住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART106】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-11-19 13:53:43
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暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

[スレ作成日時]2015-11-12 16:15:25

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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART106】

  1. 441 匿名さん

    住宅の平均購入価格はいくらくらい?

    土地付注文住宅は3,600万円台、建売住宅は3,300万円台、マンションは3,800万円台

    http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

  2. 442 匿名さん

    フラット35は、低所得層向けのローンだから安い物件が多いだけ。

  3. 443 匿名さん

    >>438
    なので、23区内のまともなところはマンション1択
    注文住宅は3000万クラス

  4. 444 購入経験者さん

    マンションも戸建ても、借金して買う以上はどちらを選んでもリスクがあるのは一緒。
    戸建はこうだろう、マンションはああだろう、とつっつきあっても仕方ない。と思ってます。
    見る目のない人間は、どっち選んだって後悔が出てくるだろうし。

    そもそもなぜ借金してまで家が欲しいか。私は自分のものになるから、建て替えも自由だから、家が欲しいと思った。
    高度成長期で人口増、土地値が上がり、戸建ての選択肢に台頭して、家=マンションって図式に書き換えられてきたが、
    玄関ドア一つ選べない物、自分の家とは言えない。
    庶民が買える程度の分譲マンションのメリットは、賃貸でも享受出来る。逆に、分譲のデメリットは賃貸で回避できる。
    庶民がギリギリのローン組んで買ってはいけない。


  5. 445 匿名さん

    >438

    建物が3,000万円ってことは、あなたの理論だと、土地が4,000万~5,000万。
    坪単価100万~125万

    リンクしてあるサイトによるとそのレンジの自治体は
    狛江市葛飾区足立区国立市江戸川区調布市国分寺市

    23区内にはほとんど買えてないと思うんですが・・・
    (葛飾、足立ぐらいしか選択肢がないのを23区に買えるっていう表現は詐欺に近いと思う)

  6. 446 匿名さん

    >>445
    見え張ってしまいました。
    本当は埼玉にフラットで借りて建ててます。

  7. 447 匿名さん

    「「自分の家」」 忘れそうだから言っとくぞ、マンションは家じゃないからな、あれは「部屋」だ

    用途は近く似てるけど、自転車と自動車くらいの違いがある
    別にどっちがいいじゃなくて、そんくらい違う

  8. 448 匿名さん

    >447

    どう違うの?

    普通の感覚だと複数の部屋がまとまったユニットは、
    戸建てでもマンションでも「家」だと思うんだけど。。。

  9. 449 匿名さん

    嫁はセキュリティを重視。
    戸建ては住めないと言われました。

  10. 450 匿名さん

    >>420
    鉄筋コンクリート造がそんな高価だと思ってんの?
    地方のマンションなんて3千万で売ってるよ。

  11. 451 匿名さん

    地方にマンションないって話じゃなかったけ?

  12. 452 匿名さん

    >>450
    地方の戸建なんて100万でも買い手いないぞ

  13. 453 匿名さん

    >>451
    山形には大きなタワマンがあります。
    湯沢には複数のリゾマンがあります。

  14. 454 匿名さん

    >>448
    土地では無く建物の構造の違いで、一連の建物がしっかり小分けされてるか、されてないかの違い。
    小分けされた一連の建物の所有権が区分所有
    小分け出来ない一連の建物で1組しか所有を認められないのが所有権
    1つの権利に複数の権利者がいる時に用いるのが共有名義

  15. 455 匿名さん

    >454

    部屋と家の説明になってないよ。

    そもそも一戸建てだって、家族で資金を出し合って買ったら共有にするでしょ?
    一軒家だって何人でも共有できますよ。

  16. 456 匿名さん

    マンションは投資も兼ねてるからね。マンション3回買って2回売却したけど、利益出してるから10年タダで都心に住めてることになる。
    海外移住しても賃貸に出せばいいし、戸建てとは全く性質が違うから比較しようがない。
    いずれにしてもコンシェルジュもジムも夜景もない郊外の戸建てには住めないな。個人の価値観の問題かと。

  17. 457 匿名さん

    建物はいつでも新しいものが良いもの、
    日当たりの良い低層住宅街の土地を大事にして、子や孫に残したいものです。

    1. 建物はいつでも新しいものが良いもの、日当...
  18. 458 匿名さん

    だから、価格が同じなら好き好きってことがわからない平均以下の戸建て民の為のスレ。

  19. 459 匿名さん

    >>455
    貴方の理解を書いてみては?

  20. 460 匿名さん

    注文住宅はフラットで3000万クラス

  21. 461 匿名さん

    土地のメリットとして、一つの敷地を分筆して複数世帯にできること
    税制面でも小規模住宅用地になるのでメリットがある。
    爺から土地が、半分になり狭くなったので、子・老後のため今の事業が順調なうちに
    同じぐらいの土地を近隣に見つけて、終の棲家にするのも良いかと思う次第

  22. 462 匿名さん

    >>456
    ジムはうちから5分もかからない。エレベーター待ちして移動すると変わんないよ。
    コンシェルジュに何相談すんの?見知らぬ街のホテルなら分かるけど、住み慣れた街の事もいちいち人に聞かなきゃわかんないの分かんないの? 区役所もないの?

  23. 463 匿名さん

    >>462
    個人の価値観の問題じゃない。
    子どもいるなら何度も引っ越しするのは子どもかわいそうだが、夫婦二人なら都心に好きなように住めばいい。

  24. 464 匿名さん

    結局、マンションの価値はコンシェルジュとジムってことね。
    あ、あとセキュリティだっけか

    ってことは、それらが無いマンションはダメってことで
    マン民も納得なの?

    うちのマンションはーって話なら
    交番とジムに程近い戸建てで決まりってことだね

    交番じゃなくてセコムでもいいか

  25. 465 匿名さん

    >>462
    コンシェルジュに相談(笑)

    何も知らないなら書かなきゃ良いのにねー

  26. 466 匿名さん


    コンシェルジュってクリーニング屋の受付のことでしょ。
    保健所に申請しないで勝手にやってるとこもあるらしい。

  27. 467 匿名さん

    住宅の価値は立地が一番かな。あと安心して住めることね。

  28. 468 匿名さん

    >445

    土地買ったことある?
    実際の売買価格を知らないだけ。
    建物以外に土地取得費として、7000から8000万あれば、
    利便性のいい周辺区に40坪程度の宅地が買える。もっと安い物件もある。
    23区内では実勢価格で坪150万から200万円の土地が売れ筋。
    今後空家の土地が市場に出てくれば、価格は軟化するかもしれない。

  29. 469 匿名さん

    >そもそも一戸建てだって、家族で資金を出し合って買ったら共有にするでしょ?
    >一軒家だって何人でも共有できますよ。

    一軒家を家族で共有する事はあるが、全く知らない赤の他人と共有するか?
    そんな戸建てではレアな状態が、当たり前なのがマンション。
    違いも分からない人がマンションを買う。

  30. 470 匿名さん

    府中の近隣問題で逮捕された人はすぐに釈放されるだろうし、京都のゴミ屋敷は条例でゴミはやっと撤去されたけど同じ人が住み続ける。どうやって解決するんだろうね。

  31. 471 匿名

    二世帯住宅でさえうまくやれない戸建てにマンションは無理

  32. 472 匿名さん

    >>469
    自転車と自動車ぐらい違う部屋と家の説明をどうぞよろしく。
    自転車は他人と共用して自動車は家族と共用かな?

  33. 473 匿名さん

    >>468
    予算3000万クラスの注文住宅さんたちは普通買わないところに追いやられるね。

    遠くや危険の所に…

  34. 474 匿名さん

    戸建て=自家用車
    マンション=乗り合いバス

  35. 475 匿名さん

    車は全て所有物。
    バスは座席ごとに区分所有。

  36. 476 匿名さん

    だいたい読みました。
    自立できていれば、一戸建てで問題無さそうですね。

  37. 477 匿名

    家族を守れるならお好きなように。

  38. 478 匿名さん

    >>477
    ご快諾ありがとうございます。
    一戸建てで問題ない旨、了解いたしました。

  39. 479 匿名さん

    >>476
    ここ読む限り、マンション買おうとは思えない書き込みばかりで辟易しています。
    自分で色々と調べてみても、価格や立地条件で比較するとやはり戸建を購入する方がメリットは多いです。

  40. 480 匿名さん

    立地が良いならお好きなように。立地が一番ですから。

  41. 481 匿名さん

    結局、どの程度の広さが必要かだな。
    120平米以上、4LDK以上が必要な世帯だとマンションがないし、あってもプレミア価格

    逆に60から70平米で充分ならマンションの方が選択肢も多いしお得だよね。
    たまにテレビで出てくる極小住宅って意味がわからん。 マンションがない地域に趣味で建てるんならわかるけど。

  42. 482 匿名さん

    まあ。老後にマンションの部屋に籠城するとなると

    ・足腰が弱くなった時に外出(病院)に行くのが大変
    戸建は家にタクシーを横付けできるが、マンションは部屋からタクシーが駐車できるところまで到達距離がある。付添人を頼むケースが多くなる。
    ・車椅子生活になった場合の問題
    廊下が狭く、全体的にスペースに余裕がないため、曲がることが出来ないケースも。使える部分が、限られる(トイレにいくのも大変なケースも。)。しかし、構造上改築も自由にできない。また、車で移動先に車椅子がある場合でも、車椅子を部屋にもどしてもらうか、持って行くひつようがあらる。(共有スペースに放置できない)
    ・マンション全体の高齢化による機能不全の問題
    マンションの購入は、だいたい同年齢が購入し、あなたが年老うと、まわりも年老う。売り抜けにより、新しい人が入ってくることもあるが、新築時より値段が低いためモラル面で問題がある人も。または、うれずに賃貸となるケースも増え、修繕計画が絵にかいた餅になる。そもそもの修繕計画の最大の障壁は年老いたあなた方が、一時金をだせない、若しくは、先が短いからと反対すること。そのため、マンションは荒れ、価値が下がり、更にモラルの低い人の流入を招き、荒廃が加速していく
    ・子供が寄り付かなくなる
    古くて狭い家に子供が寄り付かなくなる。孫の顔もなかなか見れない。かわさいそうなケースでは、子供の婚期にかかわることも

  43. 483 匿名さん

    スケルトンインフィルだから大丈夫だよ

  44. 484 匿名さん

    都心に住もうと思ったらほぼマンションしかない。東京タワーやレインボーブリッジが部屋から見れないなんて考えられない。コンシェルジュ、ジム、ラウンジやゲストルームが使えるのは当たり前。世田谷みたいな田舎や都下に住むなんて人生の時間の無駄。転売や賃貸でキャッシュにしにくい戸建てはリスキー。買った値段より高く売れるケースもあるので投資としても魅力的。
    という価値観で数億のマンションが売れてます。
    赤坂檜坂のタワーは2億でも即完売。これから発売される都心のパーマンは50億の部屋があります。戸建てのほうがリッチということではなく、個人の価値観の問題です。

  45. 485 匿名

    >>483
    何も大丈夫にはならないよ

  46. 486 匿名さん

    私はマンション派ですが、唯一戸建てが羨ましいのは駐車場代がかからないことですかね。都心だと月4万はかかりますから。まぁ大した金額ではないのでいいんですが。
    松濤や麻布十番の戸建てなら住んでもいいかな。でも同じ場所に同じ値段でタワマン建つならそっちを選ぶけど。

  47. 487 匿名さん

    >>482
    都心のマンションは流動性が高いから高齢化問題とは無縁だから(笑) 管理もマンション内に弁護士、不動産鑑定士、税理士会計士、大手ゼネコン勤務とか専門家が住んでるからすごいよ。修繕計画から遊休資産の運用、外部発信用のHPまで手掛ける。だから転売もしやすいしいろんな世代の人たちが入居してる。値段もあまり下がらないどころか、買った時より高く売れる。
    老後はマンション売った資金で老人ホームにでも入れば安心じゃない?下手な戸建てにこだわって無理なローン組んで老後貧困に陥るほうが遥かに悲惨だと思うけどね。

  48. 488 匿名さん

    マンションは500戸とか大量供給しても売り切ってしまうが、建売で同じことやってもそれが可能なのかね?とにかくマンションは人気ですね。
    個人的には子供いるなら戸建てが良いと思いますよ。
    マンションで起きるトラブルや騒音問題の殆どが子供関連ですから。
    足音やピアノ、ママ友達のウザさなど、スカイラウンジとかで占領するのやめてほしい。
    高層住宅なのにベランダの手すりに座ってたり鉄棒のようにしがみついてるガキいますよね。
    80平米3LDK以上が主体の所ならそんなこと言える筋合いではないけど、高級マンションはDINKSと老人の割合が多い程快適ですよ。

  49. 489 匿名さん

    >>482
    ・マンションは道路付け良いからタクシーは横付けですよ
    ・マンションはバリアフリーだから戸建てと違って介助なしで車いす可能ですね。貴方の戸建ては室内にエレベーターでも付いてるの?
    ・高齢化マンションは築年数が古くなる程多いですが、横のつながりがあるので老人同士でいろいろとイベントやってるマンション多いですね

    結論:その程度の比較だと、すべての事項において戸建ての方が劣っているように見受けます。

  50. 490 匿名さん

    マンションは狭小って時点で圧倒的に劣ってると思いますね。

  51. by 管理担当
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