プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

>>338 匿名さん
浴室乾燥機使えば？
最近のマンションは洗濯物干さないよ。

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もう入居始まっているの？
完成したんだよね？

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ぽつぽつと明かりはついてましたね。何割くらい売れてるんでしょうかね。

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北側の住戸のバルコニー戸境って上まで無いペラボーなんだね。
坪単価高いのになー。これも時代か。

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交通量の多さから、洗濯物を干しづらい環境ではあるかもしれませんが、
こういった良いマンションに住む人は、ベランダで干すような事はするのでしょうか。
あまり外干ししているマンションは見た事ないので、交通量は心配なさそうに思いますが。

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ペラボーは最近三井のパークコートブランドですら見かけるのでしょうがないんすかね。
近隣の同じような価格帯の物件でもちゃんとコンクリ壁になってるものもあるので、ちょっと残念ではあるのですが、その分設備仕様とかにお金かけたんでしょうね。

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ペラボーなのはまだ良いんですけど、上まで無いペラボーというのが…。
上までないペラボーのパークコートってあります！？
あれを上階バルコニーの直下まで伸ばしたところでコストなんて高が知れてると思うんですが。

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確かにそうですね…

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ペラボーはマンションの設備としてクオリティが低いのですか？
バルコニーを避難経路として使う際、突き破る為にはこのような設備が
適切なのでは？
コンクリートの壁の場合はどうやって通り抜けるのでしょう？
鍵のついたドアがあったりするんですか？

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コンクリ壁の場合下に逃げるための穴が個別にありますね。

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>350
いや、「上まで無い」ペラボーがイマイチかなと。
隣のバルコニーとの繋がってる感が個人的には嫌だし、外観的にも微妙だと思います。
まぁ、ブリリア秋葉原なんかも単価高くなるんでしょうけど上まで無いペラボーだし、そういうもんなんですかね。

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上までないのは消防法の関係で、ペラボーの差額の数千円ケチってるわけじゃないぞ。もちろん制約受けない設計にすべきという意見はあるが、庇に届くペラボーに取り替えておしまいという話ではない。もっとずっとコストがかかる。

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消防法の具体的にどの規定との関係で問題なんでしょうかね。せっかくの機会なのでちょっと調べてみようと思います。

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消防法は知らんが庇まであるペラボーは強風で壊れるケース多い
コンクリート壁がベストなのは言うまでもないが、安易に庇までペラボー伸ばしてるデベは不誠実だと思う
ペラボーなんて5ミリ以下と決まってるので防音効果も全くないしな

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億ションなのにペラボーって、、

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三井も億ションでペラボーよく使いますよね。パークコート赤坂桜坂や広尾ヒルトップもペラボーだったはずです。あまりこだわるポイントじゃないように思いますが、人それぞれですね。

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>>357 名無しさん

ペラボーは隣の気配を感じるから嫌です

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ペラボーって言葉覚えたから使いたいだけにみえる

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公園ビューの住戸は残り十戸ほど、都心居住希望の方をターゲットにしてるマンションのため、交通利便性、眺望、学区、ショッピング、隣人の質などが焦点でしょう。

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>353
それ本当ですか？私も詳しく知りたいのですが。

ちなみにパークコートはさすがに上まで伸びてないペラボーはないみたいです。

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パークコート六本木ヒルトップや神宮前、元麻布ヒルテラスなんかも上までないペラボーですし、探せばいくらでもありますよ。

上まで伸ばしても数千円しか違いませんので、私は採光や通風に配慮した結果とのデベ説明を信じています。ケチる理由がありません。

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元麻布ヒルテラスはさすがに上まであるペラボーじゃないですか？
https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/room/152162

パークコート六本木ヒルトップは確かに上までないペラボーですね、でも何かイメージが違うと思ったら枠は上まで伸びてるんですね。

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>>363 マンション比較中さん

リンク先にバルコニーの写真ありますが、上は50センチほど空いてますよ。三井さんはコスト削減とバランスの良い躯体の軽量化のためだと思いますが、以前から積極的にペラボー使っている印象です。

ペラボー、一般的には隔て板と言いますが、これがないということは二方向避難のためにバルコニーに避難ハッチがあるということです。バルコニーに避難ハッチがあるということは、年に2回は業者を部屋に通して法定点検を受けなくてはいけないということです。

私はバルコニーは洗濯物を干すか、せいぜい外の空気を吸いに出るくらいしか利用しないので、バルコニーで隣の気配を感じるよりも部屋に見ず知らずの業者を年2回、永久に通す方がよほどプライバシー気になります。

背景よく分かりませんが、このところよく見かける隔て板を叩く書き込みは、マンションをよく知らない方による非常にナンセンスなものだと思いますね。

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そうですか…？
私の場合は別に年2回業者を入れるくらい屁でもないですし(バルコニーに限らずどうせ法定点検で人入るし)、見た目の高級感からも出来るものならコンクリ壁の方がいいな～なんて思ってます。
好き嫌いの話なので、マンションに詳しいか否かはあまり関係ないように思いますけどね。

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結論コンクリート壁に穴開けてボードってのが一番だな
うちは点検で汗臭い業者入れるのもペラボーでホタル族の煙吸わされるのもどっちも嫌

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パークコートでも上まで無いペラボーがあるとは驚きました。
でもやっぱり個人的には残念ですね。せめて上まであって欲しい。

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隔て板叩く風潮自体がこの1、2年だから
良識ある人はバルコニーでお茶（）するわけでもなし、本当にそこまで重視すべき要素か疑問
無理やり叩くポイント探して通ぶってるだけじゃないかと

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避難ハッチを採用しているマンションは定期点検が必要になるのですか。
ペラボーの場合、その必要がないなら妥協してもいい気がしてきました。
確かにモデルルームで提案されているようにバルコニーで優雅にブランチや
ティータイムを愉しむ人は少なそうですよね。

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ペラボーでも避難ハッチがある住戸は点検が必要ですよ、もちろん。

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避難系の設備の点検は、
火災報知器の反応とかそういうのも見ないといけないから
少なくとも半年に1回は立入検査がある、ということじゃないのかしら。
面倒ですけれど、いざという時には必要なものなのですから
面倒がらずにやらなくっちゃなりませんね。

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ペラボーだろうが、なかろうが、避難ハッチがあろうが、なかろうが、部屋に火災報知器（インターホンが兼ねている）や熱感知器、煙探知機、スプリンクラー（高層階）の消防設備点検は通常ありますよ。

あと作業員が入るのは、雑配水管の清掃がありますね。

だから自宅には年に何回か作業員が入るのが普通。
避けてもいいけど、点検されず困るのは自分。
壊れたり漏水したら他の居住者にも迷惑かけるしね。

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>327
その通りですね。だからペラボーなので専有部に入って来られる検査は無い、ということはありません。
バルコニーにまで入り込まれる検査はない、というのら正しいと思いますが。

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排水管の清掃は本当に大切ですよね。1戸でもやらないところがあるとよろしくないということを聞きます
マンションって結構いろいろと手を入れて維持していくのだなぁと思います。
それだけ、大切なみんなの資産ということですし、
長持ちさせて使っていきたいということにつながってくるのでしょう
面倒でも、意識を持ってやっていくことが大切です。

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分譲のマンションだと色々とやらなければならないことがある、
そんなことを勉強させてくれるスレッドだと感じました。
ありがとうございます。

間取り図を見ていると、風の通りを考えているのかなというふうに受け取ることが出来ました。
ウォークスルークローゼットもうまく中を風の通り道を作ってあげれば
風が通っていいでしょうね。

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バルコニーがとてもコンパクトなんですね。ダイレクトウインドウであることがうりになっている部分があるのですけれど、リビングの窓がダイレクトウインドウだと、何か良いことがあったりするのでしょうか。バルコニーがないぶん、その分外の見晴らしがとても良い、という風に捉えてよろしいのでしょうか？？

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既に完成、入居終わってますが、値引きはどれくらいやってるのでしょうか？全て1億超って、普通のサラリーマンは買えませんよね。

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エントランスホールにコンシェルジュカウンターが設置されていて、
そこで初めてコンシェルジュサービスがついているのだと分かりましたが
その他のソフトサービスや共用施設はついていますか？
そう言えばこちらは設備と仕様もネットで公開されていませんね。

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・ALSOKマンション向けホームセキュリティー
・住民専用レンタル自転車(5台)

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住民専用のレンタル自転車があるのですか。駐輪場が少ないマンションだと、レンタルマンションが充実している印象です。何もしてくれないよりは、このような制度があることはとても良いと思います。
毎日自転車使うわけではないのだったら、レンタル自転車で十分って言う人はそこそこの割合でいらっしゃるでしょうからね。

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レンタル自転車って、お金はかかるのでしょうか。
掛かった分は、きちんと自転車の整備のために使ったほしいと思う人は多いでしょうけれど、どういうお金の流れになるのかな？
あとはレンタル方法が不便ではせっかくあっても使ってもらえません。
そのあたりの手続きについてはどうなのかなぁ。

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今、先着順として販売されている物件は、すべて値段が公式サイトに掲出されている状態です。
行く前に大体のお値段を見ることができます。
現地販売センターとして使われている物件もあるようなのですが、
事務所として使われている場合は
引き渡しについては、期間に制限が出てきてしまうのでしょうかね？

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東京駅2キロ圏内、ということが売りのようです。近いことにメリットがあるようですが、実際は毎日歩くわけでもなく・・ただ、あの辺りが職場の人には良いのかな。歩いて行かないにしても自転車だったり、あとはバスなどを利用したり、電車以外にも行き方の幅が広がってくるのだから。そうなるとお値段もお高くなりがちになってしまうのは、ある意味仕方がないのかもしれません。

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電車にどうしてもならないで通勤したい、とかそういう人だったら、自転車で会社まで行けたりすると相当いいだろうなと思います。
冬場だったら、2キロくらいならば、歩いてしまう人も多いかと思われます。
だから、そういう意味では東京駅周辺で働くビジネスマンには良い場所なのだろうなぁという印象です。

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>>381 匿名さん

かかるに決まっていますよ。
管理費から自転車レンタル業者へ、年間利用料が支払われます。
そして、借りる人は一回利用料を支払います。

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ロケーションを見ましたが、スポーツを楽しめそうな環境ですね。
家族連れでの生活をするにあたっても必要な施設は揃っていそうですね。
問題ないとは思いますが、治安に関しては大丈夫ですよね？

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>>385 匿名さん
7台のレンタル自転車が自由使用可、料金は管理費に含まれています。

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>>386 匿名さん 久松警察署まで300m。

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このあたりは治安いいですよ。
チャリやパトカーでの巡回をよくみますし安心です。
噂ですが久松署管内は事件が少ないので、署長は定年前の方が穏やかに過ごせるように来るとか。
数年前、署内で警官の自殺はありましたが。

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犯罪者って現代では神出鬼没です。逆にそのような署長だと少し頼りない。まぁ現場がしっかりしてれば問題ないですが

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レンタル自転車はレンタル会社ではなくマンションが管理しているのではないでしょうか。
カーシェアの場合はレンタカー会社と契約し、月々の利用料が発生する筈ですが自転車程度でしたら管理組合だけで回しているマンションが多いと思います。
レンタルの方法はどうでしょう？1回あたりの時間制限が決まっているのかが気になります。

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