ヴィークコート荻窪について

…ですね（汗）
年が明けたらするかな〜と思っておりましたが、特に変更はないようです。
もう少し情報が出てくれると調べられることが多くなってくるのに。
駅まで徒歩4分。総戸数26戸。
そうなると完売までそう時間がかからないというふうにデベは考えているのでしょうか。

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坪450万とか500万とか言って盛り上がってる人、もうアホかと（笑）
相場観が無い人がたまにいるようですが、実際は350万〜400万です。
坪500万出せる人がこんな立地のこんなマイナーなマンション買いますか？

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>>34
ありえません。坪600だよ。

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>>35
坪単価は、300の前半に落ち着くと思います。そうじゃないと(*^^*) 誰も買いませんよ！頭がおかしいということになります。パークハウス千代田麹町で500万なんだからさー！もう滑稽すぎるよ！ばかばかしい！

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確かに三菱物件のパークハウス千代田麹町が500万からですから、路線価から判断してもここは実質380万前後ですね。
杉並区は所詮杉並区というのが現実です。
ましてや聞いたこともないゼネコンなのでむしろ不安になりますよね。

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>>26
プラウドの平均坪単価は380万円ですが？

A-1棟 1F 南 3LDK 86.05平米 8800万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 84.67平米 8900万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 83.58平米 9400万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 81.54平米 9200万円台（予定）
A-1棟 2F 南西角 4LDK 94.69平米 12200万円台（予定）
A-1棟 2F 南 2LDK 67.98平米 7300万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8400万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8800万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 9000万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 8900万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.01平米 8900万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台（予定）
A-1棟 2F 南東角 4LDK 92.8平米 12900万円台（予定）
A-1棟 3F 南 3LDK 77.17平米 9000万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9300万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9700万円台（予定）

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バルコニーの狭さは家族には住みにくさを感じそうですね。
洗濯物を干す場所がないと、毎日乾燥機を利用しなくてはならなくなりますし、
電気代もかなり上がってしまいそうです
洋室ですが、真四角にはなっていない部分は使いにくそうかな
立地は利便性もいいのは利点です

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麹町のパークハウスは最安で坪560で平均650くらいです。安く見せかけないでね。

荻窪は都心じゃないけど高いのです。

ここは最安坪単価400、平均で450です。

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以前から安値で連呼する変な人が張り付いていますね。
千代田麹町が坪500とか直ぐにばれる嘘までついてるし。
坪300前半とかあり得ないし、恐らく買えないのは明らかなんだからさっさと撤退したほうが建設的ですよ。
まあ余程欲しいんでしょうね。

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>>45
さすがに300万前半はあり得ないですが、500万というのもあり得ない状況ですね。
低層40平米400万〜
高層80平米以上450万〜
このレンジが現実的です。

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>>45
46です。
付け加えますが、最多戸数97.14平米の7階のワイドスパンJタイプが12800万円と私は予測していて購入予定です。

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みなさん自己資金もってますねえ・・・

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>>47
いいセンですね。もうちと高いかも。
金利も益々下がってるし。

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聞いたことないマンションブランドですよねぇ　ずいぶん小規模のようですし。
荻窪駅は使いやすいので好きなんですがあまりに駅近で小型だといろんな層の住民が
住みそうで結構面倒な気もしてきました。

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中国人の対象でしょうね。環境もモデルルームも見ずに買う中国人。
駅近新築4%あたりで回る見込みがあれば図面すら見なくてもいいらしいですよ？大丈夫ですか？

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敷地が狭いのに1階全てを共有スペースにせず、住居部分がかなりあるとすると、
残念ながら高級マンションとは言えないと思います。
97.14平米で12800万円ですか、荻窪で...
周囲からはそんな高い値段で買ったとは見られないのでは...
貸しても100平米以下なら賃料35万円が上限では....

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うーん、駅近で閑静な住宅街という立地の良さは抜群。商店街も近いし生活環境は最高。
取り寄せたパンフレットを見た時点ではそう思っていました。

でも実際に現地周辺を歩くと雑多な普通の街だったのでガッカリしました。
ビックリしたのは、歩道すらない前の道は自動車の往来がとても多くて危なくってしかたがない。非常に残念です。
実際に一定の時刻、幹線道路の抜け道に利用されています。

くわえて第一種低層住居専用地域でもなければ小規模マンションでタワー型。

最上階でも坪400万前半が限界。
最下層なら坪300万前半。
実際に周辺環境を見て、普通の相場感がある人なら皆そう考えると思いますが。

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ちなみにグーグルストリートビューだとこんな感じ。

なんだか電線だらけで、残念ですが決して良い環境とは言えないです。

高級とは程遠い印象でした。

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歩道が無いというのはガードレールが無いってことです。

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ガードレールがないとか道が狭いのは荻窪駅近だとしょうがないでしょうね
この辺りは細い道多すぎですから。

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