ヴィークコート荻窪について

97m2で15000超えは流石に高いですね…

確かに電線が多すぎますね。

97平米で15000万円って、本当ですか？
もう販売価格が出たのですか。
荻窪で最も高いマンションを目指しているのでしょうか。
ありえない金額です。
お金持ちで荻窪から離れたくない年配の方しか買わないのではないでしょうか。
高値掴みして後悔しそうなので、私は断念します。

本当です。。残念ながら…
72m2の部屋で9000から11000だそうです。どうですかね…

そうですか。
一部の方には販売価格がでてるのですね。
なんとなく「販売価格未定」という広告が詐欺的な感じに思えてきました。
この値段までくると、少し怖いですね。
間違いなく、バブルの時よりも高いです。
金融庁の規制が入りバブル崩壊の再来が近い感じがします。
特にマンション価格は異常ですね。
残念です。

平均坪単価450くらいを想定している人が多かったわけで、異常でもなんでもない。
これが現在の相場では普通な値付け。
ひたすら値段を下げようと必死な人もいたようだけど、これで消えるでしょう。

相場的には坪400～だろうから
72m2の部屋で9000からなら想定どおりですね。

立地も良いし環境もよい
そんなマンション東京にありません
どちらかを諦めなきゃマンション選びなんてできない

価格が出るのは3月上旬なのに（笑）
ガセを蒔く人、、気持ち悪いですね
本当のことを知っている人は笑ってしまいますね（笑）

2/11からモデルルーム行けるんだからこの時期におおまかな価格は教えてくれるよ。

>>69
ですから私はすでにモデルルーム行っているんですよ（笑）

価格も住友の営業マンから聞います。
確かです（笑）

他所のマンションの掲示板も同様ですが、業者の方々が客を装ったコメントが多いですね。
購入希望者は価格が高いとコメントし、業者の方々はこの価格が相場で当然だと。
皆が購入希望者であれば、全員が少しでも安く買いたいはずで、値段を下げたくなるのがまともな人間なのですがね。
このような掲示板でのやり取りやモデルルームを案内する際の商談やアンケートを参考にして販売側は価格を決定する。
最近の業界の常識なのでしょうね。
このスレはそんなに激しくないですが、業者の掲示板での客を装ったコメントは、オークションのサクラ行為みたいですね(笑)

それは一面的過ぎる見方では。

そもそも誰でも書き込めるこんな掲示板の情報を元に根付けなんてするはず有りません。掲示板で多少ステマしても不動産レベルの高額商品の購入判断に影響受ける人なんていません。高ければ売れない、それだけです。

また高値と仰るのが坪400から450などを意味するのであれば、昨今の中央線の新築相場を見ているものからすれば高値煽りでと何でもありませんよ。私は業者でも何でもありませんが、坪400は十分有り得るとおもいます。勿論、株価は下がっていますし強気相場も流石に頭打ちでしょうが、一方でマイナス金利は不動産高騰の要因になりえますし、情況は流動的で色々な見方があって当然です。

ここの場合は坪300前半だとか余りに相場無視な安値願望をおっしゃる方がいて、むしろそちらのほうが検討阻害要因になっていると思いますが。

モデルルームにすでに行かれた方、1LDKのお値段いくらだったでしょうか？
月末に予約してるのですが、早く知りたくて…よろしくお願いします。

>>74さん
35平米のお部屋のことでしょうか。1月末の段階ではまだ価格は出ていませんでした。そちらは2期販売の後半ですから価格が出るのは3月末か4月あたりかと思います。確か4戸〜5戸あったと記憶しています。

>>74さん
ただ私の感覚では3000万後半から4000万前半かと思います。需要が少ないそのプランでは、それ以上の価格だと買い手はいません。

このマンション何？

高級でもなんでもない普通クラスのマンションですよ？ここ。

結局坪単価400万円代前半でしたねww

坪単価450万とか500万とか騒いでいた人はいったい何だったんだろww

相場を掴んでいない人は情報不足。そーゆー人ってマンション選びに向いていないですね

72平米で9000万 坪414
72平米で11000万 坪506
平均はいくらでしょうね

>>79
坪500超えもあるんですか。。しかも72平米で。
最上階ルーバル付きだとしても72平米じゃプレミアム感ゼロですよね。。驚きです。

ちなみに、最上階125m2は23000位だそうです。約坪600になります。

坪単価450万かと思ってましたが、もっと高いかもしれませんね。
予想の範疇ではありますが。

うちわの書き込みしかないな

>>81
買うのは地元の人かな。
それ以外だと荻窪で2.3億って意味不明。

>>75
（76番さんも同じ方でしょうか）
ありがとうございます。
はい、35平米の部屋のことでした。
2期販売なのですね！
希望間取りをそうしてたので、それもあって説明会予約日を後回しにされたのかな、とも合点しました。
気を長く待つことにします！
私も同じような価格を予想しておりましたが、3000万台におさまればいいなぁと期待してます。

4500万くらいでしょう。3000万台では倍率つきまくりですよ。

荻窪だと、1LDKはシニアの住み替え需要がある。
だから安く出ることはあまりないんだよね。
4500〜4900万とみた。
3000万台はないんじゃないかな。

狭い部屋の方が坪単価が高いのは一般的だからね。

>>88
逆ですって。
どのマンションも広くなるほど単価は上がるように出来てますよ？
大丈夫ですか？

>>89
確かに88は実感と異なると思います。私の感覚だと、ボリュームゾーンである70〜80平米が安く、90以上になると供給少ないうえ富裕層向けになるのでどんどん単価上がる。1LDKは物件により位置付けが大きく異なり幅が大きい、という感じです。

３０００万台は無いとしても４０００万〜４２００万でしょうね。眺望が期待出来ない２階と３階北西と南西ですし。モデル見られた方はお分かりかと思いますが全体的に残念なことに大したグレードじゃないのでこの仕様のマンションで３５㎡が４５００万は有り得ないという実感です。

先週モデルルームに行ってきました。
確かにモデルルームは高級とは程遠いグレードでした。
タワー型小規模マンションとしてはまあ普通レベルの仕様だとは思います。。
しかし如何せん共用部が貧相ですね。。
パーティールームもスタディルームもゲストルームすら無し。駐輪場までの動線に無理があって出入りに難があるし、何せ駐車場が少なすぎます。抽選倍率が高くなりそうなので今から周辺の駐車場を押さえておくべきかも。。。
キッチンは最低限の仕様で家内はガッカリしていました。バルコニーにはスロップシンクすら無し。床暖房も残念ながらエリア限定。後付けのエアコンも解せないしマイナス評価。。。
あと梁が大きくて天井が低いのが致命的なマイナスポイントです。
天井が低いのはタワーなら仕方がないと担当者から説明を受けました。
カラーセレクトも貧相だし全体的には普通グレードの普通仕様、デザインも特に普通といったのが率直な感想です。

ヴィークですからね。
あと、このご時世なので仕様抑えないと物凄い価格になりますから。

ヴィークコートに高級を期待する方が間違い。

いろんなモデルルームを回ってきたけどここは普通過ぎて何の印象も残らなかった

最近はどこもMRにお金をかけますが、

最近にしては珍しくローコストMRです。

予約時間に行ったのに平気で30分待たされた挙句お茶

も言わないと出て来ませんでした。

忘れていてすみませんと帰り際に謝られてもねえ。

人が少な過ぎませんかね。

人件費をケチっている感がビシビシ出ていて悲しくなりました。

ヴィークですからね。。

モデルルームの作りだけで判断するような厚顔無恥な人がいることに驚きました。
ここは荻窪でも稀に見る高級マンションですよ？
平均坪単価480万がすべてを物語っていますしね。

>>92この規模でゲストルームとか要らないでしょ

憧れの荻窪
駅徒歩4分
ワンフロア2戸
ホテルライクな内廊下
全戸南向き
ミストサウナ
浴室乾燥機
ディスポーザー
天然石キッチン
天然石洗面カウンター
天然石トイレ手洗いカウンター
坪550万以上の価値は当然あります。

NO.98-100の方は、販売側かな？
もし販売側であれば、少しでも高値で売ろうとするだけの、こんな上から目線な業者からは買いたくない。
買った後から、いろいろと問題が出てきそう。
販売側でなく購入者側であれば、なおさらこんな価値観の違う人たちと同じマンションに住むのも
同じ管理組合を運営するのも無理...
荻窪のマンションで坪550万？(笑)
マンションの環境は立地だけではありません。
売主・施工・管理・居住者・管理組合、つまり業者と居住者など、全て含めての環境。
ってことで、この物件は見送ります。

坪単価400万の国分寺のあたりがいいかも。

本当だね。買えない人の遠吠えに聞こえます。笑
そんな私も買えない人の遠吠えをしてますが。(^^;

でも確かに坪５００万は良いお値段ですね。
やっぱりお値段の高いマンションだから、住人さんもリッチな人たちばかりかな。

このマンションは明らかに平均単価が550万円を超えてくることが濃厚になりました。
やはり『高級グレード』と言わざるを得ません。
それなりのステイタスの人が購入するのも必然だと私は思いました。