購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART107】

>760

三億円でも高いって感じる人が99%以上なら、
殆どの人にとってマンションのコストメリットがあるってことだよ。
（予算8,000万でも、5,000万でもマンションのコストメリットがあるってことです）

極端でもなんでもなくて当然のこと。

せめて日本語ぐらいはきっちりと読みましょう。

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平均的な年収と貯蓄でお話しましょう
生涯年収がウン億円でもそこから食費やもろもろ引くと
そう残らない。

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全く同じ専有面積・立地・設備であれば、マンションが安くなるのは当然。
ただし、賃貸から卒業する目的が「自由」であるならば、マンションを選ぶなかれ。
また、マンションを選ぶ際は強制加入の共同利用オプションに気をつけるべし。これにより、必ずしもコストが下がるとは限らない。

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>762
なにこの人？
自分で勝手に3億円とか言ったくせにキモいんだけどw
日本語読めとか書いてっけど、まずはてめーが周りに話合わせる術を身に付けろよって感じ。
ちょりーっす。

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>765

>759の「未満」が読めないのか、意味がわからないのか・・・
こんな人が横に住む危険を考えたら戸建ては怖いですよね。

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＞７５７
４０・８０は都下ね、都心隣接は６０・１５０です

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区内＞＞（超えられない壁）＞＞都下

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>766
なぜ釣りにマジレス？

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ここに集う人はお金持ちばかりですね。
戸建てにしろ、マンションにしろ、下流サラリーマンには到底手に届きそうもない羨ましいお話ばかり。

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>>767
我が家は70/200！！共働きだから庭は不要だけど駐車場はカーポート付けたい等々の条件で探していたらそうなった。
でも実際は50／100で立ってるな。
まぁだからカーポートも付けられるんだけども。

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>766
都内のマンション住みだけど何か文句ある？？？
超ウザいよ、あんた。

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>>757
それはあなたが意固地になって戸建ての主張と出してきてる話でしょう。ここ数ヶ月でそれが最低条件と言ってる戸建て民見たこと無いです。
マンションで都心以外は考えられないってのは何度か出てましたけど。

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>772

知性が低いのがバレたからってなりすまさなくてもいいのに。

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＞＞７７０
上記、億単位の物件はすべて土地代です。
土地さえ所有していれば、建てるだけなので、普通に３千数百万円の住宅ローンで済みます。
そのような土地を減らすことなく、子・孫の世代に残していくのも親の務めと思います。
ご先祖様に感謝しましょう

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１２０平米≒３６坪×坪単価９５万＝３４２０万円程度です

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>>774
はぁ？なりすましてねぇし。
イミフ。

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>775

現代において、子供が土地を相続して自分で使うことは殆ど無い。

初婚、第一子を生む年齢の平均は30オーバー。
で、女性は87まで平均でも生きるから、平均的な人だと相続した時点で57歳。
普通、57歳だと自分で家を持ってるし、そこでの生活もあるから相続した不動産は売るか貸すしか無い。

孫がいれば相続発生時でちょうど30前後のドンピシャな年齢なんだけど、
非婚化・少子化のせいで孫が生まれる確率はせいぜい4割。

代々継いでいくよりも、換金しやすい物件・立地を選ぶほうが現在の生活にはマッチしている。

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戸建てなら無数にある工務店が競争しあって
９８０万で普通の家を建てるベンチャー工務店も現れる。
ＤＩＹで数年かけて自分で作った人もいるしね。

マンション建設は規模が違うので、選択肢が少ない。
他にないからぼったくられ放題。

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だから競争が起きないように工務店は先回りして土地を確保、建築条件付きで売る

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ぼったくりというのは、ＭＲとかで表面だけ取り繕って、肝心の見えにくい部分を
簡易にするということね。

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>>775
子供は一人限定で子供が将来住む場所も決まってしまうの？
戸建て派だけど子供は子供の人生設計で自由にやらすよ。

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＞７７９

９８０万円で建つのは「普通」ではないと思いますよ。
そういう低コスト向け選択肢がある事自体は素晴らしいと思いますが。

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>>757
6000～7000万の予算で4LDKなら・・・で
戸建なら調布、マンションなら多摩センターなどになる
との話の流れだったと思います。
それで調布徒歩10分程度40坪程度の土地4500万程度が出ていたと記憶していますが。
あとは建物の話だと思うので、1500から2500万あれば建てられんじゃないですか。

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正直な話を言いますので、戸建て派、マンション派両方の本音が聞きたいです。

世田谷区、栄えた駅前から徒歩13分。ほとんど使わないがバス停が近く、他の路線にも二駅アクセスできます。

売主の事情があり、築15年ほどの中古でリフォーム込みで6000万程度でした。105平米の土地と建物で4LDKです。整形地で間口も10メートル近くあるので狭小という感じではないと思います。近隣の75平米マンションより安かったです。

同じ価格だと70平米のマンションでも都心は無理で、それこそ新築なら、下町や都下になります。

世田谷は最近人気が落ちたようですが、地価が下がり、マンションも増え、若い世代も増えています。

利便性が決していいとは思いませんが住環境にはかなり満足しています。

それでも下町の70平米のマンションの方がおすすめでしょうか？
この価格だとマンションでも共用施設も充実してないと思います。

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家族構成による、という話が出てましたね

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>>782
あるとないとじゃ大違い。
売る自由貸す自由住むも自由。
坪単価600万超の場所にマンション一棟残してくれた爺ちゃんにはちょー感謝。

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>785

人それぞれだけど、中古と新築を比べるのは変だよね？
築５年前後なら、豊洲の大規模マンションでも十分に手が届きますよ。
最近は値段が上がってるから、月島だと厳しいのかな？
（いずれも階や向きにもよりますが）

その上で、世田谷の駅は遠いけど昔ながらの閑静な住宅地に住みたいか、
駅近で都心にも近いけど、新しい街のタワマンがいいかは好みによります。
私は駅からも都心からも遠い地域は嫌ですが、そこは好みの問題だと思ってます。

※世田谷のどのあたりかは知りませんが、世田谷でも渋谷から遠いなら副都心近くの新築マンションor狭小戸建てという手もあります。そこは個別の情報がないとなんとも。

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だから、湾岸のタワマンはゴミだという流れだろ？

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マンションさんの主張する『最新の共有設備』が出てきませんね。
言い逃げは何の根拠も無いので辞めましょう。

真実は一つ、マンション設備は型遅れの大量発注品。
戸建は最新の時代にあった設備。

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785ですが、確かに好みの問題ですね。

家族は一人っ子ですが、私も夫も子供も別々の個室です。今時のアーバンな家ではなく、レンガの入った洋館の様な家で、内装もレンガを使っていたり、当時はまだ少なかっただろう床暖房や浴室乾燥も付いてました。
優雅な気分になり、最近生活が派手になってしまう自分がいます。
高層マンションでも生活は結局派手になってしまうのは一緒かもしれないですね。

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>>791
月島のタワマンの友人もとても生活が派手になりましたよ。
このマンションはこの車じゃなきゃ、とか子供の教育費もこうじゃなきゃ、など派手になったので、どこに住んでもそれは同じで、とにかく好みの問題ですね。

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＞７８５
無理に東京にこだわらないのも手かと思います。
１３分歩く間に電車は数駅進みますから・・・

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＞当時はまだ少なかっただろう床暖房や浴室乾燥も付いてました。

築１５年ぐらいなら、ローコスト建売住宅でも床暖房と浴室乾燥はついてます
都内の賃貸マンションでも、同じようについてます

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>785
世田谷といっても広いですからなんとも・・・
105m2じゃ相当狭いようにおもいますが、間口があるからなんとかなるのかな

私は都心マンション派ですが
マンションは高いから、私も’今’検討するならそのへん（城南）の戸建を探します

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>>784
980万とか言うのもあるから、1500万で建てられるのかもしれないけど、普通は外構も入れたら最低仕様で2000万はかかりますよ。
あと土地だけで調布で便利そうな土地は7500万とかしてましたよね。

都下で6000万、周辺区で7000万てのはかなり特殊な例で、都下で7000万〜、周辺区で8000万〜っていうのなら理解できます。

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>>785
世田谷から下町に行って暮らせませんよ。民度が違います。自分はマンション派ですが、下町なら買いません。
もうちょっとハイレベルのマンションならいいですが、下町は必ず後悔すると思います。暮らすところじゃないですよ。
下町マンションなら、絶対城南地域に暮らす方がいいです。

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予算不足だから無理しないことですな

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>>785
下町と湾岸 (埋め立て地)は、やめておいたはうがよいですよ！色々な意味で

また、お子さんが小さい、もしくはこれから予定で、共働きが希望でしたら、アーバンライフに憧れて流入してきて、その子供達が保育園の争奪戦をしている湾岸を含む区や、慢性的に待機児童問題をかかえる世田谷は、避けたほうが良いかと

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世田谷も広いからなぁ。
東急沿線なら100m2建売ですら億超えるからね。

京王と小田急の間とか、小田急と東急の間あたりの陸の孤島みたいなところは、下町と変わらないよ。

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＞＞791

売主の都合で安く買えたという特殊要因は除いて考えないと。

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建売なら無いわけではなさそう

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＞＞802

「土地」105平米と言ってるみたいですよ　それでも駅徒歩13分なら8000万くらいでは探せると思うけどね。

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ミニマンションや戸建てに8000万円。
都心でも3000万円で買えるのに

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＞＞804

＞都心でも3000万円で買えるのに

何が買えるの？

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>>804
どこにあるんでしょう？その価格で。
築40年30㎡マンションですかね？

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世田谷線の狭小3階建ての建売りでで6000万という現実。

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>802

敷地60㎡もない6000万円程度の安い建売ミニ戸を例にするからマンション派が誤解する。
敷地120㎡、総床面積100㎡以上の戸建てあたりがマンションと比較になるんじゃない？
区分所有権より所有権の方が価格が高いのは当たり前だし。

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建て売りのローコスト住宅は洗面所などの設備のグレードがあまりにも低すぎるんだよな
ホームセンターで2.3万円で売ってそうなものを平気でつけてくるから困る

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こうゆうの

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建物だけの値段で比較したらどうだろうね？
販売価格の内訳はマンションの場合建物の比率が高い。
郊外の戸建ては半分以上が建物価格。

例えば３千万以上マンションと比較するなら５千万以上（土地代を引いて３千万）の戸建て。
こうなると戸建てが値段の割りに作りが良いのが明白。

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