購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART107】

＞359 マンションの価値は同じ値段ならいい場所に住めるってことだからね

古いアパートなら、もっと理想のいい場所に住めるんじゃ？

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「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

都心のマンションです。

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>361

そうだね。
だから独身の人は古いアパートでいい場所に住んでるひとが多いよね。

家族ができると、ファミリー向けの物件はないからマンションになる。
子供が3人～5人になるとマンションでは厳しいから一戸建てになる。
最近3人の子持ちって人は少ないから戸建てになる人も少ないんだよね・・・

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3LDK70㎡に子供2人の家族4人では住めない。
4LDK90㎡は必要だけど、そんなマンション極レア。
結局いい立地の土地を買って注文戸建てになる。

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９０ｍ２マンションが買えないから戸建で妥協するってことですね。

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>>365
90㎡マンションはほとんど供給がない。

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でもあるんでしょ。
買えば良いじゃん。

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>>365
90平米のマンションどこにいくらぐらいで買うんですか？
あいまいすぎる。

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>>363
3LDK子ども二人狭い

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>>362
都心の一戸建てを入れるとどうなります？

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＞３７０
やっぱりマンションじゃないでしょうかね。
同じ価格ならマンションの方が立地良くなりますから。

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でも狭いから家族が多いとマンションは無理ですわ。

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＞362
十分償却したものを高く売ろうなんて卑しいねぇ。
高く売るために我慢の共同生活。ナンセンス。

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サラリーマンの買えるマンションだと90m2クラスは郊外になってしまいます。

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広いマンションもありますよ。

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>370

そんなもん殆ど無い。
現存する便利のいい都心の戸建ては売りになんかでないし、
新たに空き地になる便利のいい場所が戸建てになることはない。

そんな極めてレアな存在を比較対象にすることはない。

柳井さんや孫さんレベルの金持ちでないと縁のない話だね。

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でも都心にも戸建てはありますよ？

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>>319
沈黙しているようですが・・

その優劣の優れているところを、分かりやすい数値で示してみてはいかがですか？

>>329

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中古マンションと新築戸建てを比べても仕方がないし。

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繰り返しになりますが同じ価格なら立地の良いマンションが有利だと思います。

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それは立地を優先してるからでしょ？
同じ価格なら専有面積を優先する人もいますから。

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＞３７８

http://www.ads-network.co.jp/dannetu-keturo/yobitisiki-02.htm

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＞３８１

資産価値への影響が大きいのは立地。

＞３６２を見れば明らか。

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>380
有利の定義が人によって違うよ。
マンションは買った時から、売る時のことを考えてる意見もあるし。その考えは戸建てにはなかなかないわけで。

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>383
だからそれこそ、いつ売るか。を考えてる意見だよね。

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＞３８４

過去スレ読んでレスしてますか？
資産価値の話してたんですよ。

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資産価値を優先して狭小住宅を買う。という見解がマンション。ということですか？

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＞３８７
資産価値があるのは住宅として快適だからでしょ。
貴方のロジックは原因と結果が逆転してます。

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この場合、資産価値の比重を建物に置くか、土地に置くかでも意見が分かれますよね。

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立地を重視する方が多いってことでしょうね。

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多いの意味が曖昧ですね。

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資産価値が高ければ、住宅として快適とは定義づけできませんよ？
なにを根拠におっしゃっていますか？

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4LDK90平米マンションの人、どこにいくらぐらいで考えてるか教えて欲しい。
予算度外視してるならただのアホ。

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＞３９０
同感。不動産は１に立地。２に立地。３、４がなくて、５に立地。

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＞３９３
予算の無い方は郊外戸建で妥協しているようです。

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資産価値ってのも時間がたつごとに変わる。
土地と建物の減価償却異なるから。
15年くらいまでならマンション。それ以降は徐々に逆転する。ビンテージマンションもあるが、都心の中のさらに限られたもの。

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>>395
アホ発見。本当に君はボキャブラリー少ないな笑

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>>395
3億くらいですか？
それともまさか周辺区マンション程度？

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>>398
毎度答えないからいいよ。どうせ郊外マンションなんだろ。

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まだ家購入していない妄想さんだと思います

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397,398,399
同一人物の成りすまし。

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同じ立地だとマンションの方が安いので、価格を合わせると戸建てはさらに豪華になってしまう。

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最近のタワマンの値段
周辺の戸建売っても買えないレベルですよ

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ん？
意味不明。

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タワマンって埋め立て地に建ってる奴でしょ。ごめん、論外。

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＞不動産は１に立地。２に立地。３、４がなくて、５に立地。

マンション派もこう言ってる。
埋立地は立地的に最悪です。

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高層階良いよ。
眺望目当てで買ったけど、
空気が綺麗で、虫がいないことに感動した。

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立地でアウトのタワマン多し。

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>382
なるほど、全居室２面採光、風呂洗面トイレにも窓があり、
Ｑ値１．６未満、Ｃ値０．５程度の戸建てと比較すると、どちらが優れていると思いますか？

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Ｑ値1.6未満の戸建の普及率を教えてください。

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普及率が違うと優劣が変わるものですか？

１０年以上経ちましたが、どうなんでしょうね

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つまりほとんどの新築戸建が30年以上前のマンションより寒いってことですね。

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支持杭の偽装データで問題が発覚するマンションが増えそう。

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埋め立てに戸建はないので
比較できるところでやってね

埋め立てにすら勝てない戸建って更に終わってないか

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埋め立て地にマンション建てて杭偽装が出てきたらヤバくない！？

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そもそも支持杭の偽装データって、どこのメーカーも当たり前のようにやってたって当事者が言ってたよね。

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＞４１２
うちは違うのでどうでもよいのですが、あなたのおうちはどうですか？

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お宅のマンションは大丈夫ですか？

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>>412
30年以上前のマンション、ましてや中住戸に全く魅力なし。

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微妙に傾いててもマンション住民は気が付かないよね。

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＞４１９
でもそれより寒い新築戸建ってどうなんですかね。

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>416
杭があるだけ戸建てよりはマシですね。

戸建てのボーリングだって信用出来ないってことですもんね……。

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マシって・・・
偽装されてるやん。

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支持層まで届いてない杭問題はかなりの数の集合住宅が出てきてるから
メーカーもついに公表するのを止めたよね。

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データ偽装もそうだけど問題が起きた時に合意形成も取れないマンション見てると、そりゃあ買い控えも起きるわな。

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＞４１９
３０年以上昔だと、耐震基準も省エネ基準も無さそう
等級１以下じゃない？

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>425

デベロッパーが完全に保証してくれるマンションと
全く無視される戸建てのどっちがマシだか・・・

そもそも、戸建てだと保証対象にすら取り上げてくれませんよ。

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マンションは建築費が高騰してずさんな工事が増えてるかもね。

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人件費も高騰してるか。マンションは資材価格の影響をダイレクトに受けてるよね。

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消費増税の影響も戸建よりマンションの方が大きい。土地には消費税かからないからさ。

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再来年の４月に消費税が８％⇒１０％に上がるけど、価格への転嫁はマンションの方が大きい現実。

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タワマンの高層階は相続税の抜け道対策で課税強化だってね。

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都心マンションって中国人が投資対象で買ってるんでしょ？

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30年以上前のマンションに床暖房があるはずもないな。

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>433

外国人に見向きもされない戸建ての資産価値はボロボロ

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立地の良い良質のマンションは当分希少になりそうですね
マンションの仕様は10年前ぐらいにある程度の完成をみましたから
それ以降の物件がよいでしょう

今、新築の質は基本的には下がってます

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外人の関心も移り変わるしレベルも上がるよ
洋風マンションから和風重視に
下町に溶け込んで生活したいんだってさ。

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マンションはバブル真っ盛りだからね。いつ暴落するのか。
マンション不信も凄くなってきたからね。

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マンションは今季の売上激減だってね。

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マンションさんて頭の中バブルだよね。
資産価値が上がって売るときも高いって言ってるけど、自分が買った時も以前買った人より高く売りつけられたのでしょ？
それで永遠に高騰が続くと思ってるの？

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>440

値段が上がりもしない一戸建てよりはマシですよ。

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アベノミクスで戸建ての価格上がってないの？
終わってるね。
これから人口減都心回帰ですよ。
郊外戸建は唯でも売れず、負の遺産になります。

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ここのマンションさん達は都心3区の高級マンションしかいませんもんね。
戸建て組なんて、所詮目黒や大田区や世田谷辺りの城南地区で、青山とかは、一代ではなかなか住めませんしね。

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繰り返しですが、マンションは暮らすことも可能な売り物で商品。

戸建ては暮す為の家。

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>>443

葛飾、江戸川、江東、墨田、北、足立、荒川、台東、こんな辺りで利便性が高いとか、都心回帰とかほざいてたら、超お笑い種ですからね。
都心回帰なら、中央区、港区、渋谷区にはせめて住んでないとね。

新宿や池袋なんかは、外国人にとても人気らしいですけど。

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>445

戸建てさんは都心回帰の意味がわかってませんね。

都心回帰の意味は、新宿・渋谷・池袋・品川と言った副都心の地位低下と
東京駅近辺の一人勝ちが明確化したことです。

東京の重心が東に引き戻されているのに、世田谷を選ぶ戸建てさんのセンスは意味不明ですね。

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いくら高値で売れようが、
鶏舎田の字は勘弁。
フロリダあたりの刑務所の方がよほど良さそうだ。

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>>331
恥ずかしがらずに貴方のお宅自慢されてもいいんですよ。
妄想でも多いに結構ですから。

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勘弁だと思う方がマイナーだから
マンション価格が上がってるんだよね。

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＞＞４４５
品川区と文京区はどうでしょうか？

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なんでマンション価格が上がってるかわかってるの？

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＞戸建て組なんて、所詮目黒や大田区や世田谷辺りの城南地区で
それもかなわず、実のところは４０・８０の都下ｗ

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＞繰り返しですが、マンションは暮らすことも可能な売り物で商品。

＞戸建ては暮す為の家。

分かりやすく解説するとマンションは住居であるとともに資産である。
一方、戸建は住居であっても資産としての価値はない。

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マンション選び「都心はバブル。現在は賃貸が有利」と専門家

ある都心近郊のタワーマンション中層階。約80平方メートルの住戸が7400万円で売りだされている。坪単価にすると305万円。3年前なら山手線の内側で当たり前のように買えた水準である。私の見たところ、約15%は実力以上のお値段になっている。

　このマンションは15年後にいくらで売れるだろうか。そんなことは誰にも分からない。しかし、15年後の東京は人口減少が始まってすでに10年。今とは住宅購入の風景がガラリと変わっているだろう。

　賃貸住宅は空室だらけ。売り出されている中古マンションの住戸数は今の軽く2倍。新築マンションはほとんど供給されなくなっているはずだ。

　これは私が勝手に考えている想像ではなく、人口と世帯の減少や今後の住宅供給数を考えれば導かれる自然な答えだ。そうなった場合、住宅価格や賃料は当然の如く需要と供給の関係で決まっていくはず。まず明らかな供給過多である

http://news.livedoor.com/article/detail/10459470/

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「まず明らかな供給過多である。まず明らかな供給過多である。まず明らかな供給過多である」
ヒロシです

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売り逃げるなら、もってあと３年ほど。それでも近場は高いから近郊マンションでも買うしかない。

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>>446
>>東京の重心が東に引き戻されてる

はじめからマンション購入を検討しない戸建てさん達には、何だかんだ城南地区は人気がある。
東の工場跡地とか、田舎者しか買いませんよ。どうぞどうぞ、せいぜい増えてきた外国人と共に、下町ライフ楽しんでください。私はあの街並みにはとても暮らせません。
そんな繁華街の駅近で親戚が賃貸マンション経営してますが、彼らはそんなとこには住みません。あくまでも収益物件です。住居は別です。

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都心の優良物件も大暴落!　
マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった

駅近だから大丈夫、湾岸エリアはまだ上がる---そんなマンション神話はもう崩れる。
立地の良し悪しなど無関係。マンション価値を根底からむしばみ、大暴落させる「新しい病」が猛威をふるい出した。

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きっかけは約1年前。都市整備局が中心となって不動産のプロたちを一堂に結集して、「マンションの2020年問題」について話し合う審議会を始めたことにある。

審議会の正式名称は、東京都住宅政策審議会。

昨年7月にスタートし、去る9月3日に1年間の議論を答申にまとめたのだが、この答申が業界に大きな波紋を広げているのだ。

「空き住戸の増加や管理組合の機能低下等によって管理不全に陥り、スラム化を引き起こす」

「一たびマンションがスラム化すれば、周辺市街地や生活環境における、治安や景観、衛生面での悪化を招き、地域社会における深刻な問題へと発展する」

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

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