環境は断然郊外ですが、通勤利便性は断然都心です。
都心の方が高いイメージだったのですが、実際に注文建築の検討を始めたら、郊外の方が高いことに気が付きました。
麻布などは土地が坪500万円前後ですが容積率160%～300%なので、建坪あたり160～300万円で済みます。
一方、田園調布などは坪250万円前後ですが容積率が80%なので、建坪あたり300万円以上かかります。
皆さんだったらどっちにします？
[スレ作成日時]2009-08-02 09:43:00
>>97
だから何度も言ってるようにアンケート調査で吉祥寺の範囲が広すぎるのが問題何だって
よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、
自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと７５０ｍくらいしかないんだよね
しかも、その７５０ｍのうち７２０ｍくらいは世田谷区なんだよね
自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。
自由が丘駅の半分は世田谷区
田園調布駅の半分は世田谷区
なのです
つまり、７５０ｍしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている
いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径５ｋｍくらいのことを言ってるんだよ
比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう
都内と吉祥寺では距離の感覚が違うんだよ
吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの
ちなみに自由が丘駅から尾山台駅（地名は等々力）までも８００ｍくらい
自由が丘駅から等々力駅までも１２００ｍくらい
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q...
つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ
広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域
になっちゃうわけ
これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない
横浜もどこまでが横浜なのか
横浜駅周辺だけなの？
みなとみらいまでなの？
田園都市線の方まで入れちゃうの？
つまり、都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケート
を取っているっていうだけ
吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ
井の頭公園を３０分も散歩すると藪蚊に１０か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる
↑
老人が多く住んでいる順番？
若者＆若い世代のファミリーにはとても住みたいと
思わない順番だな。
つか、行ったこと全てあるの？
ないなら話にならないけど。
田園調布に一度行ってごらん。
１時間後には、隣の自由が丘に方が
断然よく見えるから。
成城も降りてごらん。
田舎だから。
自由が丘が良く見えるのは、吉祥寺をいいというのと同じレベル。
田園調布や周囲の高級住宅地あっての自由が丘で、自由が丘自体は本来ちょっと小じゃれた商店街みたいなもの。
おれが子供の頃なんて、単にごちゃごちゃした乗り換え駅の商店街にすぎなかった。
成城、田園調布、番町、広尾辺りとは、来歴として同列に語れないんだが、分かってる？
住みたいかどうかなら、じーさんの話は関係ない。
プレステージが高いとか高級とかいうことなら、じーさんの話は重要。
まだ然るべき実績の積み重ねがない土地は、まだ高級とかそういうことは分かんないもの。
人間と一緒で、長い年月の実績の積み重ねや２～３世代経てはじめて、由緒や格はつくんだから仕方ない。
一般的庶民の年収１千万前後の人なら、成城、吉祥寺だろうな。
それ以下の年収なら、この地域に住むには、辺鄙な立地になるでしょう。
麻布・広尾・番町・田園調布の良いといわれているエリアは別格でしょう。
２千万クラスでも厳しいかもね。
田園調布でも、良いエリアとたいしたこと無いエリアが
存在するからね。例えば沼部とかね。
つか本当に、ここにカキコしている人この地域に住みたい？
俺は絶対住みたくないね。
一千万なら、吉祥寺は可能だが、成城はきついよ。
ほとんど調布のほうなら一応成城の住所で替えるかもしれんけど、えらい不便だわな。
2千万でも成城でまともな家買おうと思ったら、かなりきついね。
ちなみに、吉祥寺～～～～～～～成城～～広尾・番町・田園調布では、間に一杯ありすぎて比較にならんよ。
吉祥寺だけじゃん、人気ランキングで多少地価の上がったぽっと出は(笑
今は吉祥寺の方が成城や田園調布より地価は高いよ。
容積率が超厳しいし１戸建てだから最低でも１億かかる。
番町・麻布・広尾はマンションだから5000万円でもある。
吉祥寺以外は実質的な住環境として良いとは思えんが。ビル街だったり坂道だらけだったり身近な商業施設がなかったり。お手伝いさんがいれば別なのかな。
＞地価は高いよ
限られたワンブロックだけねｗ
＞容積率が超厳しいし１戸建てだから最低でも１億
成城や田園調布でなくても、世田谷あたりのちょっといいとこなら前から当たり前。
30坪でそんなもんだ。
＞麻布・広尾
戸建もたくさんあるが・・・
＞吉祥寺以外は実質的な住環境として
日々生活する分なら十分だし、買い物は車だから。
吉祥寺の住環境って・・・あれでいいと思えるんだ。
ふ～ん。
結論、120に同意。
金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2
ランキング１０位中
世田谷区 ３地区
港区 ３地区
渋谷区 ２地区
千代田区 １地区
田園調布 １地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している
しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。
このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。
吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です
子育ての際には風俗教育までできるので安心です
１２９
あなたが出てくるまでは、吉祥寺と世田谷は仲は悪くなかった。
あなたが、吉祥寺を一方的に執拗にネガするようになってから、ネガにネガを返すような状況になってしまった。
両住民にとって非常に残念な存在だよ。
１２８
あなたは、世田谷からのネガに対抗する意図で書いたんだと思うが、前から思っていたが、書き方が悪いね。
その書き方だと唐突だから、あなたの意図はわからないし、何も知らない世田谷住民が見たら怒ると思う。
１２８みたいな数字を書いて、ネガに対するネガだと分かるようにするなど、もっと工夫して書いてもらわないと、他の住民が迷惑。
世田谷と吉祥寺がいがみ合ってどうすんの？
どっちもどっち、ちょっとでも東京を知ってる人間だったら敬遠する地域よ。
昔の評判で値がついた典型的な地区、私達にとっては最もカモを呼び込みやすいエリア、昔の名前で出ている落ちぶれた老タレントといったところかしら。
売り易い地域だけど何だか騙し討ちしているようで・・・毎度ありがとうございます、おかげ様で大儲け。
国勢調査をもとにしたデータですが
「年収１５００万円以上の高額所得者」の多い町です。
９００世帯以上の町です。あくまで世帯数ですが。
（５０世帯未満の町・丁目はリストに載っておらず集計出来ませんでした）
南麻布 （港区） １５４６世帯
奥沢 （世田谷区） １２８８世帯
高輪 （港区） １２３４世帯
等々力 （世田谷区） １１８９世帯
南青山 （港区） １１７７世帯
六本木 （港区） １１３３世帯
成城学園 （世田谷区） １１２８世帯
西麻布 （港区） １０７４世帯
深沢 （世田谷区） １０５８世帯
田園調布 （大田区） １０２４世帯
赤坂 （港区） ９７７世帯
三田 （港区） ９８５世帯
白金台 （港区） ９２１世帯
白金 （港区） ９０１世帯
ちなみに
北沢 （世田谷区） ７０４世帯
浜田山 （杉並区） ３８３世帯
久我山 （杉並区） ３５２世帯
吉祥寺東町 （武蔵野市） １６７世帯
吉祥寺南町 （武蔵野市） ９３世帯
年収１５００万円以上の高所得者が住む 町・丁目は
５７４ 町・丁目ありますが、
そのうち 世田谷区 １６３町・丁目 （世田谷区の人口約８８万人）
港区 ９３町・丁目 （港区の人口 約２１万人）
目黒区 ４５町・丁目 （目黒区の人口 約２７万人）
渋谷区 ３６町・丁目 （渋谷区の人口 約２１万人）
この４区で約６割を占めます。もっとも世田谷区は人口も多いのですが
（５０世帯未満の 町・丁目は集計出来ませんでした。念のため）
歴史的に港区は高額所得者が多い地域が多いです。
深沢、等々力、奥沢（玉川田園調布をはさんで）田園調布は連続して接してます
１３９＆１４２さん
ソース（元の資料）は「高級住宅街の真実（講談社）」で国勢調査を元にしてます。
この本に「年収１５００万円以上の高額所得者」が住む町丁目のリストがあります。
このリストから 町・丁目ごとに「年収１５００万円以上の世帯」を集計しました。
ただし２００５年度の集計ですので、リーマンショックやＩＴバブルの影響で
２０１０年は多少 世帯数が減っているかもしれません。
また「年収１５００万円以上の世帯」が５０戸未満はカウントされませんので
誤差があるかも知れませんが、せいぜい５０戸から１００戸だと思います。
http://www.stat.go.jp/data/kokusei/2010/index.htm
年収１５００万円以上の
高額所得者世帯数 （総世帯数 世帯比％ ）
広尾 ３丁目 ２２１世帯 （１０９４世帯 ２０．２％）
２丁目 １７７世帯 （ ９００世帯 １９．７％
４丁目 １５６世帯 （１２１５世帯 １２．８％）
１丁目 １３９世帯 （１４４６世帯 ９．６％）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
広尾の合計 ６９３世帯 （４６５５世帯 １４．９％）
一番町 １９２世帯 （１２２２世帯 １５．７％）
三番町 １４１世帯 （１０５０世帯 １３．４％）
四番町 １０８世帯 （ ７９９世帯 １３．５％）
六番町 １０１世帯 （ ４９５世帯 ２０．４％）
二番町 ７４世帯 （ ４８０世帯 １５．４％）
五番町 ５７世帯 （ ２６４世帯 ２１．６％）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
番町の合計 ６７３世帯 （４３１０世帯 １５．６％）
松濤 １丁目 １４５世帯 （ ５６６世帯 ２５．６％）
松濤 ２丁目 ９８世帯 （ ７３４世帯 １３．４％）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
松濤の合計 ２４３世帯 （１３００世帯 １８．７％）
代沢 ２丁目 １９３世帯 （２１２９世帯 ９．１％）
５丁目 １４８世帯 （１４４６世帯 １０．２％）
４丁目 １４５世帯 （２００６世帯 ７．２％）
１丁目 １２３世帯 （１５２３世帯 ８．１％）
３丁目 ９５世帯 （ ８４４世帯 １１．３％）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
代沢の合計 ７０４世帯 （７９４８世帯 ８．９％）
松濤（渋谷に近いらしい）とかは不人気なんですか？
死にかけの爺ちゃん住んでるんですけど（笑）
親戚ほとんど遠くってか海外とかに住んでるし原発の事もあるから家イラネらしくて
家持ってない俺がもらったらって話になってるけど
俺も東京なんて年一回くらいしか用ないし・・
深沢２丁目の年収１５００万円以上の世帯数を２１１のところ２７１とカウントミス
していました訂正します。２００５年の集計なので、リーマンショックやＩＴバブルで
２０１０年版は 世帯数は減っているでしょう。
年収１５００万円以上の高収入世帯が ９００世帯以上住んでいる町です。
年収１５００万円以上の
高額所得者世帯数 （ 総世帯数 世帯比 ％）
南麻布 （港区） １５４６世帯 （ ７２９４世帯 ２１．２％）
奥沢 （世田谷区） １２８８世帯 （１１８３６世帯 １０．９％）
高輪 （港区） １２３４世帯 （ ９７６５世帯 １２．６％）
等々力 （世田谷区） １１８９世帯 （１１０２９世帯 １０．８％）
南青山 （港区） １１７７世帯 （ ６７５０世帯 １７．５％）
六本木 （港区） １１３３世帯 （ ５２２６世帯 ２１．７％）
成城学園（世田谷区） １１２８世帯 （ ８３４６世帯 １３．５％）
西麻布 （港区） １０７４世帯 （ ５３５２世帯 ２０．１％）
田園調布（大田区） １０２４世帯 （ ７９１１世帯 １２．９％）
深沢 （世田谷区） ９９８世帯 （ ８３１１世帯 １２．０％）
赤坂 （港区） ９７７世帯 （ ７６１９世帯 １２．８％）
三田 （港区） ９８５世帯 （ ７８９０世帯 １２．５％）
白金台 （港区） ９２１世帯 （ ４９２５世帯 １８．７％）
白金 （港区） ９０１世帯 （ ８０３３世帯 １１．２％）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
これらの地区は ５軒から９軒に１軒が 年収１５００万円以上の世帯です。
麻布、広尾、番町，松濤は
年収１５００万円以上の世帯数が ９００世帯未満ですが
元麻布 （港区） ７９８世帯 （ ２３６８世帯 ３３．７％）
広尾 （渋谷区） ６９３世帯 （ ４６５５世帯 １４．９％）
番町 （千代田区） ６７３世帯 （ ４３１０世帯 １５．６％）
麻布十番（港区） ５４７世帯 （ ３７８７世帯 １４．４％）
東麻布 （港区） ３９１世帯 （ ２２０５世帯 １７．７％）
松濤 （渋谷区） ２４３世帯 （ １３００世帯 １８．７％）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
これらの地区は ３軒から７軒に１軒が 年収１５００万円以上の世帯です。
高収入世帯が集中している地域です
吉祥寺は
年収１５００以上の世帯数５０戸未満または７％未満の町丁目があり 全ての世帯数を
集計出来ませんでしたが せいぜい５０から１００世帯だと思います。
吉祥寺東町２丁目 １６７世帯 （ ２２６０世帯 ７．４％）
（１．３．４丁目は 年収１５００万円を超える世帯数が ７％未満で集計出来ず）
吉祥寺南町１、３丁目 ２１２世帯 （ ２９７８世帯 ７．１％）
（２．４．５丁目は 年収１５００万円を超える世帯数が ７％未満で集計出来ず）
三鷹市になりますが、
井の頭３、４、５丁目 ２８８世帯 （ ３６８１世帯 ７．８％）
（１、２丁目は 年収１５００万円を超える世帯数が ７％未満で集計出来ず）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
吉祥寺周辺の合計 ６６７世帯 （ ８９１９世帯 ７．４％）
これらの地区は １４軒に１軒が 年収１５００万円以上の世帯です。
年収～万円以上の世帯の率なんていうのは都心が強いよ
激務高収入者や共働き世帯が集中してる
郊外は親が畑を持っていて引き継いだとか学生や退職者が住んでるからこういったのには弱いね
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
