購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART106】

>196

かなり昔から管理費・修繕積立金は手続きの１つとして銀行口座から自動で引き落とされる。
毎月振り込むのは面倒。都会の賃貸マンションは分譲だと古い物件か賃貸用に安い造り。

地方の分譲は造りは良いがあまり良い設備がない。駐車場代も３.４割は管理組合が
修繕費として使う。駐車場に空きがあると管理組合で負担する。

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うちのタワマン、1億弱だけど、２４ｈ警備付ですよ。
マンションってお買い得。

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セコムってけっこう料金かかるのね。ウチの管理費とそんなに変わらないや。


●プランの一例
・1戸建て・3LDKで機器レンタルの場合
工事費　54,600円、保証金　20,000円、月額料金　7,560円

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うちは戸建てだけど、警備不要。
セコクしてますよ？

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２３区は、建蔽率・容積率も高く、防火地域の高額になるＲＣ戸建て住宅が多い
都下は40/80等の低層住宅街があり木造が多い
といった感じでしょうか

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アホなマンション崇拝者が都下を見下すことで自分の立場を守ろうと必死なようだ。

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隣の家とたった60cmの空間しか無い木造住宅でも、どんな最新のスラブ厚のマンションより騒音問題に圧倒的に優位だという揺るぎようのない事実を認めないマンション馬鹿。

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マンションじゃ狭いのしか買えないじゃんって思う庶民は
買える土地に40坪くらいの家を2千万くらいで建てるんですよ。
それが精一杯なんです。

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>>175

マンションは金持ちが買うものである。
真の金持が投資・セカンドハウスとして買うか、あぶく銭を得た一時的金持が買うものである。
例外がある。目先の安さ・便利さに飛びついた金持ちでない人達が買ってしまうことがある。
単身者については第三者に相談することもなく広告や販売担当者の謳い文句に押し切られて買ってしまうことがある。この場合、背伸びをした買い物となりフラット35を利用することが多い。

「フラット35」の利用者で年収400万未満、負担率20％未満が増加
http://suumo.jp/journal/2012/11/14/32880/

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>>208

君がどれ程の特別で金持ちなマンション住民かは知らないが、40坪もあれば十分。
それが庶民(=人口の多数を占める一般的な人々)。2,000万円は安すぎるかも知れんが。

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>>203

君の部屋は就寝時・外出時に警戒モードに移行することができ、不正侵入が検知されたときに誰かが駆けつけてくれるのかね?
ならばお安い管理費だ。見事に共同利用メリットを生かしてると言えよう。

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フラット35は、まともな属性の人は使わないよ。
そんなもの使うのは、自らの低属性を証明するようなもの。
安物買いが多いのでは？

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侵入を検知するためのセキュリティと、侵入をさせないためのセキュリティ。ちょっと考え方が違うね。

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ちなみに、緊急ボタンはアルソックに繋がっています。

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24時間警備

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誰かが窓を壊して侵入しようとしたら、センサーが反応して気づいた侵入者が逃げる。これだと侵入は防げるけど窓が壊されてしまうね。

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タワマンってほんと蟻塚みたいだよな。
没個性だし。産業廃棄物そのもの。

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>>216
センサーが反応しても警備員が来るまで時間があるから専門家としては落ち着いて仕事をして帰るだけ…

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フラット使ったよ。仰る通り低属性の自営業。
物件価格１億。全額借入したかったけど、４０００万しか貸してくれんかった。
ネット系銀行もいくつか申し込んだけど、どこも１０００万ちょっとしか貸せないとか。
メガバンク、信用金庫は比較検討する時間なかったから行ってない。
HMも最初は『どこの銀行でも最優遇鵜金利で貸してくれますよ、変動にしましょう』とかいってたくせに、
紹介がめんどくさくなってきたのか、フラットが絶対お得と言って銀行を紹介してくれなかった。
ちなみに金融資産が１億５０００万（投機）、港区にマンション１棟所有（相続）。

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２４時間警備っても人がいるだけで、守ってくれる訳じゃないでしょ。
うちにもいたけど、ぼーっとしてるか、くっちゃべってるか、スマホゲームしてる。
酷いと奥にひっこんで何してるかわからない。

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パイプスペースって他人の汚物が流れているんですよね。

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>>212
フラット＝低属性でもないだろ。人生プランによって好きな方選べばいい。短絡的にそう結びつける人って頭悪そうだわ。
何がそうかき立てるのかしらんが、別スレでやってくれ。

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金利なら変動のほうが安いのに、十分な金融資産があってわざわざフラット35を使う理由があるなら教えてくれ。

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ちなみに、ここは「住宅ローン･保険板」だね。

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内廊下って計画換気の対象外だからカビだらけ。

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大体フラット＝低属性、マンション＝安って考えしかないのが昭和の戸建て脳。
だから同じ価格で比較することすらできない。

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マンションは金持ちが買うものである。
真の金持が投資・セカンドハウスとして買うか、あぶく銭を得た一時的金持が買うものである。

さて、ここに自己資金6,000万円を所有しており、マンションを購入しようとしている者がいるとする。
以下の場合どれが真の金持か?

(1) 4,000万円を借り入れて追加資金を調達し、1億円の物件を購入する。
(2) 他の資産を売却して追加資金を調達し、1億円の物件を購入する。
(3) 6,000万円の物件を購入する。

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なんかスレチな話を意図的にされるとシラける。
ここを過疎化させるのが目的なのかね？

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嘘を書くなら、せめて話の辻褄くらい考えてくれ。

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>>223
すれ違いなので一言だけ。優遇もあり当初10年は0.77その後1.37でかりた。それくらいならどっちゃでもいいでしょ。あとはライフプランでどっちにするかだけ。目くじらたてるほどの差はない。

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杭打ちデータ改竄の闇がますます深くなってきたから、
マンション営業は話題をそらせたいのだろう。
区分所有権に所有者らしい権限がない事も明らかになったから、
マンションは安くしないと売れないだろ。
マンションを買いたい奇特な人も買い急ぐ必要なし。

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＞219
まともな属性の人は資産自慢なんかしないから、
低属性が滲み出てる。

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>>223
低属性だから変動では借りれなかったんだよね。
低金利が売りのネット銀行では１０００万程度しか貸してくれなかったし、
メガバンク、信用金庫を回って探す時間が勿体ない。
多少の金利は余分につくけど、フラットならHMの営業任せで全部やってくれるからそっちにしただけ。

キャッシュで買ったら手元資金が枯渇するでしょ。
多少の金利には目をつぶって、残したお金を回して稼いだ方が良いと判断したから借りた。

一般的には住宅ローン減税目当てなんだろうけど
低属性故、住宅ローン減税なんて無縁。

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＞低金利が売りのネット銀行では１０００万程度しか貸してくれなかったし、

属性・・・

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「残したお金を回して稼ぐ」という発想はどうかと・・

あくまでも余剰資金でしないと

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>>231
所有者らしい権限って具体的に何？

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次々に発覚している建築偽装、建築確認取り消し・・・マンション民は大変だな。
もはや対岸の火事ではなく、自分の住んでいるマンションを徹底的に調べてもらうべき。
何千万、場合によっては億単位のお金を払って偽装物件つかまされるとか・・・もはやマンションのメリットを全て吹き飛ばすほどのリスクがあることが明るみになった。
文京区のマンション購入者とか涙目だな。

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>>237
調査するにも金がかかる。
理事会で却下され、何時までも住み続けるしかない。
耐震診断ですら、大多数のマンションでは未実施。

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>所有者らしい権限って具体的に何？

マンション所有者が独断で出来ない事全て。

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＞238
「耐震診断をして問題があると資産価値が下がる。」というのが未実施の理由です。
マンション住民のレベルがよく分かります。

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戸建の権利はすごいぞ
雨漏りしてもお金が貯まるまで我慢して好きな時に自由に工事できる
隣の家に庭木の落ち葉をばらまける
道路を占有して発砲スチロールのプランターに好きな花を植えて飽きたら自由に放置できる
朝から騒音を出しても自由
BBQして臭くても自由

こんなことマン民できないだろー自由っていいだろ

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＞241
マンション民の想像力ではそのぐらいだろう。

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増築（増床）、改築、カーポート設置、木を植える、４面採光、公道から直ぐ、

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権利があっても行使するにはお金が必要じゃない？

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>>243
マン民の想像力はそんなもの？

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お金があったらこんなところでマンション批判するかよ。察してくれよ。

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＞246
ごめん大人気なかった…フラットの返済厳しいが頑張ってくれ

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まあ、横浜のマンションは希望すれば新築相当額で買い取ってくれるらしいから何も問題ないよね。慰謝料と引越代のおまけ付き。

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あ、所有者の権限で買い取ってもらうってことね。

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>>238
特に築年数が経過して住人が高齢化しつつあるマンションにありがち。
１５年もたてば高齢者と外国人の＊＊。

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