クリオラベルヴィ市ヶ谷ってどうですか？

え？Bタイプで4200？
坪単価400以上かー。このレベルで高過ぎ。

単身者なら投資用としても魅力がある立地
都心の人気のある場所だけに価格は高めでしょうが、将来性は十分ありそう
色々な路線を利用でき、駅からも近いというのは暮らしやすいでしょうね

>>68
絶対高さ制限地区だから
高層階は見晴らしは良い。
30m以上の高さは建てられないから、
上層階は希少かと。
アトラス市ヶ谷も坪単価400以上だから
今は仕方ないかも。
二年前なら坪単価350くらいで買えたんだが。

>>70
ここでないにしろ、住宅ローンがマイナス金利
の影響で金利が低下するし融資の拡大にも
なるのでは？
とすると新築にしろ中古にしろ今動かないでどうする？

ま、同時期に出ている王子だったらこっちだよな。
この辺なら番町は別格として、ここ数年で建ちそうな四谷物件も気になるところ。

今がマイナス金利だからと言って身の丈に合っていないマンションも買えると判断し、最大35年のローンを抱え込むのはどうかと…
オリンピック後にマンション価格が下降し、ローン金利が低金利のままとは限らないので判断には迷いますが安易に踏み切るのは危険だと感じます。

東京オリンピック特需や建築費の価格高騰はさておき、10年後、人口減少によるマンション価格の下降は間違いないように思われる。結局は自分が住み続けてもいいか(＝他の人も住みたいはず)が購入の判断基準なような気がする。

そろそろ完売か？
なかなかJR市ヶ谷使える新築でないしな。

>>73
賃貸マンション月に15万払うと１年で180万。

15年だと2700万。減価償却考えても人様に

2700万払うのは俺にはできない。

その考えはわかるけど、１割くらいは管理費になるし、固定資産税もかかるし、売却には手数料もかかるし、15年落ちのマンションってやっぱり古いよ
悩む人がいるのも理解できる

>>77
スーモで調べましたが15年くらい前の物件は

坪単価340程度。将来どうなるかはだれにも

わからないが、インフレの確率高いと思えば買。

大家に搾取されても仕方ないと考えれば賃貸。

銀行はこれからどんどん融資をしていくんだろうから

持ち家思考は高まり一段高ありとの予想

このクラスのコンパクトマンションは5年くらいで売り抜いた方がいいかもね。

>>79
たぶん五年ではもとはとれないだろう。

Bタイプは諸経費含めれば4400万くらい。

これ中古に出すとすると3860くらいか？

とすると家賃12万くらいとして年間150万。

10年で1500万。4400からひくと、2900万。

3860から2900をひくと、1000弱のゲイン。

こんな感じなんで10年は寝かせないとつまらないよ。

>>79
間違いないのは麻布。

あそこは値段があってないようなもの。

赤羽橋近くに立つ新築東麻布マンション、坪単価520

には驚いた。

今は都心マンションは買いだろう。

最悪すみ続けるということができるんで、

この物件は高いが買いで損はしないかと思う。

アトラス市ヶ谷の値段みれば買い。

市ヶ谷はこれから坪単価450くらいにはなるはず。

>>81
一体ローン金利はどこまで下がるか？

今は0､5%くらいだが、0.2%がでてきても不思議ではない。

安定年収があれば借り放題。

低所得の方々はまだ購入できていない。

年収400万くらいの人が8000万くらいのローンが組める

ようになったら不動産投資はやめるかな？

>>83
しかしまあ、市ヶ谷駅から遠い物件は苦戦

してますな。

大江戸線や東西線は使いにくい。

家族単位も縮小なら3Ｌの時代はおしまいだろね。

それよりも2Lなら二人ならゆうゆう暮らせるし、

売却考えると需要は一番あるので、それを見越して

購入しないと出口はないだろね。

正直ここは高い。でも今みな高いからなー。

>>84
かといって賃貸マンションすめねー。

家賃15万なら年間180万。10年で1800万。

10年なんかあっというま。

1800万は捨てられねー

>>85
大学のある街は栄える。
明治が中野にいって一挙に地価が急騰。
市ヶ谷には法政や中央、大妻があるから、
大規模開発入れば一気に地価が急騰するんだが。

低層の豪邸だらけじゃつまらんし、大日本印刷が
土地を売却してタワーを作れば一気なんだがねぇ。

>>86
確かに大日本印刷のあの一帯のどこかが売りに出されて再開発されると市ヶ谷は面白い。
ま、可能性は薄いでしょう。

四谷のグランドメゾン、まだ価格出てないけどあそこは坪単価420ぐらいいくかな。
比較検討したいんだがアトラス市ヶ谷よりは売りやすそう。

施工 小柳建設？
ゼネコン？地方の工務店ちゃうか
瑕疵担保保険入れたのか？

物件はゼネコンが大事や

よく知らん会社やから
検討やめるわ

もう完売したろ？

アトラス市ヶ谷も欲しくなった。

さすがにまだ完売してないだろ。
そこまで早くない。
まだ検討できる余地は結構あって早くて5月ぐらい。

>>92
あと3だって。

>>93
本当ですか？
情報ありがとうございます。

残ってるのはどのタイプですかね。
まだBタイプ残ってるといいですけど。

>>94
Bは完売。

残りもあと数日だろう。

え？売れてるのに値下げ？
まだ竣工前で値下げなんてあるんでしょうか。
それなら残ってるのもあるかな。
でもこんなに早く値下げする物件嫌かも。

>>97
急がないと無くなるぞ。

道路一本向こう側は佐土原町。

佐土原町は市ヶ谷で一番資産高い町。

何年か寝かせば分譲以上の資産になるかもな。

マイナス金利で運用先がないしな。

クリオがそうかは解りませんが、在庫を嫌う売主なら竣工前の値下げもありでは？
もう残り3邸のみのようですし、値下げして早期完売を目指しているのでしょう。
関係ない話ですがキャンペーンとして2000円分の楽天ポイントをプレゼントするなら商品券かクオカードの方が嬉しいです。

竣工前に売り切りたいのはわかるが、まだ売り出して2か月。竣工までも1年以上あるし、マンション価格高騰でも買い手が出てる時期なのに下げるのは早いのでは？と言う意味では。
確かに値下げが本当ならおかしい。

だれか小柳建設ってどんな会社か教えてくれ(笑)
売主、ゼネコン、管理が無名の物件、今時誰が買う？

>>101
クリオに住んでいますが、しっかりしてますよ。
一応はブランドだと思ってます。
市ヶ谷は他の物件は苦戦しているみたいですが、
ここは立地場所が抜群なんで売れてるんでしょ？

王子の物件もレイアウトは良いね。

明和地所変わったじゃん。

企画にいい人材が入ったのか？

王子は価格次第で考える。

>>103
何軒か買っておかないと。

低所得が買う前に。

>>102
甲良町と薬王寺は苦戦しているみたいですね。
もう建物ができたのに売れないのでしょうか？
やはりマンションは立地が一番ということかな？
価格や間取りもあるだろうが。

>>102
まだ杭も打ちおわってないのに

すごい早さだな。

明和地所の業績もかなり明るいだろう。

>>108
いまにマンションバブル

都心マンションだけかもしれないが。

そんな気がする。

買ってしまった。モデルルームに行って衝動買い。
しかし一年間待つのかー。長いなー。

週末でまた動いたかな。

>>111
あと一戸？

明和地所すごい業績やなw

>>112
甲良町や薬王寺が苦戦するなかでの好調

改めてマンションは立地だということ

が理解できましたw

市ヶ谷よく知らないけど、ここってそんなに場所いいか？
地下鉄からは徒歩5分圏内だけど、JRからは10分。
坂道も多くて、マンション横には少し広めの通りで車の行き交いも多そう。

>>114
ここの人気は、クレスト市ヶ谷が目の前にあるから

だろう。この物件は坪単価1000もした。

もちろん天井高さが3メートルあったりとかなり

バブリーだが、そのマンションの近くにあると

いうことも関係しているのでは？

まあ道路は仕方ないな。

せつどうさせないとマンション建てられないから。

Aタイプならまったく問題ないだろうね。

>>112
あと1戸が本当なら、今月中には売り切れるだろう。
2ヶ月で売り切りは最近ではなかなかでは？
やはり高台で市ヶ谷駅近、なにより砂土原至近というブランドは強いということを再認識。
この辺は新築では当分でなそうな物件というのも大きいか。
10年後の資産価値が楽しみだ。

>>116
少し高台にいくとｹﾝコーポレーションが

ワンルームマンションを建てている。

賃貸マンションと聞いた。

>>116
分譲価格より下がることはない気がする。

>>117
もう少し神楽坂寄りの高台に行けば、分譲でもいくつか出てくるかもしれないが、
東京メトロ市ヶ谷から徒歩5分、駅から近すぎもせず、道を一歩入れば閑静な砂土原の高級低層住宅地という絶妙のポジションがいいのだろう。
牛込神楽坂からの徒歩5分より、市ヶ谷から5分のほうが数段いい。
あの辺は徒歩圏に意外とスーパーや飲食店、それと病院もあって、車無しでも生活しやすい。
ただ家族連れには少し狭いので、10年後、所得のある未婚層を狙った投資物件と捉えたほうが使いやすそうだ。

このエリアの高台ならあとは四谷狙いになる。

グランドメゾン四ッ谷、東向きかー。

待っていなくて正解だったか？

グランドメゾンが坪単価400を越えたら、

ここの購入は大成功と考えよう。

四谷の本命はグランドメゾンから近い阪急が開発する三栄町の物件だな。
いつ売り出すんだろ？

残りは上層と低層の2戸かな？

上層が検討だったようで売れてれば1戸

完売御礼は近いか？

多少値段は高くても日差しが確保できる高層がいいかもね。
立地がよければどこでも、という条件から日差しとか角部屋とか駐車場とか、生活を豊かにする条件が今後より一層考慮されてくると思う。
やはり人口は減るので、どうせならよりいいとこの方が売りやすいかと。

仮にAタイプ諸経費込みで5600万だとする。

家賃は低く見積もって15万円。年間180万。

10年住んで1800万。

5600-1800=3800万。

10年後4000万で売れればまあまあだろう。

今は売り手仲介手数料なしのところもある。

AタイプとCタイプならやはりAかな？

ローン控除使えないのは同じ。見た感じ同じようだし、

売却時を考えるとAのほうが実質プラスの額が多くなる

ような気がする。

眺望が気になったので調べてみました。
本当はドローンでも飛ばせたらいいのですが。

3-4F相当。目の前の建物が引っかかるように見えますが、
視点制限の影響でほぼ180度視界なので、実際はもう少し抜けるでしょう。

7-8F相当のもの。
アクシルコートが存在感を放っていますが、圧迫感はだいぶ緩和されているように見えます。

上の２つの眺望は貴重ですね。

どんどん購入が誓約されるので

眺望に関しての情報は乏しかったので。

ナイスです。

残る2戸は低層のAタイプ、高層のCタイプ、どちらが売れるの早いかな。
値段に多少開きがあるので、この二つを購入検討で比べることは無さそうだけど。

>>128
5545万円ででているCタイプは高層階ですか？

低層階の間違いでは？

Cタイプの高層階は5800万より上ではないですかね。

低層でも、佐土原に遜色ない場所なんで

買いだと思うがどう？

パークハウス中野の坪単価500から600

タワーマンションとはいえ中野だよ。

しばらくマンション価格は上かと。

これをみると、低層階でも買いだと思うが。

下の

番町は別格だがね。

歩いて10分差で坪単価が300は違うのは異常

でも番町という住所は需要が極めて高いから。だろね。

今はどんな状況かな？

杭をまだ打っているような感じかな？

このすぐちかくにｹﾝコーポレーションが賃貸マンションを

建設しているが家賃がきにになるな。

気になることばかり。

アトラス市ヶ谷の動向もどうなのかな？

2か月で残2戸まで販売済ってすごいですね。人気ありますね。
間取りが小さめなので、シングル向けマンションと思いますが、
こういう物件はやっぱり投資用で検討される方が多いのでしょうか。
入居する人が賃貸ばかりだったらちょっと嫌ですね。

>>136
佐土原に近いのにまだ2戸あるのが不思議。

宣伝に力を入れないのは相変わらずかな？

低層階の良さは、

眺望は望めないが、安いこと。

坪単価300台。

売却は難しいだろうが賃貸なら将来的にもいいのでは？

そろそろ完売したろ？

購入ごに

自分で当分は住む。

そのあと売却なら高層

賃貸なら低層階

という解釈

まだ2戸残ってる？
なかなか売り切らないねー。

外観デザインがスタイリッシュでいいなと感じます。
ただ、あと2邸のみとなるとすぐに完売とはなりにくいかもしれないですね。

最後って本当に難しいってイメージありますものね(^ ^;
どうしてももう宣伝に力を入れにくくなってくるということなんだと思います

思い切り値下げをするということはもうあまりないのかしら。
となるともう長い目で見ていく感じ…？なんでしょうか。
ここまでくるとデベもあまり焦っていないのかしら。

どこもかしこも高い高すぎ。

ここの値段はまあまあ。

これからでてくるとこは一段高と予想

すでに都心で、低層階とはいえ、坪単価300以下は

ない。

マイナス金利でいくさきは、ｷﾝと不動産

しかし歴史は繰り返すね。

しかし中野辺りは高いね。

40平米で5200くらい。

中野より市ヶ谷のほうが良いと思うが。

ただし中野新築はマイナス金利決定以降の値づけ。

都心マンションはとこまで騰がるか？

低層階って人気ないのかね？
値段が安いメリットはあると思うが。

マンションは上の階から売れていく、という話を聞いたことがあります。
防犯面で上の方があんしであるとか（実際は関係ないらしいですが）
眺めとか
そういうのがあるんだと思いますよ。
低層はコスパはいいと思うんですけれどね〜。

残り2戸は低層階？
子連れなら低層階も悪くないけど、ここの間取り的にファミリーは見込めなさそうだからな。
一人ならギリギリいけるか。

Aタイプ4階が売れたみたいですね？

Cタイプ2階？のみかな。

残りは一つ。資産せいはあると思うよ。

早いもの勝ちかな？

二階一戸のみとなりましたね。

やはり砂土原に近いので資産価値は高いのでしょう。

買っておきな。

公示地価が上昇。坪単価300代ではこの辺りでは

買えなくなると思うよ。

残っている部屋は2階なんですか。
マンションでは外からの視線が向きやすい2階が
最も人気が低いと聞いたことがありますが、
角部屋なので採光もあり賃貸にも向いているのでは？

完売したろ？

ならおめでとうございます。

完売したようですね。
売り出しから２ヶ月ですし、早いと言えるのではないでしょうか。

>>156
ここは場所が良い。
１ヶ月で完売するかと思ったが。
10年15年で考えれば良い資産とみな気づくだろうね。

1~2戸はキャンセル出そうですかね？

甲良町や薬王寺は、ばんばん売れ残りがあるのに

払方町はそうそうに完売w

ここを貶してた人はどこにいったのかな？

キャンセル出ましたね。それとも最後の1戸と価格帯一緒なので審査落ちかな？

確かに一瞬キャンセルがでたような
感じだったが、またキャンセル待ち画面。
部屋のレイアウトは残しておいて欲しい。

完売御礼ですね。
このエリアは学力水準の高い国立や私立が多いので、お子さんを持っている方で検討されていた方もいたでしょうね。
ただ、せまいから、ファミリー世帯では無理か。
飲食店やスーパーも多く便利そう。

キャンセルでないかなー？

4月築物件なんですね。もう入居はすんでいるころでしょうか。気になっていた物件だったので、住み心地はいかがなのか教えてほしいです！

ホームページにはキャンセル待ち受付中とありますね。

>>162
>>ファミリー世帯では無理か。
ファミリー物件ではないものでも、子供1人、おとなしい子ならいいかなと思います。でも、うちは子供2人なので。

近くに国立、私立が多いのも通学しやすそうでいいんですよね。もうちょっと広い間取りだったらよかったのにと思う次第です。

来年の４月に入居が始まる模様。

低層階を除き即効で売れたみたいですよ。

６階までできてました。

来週は７階のくたい工事と１階から4階までの内装工事