購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART107】

70平米くらいで問題なければ駅に近い、駅に近いという意味ではマンションの方が安く住める。(昨今のマンション高騰で必ずしもそうはいえないけど)
90平米や4LDKを確保しようとすると逆転する。
戸建てで言えば駅前の土地、マンションで言えば広さの希少性による。

>>マンション派は、常に立地や設備のような個別物件依存の話にすり返るだけ。

まあ、マンションの方がより良い立地や設備が選べるから選んだだけなので。

戸建てって何を条件に住まいを選んでるのかね？

>>702
マンション設備って、型遅れの大量発注廉価版ですよ。
戸建の最新設備見たら、貴殿は自殺レベルですね。

>703

専有部の設備なんていつかは入れ替えるんだし、そんなに気にならん。
（テレビだって、一世代前のが安ければ買うひとが多いのと同じ）

共有部の設備こそが、共有でコストメリットの効く「良い設備」でしょ
戸建ての人はいまいちずれてるよね・・・

>700
そんな年寄りになるまでニワトリ小屋で我慢しますってか?w

そんな弱った年寄りなんざマンション住んでようが、都心住んでようが、
買い物いったら通販、コープだろ。
一階ポストに新聞取りに行くだけでヒーヒーの隣のじじいは全部コープで玄関先青箱だらけだわ。

共有する必要ないもんな。
いらんもんに金払うような感覚は理解できんよ。

>>704
共有部の設備って何？
まさかだだ漏れセキュリティーの事？

>>701
家族構成が一番広さ、立地を分ける点。
いつまでも議論がかみ合わない。
2人以下ならマンション、4人以上なら戸建て。3人はどちらでも、駅距離や広さどちらにプライオリティをおくかだけ。

＞６８８
検討もしたこと無いのに、候補あげると、恥ずかしい思いしますよ。

いよいよ日本でもテロが本格化してきました。
一網打尽なマンション、特にタワーマンションの方はご注意ください。
テロリストにとってみれば、オートロックなんてク・ソの役にも立たないセキュリティですからね。

一昔前はマンションの一部がテロリスト(過激派)のアジトであることが一般的でした。
賃貸を禁止していないマンション、特にタワマンの方はご注意ください。
内部からヤラレマス。

>>700
平野かほとんどなく、海からちょっと離れると山になっちゃうような地方から上京されて、湾岸(爆笑)に住んでいるのですね！
せっかく上京されたのですから、大好きな東京の地理ぐらいは覚えたほうがいいですよ？

厚いコンクリートの中にいると比較的安心ですね。

戸建ては相変わらず下品だな。

＞702
＞戸建てって何を条件に住まいを選んでるのかね？

立地の良さと、マンションのような高層建物の建たない住環境。
床面積の広さ、間取りの自由度、収納の大きさ、駐車スペースの近さ。

区分所有権や集合住宅じゃない事。

マンション買う人は、立地とか設備の為にアパートみたいな住居を選ぶらしい。
立地や設備なんて戸建てでも費用次第でどうにでもなるけど、
なんで区分所有の狭いマンションなんか選ぶのかね。
戸建てにはコンシェルなんとかとか、24時間ゴミ出し場なんていらないし。

住宅ローンが終わるおおよそ30年後、少子高齢化とテロによる治安悪化。
マンション購入は吉と出るか、凶と出るか。

賃貸を卒業しようとする時に考えるのは2点。
・家賃がもったいない
・家で自由に過ごしたい

前者を重視する人がマンション派、後者を重視する人が戸建派になるんでしょう。

>>713
>厚いコンクリートの中にいると比較的安心ですね。
WTCでは、そうやって避難できなかった人が崩落の犠牲になられた。

>>713
>厚いコンクリートの中にいると比較的安心ですね。

1階からの死の行軍がもたらす死を、ただじっと自分の部屋で待たなければならないとは。
逃げられたとしても、階段室の最上階でしたっけ?　鉄壁なセキュリティが自らの逃げ場を遮るとは・・・。

そもそもマンションが本当に安全なら、国の要人は皆マンションに住んでいるのでは？
ホテルに泊まる時だって上下左右の部屋、場合によってはホテル丸ごと貸し切っていることだってある。
それだけ集合住宅は危険があるってことなのでは？
自分でいくら気をつけても、他の住人が楽観視していればとんでもない事件に巻き込まれることもある。
自分だけじゃ防ぎきれないのがマンションの欠点のように思えてきた。
・・・戸建に引っ越すかな。

>>711

>一昔前はマンションの一部がテロリスト(過激派)のアジトであることが一般的でした。
賃貸を禁止していないマンション、特にタワマンの方はご注意ください。
内部からヤラレマス。


こういう発想になる、ということは、そういう輩が多い地域に住んでるんですね。
自己紹介乙です。

>>716
老人世帯増加による、修繕積み立て費の滞納による修繕の停滞
賃貸増加による海外籍な人達の流入

＞そもそもマンションが本当に安全なら、国の要人は皆マンションに住んでいるのでは？

こういう大人がいるから掲示板は面白いw

>>721

ビビりすぎて、全く「内容が無いよう」レスするしかできないんですね。
はっきり言って、私は戸建て民が毛嫌いする非都心在住の戸建て民です。

中国人と同じ屋根の下、、、
家族が可哀想。

転勤先各地で、90㎡前後の分譲賃貸マンションに住んだけど
戸建てに対する優位性は全く感じなかった。
都内の戸建て育ちの家族は、エントランスと自室の移動に時間がかかるのを嫌がった。
夜間のエレベータや共用部が怖いらしい。

オートロックは人の出入りがほとんどない夜になると結構効
果的なんですよ

都心は何かと物騒になってきてる。

＞727
夜間知らない人(住民？)と共用部やエレベータの密室で一緒になると逃げられないので怖いそうです。

>>727
>オートロックは人の出入りがほとんどない夜になると結構効果的

でかいマンションになればなるほど、昼夜問わず人の出入りが発生するって感じですね。
タワマンには向かないか。

住人の顔を知らないとわ。

まあ、賃貸なら総会にも出ないだろうし、知ってる住人の顔も少ないかもね。

マンションは所詮、土地を共有して安く上げるのが第一の目的。
それに付加価値をつけて戸建てより高くなるのは本末転倒。

少子高齢化で資産価値的ダメージが大きい順

1. 郊外のマンション
2. 郊外の戸建て
3. 都心のマンション
4. 都心の戸建て

少子高齢化とテロの活発化で都心のマンションも安泰とは言えないってことか。

ますます便利な立地が限られてくるね。

一般市民の巻き添えを目的としたテロの場合、都心のタワマンが狙われる可能性があるということか？

>>718

ジャンボジェット機のアタックを受けてもしばらく形を残していたコンクリートのビルってすごいよね。

http://todoponta.muragon.com
戸建さんはどれも手がでないね

>>739
このスレの戸建さんはみんな都心の駅近なのに閑静な一種低層の注文住宅でさらに太陽光発電がついて何故か自宅前のゴミ回収つきの豪邸に住んでいることになってるから手が届くに決まってますよ

>740
うちは無理だなぁ。
埼玉県で駅10分(2路線)、4LDK100平米で4000万。1800万円プラスすれば駅3分の物件もあったけど、とりあえず今回は20年ローンにして家電や家具にお金回した。
いわゆる売り建て物件だけど、億の物件は宝くじでも当たらなきゃ無理だ。
戸建民もマンション民もみんなが裕福なわけないよ。
書き込まないでROMってる人もいるわけだし。

>739
マンション民でも手が出ない人多くない？
いきなりなに？？？

>>724
>はっきり言って、私は戸建て民が毛嫌いする非都心在住の戸建て民です。

やっぱりそういう輩が多い地域在住じゃん（笑）

＞743
マンション民も同じようなもの。
傾きマンションの場所を聞いて驚いた。
あんな立地でも新築時の売価は4000万円だってさ。

>>740
豪邸は地方のほうが多いと思います。
元々土地を所有している場合、建てるだけですし
さほどかからないです。

＞740

東京を知らないようだ。
都心3区の駅近なんかに一低住はない。
東京の人なら都心は戸建てで住む場所じゃないことは知ってる。
もともと商売やってた人が住んでる程度。
低層の戸建てエリアは23区内でも山の手以西か以南。

戸建てはたまに都下6000万、周辺区7000万やら上の人みたいに予算など出てくるが、マンションの方は全く出てこない。
都心に限定してしまってるから普通の金額では出づらいのだと思う。
ここにいる方に聞いても、
マンション買う予算がないんでしょ、妥協するなら戸建て
としか言わない。
これはどういうことなんだろう。

>>747
普通に都下や周辺区のマンションはその価格より安いって意見あっても無視してるでしょ。
みんな自分の見たくないものは見ないからね。

そして戸建てさんが言うような注文住宅はその価格じゃ建てられないよ。

全く同じ専有面積・立地・設備であれば、マンションが安くなるのは当然。

>749

その最大のメリットを戸建てさんは理解できないみたいですから・・・

>>749
70平米ので戸建ては勘弁だろ。同じ専有面積で考えるのがおかしい。あくまでも面積は別。マンションは狭すぎる。

>>748
戸建てがいうような注文住宅って何でしたっけ？私が見た限りでは電動シャッターくらい。
前も調布のURL出てましたけど建てられますよ。

都心隣接でならこのような土地でるみたい

安さが最大のメリットとは。。。
ついに貯蓄のある家庭は５割を切ったらしいが、
みんながそんなんじゃないんだよ。

価格も広さの割りには手頃

全く同じ専有面積・立地・設備であれば、マンションが安くなるのは当然。
ただし、賃貸から卒業する目的が「自由」であるならば、マンションを選ぶなかれ。

>>752
複数路線が使える駅から10分以内の40/80地域の強固な地盤の高台で、120m2以上（最近は100m2以上が多い？）の注文住宅。
設備も最新のを付けるらしいですよ。

あと調布は都下でしょ。本当に6000万で建ちますか？

>>754
別にお金をいくらでもかけられる人は、好きなだけ予算かけて広い戸建てに住めばいいと思いますよ。

>754

家に5億円ぐらいかけられる人は好きにすりゃいい。

でも、3億円未満だと戸建てじゃなくてマンションにするだけのコストメリットはあるんですよ。

>759
家に3億円も掛けられる人がどれだけいると思いますか？
もう少し現実的(標準的)なラインで話をできないものでしょうか？

なんでここのマンション派は億単位の話しかしないの？戸建は郊外の人もいるようだけど、マンションは都内一等地の人ばっかりなの？

>760

三億円でも高いって感じる人が99%以上なら、
殆どの人にとってマンションのコストメリットがあるってことだよ。
（予算8,000万でも、5,000万でもマンションのコストメリットがあるってことです）

極端でもなんでもなくて当然のこと。

せめて日本語ぐらいはきっちりと読みましょう。

平均的な年収と貯蓄でお話しましょう
生涯年収がウン億円でもそこから食費やもろもろ引くと
そう残らない。

全く同じ専有面積・立地・設備であれば、マンションが安くなるのは当然。
ただし、賃貸から卒業する目的が「自由」であるならば、マンションを選ぶなかれ。
また、マンションを選ぶ際は強制加入の共同利用オプションに気をつけるべし。これにより、必ずしもコストが下がるとは限らない。

>762
なにこの人？
自分で勝手に3億円とか言ったくせにキモいんだけどw
日本語読めとか書いてっけど、まずはてめーが周りに話合わせる術を身に付けろよって感じ。
ちょりーっす。

>765

>759の「未満」が読めないのか、意味がわからないのか・・・
こんな人が横に住む危険を考えたら戸建ては怖いですよね。

＞７５７
４０・８０は都下ね、都心隣接は６０・１５０です

区内＞＞（超えられない壁）＞＞都下

>766
なぜ釣りにマジレス？

ここに集う人はお金持ちばかりですね。
戸建てにしろ、マンションにしろ、下流サラリーマンには到底手に届きそうもない羨ましいお話ばかり。

>>767
我が家は70/200！！共働きだから庭は不要だけど駐車場はカーポート付けたい等々の条件で探していたらそうなった。
でも実際は50／100で立ってるな。
まぁだからカーポートも付けられるんだけども。

>766
都内のマンション住みだけど何か文句ある？？？
超ウザいよ、あんた。

>>757
それはあなたが意固地になって戸建ての主張と出してきてる話でしょう。ここ数ヶ月でそれが最低条件と言ってる戸建て民見たこと無いです。
マンションで都心以外は考えられないってのは何度か出てましたけど。

>772

知性が低いのがバレたからってなりすまさなくてもいいのに。

＞＞７７０
上記、億単位の物件はすべて土地代です。
土地さえ所有していれば、建てるだけなので、普通に３千数百万円の住宅ローンで済みます。
そのような土地を減らすことなく、子・孫の世代に残していくのも親の務めと思います。
ご先祖様に感謝しましょう

１２０平米≒３６坪×坪単価９５万＝３４２０万円程度です

>>774
はぁ？なりすましてねぇし。
イミフ。

>775

現代において、子供が土地を相続して自分で使うことは殆ど無い。

初婚、第一子を生む年齢の平均は30オーバー。
で、女性は87まで平均でも生きるから、平均的な人だと相続した時点で57歳。
普通、57歳だと自分で家を持ってるし、そこでの生活もあるから相続した不動産は売るか貸すしか無い。

孫がいれば相続発生時でちょうど30前後のドンピシャな年齢なんだけど、
非婚化・少子化のせいで孫が生まれる確率はせいぜい4割。

代々継いでいくよりも、換金しやすい物件・立地を選ぶほうが現在の生活にはマッチしている。

戸建てなら無数にある工務店が競争しあって
９８０万で普通の家を建てるベンチャー工務店も現れる。
ＤＩＹで数年かけて自分で作った人もいるしね。

マンション建設は規模が違うので、選択肢が少ない。
他にないからぼったくられ放題。

だから競争が起きないように工務店は先回りして土地を確保、建築条件付きで売る

ぼったくりというのは、ＭＲとかで表面だけ取り繕って、肝心の見えにくい部分を
簡易にするということね。

>>775
子供は一人限定で子供が将来住む場所も決まってしまうの？
戸建て派だけど子供は子供の人生設計で自由にやらすよ。

＞７７９

９８０万円で建つのは「普通」ではないと思いますよ。
そういう低コスト向け選択肢がある事自体は素晴らしいと思いますが。

>>757
6000～7000万の予算で4LDKなら・・・で
戸建なら調布、マンションなら多摩センターなどになる
との話の流れだったと思います。
それで調布徒歩10分程度40坪程度の土地4500万程度が出ていたと記憶していますが。
あとは建物の話だと思うので、1500から2500万あれば建てられんじゃないですか。

正直な話を言いますので、戸建て派、マンション派両方の本音が聞きたいです。

世田谷区、栄えた駅前から徒歩13分。ほとんど使わないがバス停が近く、他の路線にも二駅アクセスできます。

売主の事情があり、築15年ほどの中古でリフォーム込みで6000万程度でした。105平米の土地と建物で4LDKです。整形地で間口も10メートル近くあるので狭小という感じではないと思います。近隣の75平米マンションより安かったです。

同じ価格だと70平米のマンションでも都心は無理で、それこそ新築なら、下町や都下になります。

世田谷は最近人気が落ちたようですが、地価が下がり、マンションも増え、若い世代も増えています。

利便性が決していいとは思いませんが住環境にはかなり満足しています。

それでも下町の70平米のマンションの方がおすすめでしょうか？
この価格だとマンションでも共用施設も充実してないと思います。

家族構成による、という話が出てましたね

>>782
あるとないとじゃ大違い。
売る自由貸す自由住むも自由。
坪単価600万超の場所にマンション一棟残してくれた爺ちゃんにはちょー感謝。

>785

人それぞれだけど、中古と新築を比べるのは変だよね？
築５年前後なら、豊洲の大規模マンションでも十分に手が届きますよ。
最近は値段が上がってるから、月島だと厳しいのかな？
（いずれも階や向きにもよりますが）

その上で、世田谷の駅は遠いけど昔ながらの閑静な住宅地に住みたいか、
駅近で都心にも近いけど、新しい街のタワマンがいいかは好みによります。
私は駅からも都心からも遠い地域は嫌ですが、そこは好みの問題だと思ってます。

※世田谷のどのあたりかは知りませんが、世田谷でも渋谷から遠いなら副都心近くの新築マンションor狭小戸建てという手もあります。そこは個別の情報がないとなんとも。

だから、湾岸のタワマンはゴミだという流れだろ？

マンションさんの主張する『最新の共有設備』が出てきませんね。
言い逃げは何の根拠も無いので辞めましょう。

真実は一つ、マンション設備は型遅れの大量発注品。
戸建は最新の時代にあった設備。

785ですが、確かに好みの問題ですね。

家族は一人っ子ですが、私も夫も子供も別々の個室です。今時のアーバンな家ではなく、レンガの入った洋館の様な家で、内装もレンガを使っていたり、当時はまだ少なかっただろう床暖房や浴室乾燥も付いてました。
優雅な気分になり、最近生活が派手になってしまう自分がいます。
高層マンションでも生活は結局派手になってしまうのは一緒かもしれないですね。

>>791
月島のタワマンの友人もとても生活が派手になりましたよ。
このマンションはこの車じゃなきゃ、とか子供の教育費もこうじゃなきゃ、など派手になったので、どこに住んでもそれは同じで、とにかく好みの問題ですね。

＞７８５
無理に東京にこだわらないのも手かと思います。
１３分歩く間に電車は数駅進みますから・・・

＞当時はまだ少なかっただろう床暖房や浴室乾燥も付いてました。

築１５年ぐらいなら、ローコスト建売住宅でも床暖房と浴室乾燥はついてます
都内の賃貸マンションでも、同じようについてます

>785
世田谷といっても広いですからなんとも・・・
105m2じゃ相当狭いようにおもいますが、間口があるからなんとかなるのかな

私は都心マンション派ですが
マンションは高いから、私も’今’検討するならそのへん（城南）の戸建を探します

>>784
980万とか言うのもあるから、1500万で建てられるのかもしれないけど、普通は外構も入れたら最低仕様で2000万はかかりますよ。
あと土地だけで調布で便利そうな土地は7500万とかしてましたよね。

都下で6000万、周辺区で7000万てのはかなり特殊な例で、都下で7000万〜、周辺区で8000万〜っていうのなら理解できます。

>>785
世田谷から下町に行って暮らせませんよ。民度が違います。自分はマンション派ですが、下町なら買いません。
もうちょっとハイレベルのマンションならいいですが、下町は必ず後悔すると思います。暮らすところじゃないですよ。
下町マンションなら、絶対城南地域に暮らす方がいいです。

予算不足だから無理しないことですな

>>785
下町と湾岸 (埋め立て地)は、やめておいたはうがよいですよ！色々な意味で

また、お子さんが小さい、もしくはこれから予定で、共働きが希望でしたら、アーバンライフに憧れて流入してきて、その子供達が保育園の争奪戦をしている湾岸を含む区や、慢性的に待機児童問題をかかえる世田谷は、避けたほうが良いかと

世田谷も広いからなぁ。
東急沿線なら100m2建売ですら億超えるからね。

京王と小田急の間とか、小田急と東急の間あたりの陸の孤島みたいなところは、下町と変わらないよ。