守っていただきたいです。
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282
マンション検討中さん
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283
匿名
駅から15分はエントランスまで?
3階の奥側のお部屋ですと玄関ドアまで22~23分って
とこでしょうか?
このあたりでこの価格ならいちいちマンションに住む
必要無く戸建てがいいかと
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284
匿名さん
世田谷の駅遠物件より城東地区の駅近物件のほうがマシに思える。都心勤務ならね。
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285
匿名さん
いまや北千住の駅近と世田谷区玉川エリアの駅遠物件の坪単価がほぼ同じになってきたというのが感慨深い。自分は北千住なんか住みたくないけど、若い世代はそうではないらしい。
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286
評判気になるさん
>>282 マンション検討中さん
記事によれば、まだ半分も残っているんですね…大幅値引き狙えそうですね。
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287
匿名さん
>>285 匿名さん
北千住のタワーは期待できますよ。間違いなくここより高いですが。
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288
マンション検討中さん
半分残っていても割引はあまりなかったです。大幅値引きを狙えるのはプラウドくらいじゃないですか?
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289
匿名さん
北千住の新築タワマンは坪450万円ですよ。足立区ですが、ここの1.5倍くらい高いです。
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290
匿名さん
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