グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part2

>>612
確かに伏見通り、広小路の排ガスは気になる。南西、北西部屋が良いね

>>620
どの辺のオプションを付けると、
価格に見合うグレードになりますかねぇ〜？
是非、参考にさせてください！

19階以下で一番リーズナブルで抜け感ありそうなのは西向き70㎡の部屋ですかね。ヒルトンは真正面にはきませんし。
伏見通りの騒音も受けないので狙い目かな、と思います。

20階以上売れ行き好調の影響で、価格が19階＞20階なんてことにならなきゃ良いのですが。

御園座の南側の空き地に碧海信用金庫 7階建、その少し西側の空き地に岡崎信用金庫7階建2棟できるそうです。

>>624
まー、御園座住居は7階以上だから関係無いね？むしろグッドニュース

>>624
そうなんですね。有益な情報、ありがとうございます。

>>623
タワーの北向きも眺望が抜けていれば結構住みやすくていいですよ。

>>625
でもあれだけ近くなので、圧迫感はあると思いますよ。
それにテナントビルだとしたら、7階建でも結構な高さになるでしょうし。

>>627
住居は7階以上でそれより下は御園座と共用部で天井高も高いでしょうから、あまり気にならないかと思います。

ここは北側は眺望的にはあまり抜けてないんですよね。高層部分は別でしょうが中低層は厳しいと思います。
北側以外にも65㎡の部屋の設定が欲しかったです。

南側はテナント7階だとマンションでいう11階程度ですかね。日照にはあまり影響ないんじゃないでしょうか。

碧海信用金庫 御園支店 高さ35.17m
岡崎信用金庫 名古屋本部ビル32.68m

19階以下はあまり関係ないかもしれませんがこんな記事がありました。
名古屋には少ないでしょうがタワマン経験者は南向きにこだわらないのでしょう。
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6190263

周りが信用金庫。さすが一等地^ ^

周りがドブ川より良い。

信用金庫が近くに出来て便利になりますね。一等地だと聞いてましたから、私に不釣り合いなお店や商業ビルができるかと心配してました。ピターと隣地に信用金庫のビルが出来て、うれしいです。

あほ

先行分譲は何戸くらい売り出されるんでしょう？全部は売らないって話が出てましたが、そうだとしたら出し惜しみでしょうか。即日完売してしまいそうですけど…

低層階は道路騒音とクルマの排ガスが気になりそうですね。

>>638

もしかして・・プラウドタワー名古屋栄の営業かな？笑

高い買い物だから、ピリピリしてる人多そうですね。

例えば、
このマンションは、廊下の幅一つとっても、
普通のマンションより広い。


ワシのように、無駄と考えてしまうようでは、
この先かなりキツイだろうな。

このマンションを買える人なんだから、
余裕のある所を見せないと、恰好が付かないよ。

>642

南区民には分からんよ。
言っちゃ悪いけど
良い方も悪い方も分からんよ。
お前、世の中そんなもんよ。

ここも納屋橋もなりすまし入居予定さんが多くて迷惑ですね。
万一契約者だとしたら、このようなしょうもない書き込みをする人と一緒に住むのは嫌です。
もっと良い方に買ってもらいたかったと思います。

名古屋大好き氏の自作自演ではないですよね？

>>643

それならここから消えろ！なんちゃって入居予定。

なんちゃって購入者なんだと思うと
全く腹が立たないどころか微笑ましく思っているくらいです

伏見通りがうるさいと言われてるけど、ここは交差点の近くだし、信号のパターンもそんなにスピードも出せないからそれほどでもないと思います。
名古屋高速沿いとかなら反響音がひどくて耐えられないでしょうが。

スーパーが無い点については、地下鉄まで徒歩1分なのですから地下鉄で栄地下の成城石井に行けばいいですよね。
堀川の脇まで歩くより良いと思います。

丸栄の地下くらいなら歩いて行った方が早いくらいだよ

大したネタがなくなりましたね。
堂々巡りのスーパーネタはもう飽きたし。
欲しい人がいっぱいいるなら早く売ってしまえばいいのに…
でないと、納屋橋完売したのにこちらが売れてないって揶揄されますよ。

嵐の前の静けさですかね 笑

たしかに来月先行分譲ですもんね 笑

ここ買う人の最大の関心は、
白川公園に作る予定のサッカー専用スタジアム「レクサスアリーナ」だよね
白川公園を潰すとなると最寄りの公園は「下園公園」だけど知らない人多いかも
白川公園の遊具とか撤去するなら下園公園を子供用に整備するといいかもしれない
でもオフィス街だから大人用の仕様になってるんだよね
ほんとはタワマンの敷地とか内部にそういう施設を作るといいんだが

>>654
あなた、納屋橋のスレにも嫌味なこと書き込んでる人でしょ？笑

どういうことになるかワクワクですね。

そんなことを考える人は買わない物件かもしれませんが、消費税8%で買える9月末までに完売させるつもりなんでしょうかね？

サッカースタジアムって本当にできるんですか?

サッカーの開催日には満員の東山線がさらに混み合って伏見駅がマヒしますね。

サッカー場の話は非現実的でしょうね

御園座住民からするとサッカースタジアムは、あってもいい話。騒音は伏見通りを行き交うトラック、その他でオフセットされる。しかし白川公園を散歩するのは、諦めることになるだろうね。さあどうしましょう？

御園座をdisるネタとしてのできるかどうかもわからないサッカー場の話題は飽きました。

商業地の一等地ですから何が建ってもおかしくない立地、公園がなくなるとしたら残念ですが、人の動線は大通りを挟んで反対側になるので資産価値にはさほど影響しないでしょう。
むしろお店が増えて活性化すればさらに上がると思います。

一等地ですから問題ありません。
隣に信用金庫のビルも建設される予定です。

安心してください。

>>664
ここの南隣は山口銀行でその南側に空き地がありますが、信用金庫ができるのはそこですよね？
何階建てができるのでしょう？

>>665
624をご覧ください。

>>666
7階建てなんですね、ありがとうございました。
こう言ってはなんですが、ちょうどいい高さですね。

グランパスが頑張らないとスタジアムも閑古鳥ですね。

先行分譲に行った方、みえますか？

>>669
先行分譲行っても、ここには書き込みはしないでしょう？
目立たなくして、少しでもライバルを減らしたいのだから。

でも、人気の勢いは依然よりか収まってる感じがします。

安い部屋ならサラリーマンでも手が届くかなと思っても
詳細が見えたらやっぱり無理と感じた人も多いのですかね。

ここの検討者は今でも質感の高い家に住んでるから
今住んでる家と同じレベルを求めると、
車一台分のオプション費用が掛かるでしょうね。

>>670
貴方はサラリーマンで結局買えなかったわけで、もはや検討者でもないでしょ？
そんな時間に評論家気取りのしょうもないこと書き込むなら、今回モデルルームに行って営業と話した上での情報を出してくださいよ。

＞人気の勢いは依然よりか収まってる感じがします。

どういった面でそうお感じになりますか？

670は根拠をきちんと明示すべきだと思います
株で言えば風説の流布にあたりますよ

「憶測は迷惑です。」とか出てきそう。（笑）

経験で言えば、人気マンションって後になるほど盛り上がる。

少し前に、ここの先行分譲の予約会の案内が来たが、
土日でも空席があった。

こんな価格の高いマンションに殺到するほど、
世の中はバブルってはいないから当然だろう。

憶測は迷惑です！！笑

>>674
そう言えばラグナヒルズはエラく最後まで盛り上がっていましたね。

ふうせつのるふ（笑）

言葉の意味を調べてから投稿してくださいね。

>>678
名古屋大好きも余り好まないが、
エアー購入予定者？
ナンチャッテ購入予定者？
伏見大好きのガラの悪いアンちゃん、あんた本当に最低だな。
もう出てけよこのスレッドから。

ここは余裕を持って買った人は安心だけど、
無理して買った人は不安でしょうね。

念願のマイホームを頭金０で手に入れる！というようなランクとは違いますし、経済的に無理してまで購入する人はいないでしょう。
普通のサラリーマンであっても計画的に貯蓄していた人とかが余裕を持って購入してるかと。

>>674
>>682

大々的に宣伝して土日の説明会に空きがあるならともかく、
そもそもここは広告もＣＭも打たず、公式ホームページすら用意していないわけですから、通常のマンションの常識では計れないのではないでしょうか。

宣伝なしで上層階はたやすく完売しているわけですから、更に高額でも欲しいというニーズはあるに決まっており、既購入者に不安要素はあまり無いと思われます。

あえて挙げるとすれば今後不動産相場が急落する可能性ですが、ここのようなオンリーワン物件は周辺相場の影響を受け難いと思いますし、東京のような異常な高額でもないので深刻なレベルの影響はないでしょう。

たしかにすごい物件だと改めて思います。
ちなみに今回の先行分譲で売り切るつもりがないですから、終わった後残ったとかアホなこと言わないように。。。
坪300万円を切る部屋は争奪戦でしょうね。

ガラの悪い方はどうやら排除されたようで何よりです。

坪300万円とは本当にすごいですね。一等地のタワーならではですね。

不動産鑑定には近郊の物件と比較する方法と、
離れていても性質が同じような場所の物件と比較する方法がある。

坪300万円となると近郊マンションには比較する物件はなく、
東京と比較しないと検証が出来ない。

このマンションを検討していた時に、
東京のマンションを比較をコメントしたら
ヒステリーを起こす人もいた。

欲しい情報だけよこせ。
自分が消化できない情報は迷惑。

挙句、倫理観を言い出した。
まるでお金を持った子供。

まあ、結果的には今の相場だと思うが
高いのか安いのか
モノサシを持たない、測らないで買えるなんて
凄いなと思ったりした。

>>689
ええ、そうなの？
人によって物差しは色々違うね。
倫理で自己満に陥っている人、金融資産で悦に入るヒト、
家族のために？？？
不動産を処分しようともー

いちいち反応するのは以後止めましよう。
この掲示板の管理方針からしても荒れないようにするためにはスルーしかありません。

坪300万円がなにか名古屋初みたい読み取れるような書き込みがありましたが、そんな事はないでしょう。
覚王山や八事にはそんな物件は今までだってありましたから。
土地単価は商業地なので高いのですが図体がでかい建築なので頭数で割れば大した負担でもないはず。

>>692
・どの発言でそう読めた？

・そりゃ、あるよね。

・1戸あたり幾らくらい大した負担じゃないになるの？

・商業地だから高いみたいに読めるけど、違うから。

着工して一年経ちますがまだ上へ伸びてこないですが工事が遅れたりしてないですか？
基礎工事にそんなに時間がかかるのでしょうか？

>>693
そんなに何をありがたがってるのかね。
伏見のタワーマンションを。

>>695
ひとつだけ分かった。
日本語が通じん（笑）

工期：2015年4月1日着工〜2017年12月竣工予定
入居：2018年1月予定

>695
マンション板は年配者が多いので
若い人は少ない

>>697
誰とは言わないけど、くだらない書き込みばかりする年配者が多いということですね

先行分譲の価格表アップまだ？

伏見の交通量、もう少し迂回させられないものですかね、LRTが走る緑豊かな落ち着いた街並みになってほしいです。

名駅、金丸、丸の内、御園、覚王山、八事、白壁、これってなに？
ああ、名古屋の地名か。コーチン・チャイナ、手羽先？
鳥関、バカンテ？これは居酒屋か。
行ったね。いいね。
当たりたい！

また変なのが沸いてきてるね。

>>701
キミは御園座当たらんだろうね。どこから湧いてきたのかしら？
ちなみに、金丸ではなく、金山。名古屋副都心だ。東京で言えば
新宿、大阪で言えば例の梅田、京都でいうなら、トンポ町だ。
それに、バガンテ？神戸の小保方さんが頼ったアメリカの教授を思い出す。たしかに電気会館すぐ横にイタリアンビストロがある。
もうひとつの間違い。コーチン・チャイナは古い日本語で印度支那という意味。今で言うインドシナ半島。名古屋コーチンの原産国。
もしキミが御園座に当たったら、裏のパブで乾杯( ^ ^ )/□

金山が梅田？
違和感あり過ぎ…

先日モデルル－ムに行きましたが希望の部屋は既にマンションの協力者が決めているため他の部屋はどうかとのことです。セキスイのやり方をには腹が立つ。これから購入する人は期待しないように。無駄足になります。

>>705
それは要望が重ならないようにするための配慮かもしれませんし階数をずらせばよいのでは？
私は関係者ではありませんが、このくらいの人気物件になると売主と仲良くしたほうがよいと思うけど。
それでも嫌なら縁がなかったということでしょう。

間取り変更やＯＰ等は悩みどころが多くて大変です。
皆様はどうされてるんでしょう？ため息が出ます。ハァ～・・

ため息が出るのは思っていたよりお金が掛かると言う事ですよね。私はそれに気付いてやめました。

新宿や梅田は人が住むところじゃないよね。

>>707
最初にやらないこと困ることはやるけど、あとからぼちぼち変えていこうと思っていますよ。(^^)
いろいろ悩むのも楽しみですよね！

>>708
そんな貧乏くさいため息なんてついたことありませんし、金額に惑わされて決めるつもりも全くありません。

>>708
お金がかかるのはカスタマイズだから、
納屋橋と御園座でも状況は同じでしょう。

オプションの単価はどちらも大差なかったですし。

オプションだけ選択して、
それ以外は吊し。
という人は少ないのでは？

私自身の場合、
カスタマイズに対応していない間取りは、
そもそも検討外だったのもありますが。

708氏は納屋橋のスレで御園座を蔑めることを言ってますよ。
相手にせずスルーが良いと思います。

＞＞704
確かに違和感どころか梅田と金山の比較は問題外ですね。ちょうど新宿と先斗町が比較不能なように。笑止・・・？！

ところがですよ。プラウドと伏見は比較可能なんですよ。わかりる？
まあ物件と価格を比べてみても大して違いない。どちらも優です。販売元がセキスイインコさんと
野々村オフドーさんだっけ。べつにどっちもいいんじゃない、購入する資力があれば買ったら

いまはいった緊急ニュース。直近で住友さんもやらかしたよ。あのヨコハマで。。。
もう寝るトンジョンより。笑笑

＞＞715

ありゃりゃ寝る前に頭の病院に行った方が宜しいかと・・汗

しかし、御園座はいまいち人気ないね。
２０階以下はほとんど賃貸に出すしかないだろうに。

一等地だから、周りには信用金庫のビルが建つらしい。

西は、ヒルトンに遮られるし、東も２０階程度では目の前のビルが邪魔。

松坂屋経由で話があったけど、全く検討対象にならなかったなー。

眺望は重要ですが飽きるという話もありますし、実需の人は基本低層階希望が多いです。
ヒルトンや信用金庫、日土地ビルなどありますが、距離もある程度離れてますし日当たりは問題なさそうですし私は気にしません。
上前津の三井は隣のマンションとすごく近くてあり得ないと思いましたが。
都心一等地、駅１分タワマンで全く検討対象にならないとは、どこの物件を契約されたんですか？

＞＞717

「御園座はいまいち人気ないね。」ってまだ一般販売してないんだよ？

あんた納屋橋ちくわタワー買った奴か営業さんだろ？

駅一分で地下鉄通勤者？
さすが一等地（笑）

なるほど、信用金庫ビルが隣に建つのもうなずけます。