購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART107】

震災地のマンションに住んでたことあるけど余震の度にエレベーターが止まって不便だったよ。

＞地震をはじめ大規模災害には絶対遭遇しない。

こんな非現実的な条件でないとマンションには住めない。

>>970
マンションは専有部しか保障されないって部分を指摘しただけなのに、なんで建て替えの話になってるの？

杭打ち偽装事件以来、マンションの新規申し込みは急降下だって。大手デベであの状況、中堅デベとかの物件は尚更、信用無し。

967は真性バカ

地方から進学のために首都圏に出てきてそのまま就職し家族ができたのでマンションを買いました
暇だったので実家のある地方都市(一応は政令指定都市)の土地の値段を見てビックリ
駅から離れると平米単価8000円位w
さらに結構な広さの建て売り住宅が1000万円代からあることにビックリしたよ
首都圏と地方では何もかも違いすぎるね

田舎の土地　1万/㎡(上物の大した価値はない）
城南あたりのそこそこのマンション　100万/㎡

すでに100倍の差

>973

戸建ての火災保険は損傷の度合いで新価で建替えが出来るのに、マンションはできないの？
そんな専有部分だけの保険は、家財保険っていうやつでしょ。
東日本震災後の補修でもマンション保険の補償範囲が問題になったし、
集団住宅は契約や権利の範囲が曖昧なことだらけ。

来年度、電力自由化だそうですが、皆さんどうします。
うちの場合、今は、半日お得プランですが、今年度限りと東電のページにでてたような

>>978
そもそも建て替えが必要なくらい火災で被害を受けたマンションが今まであったのかな？
地震の場合は火災保険の半額しか保険に入れないのでもめるかもね

>>978
なんで補償の話が建て替えの話になってるかって聞いてるんだけど。
ちゃんと専有部も共用部も被害の度合いに応じて設定した保険金額まで保険金がおりますよ。

なんだかんだでみんな戸建てに住みたいと、思っている。住めるかどうかは別として。

>981

災害で被災した場合戸建てなら建替えられるのに、
マンションには建替えという選択肢は存在しないということですね。

不動産会社の知人が話していたけど、偽装マンションの件があってから徐々に戸建購入検討者が増えてきているってね。
マンションデベロッパーに騙される人が少しでも減って、ちゃんとした戸建を見つけてほしいって言ってたよね。
既に騙されてマンション買っちゃった人はこれから泣きを見ないと気付かないかもしれないけど、マンション業界はまだまだ問題が出てくるという話もあるしね。
まだ我々が気付いていない大きな問題が出てきそうだね。
戸建買った人は本当に良かったよね。

967,970,978,983
同一アホ確定につき回答不用
…だらけ
という書き癖も前からあり全て同一人物

>>983
なぜ補償の話を建て替えの話にすり替えるの？
補償言い出したのは>>967ですよ。

>>984
知人って同僚のこと？

不動産屋って世の中で信用されて無いよね

>>987
ううん、同僚じゃない。
不動産屋さんじゃなくて不動産会社ね。
戸建、マンションとも扱ってるけど賃貸はやってない。
やっぱり今回の件でかなり信用は失ったみたいだね。
マンション販売メインの会社は尚更大変だって言ってた。

＞986
戸建ての損害保険は建替え費用まで補償する。
マンションの損害保険は何を補償する？

まあ、戸建ての欠陥はニュースにもならないからね。

戸建ては、相変わらず保険の仕組みが分かってないな。

>>989
損害の回復、再調達にかかる費用が保険金額を上限に補償されると理解しています。
戸建ても同じだと思いますけど。

>>982
戸建に住みたいけど、サラリーマン予算の6000万程度だと住みたい戸建がない、都内僻地やショボい戸建しか無いからマンションの方がマシになる。

これが真実。

>>993
昨今だと6000万中層階だと都内僻地85平米マンションか都下(立川、調布、狛江、川崎)60～70平米マンションかと。

6000万なら埼玉千葉なら１００平米超えるな

>>995
マンション派は立地、立地というのに郊外マンションですか

ようは、これだけ値上がりしてるから、今現在、所有していない方は
乗り遅れた可能性が高いということと思います。

立地立地で都心3区じゃなくてびっくり

>>996
頭悪いね、貴方ｗ

住宅としての価値と転売する商品としての価値は、

貯蓄保険を考える時のように掛け捨て保険部分と積み立て貯蓄部分を、

分けて考えれば実体が見えてくるね。

くれぐれもごっちゃにして住宅としても価値を見誤らないように。

6000万だと世田谷の端っこ、仙川の南側とか、喜多見の駅近に30坪の戸建てが建つね。充分快適な立地じゃね？

>損害の回復、再調達にかかる費用が保険金額を上限に補償されると理解しています。
>戸建ても同じだと思いますけど。

損害回復＝修繕、再調達＝家財。
マンション保険には補償上限に建て替えは想定されてないのですね。
東日本大震災後の被災マンション復旧で、関係団体から様々な制度不備が指摘されてる。

http://www.jicl.or.jp/wp/wp-content/uploads/teigen2012.pdf

>>1002
補償上限に建て替えは想定されていますよ。

マンションはが被災すると建て替えも売却も大変みたいです。

http://www.nhk.or.jp/ohayou/marugoto/2013/07/0708.html

>>1002
なんで補償の話を建て替えの話にすり替えたか回答しなよ。

民泊、賃貸じゃなければ、許可さえ取れば可能という事で、政府はイケイケゴーゴーなんですね。まさにマンション派が切望する都心のマンションがターゲット。
がっちりとセキュリティーに守られたマンション、テロリスト・犯罪者のアジトに最適なようです。


＜民泊＞無断転貸し…ブーム便乗、都内で横行
毎日新聞 11月26日(木)15時15分配信

民法は賃貸物件の無断また貸しを禁じているが、
外国人観光客増を目指す政府は大都市圏を国家戦略特区に指定して民泊を広げる方針。

多くの不動産業者が「部屋がテロリストや犯罪者に使われる恐れもある」と懸念している。

旅行客を有料で何度も宿泊させるには旅館業の営業許可が必要。

>1005
建替えも補償のうちだからではないの？
マンションは現実的に無理だけど、戸建は可能。そこの認識の差が出ている気がするよね。

>106
都内のタワマンで、風俗や薬物取引の温床となっている部屋も既に出てきている。不特定多数の人が出入りできるマンションはやはり危険が伴う。総合的に考えてリスクが高すぎる。

>>1001
そんな不便な立地やだよ
メトロとJRの２路線は最低使えないと

赤羽徒歩11分、南北線徒歩4分70平米で6000万だよ。どっちがいいかな。

もっと予算があれば、不便な郊外でなく選択肢多く
良い立地に土地さえ所有していれば

最高の立地に住むホームレスも居るけど。
金がなければ最高の立地に住んでも何のメリットも無いね。
分相応、これが一番。

＞なんで補償の話を建て替えの話にすり替えたか回答しなよ。

戸建ての損害保険では建替え費用を含めて補償内容を決める。
マンションの保険では補償と建替えは別なのか？

損害補償の受け方も色々あるだろうけど合意が必要。
戸建てなら補償を現金で受け取って、現状を安くでも売ってしまうとか
交渉の仕方もあるけどね。

>>1009

2路線ないとどっちか止まった時困るから？
会社人間なんですかねー？
1駅近くにあれば問題ないわ。

実際に火事の火元になった家は引っ越しちゃいますけどね。

次スレです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588150/

マンションは火元区画の上下左右全てに影響が出る。
特に下の階への水の害は予想がつかない。
戸建ては近隣各戸の保険で最悪建て替えもできるが、マンションは違うようだ。
室内の専有部が各自の保険、共用部は管理組合の保険に分かれているらしい。
災害復旧でも解決が長引くだけ。

木造住宅にお住まいのみなさん、これからの季節は乾燥しているのでとにかく火の用心です
マンションでは年に２回の火災報知器の定期点検が義務化されているのですが木造住宅にお住まいのみなさんはきちんと点検してますか？
してないようなら早くしておいたほうがいいですよ