匿名さん
[更新日時] 2016-02-12 06:37:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 (8番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 (4a出口) 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 (A4出口) 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 (A4出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
107戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建(実質、地上9階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月下旬予定 入居可能時期:2016年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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363
]
マンション売ってしまってマンション価格の上昇によって、2割もらったぐらいではかえなくなり行き場を失った人もいるんですよ
どう考えたってこの人たちが1番気の毒だよ
近隣住民何か人生のプランでも大きく変わったのなら気の毒ですがただ日陰が残っただけでしょ
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364
匿名さん
>>361
契約締結までの販売活動や、以降の情報開示、契約解除を提案するまでの過程が問題だと考えています。
どのように問題なのでしょうか。
ご契約時は審査請求中である事や採決がまだ降りてない事は伝えられてなかったのでしょうか。
>>363
マンション売ってしまってマンション価格の上昇によって、2割もらったぐらいではかえなくなり行き場を失った人もいるんですよ
2割の解決金で解除する事が出来る。これ契約書通りであり、これ以上でもこれ以下でもないんでしょ。
契約書に2割以上のものを払うとは書いてないはずです。残念ながら。
契約時に2割じゃ足りないんですと言ってゴネればよかったじゃない?今さら言っても遅い。
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365
契約済み
>>364
貴方の書き込みをみて、私には貴方が部外者に思えなくなったため、レスはしないことにしますね。
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366
物件比較中さん
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367
契約済みさん
今日連絡しないと
明日はもっと大きな勇気が必要になるぞ
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368
契約済み
>>364
2割の理由は宅建業法38条を見れば明らかだろ
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369
匿名さん
部外者でなければ、そして、Nippoに電話をすれば
説明会がいつごろになるか、再審査請求はどうなったか、わかりますよ。
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370
匿名さん
買主にも、不動産が暴落した時には、解約する権利がある訳だから、売主から解除されることも仕方ないと思いなさいよ。
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371
契約済みさん
決まってるのに契約者に連絡しないのは
なぜですか?
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372
匿名さん
今回の件は売主の責任はあるものの限定的。正式な手続きをふんで建築を進めたのだし、建築許可を得てから設計を変更してダメになったわけでもない。契約事項以上の補償を払うほどの落ち度はないし、それ以上を求めるだけの正当性を主張する自信があれば訴訟すれば良い話。
第三者的にはそう思える。
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373
[男性 40代]
じゃ、販売会社だな、売り方に大いに問題あり。2割以上の保証を、みんなで求めよう!
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374
契約済みさん
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376
匿名さん
>>371
Nippoという三流以下の会社だからですよ。まともな会社ならもっとましな対応を取るでしょ
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377
匿名さん
>>372
売主、販社側に大いに落ち度がありますよ!
契約者が、マンションを購入するか、しないかを決める上で非常に重要な情報(近隣住民との争いの詳細)を契約者に正しく伝えてないんですから。
こんなのが許されるなら、消費者は今後怖くてマンションなんか買えないですよ。
売主と購入者側とでは、明らかに情報量に差があるわけで、それでも何か問題が起こった時に最終的には選んだ購入者が悪い とされるのは、あまりにも購入者(消費者)側に不利な状況だと思います。
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378
匿名さん
このスレでも近隣住民との軋轢があることや、販売中でもなお根強い反対運動があることは常に話題の中心だった。物件をグーグルで検索すれば反対運動のページがすぐに出てくる。
全く知らなかったというのであれば、億にもなる買い物をその程度の下調べもせずに買うことが普通なのだろうか。
あるいは、知ってはいたけど許可は下りているので大丈夫だという認識であれば、それは売主も同じこと。生じた事態は前代未聞に近く、予測不能。
自分は売主とは何ら関係ないが、売主側に全ての責任があるかのような態度には本件に関してはかなり疑問。
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379
匿名さん
>>378
Webを調べたら分かるかどうかは論点ではないですよ。
宅地建物取引業者の役割を考えてください。
あと、ここで契約者の責任だから解約に応じろと主張する理由がわかりませんが、契約者が解約すると何か利益でもあるんですか?
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380
匿名さん
>>378
だから、近隣住民との紛争問題は知ってるでしょ皆さん。ただその中身や具体的な論点、事の深刻さ、審査会の期日、近隣住民と具体的にどう話し合われたのか等まで契約者は知る由もないないですよ。売主販社は、問題ないですといってそれ以上何も語ってないんですから。
Googleで調べられる事象にも限りがあり、むしろ億の買物をネット情報だけで判断する方がこわすぎて出来ないです。
あと、これは予測不能な事態と言ってますが、売主が近隣住民との調和を図りながらグレーな設計ではなく、どこから見ても真っ当な設計で正しく建設を進めてたなら問題は防げたと思いますけど。
売主が自信の利益追求を最優先して周りとの調和を図ってこなかったから起こった問題なんじゃないんですか。
全ては売主の読みの甘さ、詰めの甘さ、徹底力のなさ、怠慢から生じた必然の事態ですよ。
契約者は完全に紛争問題に巻き込まれた被害者ですよ。
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381
物件比較中さん
その宅地建物取引業者は正しい手続きをしていたのに取り消されたのが問題といっているのでは?売主や設計者の責任はあるだろうけど、建築許可を下した側と取り消した側の問題が大きいんじゃないでしょうか。
>あと、ここで契約者の責任だから解約に応じろと主張する理由がわかりませんが、契約者が解約すると何か利益でもあるんですか?
意味がよくわからないですが、契約者に責任があるのなら利益がなくて仕方ないと思います。前にもでていましたが、この一件で得をする人は誰もいません。
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382
契約済みさん
年内開催予定の説明会について、
未だに何の連絡もない件。
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383
匿名さん
忘年会シーズンですし、なかなか集まれなかったり
会場が取れなかったりですかね
まぁ、年末年始にやると言われても困りますが
日程が決まらないなら決まらないでその連絡はすべきですよね
こういった対応が信頼をなくしていることにも気づかないんですかねぇ
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384
匿名さん
>>381
前半の話はわかりますが、後半はわかりません。
売主、設計者、建築許可を下した側、取り消した側の問題だとして、どうして契約者に責任があるのですか。
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385
匿名さん
Nippoはリスク判断を間違えた。
契約者もリスク判断を間違えた。
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386
匿名さん
ケンプラッツのコメント見ると
随分と事業者擁護と住民批判のコメントが多いですね
ここでのコメントではほとんどないのに
業界全体が世間の感覚とずれているんですかね…
それでこんなみんな悲しい事態に
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387
匿名さん
>>382 383
電話して聞けばいいじゃない。こんな書き込みしてるヒマがあるなら。
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388
匿名さん
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389
購入経験者さん
第27条は売主の権利であり、合意解除とは違います。
売主からの一方的な解除です。なので通知してお金払って終わり。
契約者が手付金要らないからヤーメタ!ていうのと同じ。
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390
住まいに詳しい人
>>380
あなたが契約者ならば、
>ただその中身や具体的な論点、事の深刻さ、審査会の期日、近隣住民と具体的にどう話し合われたのか等まで契約者は知る由もないないですよ。売主販社は、問題ないですといってそれ以上何も語ってないんですから。
↑こうゆう事よりも、価格や当選倍率、日当たりや間取り、階数の選択等の事しか考えてなかったでしょ?今更感ありあり。
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391
匿名さん
>>390
そういう購入者の楽しみ、夢のマイホームへの期待を一気に裏切った売主、販社の責任は重大ですね。
マンションは、一生に一度の買い物。
様々な暮らしや夢を見て契約者の方々はマンションを買われたと思います。
売主販社の責任感のない対応は、そういう思いを踏みにじる行為であり、許されないことだと思います。
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392
匿名さん
>>391
許されないと思うのは当然。この時期に入居出来ませんなて、怒らない方がどうかしてる。
しかし、契約に従いお金が払われるわけで、それ以上を求めるなら裁判すれば?って話になってしまう。
裁判所も許されないと判断してくれれば上乗せされるしね。
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393
匿名さん
>>392
そうそう。ちゃんとやらないとね。下手に欲張ると、恐喝になるよ。
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394
匿名さん
一戸建て、土地を買う時は近所の方気にしますからね。
お隣が変わった方だったりすると全く買う気ないですし。
マンションだとそこまで気にしないかな~とは思いますが…。
気になって聞いた方には販売会社も
「最高裁では判決出てますから、だいじょうぶですよ~」
くらいな感じだったんでしょうね。
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395
匿名さん
>>386
ケンプラッツは業界の方が多いので業界の常識で語られている向きが多いとは思いますが、利害関係がないぶん中立に見ていると思いますよ。
それと、ここの意見が世間とイコールではないと思います。調べればわかると思いますが、2chやツイッターでも事業者擁護と住民批判が多かったですね。
ケンプラッツの読者層を考慮すると、建築確認を竣工間近に覆えされるととんでもない影響でますし、ユーイックの建築確認を取っている物件は各所にあるので他人事では済ませられない部分もあるのかな、と思います。
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396
匿名さん
そりゃ部外者は淡々と契約について語れるでしょうねぇ・・・
どうして偉そうにするんだか。自分が購入者だったらとは想像は出来ても
落胆のそれは全然違うからね。
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397
契約済みさん
一月下旬まで引っ張って新提案なしは
通らない気がするが、大丈夫なんだろうか。
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398
匿名さん
NIPPOはこれ以上契約者を怒らせてはマズイ、とは考えないのだろうか。
説明会日時にしても、せめて年内なのか年明けなのかの見込みだけでも積極的に契約者に連絡すれば、多少なりとも印象も変わってくるだろうに。
何故いちいち契約者から問い合わせなければいけないのか。
次回の説明会で間違いなく開催日時の連絡に関する苦情が出るでしょうね。
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399
契約済みさん
今日届いた文書によると、
説明会は一月下旬予定
再審査請求せず
解決金への税金は国税庁照会中
とのこと
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400
匿名さん
> 再審査請求せず
11月1日の説明と矛盾しないですか
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401
契約済みさん
どんどんNIPPOの失点が積み重なっていて、
落としどころが見えないで。
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402
匿名さん
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403
契約済みさん
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404
契約済みさん
27条適用は、11月中旬に決まってたことだから、
追加補償がないと、
その後の二ヵ月半はなんなんだということになるで。
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405
匿名さん
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409
契約済み
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410
物件比較中さん
アトラスタワー本郷より、
アトラスタワー曳舟が近いので
注意が必要やね。
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411
匿名さん
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412
匿名さん
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413
匿名さん
Nippoは、建築審査会を甘く見ていた。
建築審査会は、存在意義を示したかった。
請求をした近隣住民?は、結果にびっくりした……
という図式なのですね。
購入契約をした人の気持ちは、いろいろだと思います。
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414
匿名さん
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415
匿名さん
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416
契約済みさん
契約者サイドの人は、
これから最高裁まで共に戦うんやで。
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417
契約済みさん
つまりNIPPOは、
契約者から預かった十数億を
あと一ヶ月以上無利息で使い続けるってこと?
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418
匿名さん
最高裁まで何年かかりますか。
その間、違約金棚上げ?
成功報酬はいくら?
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419
匿名さん
今日も堀坂をテレビ局が取材していましたよ。
>>412
ケンプラッツの3位ですから。
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421
匿名さん
>>420
どうして異例の裁決が出たのか、そういった場合の初の事例としてどうなるのか。原告は何者で何のためにこの闘い方を選んだのか。情報不足で販売活動を行ったのなら宅地建物取引業者の免許に意味があるのか、情報を伏せて行わせた契約書の扱いなど気になる部分はあります。
今後の業界に与える影響も大きいので、審査のプロセス、営業活動の中身はもう少し追いかけたいですね。
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422
匿名さん
>>421
地域住民に受け入れられず、最高裁まで徹底的に争われているようなマンションを、竣工前に販売してしまった売主と販売会社の企業姿勢の問題が大きいと思います。同じく小石川で争われていたプラウド小石川では、野村不動産は竣工してから販売活動をしていました。
建築確認取り消し裁決はそれほど異例でないようです。UHECが審査した物件ではパークハウス代沢プレイスなどがあります。
22メートルの絶対高さ制限を守り、もう少し小さい建物にすれば無理なく、法令上の解釈に極端に依存するようなことなく、建てられていたのではないでしょうか。
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423
契約済みさん
2000万受け取るのが二ヶ月遅れるだけって、
mjsk?
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424
匿名さん
ル・サンク小石川後楽園を契約した人の多くは、情報や交流が少ないので、この掲示板を見ているのではないかと思います。書き込みには、
・あきらかに挑発を楽しんでいる人、礼儀を知らない人。
・契約していないのに「契約済みさん」を名乗っている人。
・見当違いの書き込みをする人。
が多く困ったものです。でも、こんな掲示板でも、つい、見てしまいます。No.422のようなきちんとした書き込みがあるので。
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425
匿名さん
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426
匿名さん
東京都建築審査会の執行停止を受けて
嘆願書に署名をさせる行為は
大企業として適切だったでしょうか。
契約者を利用するだけして
最終的に契約なしにするのですか。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
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429
匿名さん
Nippoや三菱地所が
> 署名しなければよかったじゃない。
といってるとしたら、とんでもない話ですね。
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430
匿名さん
>>426
> 嘆願書に署名をさせる行為は
Nippoは「署名をお願いした」のだと思います。
でも、そもそも契約者に「嘆願」をお願いさせるなんておかしいですよね。
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431
匿名さん
>>430
> でも、そもそも契約者に「嘆願」をお願いさせるなんておかしいですよね。
Nippoは敗訴裁決を受けるとの認識だったのではないですか
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432
匿名さん
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433
匿名さん
またテレビやってましたね。
27条の解決金2割を伝えないのは何故ですかね。
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434
匿名さん
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435
契約済みさん
>購入者たちが立ち上がりました。
どう立ち上がったの?
連絡ないけど。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
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438
契約済みさん
団体交渉も門前払いされたようですから。
訴訟以外には強制力を持たないでしょうね。
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439
契約済みさん
NIPPO、新提案出す気はなさそうだし、
一ヶ月以上、ひたすら想定問答集を分厚くしていくだけ?
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440
匿名さん
建築審査会は、「駐車場スロープが2.5メートルの高低差があるから避難階と認められない」ということだけれど、何メートルだったら認められたのかな? 2メートル? 階段を作っていたら認められたのかな?
車いすの人のことを考慮に入れたら、ほとんどすべてのマンションは違法建築になるのではないかな? 非常時には、エレベーター、階段、バルコニーの避難口、すべて使えないのだから。
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441
匿名さん
>>437
第二回の説明会で「山本さん(仮名)」は、「みなさん、一緒に戦いましょう。出口で名刺をお渡しします。」といいました。
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442
匿名さん
>>440
9月7日の口頭審査の議事録をよく読むとわかるよ
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443
匿名さん
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444
匿名さん
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445
匿名さん
>>440
「避難階」から外に出る話だよ
ほとんどのマンションは1階のドアから外に出るだけでいい
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446
匿名さん
>>445
審査会委員は「1階とされた階は地階と判断すべきこととなる」と指摘している。つまり、本件駐車場は地階にあると考えられる。地下3階建のマンションということ。詳しいことはNIPPOに尋ねるといいのでは。もう少し余裕のある建築計画にしてあれば建てられていたのではないか。NIPPOが施主であることを残念に思う。
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447
匿名さん
2.5メートルは、ほぼ1階にあたるからNG。2メートルだったら・・審査会委員のサジ加減ではないかな。
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448
匿名さん
どこを1階にするかということで、建てられる建物の高さがきまるのですよね。
元々の地形を基準にして、削ったり掘ったりした部分は地下になるようだけれど、
あの建物を見ると、歩き住人の入り口が地下というのは、無理があるように思い
ます。
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449
匿名さん
審査会委員は、駐車場は地下1階、メインエントランスは地下3階だと指摘しています。
地下3階建の建築物と判定されても、高さの算定が緩くなるのではなく、現在の(無確認の)建築物の高さは約27メートルで変わりません。
地階の判定に用いられる地盤面(建基法施行令1条2号)と、建築物の高さの算定に用いられる地盤面(建基法施行令2条1項6号)の、定義が異なるためです。
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450
匿名さん
>>447
> 2.5メートルは、ほぼ1階にあたるからNG
そうだね。NIPPOが国交省に再審査請求したとしても、建築審査会の裁決が維持される結果だったにちがいない。
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451
匿名さん
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452
匿名さん
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453
匿名さん
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454
匿名さん
テレビ番組によると、マンション購入の際は、
・購入者の知識
・第三者による入念なチェック
が必要と言っていましたが、プロでもむずかしい知識を購入者はどうやって得ることができるでしょう?
購入者は、売り主、販売代理社の信用、今回はNippoよりも、三菱地所レジデンスを信用して買った人が多いのではないでしょうか?
三菱は、「解決金」について、少しは負担しているのでしょうか?
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455
物件比較中さん
今こんなことになってるんですね…。
訴訟物件だったので万が一住めなくなるリスクを考慮し購入を見送りましたが…。
解決金目当ての投資家さんもいるでしょうが、
一般のご家庭もいらっしゃると思うので一刻も早い解決を望みます。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
>>454
駐車場のスロープは
建築審査会で前々から疑義が指摘されていたのではないですか。
それで、2014年3月に計画変更をしたのだと思いますが。
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459
物件比較中さん
新提案なし
解決金は一時金として課税
だと、説明会すごく荒れそうやで
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460
契約済みさん
一時所得扱いで課税はしょうがないですね。
この物件の契約者だけ特例なんてしたら、今後や過去の類似例でも混乱起きるでしょうから。
受け取った金額から50万の基礎控除引いて残った金額の半分が課税対象ですよね。
うちは所得税率33%に住民税10%で、合計43%の税金がかかるという認識であっているのかな?
そうすると受取金額の2割は持っていかれそうで結構痛いです。
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461
物件比較中さん
解決金をもれなく二割増量すれば解決ですね。
少々の誤差はおいといて。
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462
匿名さん
>>460
こんなドタキャンは、過去に類似例がないのでは?
課税額も、年収によって、ぜんぜん違うし。
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