購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART106】

万が一家がなくなっても火災保険で立て直せばいい。土地があれば。
合意形成だの建て直しに3、4年かかるだのの心配は必要ない。
保証も必要だけど生活基盤も重要。

液状化リスクのない土地を購入するのは当然。
さらに戸建てを建てる前にHMは必ず地盤調査をやるので、
施主として立ち会えばいい。
必要なら第三者の専門家と一緒に立ち会える。

戸建てかマンションか、ってことなら立地は関係ない。
浦安を出してくる時点で負け惜しみにしか聞こえない。
そういう危険性の高いところに住まないのが一番重要。

>>298
どっちよりとかじゃなしに
なんだかなぁ…

守ってくれる建物は大前提だね。

>>300
さすがに今回のような施工不良で裁判になれば負けないだろ。戸建て、マンション関係なく誰が考えても。

戸建ては施工不良にならないから補償されないという話なのに、いつになれば理解できるのかね。

立地も結局は金。
予算がたくさんあれば戸建てだな。
うちは区内で8000万程度しかないからマンション一択。
ここの戸建てさんみたいに金持ちならそうなんだろうな。

うちは、たまたま便利な都心に土地を所有してて
建てただけだから、その半分もしないぐらいでしたよ。

土地持ちは強いね。
うちは援助すらないから。

>>310

あのなぁ。。モノを知らんにも程があるぞ。
今どき、建売屋から建売買って、施工不良が発見された時、もしその建売屋倒産してたとしても、保証される仕組みになってるんだが。

自分は都内に土地があったから、マンションなんか検討しなかったけど、
土地を持っていても、マンションが住居として優れているなら住み替える人が沢山いる筈だよ。

>>311

その気になれば8000万以上の不動産を購入できる所得の人でも、予算6000万くらいで世田谷や練馬の端とか、市部などに30坪の戸建て建てて住んでる堅実な人がたくさんいるというのに、ギリギリまでローン組んでマンション買ってる馬鹿もいるんですね。

土地は大きいと思うけどな。施工不良にしろ、将来的にも。結局、7割近くが土地の価格になるから。
妻の両親が戸建てなので安心感はあるが、うちの実家は平凡な70平米23区マンションだから将来的な価値はないと思う。
都心のマンションなら30年後も価値はあるだろうけどね。

>>317

両親存命のうちから、相続の算段ですか。
親ががんばって手に入れた不動産に文句言うとかアホですね。自分は自分の働いた金で好きな方買えよって話。

>>314

施工不良を立証してから頼むわ。

>>314
じゃあ何で新浦安は未だにうだうだ裁判やってるんですか？

やはり、死体の入ったバックがマンションの部屋から見つかると、マンションの資産価値下がるんですかね。

新浦安って建売住宅じゃないの？
埋立地なのに地盤調査に立ち会えないような物件を買うからでしょう。
マンションも建売も地盤の確認をしないで買ってはいけない。

やはり、隣人の会話を録音して流すくらいなら戸建てでは日常なんで、資産価値も低いままなんですかね？

>>318
文句は言ってませんが。日本語よめますか。
援助なしで戸建てを買いましたよ。

>>323
殺人事件よりはましだな

まるで、戸建てでは殺人事件があり得ないかのような物言い。

戸建てだと近隣住民による大量殺人もあったよね。

またマンションさんは浦安だの立地問題を言ってるんですか。
自らのマンション施工を管理組合で議題にしてますか？したほうがいいですよ。土日も大変ですね。
あっ、それとも不安抱えつつも他人任せかな。

戸建ては未解決の殺人事件も多いよね。侵入者の特定が難しいから。

他人のとばっちりで資産価値が下がるマンションはリスキー。

殺人事件の話は諦めたのか？

都心3区で駅徒歩5分くらいのマンションならともかく、
とりあえず23区内ってだけの70平米マンションの30年後なんか悲惨だろ。
うちの実家は港区駅徒歩2分、出来たばかりの頃は誰にでも自慢できるマンションだったのに、
20年経った今や老人ばかり。少し前までは引っ越しが多かったが、最近は死んで空き部屋になるケースも目立ち始める。
開いたところに入ってくるのは中国人、半島人。
裏手の階段には小便禁止の貼り紙。
ごみ捨て場は不法投棄の山。

カビの話は諦めたのか？

>>332
立地が良すぎる位良いのに、それでも色々問題が起きるんですね。立地が良いから売ろうと思えば売り抜けるでしょうけど、安心して永住って感じじゃないですね。

今回のマンションも杭の偽装じゃなくて、
地震等で支持地盤の異常に起因する傾きだったら、
三井は補償すんのかね？

だいたい理論負けする人の実家は港区(マンコミュ調べ)

>>335
そんな補償全部してたら、地震で三井倒産ですよ。

他人の部屋の殺人事件のとばっちりで資産価値が下がるマンションはリスキー。

よく延焼で燃えちゃう狭戸建はリスキー

マンションも延焼しますよね

戸建ての場合、火災保険で建て替えられるけど、マンションの火災保険って専有部分しか補償されないって聞いたけど本当なんですか？建物は放置ですか？
一部屋丸焦げのマンションなんて、周囲は暮らせないですね。

マンションも火災保険

>332
20年前というと1995築ぐらいですか？
今より仕様が劣っていてダークサイドな時期ですが
小便とか空き家とかちょっと信じ難いです
よっぽど酷いマンションですね　最初から終わっていたのでは？

築10年の港区駅至近持っていますけど随分値段騰がってますよ

>338
ナビューレ横浜で殺人事件ありましたが
今でも高騰率No1ともいわれる人気です

物件次第でしょうね

階上の汚水逆流で、天井から汚水が降ってくるマンションはリスキー。

>>340
>マンションも延焼しますよね

延焼しないまでも、階上の火災の消火活動で階下水浸しは確実。
この場合、だれか補償してくれるのでしょうかね?

どんなにクリーニングしても匂いは残るらしいですよ。色んなものが溶け込んだ水があちこちにしみ込んで乾いた状態になるので。

>>342
戸建ての延焼どころじゃない戸数

マンションと戸建てじゃ根本的に捉え方が違うんだよ、だから話が噛み合わない。

企業に例えればマンション民は株主、戸建て民は従業員的立場。

マンションは買って売れれば、その中身なんてどうだっていい
中身が劣悪だろうがブラックだろうが、後々傾こうが倒れようが
金さえ補償されれば全く問題ない。

戸建ては逆に外様からの見てくれよりも中身が大切。

マンション民は株主、戸建て民はオーナー

>>348
建て替えは自由。住民の合意形跡がい
らない。この自由は個別のみ

＞自分は都内に土地があったから、マンションなんか検討しなかったけど、
＞土地を持っていても、マンションが住居として優れているなら住み替える人が沢山いる筈だよ。

周辺の戸建て住民にも、自宅を売って将来マンションに住み替えたいという人はいない。
ほとんど建替えたり、リフォームして住み続けている。

>>350
＞土地を持っていても、マンションが住居として優れているなら住み替える人が沢山いる筈だよ。

最近の都心部マンションは地権者住戸が設定されてるものが多いですよね。
地権者が土地と引き換えに部屋を割り当ててもらってるものですよね。

>周辺の戸建て住民にも、自宅を売って将来マンションに住み替えたいという人はいない。

何の信ぴょう性もない情報より、よっぽどマンションに住み替えていると言う証明になりますね。
あるいは都内というだけでディベロッパーにも目を付けられないような土地なのかも知れませんね。

＞351
閑静な低層住宅街なので、高さ制限があり低層マンションだと投資効率が悪いからでしょ。
マンション誘致運動などもありません。

閑静な住宅街は周りに住宅しか無くて不便だから。