購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART106】

60平米のマンション住み。
今は子供1人だけど2人目考えると狭いかな？
間取りは2LDKと3DKと仕切りで変えられるタイプ。

土砂風水害に無縁な立地、居住スペース、購入金額までが同じ条件だったら、戸建て。
でおｋ?

パソコンも標準機は長く３０万前後でしたが、
技術革新で価格破壊が起こって１０万前後に。
住宅もぜひ１０００万前後で建つように企業努力してほしいものです。

本文：
>>601
確かに金が有り余ってれば都心戸建てがいいけどさ。1億程度しか資産を持ってない自分も含めたミドルアッパー層は都心のタワマンで我慢してるんだよね。
ただ、1億以下の戸建ても交通不便とか流動性がないとか色々我慢してるんだからお互い様じゃない？無限にお金があって、どこでも買えるし資産性も気にしないなら俺も都心に戸建て買うよ。

>>605
なるほど。どうすれば戸建派がマンションに住もうと思えるかを考えれば良いか。

・時間帯に関係なく掃除・洗濯可能
・家の中で走り回ったりジャンプしたりしても他人に迷惑がかからない
・全部屋最低2面採光
・トイレ・風呂に窓あり
・ガレージ・庭付きで費用は購入時のみに発生
・外壁の加工(塗装・穴あけ)が自由
・玄関ドア・窓の交換・加工が自由
・共有施設の課金は従量制
・隣接する部屋からの漏水・火災からの完全ガード
・修繕積立金なし
これでどうだ?

>>608
戸建派はマンションを買おうとは思わんだろ、いくら条件ついても。
そもそもの区分所有ってのがありえないって人が戸建をまず選択するんだし。

>>609
区分所有のデメリットを克服すれば良いということか。
先の条件でだいぶ克服したと思うが、あとなんだろう。
・購入金額での無条件買い取り保証
か?

マンションは静かで温かいのがいいね〜

>>609
区分所有がどうありえないか具体的にお願いします。
毎回はぐらかされるんだよね。

>>610

あとは「ガレージから玄関まで平坦・徒歩10秒」よろ。

>612

支持杭の偽装データ事件で、区分所有のデメリットに対して有り得ないと思いましたが。
毎回具体的な意見として、合意形成が取れない、とか管理修繕に個人の意思が反映されない。とか出てるけど。

どちらかと言うと、毎回はぐらかしてるのはマンションさんだと思う。

区分所有こそマンションのメリットだろ。
それに今回の偽装事件でむしろ大手マンションのメリットを見た気がするが。

区分所有っていうのはナショナルトラスト運動とか成田闘争みたいなもんだな。
反対する奴が居座ると時間が掛かってしょうがない。
いっそのこと法律で禁止すれば、諦めもつくけど。

大手の対応と区分所有権はまったく別でしょ。

今回の例では住民同士の合意形成が進まないスケールデメリットが顕著に出てる。
建て替えにも４/５の合意が必要で、少数の意見は淘汰されるんだから。

戸建てはいつも気が短いな。

>>618
マンションは良く見とかないと管理組合と管理会社に貢ぐことになりますよ。

戸建ての所有権から見るとマンションの区分所有権はデメリットでしかない。
もちろん区分所有権にも優れているところはある。しかしトータルで考えた場合、所有権の方が優れていることくらい理解できるでしょ。

>>586
同意。リビング続きの部屋を寝室、思春期の子ども部屋にするのはちょっとな。
購入する際は家庭構成はまず第一に考えるだろうからfixでいいんじゃない。

>>587

同意。夫婦2人で戸建ては無駄が多すぎるな。

>>613
戸建ってどうしても基礎の分の高さがあるからガレージから玄関までは平坦にはならないのでは⁉︎

>>617
あー戸建てさんはどうしても少数派の方になっちゃうから不満にがでるのか。
日常の管理とか修繕とか無駄ってタイプですもんね。

戸建てはコミュニティも苦手だから。

＞日常の管理とか修繕とか無駄ってタイプですもんね

マンションの管理修繕に柔軟性がないことを「戸建ては無駄だと思ってる」に変換してしまう頭の固さ。

>>626
それは違うでしょ。
ずっと毎月管理費、修繕積立金がかかって無駄だと主張されていたからですよ。

>>620
トータルで考えた場合どんなデメリットが有るかたまには答えてね

>627

今日、毎月の管理費、修繕積立金がかかって無駄だという主張なんてありました？

>>622
でも収納には何年も見ていないが思い出の品がいっぱい
私には価値があるの

>>629

掟上今日子さんですか？

片づけできない方は戸建が良いと思う。
ゴミ屋敷になる恐れあるけど。

検討中の方は ここだけじゃなく、メリットデメリットとかググると色々とありますよ。

知ってて認めないのがこのスレの参加者達。
そしてまったく同じ罵り合いでダラダラと毎日やってる。

分譲マンションの20、30年後って…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255199/

嫌な住人
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279758/

エレベーターで他人の男と一緒に
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338528/

挨拶しない管理人
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15501/

騒音問題でマンションを売却された方、教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72037/

自殺者が出たマンションって・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3059/

>>628
今まで何度も何度も繰り返されてますが、
共有部分の重大な変更・規約の設定変更廃止・違反者への措置・管理組合の法人化・大規模滅失の復旧に関しては、全て4分の3以上の賛成が必要。
建て替えに関しては、5分の4以上の賛成がないとできない。
地震や火事で大規模滅失しても、問題のない住人は、お金を払わず修繕したくないとごねられるとまとまらない。建て替えの時期なのに、建て替えたくない反対者が出る。
年金暮らしでギリギリのかたが増えると、若くてお金払っても修繕したい住人との間で決定できずもめるというのは、ほとんどのマンションが経験すること。

注文住宅建てた人は、土地探しの段階で色々見てるうちに土地を勉強する。
HMとの話し合いでも土地について学んで知識がつく。私はその流れで宅建取った。
マンションさん達が区分所有権のデメリットがわからないのは、勉強不足で購入してるからじゃないかな。

>>637
その知識でデメリットについて2つでいいから書いて

636だけど追記すると、部屋の賃借人は、集会に出席して意見を述べる事は出来るが、区分所有者ではないから決議には参加できない。賃貸の多いマンションだと決議がまとまらない。5分の4が集まらない。

>>632
片付けない自由も戸建には有る

>>638
636に書いたろ？
ちゃんと重要事項聞いてた？
つまり、地震などでエレベーターの破損など大規模な滅失があっても低層階の住人が必要ないと4分の1以上反対すればエレベーターは修繕できないだろ。
建て替えに関しては、5人に1人以上反対すれば建て替えは不可能。

>>638

なんのデメリットも感じないならマンション買えばいいんじゃないの？
ボロボロになって住めなくなっても、建物がある以上管理費と積立金はかかりますがね。

安心してください、傾いてませんから！
安心してください、値上がりしてますから！
安心してください、売れば儲かりますから！
安心してください、賃貸で貸せますから！
安心してください、安心してください
安心してください、安心してください


ヒロシです、ヒロシです
お察ししてくださいとです

>>642
しかも管理費や修繕積立金はどんどん上がっていく。

つまり、建て替えの話が無ければ全く問題がない。安全で快適な住まい。

そのゴミすら置く場所のないのが鶏舎マンション。

無駄なスペースは要らん。

＞片付けない自由も戸建には有る

そんな自由いらないから。
家族も大迷惑。

>>641
まあ、小規模の滅失なら過半数ですけどね。

ゴミ屋敷を条例でやっと片付けても、住人はそのまま。どうすんの？

>>645

ポジティブでいいと思います。建て替えを考えない人は、同じマンションには住んでほしくないです。

>>647
社畜なら鶏舎ぐらいが心地いいっすよね。

でも、郊外戸建に住んでるんでしょ。

>>地震などでエレベーターの破損など大規模な滅失があっても低層階の住人が必要ないと4分の1以上反対すればエレベーターは修繕できないだろ。

まあ、反対する人間はゼロだと断言できるから、何も心配いらないということです。

>>641
修繕は計画にあるから積み立てるんだよ
全てその都度議決する訳ではないので、地震が起きて修繕が必要になるのは震度いくつぐらいで、その規模の地震の時に戸建は倒壊しないのかな？

>>651

築3年で建て替えの心配する人間って、どんだけネガティブなんだか。

はい、麻布の70平米のマンションは人に貸して、
郊外の大きな家でのどかに暮らしてます。
妻も子供も麻布のマンションは嫌だというので。

>>657
その生活が1番羨ましい

疲れちゃったんだね。お疲れさん。

>>655
お父さんが丸太削って建てたおうちでそだったの？

セカンドハウスや投資としてのマンションはいいな。ギリギリの住宅ローンせっせと払って家族で暮らすのは勘弁。

>>655
続々と建った高層マンションがそろそろ大規模修繕の時期に入ります。さあ、どうなる事やら。

だいたい理論で負けると港区に不動産持ってることになる

657じゃないけど、うちは周辺区ですが、もしかしたらここのマンションさん達より都心かもしれないし、少なくとも高級住宅街の部類にはある程度入ると思う。

>>663
どこが理論に負けたのか、わけわからん。全く理論に負けた部分はない。

まあ、コミュニティに参加できない人間には、コミュニティがまとまることが想像できないから頓珍漢な心配ばかりしてるんだろうね。

>>666
まとまるマンションはかなりレア。
どこももめてますよ。
そう言えば、1度マンションを見に行ったことがあるわ。そのマンションは売れ残った。デベから連絡があって2割引を提示されたけど、戸建てにした旨伝えたら「そりゃ戸建ての方がいいですよ。私らもこんな仕事してますけどマンションなんて買いませんもん。」と営業マンに言われたことがあった。

>>664

ちなみに、「高級住宅街」って何か良いの？

>>667

想像できないのは分かってるから、わざわざ念押しする必要はないよ。

やる気の無いマンション営業によろしく。

>>666
負け惜しみ的コメントの代表的なもの

一晩考えても何も出てこなかったか。お疲れさん。

>>667
どこも揉めてるってデータあるの？
私の周りでは極少数の反対はあったりしますが、決議にいたらないなんでケースは聞いたことありません。

>>663
どうしてマンション派は都心にこだわるんだろう。
都心に働いている人ばかりじゃないはずなのに。
と不思議に思っていたが、そうじゃないのかも。
このスレのマンション派は、極小数の都心マンション販売関連者しか頑張って書き込んでいないのかも。
そう考えると、世の中ではマンションに住みたいと思っている人が2割しかいないのに、このスレではマンション派が多いように感じるのも納得出来る。

>668
タワマンの高層階と同じく、生活レベルが合ってると
お互いに快適な生活が出来るってことだよ

>673
マンションの価値から都心を取ったら
コンシェルジュ（笑）しか残らないじゃない！

マンション派は郊外マンションは問題外ってこと？

>>676
東京３区以外のマンションはマンションじゃないらしいよ。千葉や埼玉は論外。そうじゃなきゃ、戸建てより立地がいいと騒いでるのが嘘だって事になる。

>>668
下町の人にはわからないでしょうね。
モラルの高い町の住人というものが。

総じて「住宅街」は不便だね。周りに民家しかなくて。

>>677
>モラルの高い町の住人というものが。

テレビで見たことがあります。
「あそこのお宅、共働きしているそうよ。」
って、陰口叩かれるんですよね…。
旦那はしっかり働く、奥さんはしっかり家庭を守る。

>>668
購入者がここは高級だと満足出来る。
マンコミュだと実家が港区って事はjokerみたいに使う人がいてwww

そもそも。
ゴミ立て地や工場跡地の本来であれば二束三文の土地に、タワマンを建て、それを上京してきて右も左もわからない人に都心マンションだと騙して売り付ける商法に倫理的に問題があると思う。

いちおう書いておくと、総会の議案は過半数の賛成票があれば可決する。

>>673
都心で働いてる人ばかりじゃないけど、都心で働いてる人が多いじゃん。

>>676 >>677
同じく都心部に簡単に出られる複数路線が使える駅から10分以内の強固な地盤の40/80地域の高台で40坪以上、床面積120m2以上の注文住宅じゃないと戸建てじゃないんでしょう？

立川や町田のタワマンは入らないのかな。いいお値段するけど。

大規模修繕、建て替え問題は
いつか起こる問題

http://e-sumigokochi.biz/category/1336432.html

>>都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

新築マンションで建て替えの話が出るのは60年後くらいか？

裕に百歳超えるな。

マンションでも戸建でも郊外なんてあり得ませんよ。
文化的な生活したいなら絶対、都心。

>>688
ちなみにお子さんはいらっしゃいますか？

>>689
なんで？

>>683
40/80は地方か郊外だから
利便性が良いところには無いよ

まあ、真面目な話すると世界の富豪は
都市の中心部には住まないけどね。

日本も例外無く住環境としては劣るので
ビジネスのためにセカンドハウスは持っても
本宅がマンションとか有り得ないでしょう

戸建の階段て床面積に入るの？

>>689
子どもいても都心にこだわるのかなと。夫婦二人なら自分も都心に近いほうがいいけど、子どもいると休日に都心に行く機会が少なくなるから。通勤も3、40分ならいいかと。

>>694
教育面が充実しているのと
通勤時間が短いから、家族との時間がその分多く取れる

＜戸建の階段て床面積に入るの？

入りますよ～ 家族で使ってますから


マンションは自分が使わない階段とか通路って、やっぱりタダなんですか？
最低限使う人だけで所有しないと、これは不公平ですよね？

それとマンションのＰ・Ｓって、専有面積で登記して税金も払って、何に使う部屋なんですかぁ？

あれっ、ぼく696なんだけど、＜と＞間違えちゃった。 色々無知でごめんね。

>>695
通勤時間が数十分短くなったからといって家族との時間が変わるか？
職種や勤務体制の影響に比べたらどうでもいいとこだな。
教育面が充実？そんなの住む場所じゃなくやり方だろ、子供の学力は東京が一番じゃないしな。
都心に住まないとできない文化的生活って何だ？

御苑、神宮、御所、代々木公園に隣接するエリアより緑が多くなるには高尾山まで行かないとないし
隣接エリアの方が緑豊かだしね子供たちも安全に遊べる。

戸建てはいつまでたっても内法を理解できないね。

御苑や代々木公園などに歩いて行けるマンションなのですか？軽く億越えしそう。
広い公園や芝生でボールでも蹴ろっかと気軽に遊べるところがいいです。都心じゃなくてもたくさんありますよ。

どうやらマンンション派は関東人しかいないらしい…。

子供が小さい内は、どちらかというと車で郊外に遊びに連れて行く事が多かったな。
中学生以上になると、都心の方を好むけど、それと同時に広い部屋を欲しがるようになる。狭いという事を実感する。
周辺区の戸建てが結局どちらにも対応できる。