東京23区の新築分譲マンション掲示板「クリオラベルヴィ市ヶ谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2016-08-28 16:37:08

クリオラベルヴィ市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都新宿区払方町20番1(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩7分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩13分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩13分
間取:1LDK~2LDK
面積:33.54平米~48.01平米
売主:明和地所
施工会社:小柳建設株式会社
管理会社:明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件情報の一部を追加しました 2016.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2015-11-15 21:47:05

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クリオラベルヴィ市ヶ谷口コミ掲示板・評判

  1. 101 購入検討中さん [男性 30代]

    だれか小柳建設ってどんな会社か教えてくれ(笑)
    売主、ゼネコン、管理が無名の物件、今時誰が買う?




  2. 102 購入検討中さん

    >>101
    クリオに住んでいますが、しっかりしてますよ。
    一応はブランドだと思ってます。
    市ヶ谷は他の物件は苦戦しているみたいですが、
    ここは立地場所が抜群なんで売れてるんでしょ?

  3. 103 購入検討中さん

    王子の物件もレイアウトは良いね。

    明和地所変わったじゃん。

    企画にいい人材が入ったのか?

    王子は価格次第で考える。

  4. 104 購入検討中さん

    >>103
    何軒か買っておかないと。

    低所得が買う前に。

  5. 105 購入検討中さん

    >>102
    甲良町と薬王寺は苦戦しているみたいですね。
    もう建物ができたのに売れないのでしょうか?
    やはりマンションは立地が一番ということかな?
    価格や間取りもあるだろうが。

  6. 106 購入検討中さん

    >>102
    まだ杭も打ちおわってないのに

    すごい早さだな。

    明和地所の業績もかなり明るいだろう。

  7. 109 購入検討中さん

    >>108
    いまにマンションバブル

    都心マンションだけかもしれないが。

    そんな気がする。

  8. 110 契約済みさん

    買ってしまった。モデルルームに行って衝動買い。
    しかし一年間待つのかー。長いなー。

  9. 111 匿名さん

    週末でまた動いたかな。

  10. 112 契約済みさん

    >>111
    あと一戸?

    明和地所すごい業績やなw

  11. 113 契約済みさん

    >>112
    甲良町や薬王寺が苦戦するなかでの好調

    改めてマンションは立地だということ

    が理解できましたw

  12. 114 匿名さん

    市ヶ谷よく知らないけど、ここってそんなに場所いいか?
    地下鉄からは徒歩5分圏内だけど、JRからは10分。
    坂道も多くて、マンション横には少し広めの通りで車の行き交いも多そう。

  13. 115 契約済みさん

    >>114
    ここの人気は、クレスト市ヶ谷が目の前にあるから

    だろう。この物件は坪単価1000もした。

    もちろん天井高さが3メートルあったりとかなり

    バブリーだが、そのマンションの近くにあると

    いうことも関係しているのでは?

    まあ道路は仕方ないな。

    せつどうさせないとマンション建てられないから。

    Aタイプならまったく問題ないだろうね。


  14. 116 匿名さん

    >>112
    あと1戸が本当なら、今月中には売り切れるだろう。
    2ヶ月で売り切りは最近ではなかなかでは?
    やはり高台で市ヶ谷駅近、なにより砂土原至近というブランドは強いということを再認識。
    この辺は新築では当分でなそうな物件というのも大きいか。
    10年後の資産価値が楽しみだ。

  15. 117 契約済みさん

    >>116
    少し高台にいくとケンコーポレーションが

    ワンルームマンションを建てている。

    賃貸マンションと聞いた。

  16. 118 契約済みさん

    >>116
    分譲価格より下がることはない気がする。

  17. 119 契約済みさん

    >>117
    もう少し神楽坂寄りの高台に行けば、分譲でもいくつか出てくるかもしれないが、
    東京メトロ市ヶ谷から徒歩5分、駅から近すぎもせず、道を一歩入れば閑静な砂土原の高級低層住宅地という絶妙のポジションがいいのだろう。
    牛込神楽坂からの徒歩5分より、市ヶ谷から5分のほうが数段いい。
    あの辺は徒歩圏に意外とスーパーや飲食店、それと病院もあって、車無しでも生活しやすい。
    ただ家族連れには少し狭いので、10年後、所得のある未婚層を狙った投資物件と捉えたほうが使いやすそうだ。

    このエリアの高台ならあとは四谷狙いになる。

  18. 120 契約済みさん

    グランドメゾン四ッ谷、東向きかー。

    待っていなくて正解だったか?

    グランドメゾンが坪単価400を越えたら、

    ここの購入は大成功と考えよう。

  19. 121 匿名さん

    四谷の本命はグランドメゾンから近い阪急が開発する三栄町の物件だな。
    いつ売り出すんだろ?

  20. 122 契約済みさん

    残りは上層と低層の2戸かな?

    上層が検討だったようで売れてれば1戸

    完売御礼は近いか?

  21. 123 匿名さん

    多少値段は高くても日差しが確保できる高層がいいかもね。
    立地がよければどこでも、という条件から日差しとか角部屋とか駐車場とか、生活を豊かにする条件が今後より一層考慮されてくると思う。
    やはり人口は減るので、どうせならよりいいとこの方が売りやすいかと。

  22. 124 契約済みさん

    仮にAタイプ諸経費込みで5600万だとする。

    家賃は低く見積もって15万円。年間180万。

    10年住んで1800万。

    5600-1800=3800万。

    10年後4000万で売れればまあまあだろう。

    今は売り手仲介手数料なしのところもある。

    AタイプとCタイプならやはりAかな?

    ローン控除使えないのは同じ。見た感じ同じようだし、

    売却時を考えるとAのほうが実質プラスの額が多くなる

    ような気がする。

  23. 125 契約済みさん [ 20代]

    眺望が気になったので調べてみました。
    本当はドローンでも飛ばせたらいいのですが。

    3-4F相当。目の前の建物が引っかかるように見えますが、
    視点制限の影響でほぼ180度視界なので、実際はもう少し抜けるでしょう。

    1. 眺望が気になったので調べてみました。本当...
  24. 126 契約済みさん [ 20代]

    7-8F相当のもの。
    アクシルコートが存在感を放っていますが、圧迫感はだいぶ緩和されているように見えます。

    1. 7-8F相当のもの。アクシルコートが存在...
  25. 127 契約済みさん

    上の2つの眺望は貴重ですね。

    どんどん購入が誓約されるので

    眺望に関しての情報は乏しかったので。

    ナイスです。

  26. 128 匿名さん

    残る2戸は低層のAタイプ、高層のCタイプ、どちらが売れるの早いかな。
    値段に多少開きがあるので、この二つを購入検討で比べることは無さそうだけど。

  27. 129 契約済みさん

    >>128
    5545万円ででているCタイプは高層階ですか?

    低層階の間違いでは?

    Cタイプの高層階は5800万より上ではないですかね。

  28. 130 契約済みさん

    低層でも、佐土原に遜色ない場所なんで

    買いだと思うがどう?

  29. 133 契約済みさん

    パークハウス中野の坪単価500から600

    タワーマンションとはいえ中野だよ。

    しばらくマンション価格は上かと。

  30. 134 契約済みさん

    これをみると、低層階でも買いだと思うが。

    下の

    番町は別格だがね。

    歩いて10分差で坪単価が300は違うのは異常

    でも番町という住所は需要が極めて高いから。だろね。

    1. これをみると、低層階でも買いだと思うが。...
  31. 135 契約済みさん

    今はどんな状況かな?

    杭をまだ打っているような感じかな?

    このすぐちかくにケンコーポレーションが賃貸マンションを

    建設しているが家賃がきにになるな。

    気になることばかり。

    アトラス市ヶ谷の動向もどうなのかな?

  32. 136 匿名さん

    2か月で残2戸まで販売済ってすごいですね。人気ありますね。
    間取りが小さめなので、シングル向けマンションと思いますが、
    こういう物件はやっぱり投資用で検討される方が多いのでしょうか。
    入居する人が賃貸ばかりだったらちょっと嫌ですね。

  33. 137 契約済みさん

    >>136
    佐土原に近いのにまだ2戸あるのが不思議。

    宣伝に力を入れないのは相変わらずかな?

  34. 138 契約済みさん

    低層階の良さは、

    眺望は望めないが、安いこと。

    坪単価300台。

    売却は難しいだろうが賃貸なら将来的にもいいのでは?

  35. 139 契約済みさん

    そろそろ完売したろ?

  36. 140 契約済みさん

    購入ごに

    自分で当分は住む。

    そのあと売却なら高層

    賃貸なら低層階

    という解釈

  37. 141 匿名さん

    まだ2戸残ってる?
    なかなか売り切らないねー。

  38. 142 匿名さん

    外観デザインがスタイリッシュでいいなと感じます。
    ただ、あと2邸のみとなるとすぐに完売とはなりにくいかもしれないですね。

  39. 143 匿名さん

    最後って本当に難しいってイメージありますものね(^ ^;
    どうしてももう宣伝に力を入れにくくなってくるということなんだと思います

    思い切り値下げをするということはもうあまりないのかしら。
    となるともう長い目で見ていく感じ…?なんでしょうか。
    ここまでくるとデベもあまり焦っていないのかしら。

  40. 144 契約済みさん

    どこもかしこも高い高すぎ。

    ここの値段はまあまあ。

    これからでてくるとこは一段高と予想

  41. 145 契約済みさん

    すでに都心で、低層階とはいえ、坪単価300以下は

    ない。

    マイナス金利でいくさきは、キンと不動産

    しかし歴史は繰り返すね。

  42. 146 契約済みさん

    しかし中野辺りは高いね。

    40平米で5200くらい。

    中野より市ヶ谷のほうが良いと思うが。

    ただし中野新築はマイナス金利決定以降の値づけ。

    都心マンションはとこまで騰がるか?

  43. 147 購入検討中さん

    低層階って人気ないのかね?
    値段が安いメリットはあると思うが。

  44. 148 匿名さん

    マンションは上の階から売れていく、という話を聞いたことがあります。
    防犯面で上の方があんしであるとか(実際は関係ないらしいですが)
    眺めとか
    そういうのがあるんだと思いますよ。
    低層はコスパはいいと思うんですけれどね〜。

  45. 149 匿名さん

    残り2戸は低層階?
    子連れなら低層階も悪くないけど、ここの間取り的にファミリーは見込めなさそうだからな。
    一人ならギリギリいけるか。

  46. 150 購入検討中さん

    Aタイプ4階が売れたみたいですね?

    Cタイプ2階?のみかな。

    残りは一つ。資産せいはあると思うよ。

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