プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

>>318 マンション検討中さん

営業ご苦労さんです！

>>305 匿名さん

一億出すんだから慎重に！騙されたらだめですよ

>>295 匿名さん

そうなんですよね、リビングサッシ間口実質1メートルちょっと！ 開けませんから関係ないけど

>>296 匿名さん

手を抜いて 前回の工期遅れの轍を踏まないようにしました

>>320 契約者さん

間違えました 契約の判断をまよっています

窓開けなきゃ平気みたいな投稿散見されるけど。
大通り沿いで安いから騒音は我慢、窓開けない、とかいうレベルの物件だったら仕方ないけど、ここは億ションだからな。
窓は開けなければおっけいとか、そんな安マンションで妥協するポイントを妥協するのは意味わからん。まぁだから大幅値引きで売ってるんだろうけど。

マンションなんだから窓開けたい

窓開けられないマンションは実際はかなり痛いよ。
夏の東京の湿気を舐めたらあかん。

というかそもそもマンションという建物の、風通しや湿気を舐めたらあかん。

台所や風呂やトイレの横に窓があることが、高く評価されることを考えてみればよくわかる。

窓を開けられないのは超絶デメリット

断熱効果が高く高気密の住宅は乾燥が酷く、加湿器導入が必須だと
聞いたことがありますが窓を開けないと高湿度になるのですか？
お風呂の湿気を逃がす、キッチンの臭いを逃がすには窓が
ついている間取りの人気が高いのは理解できますが、
窓を開けないと本当に湿度が高くなるのでしょうか。

窓を開けないと湿度が高くなるかは分かりませんね。石油ストーブでお湯を沸かすとか、部屋干しするとかでしょうか。公園が近く、スポーツセンターも多彩なスポーツを楽しめるのはすごいなと思います。体を動かせる環境がこんな都内にあるんだなと思いました。料金も良心的でしょうね

北側はほぼ売り切りみたいですね。
買いだなぁ、ってレベルの値下げをほのめかされてるけど、公園側はまだ半分くらい残ってるみたいなんだよね。
売り切ってくれるかなぁ。。。みなさん、売れると思います？

今思えば北側の中層低層は買いだったなぁ。南の真ん中が結構残ってるみたいですよ。首都高側じゃない方は完売。

モデルルーム見に行ったけど、高速気になっちゃうな。
部屋のグレード感とか、間取りは結構気に入ってるんだけどね。

目の前のマンション住人です。
金座通り側は車が行き交う音や周辺のマンション工事でうるさいです。高層階なら何とかというレベルかな。
また、ベランダは首都高や交通量で排気ガスが多いせいか一年中ススがつきまといます。
うちは外干しはほとんどしません。
そして、公園側ですがグランドはほぼ毎日早朝から使用されていて、週末はイベント使用などもありどちらかというと賑やかです。静かな公園というイメージはないです。

公園が近いことや駅からも近いことからいいような気がしましたが、窓が開けられないくらいなんでしょうか。
お風呂は共用廊下があるものの窓はなし。湿気がこもるとの意見もなんとなくわかります。あと、洗面からウォークスルークローゼットがあるんですね。クローゼットにも湿気が移りそうな気がしますがどうなんでしょうか。

>>週末はイベント使用などもありどちらかというと賑やか
徒歩で行けるのでイベント参加するなら楽しめそうですね。

株価上昇、金利上昇、マンション坪単価上昇。次の販売期間のマンション買うよりこちらでしょ。音、煤以外の住環境はいいと思いますが。

目の前の公園は盆踊り大会とかやってますね。
ファミリー層とかにはそういう面からも意外と楽しめるかもしれませんね。

交通量が激しく洗濯物が干せないそうですが、室内干しのスペースや乾燥機は完備されていますか？公式ホームページで間取りを見ると、バルコニーが狭くはじめから洗濯物は干せない前提なのだろうと感じます。
また、ホームページは設備について何も書いてありませんが、これから順次更新されていくのでしょうか。

電気自動車化が進むのに、車の事ばかりですね。

30年経ったら高速も静かに空気もキレイになるかもね
でもその時は既にあなたとあなたのお子様の肺は真っ黒だけどね

この掲示板、高速批判ばかりですね。
空気がいいとこがいいなら、都心ではなく郊外に住んでは如何でしょう？

>>338 匿名さん
浴室乾燥機使えば？
最近のマンションは洗濯物干さないよ。

もう入居始まっているの？
完成したんだよね？

ぽつぽつと明かりはついてましたね。何割くらい売れてるんでしょうかね。

北側の住戸のバルコニー戸境って上まで無いペラボーなんだね。
坪単価高いのになー。これも時代か。

交通量の多さから、洗濯物を干しづらい環境ではあるかもしれませんが、
こういった良いマンションに住む人は、ベランダで干すような事はするのでしょうか。
あまり外干ししているマンションは見た事ないので、交通量は心配なさそうに思いますが。

ペラボーは最近三井のパークコートブランドですら見かけるのでしょうがないんすかね。
近隣の同じような価格帯の物件でもちゃんとコンクリ壁になってるものもあるので、ちょっと残念ではあるのですが、その分設備仕様とかにお金かけたんでしょうね。

ペラボーなのはまだ良いんですけど、上まで無いペラボーというのが…。
上までないペラボーのパークコートってあります！？
あれを上階バルコニーの直下まで伸ばしたところでコストなんて高が知れてると思うんですが。

確かにそうですね…

ペラボーはマンションの設備としてクオリティが低いのですか？
バルコニーを避難経路として使う際、突き破る為にはこのような設備が
適切なのでは？
コンクリートの壁の場合はどうやって通り抜けるのでしょう？
鍵のついたドアがあったりするんですか？

コンクリ壁の場合下に逃げるための穴が個別にありますね。

>350
いや、「上まで無い」ペラボーがイマイチかなと。
隣のバルコニーとの繋がってる感が個人的には嫌だし、外観的にも微妙だと思います。
まぁ、ブリリア秋葉原なんかも単価高くなるんでしょうけど上まで無いペラボーだし、そういうもんなんですかね。

上までないのは消防法の関係で、ペラボーの差額の数千円ケチってるわけじゃないぞ。もちろん制約受けない設計にすべきという意見はあるが、庇に届くペラボーに取り替えておしまいという話ではない。もっとずっとコストがかかる。

消防法の具体的にどの規定との関係で問題なんでしょうかね。せっかくの機会なのでちょっと調べてみようと思います。

消防法は知らんが庇まであるペラボーは強風で壊れるケース多い
コンクリート壁がベストなのは言うまでもないが、安易に庇までペラボー伸ばしてるデベは不誠実だと思う
ペラボーなんて5ミリ以下と決まってるので防音効果も全くないしな

億ションなのにペラボーって、、

三井も億ションでペラボーよく使いますよね。パークコート赤坂桜坂や広尾ヒルトップもペラボーだったはずです。あまりこだわるポイントじゃないように思いますが、人それぞれですね。

>>357 名無しさん

ペラボーは隣の気配を感じるから嫌です

ペラボーって言葉覚えたから使いたいだけにみえる

公園ビューの住戸は残り十戸ほど、都心居住希望の方をターゲットにしてるマンションのため、交通利便性、眺望、学区、ショッピング、隣人の質などが焦点でしょう。

>353
それ本当ですか？私も詳しく知りたいのですが。

ちなみにパークコートはさすがに上まで伸びてないペラボーはないみたいです。

パークコート六本木ヒルトップや神宮前、元麻布ヒルテラスなんかも上までないペラボーですし、探せばいくらでもありますよ。

上まで伸ばしても数千円しか違いませんので、私は採光や通風に配慮した結果とのデベ説明を信じています。ケチる理由がありません。

元麻布ヒルテラスはさすがに上まであるペラボーじゃないですか？
https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/room/152162

パークコート六本木ヒルトップは確かに上までないペラボーですね、でも何かイメージが違うと思ったら枠は上まで伸びてるんですね。

>>363 マンション比較中さん

リンク先にバルコニーの写真ありますが、上は50センチほど空いてますよ。三井さんはコスト削減とバランスの良い躯体の軽量化のためだと思いますが、以前から積極的にペラボー使っている印象です。

ペラボー、一般的には隔て板と言いますが、これがないということは二方向避難のためにバルコニーに避難ハッチがあるということです。バルコニーに避難ハッチがあるということは、年に2回は業者を部屋に通して法定点検を受けなくてはいけないということです。

私はバルコニーは洗濯物を干すか、せいぜい外の空気を吸いに出るくらいしか利用しないので、バルコニーで隣の気配を感じるよりも部屋に見ず知らずの業者を年2回、永久に通す方がよほどプライバシー気になります。

背景よく分かりませんが、このところよく見かける隔て板を叩く書き込みは、マンションをよく知らない方による非常にナンセンスなものだと思いますね。

そうですか…？
私の場合は別に年2回業者を入れるくらい屁でもないですし(バルコニーに限らずどうせ法定点検で人入るし)、見た目の高級感からも出来るものならコンクリ壁の方がいいな～なんて思ってます。
好き嫌いの話なので、マンションに詳しいか否かはあまり関係ないように思いますけどね。

結論コンクリート壁に穴開けてボードってのが一番だな
うちは点検で汗臭い業者入れるのもペラボーでホタル族の煙吸わされるのもどっちも嫌

パークコートでも上まで無いペラボーがあるとは驚きました。
でもやっぱり個人的には残念ですね。せめて上まであって欲しい。

隔て板叩く風潮自体がこの1、2年だから
良識ある人はバルコニーでお茶（）するわけでもなし、本当にそこまで重視すべき要素か疑問
無理やり叩くポイント探して通ぶってるだけじゃないかと

避難ハッチを採用しているマンションは定期点検が必要になるのですか。
ペラボーの場合、その必要がないなら妥協してもいい気がしてきました。
確かにモデルルームで提案されているようにバルコニーで優雅にブランチや
ティータイムを愉しむ人は少なそうですよね。

ペラボーでも避難ハッチがある住戸は点検が必要ですよ、もちろん。