プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

アーキサイトメビウスって有名なの？モリモトの物件によく出てくる気がするね。

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最近は落ち目だと、どっかのスレで見た。

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アーキはグランスイート神楽坂ピアースで評判を落としましたよ。

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>>57
管理費ケチってエアコンつけてない貧乏賃貸と比較されてもねぇｗ

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内廊下ってホテルの廊下のイメージでしょ？
カーペット敷の。
空調なければ辛いよね。

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すぐ近くに住んでますが、毎月、管理費に＋町内会費300円とられてますよ‥。

浜町公園の祭りは微妙で‥、来賓が飲み食いしてるのは本当に残念です。

防音面は大丈夫かもしれないですよ、自分は道路側の標準のペアガラスに、後で二重サッシを付けました。


あと住んでて、排気ガスで凄い黒くなりました。

網戸と、ベランダのタイルは真っ黒です。

喘息もちのお子様にはオススメできません。

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祭りで来賓が飲み食いしているのはよくあることでしょう。
排気ガスは同意。大きな通りに面している側だとそうなるよね。
首都高近くも同じかな。

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今日モデルルーム先行オープンで、見てきました。価格はまだ決定していないとのことでしたが、坪単価４５０くらいで考えているみたいです。最上階南向きの部屋は１億を突破するようです。坪単価６００ー７００くらいかも知れません。

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坪単価450ということは、70平米で9500万ですか。首都高が近い、ビルが並びの細っこいマンションで、東京駅に近いというだけで、それだけの値段をつけますか。

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４年前なら赤坂買えたな・・・

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浜町は2013年は、坪260～300だったのにね。

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壁心と内寸で違うけど、１３坪くらい？でこのくらいだったんですが。

ここの、７０ｍ２～くらいだと
価格はどのくらいになりますかね？？

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こんな首都高の至近で排ガスまみれになりそうなマンションが坪450万ですか！
いやはや、とんでもない時代になりましたね・・・

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玉突き現象ですな。　大学受験で例えてみると、４年前は
早慶に合格できたかもしれない受験生が、各大学が定員を
減らしたために、あおりを受けて日東駒専にしか合格できない
位の違いがあるかもね。　　運が悪い。　就職氷河期にも
同じことがいえるが。　もちろん金持ちや学力の高い人間は
影響を受けないが。

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来年は東大に入れるよ＾＾

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高すぎ。だったら人形町の三井か野村のほうが良い。赤坂は今こんな価格じゃ買えないし…都心は凄いね。

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高いんですか？港区とかこんな値段じゃ買えないでしょ。80平米超えて公園見えるなら今の相場ならそんなもんでしょ。

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自宅を高く売りたいから、買い煽っているのかな？

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人形町がここより安いとは思えないんですが…

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ここが日東駒専レベルなら、このあたりの無名デベのペンシルは大東亜
。購入者は養分だ。

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なんで大学にたとえているのかわかりませんが。

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結局この物件幾らなんですかね…

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コンシェルジュついたんだ------
高級物件だから高くても文句あるか、という宣言かな。
78戸だし、管理費も結構行くんじゃないの。

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78戸で内廊下・コンシェルジュなると平米あたり¥300は軽く超えるでしょうね。

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内廊下にエアコンは当然付いてですよね？

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まぁコンシェルジュまであって内廊下にエアコンありませんは、無いんじゃないでしょうか？

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そう思います。
っていうか、内廊下だと空調ついていないといけないとかあるのでは？なんて認識でしたが…
空気が滞ってしまうので
暑くもなく寒くもない時期でも送風モードにはしておかないとならないですよね
その分、電気代かかっちゃいますが。

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たぶん空調と冷暖房は違うと思います

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修繕積み立て金が高そうですね

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プランもまだ発表されてませんが、専有部の面積は65.10m2～83.17m2ということなので
広めの2LDKから3LDKまでという感じでしょうか。
この面積と規模でコンシェルジュにそれ程需要があるかどうか微妙とは思いますが・・・
大和ライフネクストのコンシェルジュは同社の正社員なので安心感がありますが、
そのぶん管理費には跳ね返ってくるでしょうね。

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コンシェルジュはきっと議論の対象になるでしょうね。いらっしゃったらいらっしゃったで助かるとは思いますが（主に防犯面で）、でも必須というものではないですから。
適宜管理組合で検討していく必要がある、ということなんでしょう。
それで浮いた分、修繕費に回してしまったほうが良いということも出てくるのではないでしょうか。

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公式トップのINFINITEマークってなんなの？(-_-,)

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World Theory とか訳わかんないコトバを出してくる物件には近づかない方がいいよ。

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この間モデルルーム見てきました。
確かに営業の方にworldtheoryって言われた時は笑っちゃいましたけど、セントラルパークやハイドパークなど世界に目を向けた時に現在住んでる浜町の立地って世界に通ずる都心のオアシスなんだなと改めて浜町の良さに気づけたきっかけでしたね！
だからお話を聞いてるとあながちworldtheoryというコンセプトは間違ってはいないんじゃないかなと思いましたねー

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セントラルパーク？ハイドパーク？
最近、そういうこというの流行ってるの？
プラウド木場だか木場公園だかもそれ前面にだしてたよ。
真似っこじゃない？

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チラシによると今日から予定価格発表とのことですが、、、どんなもんなんでしょう？

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パークフロントは景観が変わらないのでマンション的にはめちゃポジ要因でしょ。

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パークというかグランドだよね。
パークを言うなら土でなくて芝生がいい。

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高級志向の物件の選び方は本当にむずかしいと感じます。
このあたりは人の価値観がはっきりと出てきそうなところではないでしょうか。
どのような条件が自分に合っているんか、ということで選ぶことがポイントになるかと思います。

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前のグランドでよく野球やってるけど、砂ぼこりとかどうなんだろうか・・・

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間取りミタイヨー

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間取りみましたが南側リビングの開口が約1m50cm！
アウトフレームとか言ってもこんな開口は住まいとしてヤバイでしょう！
各居室も窓が無いから暗さがバレ無い様にモデルもリビングだけの再現でしたしよ。

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ほ..hontoですか。。。
それはありえませんね‼

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デザインを見ていると１０３が書かれている内容はそうかも？という感じです。
ぱっとみ全部窓かな？と思ったら
窓かなと思って見ているところは減っこんでいて、その中に開口部が少しあるという感じ・・・？
間取り図をきちんと見ないとなんともいえないのですけれどね。

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ほんとですねー。
そんなに開口部を小さくする意図が分かりません。

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公式サイトに100回以上アクセスしてるけど、、まだ間取り見られないですネ...
そろそろ限界に近いです。

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>>106
長谷工が施行だからですかぁ〜？

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エントランスの完成予想図がこんな風に見られるのがまた凄いな。
こでも時代ですね。
見た感じだと中々恰好良く出来そうじゃないですか。

因みにここでの駐車場は月額にすると幾ら程払うことになりそうですかね。
日本橋で駐車場って高いでしょ。

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>>107
限界って何が？
デベに聞けばいいじゃん

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