ヴィークコート荻窪について

…ですね（汗）
年が明けたらするかな〜と思っておりましたが、特に変更はないようです。
もう少し情報が出てくれると調べられることが多くなってくるのに。
駅まで徒歩4分。総戸数26戸。
そうなると完売までそう時間がかからないというふうにデベは考えているのでしょうか。

坪450万とか500万とか言って盛り上がってる人、もうアホかと（笑）
相場観が無い人がたまにいるようですが、実際は350万〜400万です。
坪500万出せる人がこんな立地のこんなマイナーなマンション買いますか？

>>34
ありえません。坪600だよ。

>>35
坪単価は、300の前半に落ち着くと思います。そうじゃないと(*^^*) 誰も買いませんよ！頭がおかしいということになります。パークハウス千代田麹町で500万なんだからさー！もう滑稽すぎるよ！ばかばかしい！

確かに三菱物件のパークハウス千代田麹町が500万からですから、路線価から判断してもここは実質380万前後ですね。
杉並区は所詮杉並区というのが現実です。
ましてや聞いたこともないゼネコンなのでむしろ不安になりますよね。

>>26
プラウドの平均坪単価は380万円ですが？

A-1棟 1F 南 3LDK 86.05平米 8800万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 84.67平米 8900万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 83.58平米 9400万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 81.54平米 9200万円台（予定）
A-1棟 2F 南西角 4LDK 94.69平米 12200万円台（予定）
A-1棟 2F 南 2LDK 67.98平米 7300万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8400万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8800万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 9000万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 8900万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.01平米 8900万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台（予定）
A-1棟 2F 南東角 4LDK 92.8平米 12900万円台（予定）
A-1棟 3F 南 3LDK 77.17平米 9000万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9300万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9700万円台（予定）

バルコニーの狭さは家族には住みにくさを感じそうですね。
洗濯物を干す場所がないと、毎日乾燥機を利用しなくてはならなくなりますし、
電気代もかなり上がってしまいそうです
洋室ですが、真四角にはなっていない部分は使いにくそうかな
立地は利便性もいいのは利点です

麹町のパークハウスは最安で坪560で平均650くらいです。安く見せかけないでね。

荻窪は都心じゃないけど高いのです。

ここは最安坪単価400、平均で450です。

以前から安値で連呼する変な人が張り付いていますね。
千代田麹町が坪500とか直ぐにばれる嘘までついてるし。
坪300前半とかあり得ないし、恐らく買えないのは明らかなんだからさっさと撤退したほうが建設的ですよ。
まあ余程欲しいんでしょうね。

>>45
さすがに300万前半はあり得ないですが、500万というのもあり得ない状況ですね。
低層40平米400万〜
高層80平米以上450万〜
このレンジが現実的です。

>>45
46です。
付け加えますが、最多戸数97.14平米の7階のワイドスパンJタイプが12800万円と私は予測していて購入予定です。

みなさん自己資金もってますねえ・・・

>>47
いいセンですね。もうちと高いかも。
金利も益々下がってるし。

聞いたことないマンションブランドですよねぇ　ずいぶん小規模のようですし。
荻窪駅は使いやすいので好きなんですがあまりに駅近で小型だといろんな層の住民が
住みそうで結構面倒な気もしてきました。

中国人の対象でしょうね。環境もモデルルームも見ずに買う中国人。
駅近新築4%あたりで回る見込みがあれば図面すら見なくてもいいらしいですよ？大丈夫ですか？

敷地が狭いのに1階全てを共有スペースにせず、住居部分がかなりあるとすると、
残念ながら高級マンションとは言えないと思います。
97.14平米で12800万円ですか、荻窪で...
周囲からはそんな高い値段で買ったとは見られないのでは...
貸しても100平米以下なら賃料35万円が上限では....

うーん、駅近で閑静な住宅街という立地の良さは抜群。商店街も近いし生活環境は最高。
取り寄せたパンフレットを見た時点ではそう思っていました。

でも実際に現地周辺を歩くと雑多な普通の街だったのでガッカリしました。
ビックリしたのは、歩道すらない前の道は自動車の往来がとても多くて危なくってしかたがない。非常に残念です。
実際に一定の時刻、幹線道路の抜け道に利用されています。

くわえて第一種低層住居専用地域でもなければ小規模マンションでタワー型。

最上階でも坪400万前半が限界。
最下層なら坪300万前半。
実際に周辺環境を見て、普通の相場感がある人なら皆そう考えると思いますが。

ちなみにグーグルストリートビューだとこんな感じ。

なんだか電線だらけで、残念ですが決して良い環境とは言えないです。

高級とは程遠い印象でした。

歩道が無いというのはガードレールが無いってことです。

ガードレールがないとか道が狭いのは荻窪駅近だとしょうがないでしょうね
この辺りは細い道多すぎですから。

97m2で15000超えは流石に高いですね…

確かに電線が多すぎますね。

97平米で15000万円って、本当ですか？
もう販売価格が出たのですか。
荻窪で最も高いマンションを目指しているのでしょうか。
ありえない金額です。
お金持ちで荻窪から離れたくない年配の方しか買わないのではないでしょうか。
高値掴みして後悔しそうなので、私は断念します。

本当です。。残念ながら…
72m2の部屋で9000から11000だそうです。どうですかね…

そうですか。
一部の方には販売価格がでてるのですね。
なんとなく「販売価格未定」という広告が詐欺的な感じに思えてきました。
この値段までくると、少し怖いですね。
間違いなく、バブルの時よりも高いです。
金融庁の規制が入りバブル崩壊の再来が近い感じがします。
特にマンション価格は異常ですね。
残念です。

平均坪単価450くらいを想定している人が多かったわけで、異常でもなんでもない。
これが現在の相場では普通な値付け。
ひたすら値段を下げようと必死な人もいたようだけど、これで消えるでしょう。

相場的には坪400～だろうから
72m2の部屋で9000からなら想定どおりですね。

立地も良いし環境もよい
そんなマンション東京にありません
どちらかを諦めなきゃマンション選びなんてできない

価格が出るのは3月上旬なのに（笑）
ガセを蒔く人、、気持ち悪いですね
本当のことを知っている人は笑ってしまいますね（笑）

2/11からモデルルーム行けるんだからこの時期におおまかな価格は教えてくれるよ。

>>69
ですから私はすでにモデルルーム行っているんですよ（笑）

価格も住友の営業マンから聞います。
確かです（笑）

他所のマンションの掲示板も同様ですが、業者の方々が客を装ったコメントが多いですね。
購入希望者は価格が高いとコメントし、業者の方々はこの価格が相場で当然だと。
皆が購入希望者であれば、全員が少しでも安く買いたいはずで、値段を下げたくなるのがまともな人間なのですがね。
このような掲示板でのやり取りやモデルルームを案内する際の商談やアンケートを参考にして販売側は価格を決定する。
最近の業界の常識なのでしょうね。
このスレはそんなに激しくないですが、業者の掲示板での客を装ったコメントは、オークションのサクラ行為みたいですね(笑)

それは一面的過ぎる見方では。

そもそも誰でも書き込めるこんな掲示板の情報を元に根付けなんてするはず有りません。掲示板で多少ステマしても不動産レベルの高額商品の購入判断に影響受ける人なんていません。高ければ売れない、それだけです。

また高値と仰るのが坪400から450などを意味するのであれば、昨今の中央線の新築相場を見ているものからすれば高値煽りでと何でもありませんよ。私は業者でも何でもありませんが、坪400は十分有り得るとおもいます。勿論、株価は下がっていますし強気相場も流石に頭打ちでしょうが、一方でマイナス金利は不動産高騰の要因になりえますし、情況は流動的で色々な見方があって当然です。

ここの場合は坪300前半だとか余りに相場無視な安値願望をおっしゃる方がいて、むしろそちらのほうが検討阻害要因になっていると思いますが。

モデルルームにすでに行かれた方、1LDKのお値段いくらだったでしょうか？
月末に予約してるのですが、早く知りたくて…よろしくお願いします。

>>74さん
35平米のお部屋のことでしょうか。1月末の段階ではまだ価格は出ていませんでした。そちらは2期販売の後半ですから価格が出るのは3月末か4月あたりかと思います。確か4戸〜5戸あったと記憶しています。

>>74さん
ただ私の感覚では3000万後半から4000万前半かと思います。需要が少ないそのプランでは、それ以上の価格だと買い手はいません。

このマンション何？

高級でもなんでもない普通クラスのマンションですよ？ここ。

結局坪単価400万円代前半でしたねww

坪単価450万とか500万とか騒いでいた人はいったい何だったんだろww

相場を掴んでいない人は情報不足。そーゆー人ってマンション選びに向いていないですね

72平米で9000万 坪414
72平米で11000万 坪506
平均はいくらでしょうね

>>79
坪500超えもあるんですか。。しかも72平米で。
最上階ルーバル付きだとしても72平米じゃプレミアム感ゼロですよね。。驚きです。

ちなみに、最上階125m2は23000位だそうです。約坪600になります。

坪単価450万かと思ってましたが、もっと高いかもしれませんね。
予想の範疇ではありますが。