住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART106】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-11-19 13:53:43
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

[スレ作成日時]2015-11-12 16:15:25

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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART106】

  1. 341 匿名さん

    戸建ての場合、火災保険で建て替えられるけど、マンションの火災保険って専有部分しか補償されないって聞いたけど本当なんですか?建物は放置ですか?
    一部屋丸焦げのマンションなんて、周囲は暮らせないですね。

  2. 342 匿名さん

    マンションも火災保険

    1. マンションも火災保険
  3. 343 匿名さん

    >332
    20年前というと1995築ぐらいですか?
    今より仕様が劣っていてダークサイドな時期ですが
    小便とか空き家とかちょっと信じ難いです
    よっぽど酷いマンションですね 最初から終わっていたのでは?

    築10年の港区駅至近持っていますけど随分値段騰がってますよ

    >338
    ナビューレ横浜で殺人事件ありましたが
    今でも高騰率No1ともいわれる人気です

    物件次第でしょうね

  4. 344 匿名さん

    階上の汚水逆流で、天井から汚水が降ってくるマンションはリスキー。

  5. 345 匿名さん

    >>340
    >マンションも延焼しますよね

    延焼しないまでも、階上の火災の消火活動で階下水浸しは確実。
    この場合、だれか補償してくれるのでしょうかね?

    どんなにクリーニングしても匂いは残るらしいですよ。色んなものが溶け込んだ水があちこちにしみ込んで乾いた状態になるので。

  6. 346 匿名さん

    >>342
    戸建ての延焼どころじゃない戸数

  7. 347 匿名さん

    マンションと戸建てじゃ根本的に捉え方が違うんだよ、だから話が噛み合わない。

    企業に例えればマンション民は株主、戸建て民は従業員的立場。

    マンションは買って売れれば、その中身なんてどうだっていい
    中身が劣悪だろうがブラックだろうが、後々傾こうが倒れようが
    金さえ補償されれば全く問題ない。

    戸建ては逆に外様からの見てくれよりも中身が大切。



  8. 348 匿名さん

    マンション民は株主、戸建て民はオーナー

  9. 349 匿名さん

    >>348
    建て替えは自由。住民の合意形跡がい
    らない。この自由は個別のみ

  10. 350 匿名さん

    >自分は都内に土地があったから、マンションなんか検討しなかったけど、
    >土地を持っていても、マンションが住居として優れているなら住み替える人が沢山いる筈だよ。

    周辺の戸建て住民にも、自宅を売って将来マンションに住み替えたいという人はいない。
    ほとんど建替えたり、リフォームして住み続けている。

  11. 351 匿名さん

    >>350
    >土地を持っていても、マンションが住居として優れているなら住み替える人が沢山いる筈だよ。

    最近の都心部マンションは地権者住戸が設定されてるものが多いですよね。
    地権者が土地と引き換えに部屋を割り当ててもらってるものですよね。

    >周辺の戸建て住民にも、自宅を売って将来マンションに住み替えたいという人はいない。

    何の信ぴょう性もない情報より、よっぽどマンションに住み替えていると言う証明になりますね。
    あるいは都内というだけでディベロッパーにも目を付けられないような土地なのかも知れませんね。

  12. 352 匿名さん

    >351
    閑静な低層住宅街なので、高さ制限があり低層マンションだと投資効率が悪いからでしょ。
    マンション誘致運動などもありません。

  13. 353 匿名さん

    閑静な住宅街は周りに住宅しか無くて不便だから。

  14. 354 匿名

    >>335

    災害による破損は瑕疵にならないって何度も書かれてるのに、いつになったら理解できるのかねぇ〜。

  15. 355 匿名さん

    >>354
    戸建さんに理解を求めるのは酷

  16. 356 匿名さん

    >閑静な住宅街は周りに住宅しか無くて不便だから。

    埋立地のように、マンションばかりが建ち並ぶような地域ではないので環境はいい。
    ターミナル駅まで各停10分ほどの駅から徒歩数分のエリアで
    日常の買い物にも困らず、マンションに住み替えたいという人はいませんね。

  17. 357 匿名さん

    >356

    住み替える人がいなくて、買い物・通勤に不便。
    典型的な高齢化していく地域ですね。

  18. 358 匿名さん

    そういう所こそコミュニティの役割が大切なのに、戸建てはコミュニティに参加しようともしない。

  19. 359 匿名さん

    でも最近空き家が目立つ注文住宅街
    あっそっか〜人口が減少しているからだ!

  20. 360 匿名さん

    したら将来はマンションのスラム化が問題になるのか。

  21. 361 匿名さん

    団塊の世代は立地など分からず戸建を立てたが
    これからは立地、生活スタイルを中心とした選択の時代になるだけ
    閑散とした街はより閑散と

  22. 362 匿名さん

    となると今まで通用していたマンションのモデルケースは崩壊するね。

  23. 363 匿名さん

    マンションは同年齢層が一斉に住み始める。一つのメリットではあるが20年後は確実にそのマンションは総じて住民の高齢化が進んでいる。
    言い方悪いが戸建てはある程度新陳代謝が起こる。うちの周りも解体されてはすぐに新築が建てられてる。
    そういう意味では郊外マンションが一番危ないと思う。特に新しめのマンションが乱立するところや、大規模マンション一つを中心に街づくりしようとしてるところ。

  24. 364 匿名さん

    閑散としたマンションか増えれば社会問題になるからね。

  25. 365 匿名さん

    人口減少が確実なので、不動産全体の価格は今後下がると言われています。

  26. 366 匿名さん

    >>288
    検討しているので、これから販売される新築マンションではどれでしょうか?
    参考にしたい

  27. 367 匿名

    日立、東芝、三菱など、今どきのエレベーターはだいたいセキュリティ連動できますね。マンションごとの設備仕様で確認を。

  28. 368 匿名さん

    >>366
    マンションのホームページで防犯ってページを作ってるから見れば対応してるのは載ってるよ。

  29. 369 匿名さん

    >357

    買い物や通勤には便利ですか、地価が高いので一般向けではありません。
    高齢で施設に移る人は、土地として売却しています。
    東京の人には知名度のある地域なので動きは早いようです。

  30. 370 匿名さん

    >>343
    だから都心3区ならまだしも、と前提してるでしょう?
    後の文章だけ読んでカチンときたの?
    うちの実家がたまたま酷いだけで、お宅が上がってるならそれでいいじゃない。
    売った後、周辺も値上がりしてるのに何処住むの?っていつもこういう話の時思うけど。

    まぁ築10年くらいまではいいんだよ。
    住人も元気だし意識が高いから管理も良くできる。
    そっからポツポツ売り抜ける人が出てくる。
    抜けた穴に誰が住むのか。
    15〜20年でガラッと風景変わると思うけどね。

  31. 371 匿名さん

    戸建ては高齢になったら維持できないから施設に移るのは仕方ないかもね。

  32. 372 匿名さん

    中古で値上がりするようなマンションは、中華系の現金買い。
    値上がりするようなマンションを日本人は買わない。
    2020年後の惨状が予測される投資物件。

  33. 373 匿名さん

    売るつもりがない戸建、マンション施主には市場動向はあまり関係ない。下がってくるたほうが固定資産税が下がるので逆に有難い。

  34. 374 匿名さん

    >>370
    ちなみに15年から20年経つと、管理費や修繕積立金はどれ位上がるんでしょう。

  35. 375 匿名さん

    マンションが住居として優れているなら、もっと増えてもいいのに不人気なんだね。

  36. 376 匿名さん

    >>375
    東京では充分増えてますよ。供給過剰。住居として優れているからというより、投資目的が多いと思います。

  37. 377 匿名

    総務省統計局は2014年7月29日付で、2013年時点における住宅・土地統計調査の速報集計結果を発表した。その内容によれば、日本における住宅の建て方としては一戸建ての割合が減り、共同住宅の割合が増加する傾向にあることがわかった。また、共同住宅においても一層の高層化が進み、特に6階建以上の「エレベーター設置が義務付けられている」高層住宅の伸びが著しいことが確認されている。

  38. 378 匿名さん

    >377
    伸びとか比率とかごまかしてるけど、
    「持ち家」世帯の共同住宅は戸建ての6分の1しかない。
    日本人の持ち家は戸建て。

  39. 379 匿名さん

    別に田舎なら持家しかないんだしいいんじゃない?
    区内ならすでに逆転してるんだし。

  40. 380 匿名さん

    >>371
    マンションは高齢になると色々と厳しいですよ?

  41. 381 匿名さん

    >別に田舎なら持家しかないんだしいいんじゃない?
    >区内ならすでに逆転してるんだし。

    都会以外だとマンションの優位性がなくなるのか?
    マンションが住居として優れている訳ではないということだ。
    みんながマンションの優位性を認めていれば、日本中でマンションが増えるはずだ。

  42. 382 匿名さん

    脳が高齢になるとマンションは難しいらしいですね

  43. 383 匿名さん

    >>381
    高い土地をシェアして安くできる
    もともと土地が安いところでは、そのメリットが活かせない
    土地が高いところは防火地域なので、新たに建てる場合は鉄筋コンクリート造りになります。

    なので、違いは施主が居住者か否か、
    所有形態が共有・区分所有か占有か
    といった違いになります。

  44. 384 匿名

    >>脳が高齢になるとマンションは難しいらしいですね

    どのあたりが?

  45. 385 匿名

    >>マンションが住居として優れているなら、もっと増えてもいいのに不人気なんだね。

    増えているのが現実でした。

  46. 386 匿名さん

    戸建ては住むもの暮らすもの、マンションは住むことも出来る商材。

  47. 387 匿名さん

    >381
    土地が広大で資本がスカスカで集積する価値ない場所に
    コストの高いマンション建てる価値あるわけないだろ

  48. 388 匿名さん

    >高い土地をシェアして安くできる
    >もともと土地が安いところでは、そのメリットが活かせない

    やっぱりマンションのメリットは「安い」。
    決して住居として優れているわけではない。
    都市で安い住処を買うならマンション。
    実態のない区分所有権と、狭い集団居住に我慢できればお得です。

  49. 389 匿名さん

    別に安くてもコスパがよければいいんだけど、じゃあ、同じ価格ならマンションの方が上ってことを認めたわけだね。

  50. 390 匿名さん

    マンションはパフォーマンスが戸建てより悪いから
    コスパもマンションのほうが下。

  51. 391 匿名さん

    粗利率低いらしいね。

  52. 392 匿名さん

    >>381
    >>都会以外だとマンションの優位性がなくなるのか?
    >>マンションが住居として優れている訳ではないということだ。

    正にその通りです

  53. 393 匿名さん

    立地が良くて安心ならべつにいいや。

  54. 394 匿名さん

    マンションは最先端の居住形態。

    社会主義は最先端の国家形態。

    騙され北朝鮮に行った人と同じですね。

  55. 395 匿名さん

    規約規約で縛られるのもイヤだけど、規約守らないルーズな人を見るのもイヤだわ。

  56. 396 匿名さん

    戸建の自由さを生かすのは施主の技量
    さて貴方の自由はどこに?

  57. 397 匿名さん

    まあ、コミュニティに参加しないのも自由だけど、少しは協調したほうが良いと思う。

  58. 398 匿名さん

    >>397
    そう思う。災害時とか、家族に何か合ったときとかの為に。

  59. 399 匿名さん

    >>387
    ですから、住居として優れるからマンションを選んでるんですよ。ここのみなさんは。

    保温とセキュリティ上の問題があるから風呂に窓はいらない。
    こういう人種が一定量いれば、どんな糞田舎にもマンションは成立するはずですが。

  60. 400 匿名さん

    >>399
    書いてる通り糞田舎だから一定量の人がいないんですよ。
    ちょっと田舎ならマンション1つぐらいはあるよ。

  61. 401 匿名さん

    何でもできる自由と何もしない自由が選べるのが戸建て。
    マンションは中流向け。

  62. 402 匿名さん

    >ちょっと田舎ならマンション1つぐらいはあるよ。

    自分で家を買えない人の為の共済住宅=マンション。

  63. 403 匿名さん

    >400
    >ちょっと田舎ならマンション1つぐらいはあるよ。

    これから販売される新築がですか?

  64. 404 匿名さん

    >400
    マンションは鉄筋コンクリートで建物代が高いので
    田舎の土地代が安いところでは
    戸建よりかなり高級物件になってしまうので
    ニーズがない。

  65. 405 匿名さん

    >保温とセキュリティ上の問題があるから風呂に窓はいらない。

    ただの偏屈な変わり者でしょう。
    マンションの人には多いのかな。

  66. 406 匿名さん

    昼風呂したければ露天風呂に行くので。

  67. 407 匿名さん

    >>405
    そういう風にしか捉えられないのは偏屈な変わり者でしょう。
    "無くても構わない"と"いらない"は違いますよ

  68. 408 匿名さん

    高層ならビューバス良いけど
    低層で窓あっても覗かれるリスクあるだけでは?

  69. 409 匿名さん

    >>402
    まともに反論出来ないと話題をそらすんですね。

  70. 410 匿名さん

    >>409
    ん?反論ができないって、なんの反論?

  71. 411 匿名さん

    マンションはカビだらけという事実。

  72. 412 匿名さん

    マンションは土地や施設の共有部が多く、名前だけの所有権。
    実際は単なる区画利用権を買うために、家賃のようにローンと管理費・積立金を払い続ける。
    ローンを完済しても建替えできない古マンションが残るだけで、
    積立金不足で大規模修繕もされず、劣化住民との共同生活が続く。
    それでも区分所有権がいいという人ならマンション。

  73. 413 匿名さん

    戸建の所有権とマンションの所有権の違いを教えてください。

  74. 414 匿名さん

    >>404
    田舎でも金持ちはいくらでもいるよ。
    高級だろうがニーズがあればマンションも建つよ。
    土地があるところではマンションは住居としてのニーズがないだけ。

  75. 415 匿名さん

    >413
    これでも読んだら
    http://horitsu.ns-2.jp/207.pdf

  76. 416 匿名さん

    >414
    田舎にマンション供給するほど
    お金持ちいないでしょ。

  77. 417 匿名さん

    >408
    同感。高層のビューバスは最高。

  78. 418 匿名さん

    >土地があるところではマンションは住居としてのニーズがないだけ。

    住居としての優位性があるなら国中にマンションが建っている筈ですが、
    現実は戸建てが主流。
    マンションは住居として戸建てより優れている訳ではありません。

  79. 419 匿名さん

    駅、総合病院、スーパー、コンビニがセットで有るようなところにはマンション有るよ大抵
    >418

  80. 420 匿名さん

    >418
    土地代唯みたいなところに鉄筋コンクリート造の建物なんて
    高級すぎで売れないでしょ。

  81. 421 匿名さん

    地価が高くて土地を買えない人はマンション。
    土地を買える人は戸建て。

  82. 422 匿名さん

    >>421
    なので注文住宅は3000万クラス

  83. 423 匿名さん

    >411
    それって変じゃない?
    戸建てより高いマンションいくらでもあるよね??

  84. 424 匿名さん

    マンションは売り物、商品 売れるから価値があり魅力がある。
    なければゴミ、仕方ないから住んで償却。



    戸建ては家、文字通り誰の解釈でも、戸建て=家

  85. 425 匿名さん

    やっぱりコンクリートより木だな
    手触りもいいし
    コンクリートに壁紙なんか最悪


  86. 426 匿名さん

    下にも上にも他人がいない。当たり前の話だが。

  87. 427 匿名さん

    マンションは部屋でしょ。
    ローン組んで買ってるか、借りてるかの違いだけ。
    その割に高いと思う。

  88. 428 匿名さん

    郊外物件はね。
    戸建ても同じだけど。

  89. 429 匿名さん

    戸建もRCじゃなきゃゴミだな
    木造は法隆寺に任せとけ

  90. 430 匿名さん

    郊外戸建
    都心ミニ戸
    同じ額だと、都心ミニ戸の方が資産価値安心。

  91. 431 匿名さん

    ○○号室だし。

  92. 432 匿名さん

    >430
    同感。
    人口減都心回帰だからね。

  93. 433 匿名さん

    天は人の上に人を造らず、人は人の上に人を積みたがるもの

  94. 434 匿名さん

    パイプスペースは部屋

  95. 435 匿名さん

    木造で充分でしょ。
    断熱はいいし、湿気にも対応しやすい。
    今時のプレカットなら手抜きもやりようがない。
    防火地域とか狭小3階、賃貸併用、
    もしくは通し柱のない100畳のリビングでも欲しいの?

  96. 436 匿名さん

    大体読みました。
    敢えて賃貸を卒業する場合は、戸建てが良いと言うことですね。

  97. 437 匿名さん

    木造なら無垢の板多用しないと。
    ログハウスの丸太もいいね

  98. 438 匿名さん

    >なので注文住宅は3000万クラス

    それは隣接県の土地付注文住宅、売り建て住宅の価格。
    家にただ同然の土地が付いてくるような戸建て。

    東京23区内の地価だと3000万ではまともな土地も買えない。
    http://www.tochidai.info/tokyo/

    普通の注文住宅なら建物だけで3000万円。
    都内の土地40坪約130㎡で、7000万から8000万。
    あわせて1億前後の費用がかかる。

  99. 439 匿名さん

    東京に戸建って言う拘りのレスを見るとオペンホウセの回し者かと思ってしまう。

  100. 440 匿名さん

    >>438
    10年、20年位で武蔵野市世田谷区よりずっと高くなった。
    繁華街がるとこと住宅街だと地価の平均は繁華街のある街が高くなるね。

  101. by 管理担当
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