ル・サンク小石川後楽園（4）

>>718
日建ハウジングシステムとユーイックとの打合せ記録を開示したら
白黒はっきりすると思う

このサイトの早々に既存不適格の案内があったのに有効でない。
ここでいくらごねても有効でない。
遊び場。

法的手段に訴えるしかなさそう
Nippoはそういう会社やで

Nippoが文京区を訴えるってホントですか？

１００億円？

>>724
何を理由に訴えるの？

国土交通省への再審査請求をしないということは
Nippoは自分の非を認めたのだと思うけど。

>>716
昨年9月の東京都建築審査会口頭審査のことを
Nippoが知らせるべきだったと思う

本物件について書かれたブログの続きがアップされていますね。

ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し事件について(4)
http://mansioninstitute.com/?p=797#more-797

既存不適格まで待って提訴するとか、
プロモンスター住民だな…本当酷いわ。

こちらのブログのほうがよくないですか。契約者に対する配慮もあります。
http://ameblo.jp/manshon35/day-20160103.html

「係争中であるなら、やっぱり竣工売りをすべきだったのではと考えてしまいます。」

全く同感です。

このマンションに絶対住まない人(周辺住民)には一番関係のない"避難通路のみ"がアウトになったというのは、何とも皮肉な結果ですね…

>>731
東京都建築審査会は地階の判定の誤りについての指摘もしたみたいですよ。東京都建築指導課に問い合わせると教えてもらえるでしょう。

>>731 は 730 へのレスです。

分かりやすいブログ、読んできました。結局は……
・失敗して、大損害を受けたNippo。
（・失敗したけれど、それほど損害を受けなかった三菱地所レジデンス。）
・陰湿で、自己中心オンリーだった一部近隣住民。
（・結果よかったのか、悪かったのかわからない多くの近隣住民。）
・大儲けしたと喜んでいる投資目的購入者。
・生活設計が狂ってしまい途方に暮れている（比較的若い？）購入者。
・ま、仕方ないか……と思っている(比較的年配？）購入者。
ということなのでしょう。分からないのは、建築審査会の先生方の頭の中。
義務を果たした、正義を貫いたと思っているのでしょうか？

>>729
ユーイックが杜撰な審査をしたことについては、どうでしょうか。
Nippoもわかっていたと思われます．．．それで2014年3月に変更確認を申請したのでしょう。

去年発覚した杭打ちの件でも、完成前に販売してしまうことがトラブルの大きな原因の１つだって言ってた。

「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」施設建築物等に関する説明会のご案内
地下鉄の出入口の横に掲示がされていました。
2月8日（月）午後7時から、文京区民男女平等センターです。

>>736
誰が主催する説明会だか知りませんが、
ル・サンク小石川後楽園とは関係がなさそうですね。

関係あると思うで

>>738
何が関係あるんですか？

2割以上の保証はしないと言う旨の連絡きた
一方的に解約手続きの書類を送るとは一体何様のつもりだ
ふざけるな

31日は、来ても無駄やで、
ってこと？

本日送られてきた書類には……。
「売主、販売会社としましては、重要事項説明書の記載は、上記審査請求がなされている事実につき説明し、ご自身のご判断に基づいてご契約いただけるか否かをお決めいただくという方針に沿った内容であったと認識しております。」
こんな認識で、Nippoはこんな高額物件を売り出したのか……。
さらに繰り返しになるけれど、重要事項説明をした方は、「大丈夫」を前面に出して説明しましたね……。
３１日の説明会、結論は見えているみたいだが、やはり見届けなくてはならない……と思う。（２月１日付けで「解決金」の振込先の書類を全員に送ってくる。）

罰として、
三菱地所の営業トークを
全国テレビ放送してもらわんといかんで。

わたしは、三菱地所レジデンスの営業女性を責めるつもりは毛頭ないです。
Nippoの「完売物件に、まさかこんな裁定が……」という認識こそ、責められることだと思います。
つまり、Nippoはまずは完売という事実を作るということを優先した。その結果が今回の結果になったのだと思います。
Nippoは、個人相手の商売がまったく分かっていないということなのでしょう。

Nippoは
開発許可や建築確認の変更を繰り返している。
その辺の事情を説明していない。
危うい状況だったのではないかな。

甘利経済再生相が閣僚辞任か・・・そういえば、ル・サンク小石川後楽園も、都市再生機構（UR）の事業なんだよね。
URは今回の事件でNippoにどのような指導をしているのだろう。

>>742 >>743 >>744
三菱地所レジデンスの営業女性は係争中の物件の購入を奨めている自覚があったのですよね。

録音持ってる人に期待やで

>>747
"自覚"については分かりませんが、係争中であるということよりも、「いろいろ譲歩して折り合いがついた」という説明でした。

>>749
不実のことを告げる行為（宅建業法４７条）に該当しませんか？

譲歩して折り合いがついているマンション計画であったなら
東京都建築審査会が建築確認を取り消す裁決をしたりしないですけどね。

>>750
不実のことを告げたとは思いません。
係争中であることは軽く流し、町内会とか裏の住人など折り合いの付いたところを重点的に説明し、結果として「大丈夫」という印象づけになったのだと思います。

> 係争中であることは軽く流し
それは「故意に事実を告げず」に該当しないか。東京都不動産業課に確かめてみた？

ル・サンク小石川後楽園の係争では、かなり前から避難経路の疑義が指摘されていたようだよ。開発側が2014年に建築確認や開発許可の変更をしたのは、周辺住民側の追及から逃げ回っていたということではないかと思うのだが。

あと、一日・・・

審査請求人は東西南北にいまっせ。

みんなこれ以上争って何が欲しいの!?
三倍返しなら十分じゃないか
強欲すぎて呆れるよ

Nippoや三菱が審査請求事件について十分な情報開示をせず

「売主、販売会社としましては、重要事項説明書の記載は、上記審査請求がなされている事実につき説明し、ご自身のご判断に基づいてご契約いただけるか否かをお決めいただくという方針に沿った内容であったと認識しております。」

と強弁していることに納得がいくほうがおかしいと思います。

訴訟派、
いる？

小石川の住民が徹底的に争うことを、三菱地所レジデンスの宅建士は分かっていたはずと思うのだが。

本日３０日、Nippoから「解決金」の税金についての見解資料が届きました。
明日の説明会でNippoは、先日の資料と今回の資料を読みあげることで、時間の大半を使うのでしょう。
それに対して訴訟派がどれだけ迫られるか、何をどのように求めるのか……そのあたりを見極めたいと思います。
Nippoは自分の非は絶対に認めないだろうから、三菱地所レジデンスの方から攻めるのがいいかもしれませんね。

> Nippoは自分の非は絶対に認めない

国土交通省に再審査請求をしないということは
Nippoはル・サンク小石川後楽園を違反建築物とした東京都建築審査会の判断が正しいと認めているのですよね。

解決金は全額一時金と既に決まったなら、
明日出る意味、なくなったで。

明日の説明会は、絶対に見届けなくてはいけません。

さて、わたしのわからない部分。
こんな危ない物件を売るのに、契約条項に「だめになったときには、手付金＋販売額の２割を支払う」というのを設けたことです。１割バックの物件も多いと思いますが……これって良心的なのかor購入者を安心させて完売させるためなのか。
今後のマンション購入を考えるとき、２割バックというのは、危ない物件ということになるのでしょうか？

２２メートルの絶対高さ制限を守り、「避難階」や「地階」などの法令上の解釈に極端に依存するようなことなく建てていればよかったです。

三倍返し受けて焼け太りしてるんだから税金くらい払えよ
売主は契約書通りにお金払うのに、買主はルールを捻じ曲げようと騒ぐなんて
周辺住民、売主と比べても一番劣悪なのは買主だな

売れない物件でも？

開発側の問題と思う。

グレーゾーンな計画で建設を強行しなければ建築確認取り消し裁決を受けることはなかったし、
竣工前に販売活動をしなければ契約者が巻き込まれることはなかった。

Nippoと三菱には誠実な対応をしてもらいたい。

>>764
一番劣悪なのは、お前だよ！！

ルサンク連載の最終回ですね。

DJあかいのマンション総研 ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し事件について(5)終
http://mansioninstitute.com/?p=805

後始末が大変そうですね。

>>768

不動産関係者の内輪の意見しか書かれてなくて
Nippo擁護が目立つブログ記事でした。

売主と販売会社が十分に情報開示していたのかどうかと
契約者が直面している状況について
真剣に取り上げていただきたかったです。

ユーイックの審査の不備のことは少し触れられていましたが。

東京都建築審査会の裁決の内容を
詳しく分析する記事を期待していただけに残念です。