シティハウス目黒ザ・ツインってどうですか？

目黒と中目黒を混同する人が結構いるけど、目黒はそれこそ目黒線の流れを汲んだ下町色の強い街ですよ。
都会なのに温かみのある街です。

新飛行ルートの件は、、、残念です。

>>33
幼稚園、探し方も色々ですよね。

園バス、家の前まで来てくれるところもあると聞きますが、どうなんでしょう？立ち話が苦手なので、そういった園があると嬉しいですが。お迎えにして、さっと行って、さっと帰るのもいいかな。園の前で立ち話しているママさんがどうしても苦手です。

集団で停留所だとそれはそれで解散タイミングが難しそうですし、あとは制服・私服、勉強に力を入れているか、お弁当かなどチェックしたいですね。

仕事を持っている方も多いので園の送り迎えも大変でしょうね
お話されている方は専業主婦なのかしら
保育園だと延長や土曜保育をしているところがあるといいですね
小学校は学童があると便利ですがこのあたりはどうでしょう
お稽古やスポーツなどできる環境だと子供も元気に過ごせますね
通信教育もあるけれど中学は塾なども気になります

駅から遠いから、私無理でございます。

中学生、塾と通信教育では全然違うと思います。
熱心な方だと塾か家庭教師かっていうところだと思います。
子供に習い事を熱心にさせたいご家庭だと、お母様は専業主婦ということになってくるのでしょうね。お仕事していると送迎するのが大変ですから…。

といっても、子供さんの話題続きますね。
それだけ子供がいる人の検討が多いのかしら。

あまり盛り上がってませんね。まだ販売前なんでしたっけ。

いえ、もう既に1期の販売期間が終わり、2期に入ろうとしています。
第1期1次～7次の先着順が17戸。
2期の販売は本来は3月だったようですが5月に延期されています。
駅からの距離の割には価格がしてしまうということなのではないですかね。
子供さんがいらっしゃる方の書き込みも見られますが、いざとなるとどうご判断されるのかなぁ。
いわゆるわかりやすい子育て環境という感じではないように感じられますので。

H-1タイプを見ているんですが、キッチンに床下収納があるのですね。どの程度の深さなんだろう？梅酒漬けて置いておくのに良いかしら？なんて思ってしまう人が多いのでは？
浴室が１３１７と分譲にしては一回り小さめという感じです。収納がかなり充実しているのは分かりやすいここのポイントということになってくるかなぁと思いました。

ディスポーザーを見ていて思ったんですが、排水処理施設と言うもの自体はマンション内に設置されるのですよね？これも維持管理していかねばならないかと思いますが、どれくらいのコストがかかるのでしょうか。将来的にはどうなのでしょう。
特にこれからの季節、生ゴミがないことでにおいも発生しにくくなるのはとても良いことだと思いますがふとどうなのかしらねと気になってしまいましたもので。

D-1タイプの２LDK,専有面積の割にはリビングは割りと広めだなぁということになってくるのかなと思いました。
キッチンとは面積の表示がわかれているので、リビングダイニング単体で10畳あるということになってまいりますものね。

洋室（１）が形が変わっていますが、サービスバルコニーを作るためなんですね。ここにきちんとエアコンが設置できる所は考えられています。

共用設備は特に何もないという感じなのでしょうか。その方が長い目で見た時に管理がしやすいから良いのですけれどね。

このマンション自体は2敷地2棟のマンションということになっているのですが、
管理組合自体もそれぞれに出来ていくと言うかたちになってくるのでしょうか。
どういう形になっていくるのかというのが見えにくいかなぁ
共有している部分は双方で出すのは勿論だとは思いますが。

建物の全体像はデザインのページによって分かりましたが
棟がどうやって配置されているのかいまいちよく分かりませんでした。
ランドプランの公開とかはないのでしょうか。

共用空間、コミュニティルームとかもないのかしら。住人集会とかどこでやるんでしょう？
戸数が多いので各家庭の代表者がエントランスに集まるってことも難しいでしょうし。

最近は共働き夫婦が増えて保育サービスも充実してきました
幼稚園でも延長保育や夏休み保育などてあついですよね
放課後の習い事も幼稚園で面倒見てくれるところもあったり
マンション選びでは近くにそういったサービスのある保育園や幼稚園があるかどうかも
鍵になりそうですね

子育ての話題もちらほらスレッド内で見られますが…子供さんがいる人多いのですね。目黒だと大人のみの世帯の方が圧倒的に多くなっていくかと思っておりましたから意外です。

１LDKが中心ではありますが、２LDKであれば子供さんが一人のご家庭だと普通に暮らすことが出来るので、それで検討されているのかしら。

まさかこんな狭い犬小屋マンションに家族で住む人がいるんですか？

各フロアの断面配置図みたいなものを見ていて思ったのですが、
SOUTH棟ってエレベーターって通常使いするものは非常用エレベーターなんですか？
ただ、NORTH棟にエレベーターがあるので、こちら側が非常用扱いになっているだけなんでしょうか。どこにどう違いがあるのかなぁと見ていてふと思いました。
乗り心地とか大きく異なるわけでは・・・ないのですよね？

ここってあと何戸くらい売れ残ってるんだろ。
マジェスティー出てきたし、いつもの竣工2年でも売れ残るかもね。

絶対に値下げはしないというのはあるのかなぁ。
細く長く計画した価格で販売するというスタンスはわかりますが、何年掛けてでもきちんと完売するものなんでしょうか。
お値段さえきちんとニーズとマッチしていれば
割りと苦労しないで売れそうな感じはここにはするのですけれどね。
駅までの距離もまあまあですし。

2敷地2棟で登記されているマンションなんで、管理組合も北と南の棟でそれぞれ分かれて作られていく形になるのでしょうか。共有している部分は一緒に出し合うとして、それぞれ修繕積立していく形にしないと行けないんじゃないかなと感じました。ここって北側に都市計画道路予定があるのだということですがすぐに動き出しそうな案件なんでしょうか。

囲いが取れて外観が少しわかるようになりましたね。確かに並びの賃貸？のマンションとは違って良い感じな気が。むかって右側が高いですがあれが吹き抜けのエントランスですかね。
まぁ南棟を検討なのであまり関係ないですが、、というより北棟から入れるんでしたっけ？

北棟、どうなんでしょうね…。セキュリティの関係で、あまり外から入り込める場所は多く設置しないほうが良いとは思いますが、
利便性を考えると北棟にもほしいところですよね〜。
どんどん形になってきて、見ていると楽しくなってきますが、販売の方はどうなんでしょう。なんとなく外からは状況がわかりにくいですね。

チラシ入ってたけど、2LDK6800万円台なんてあるんですね？！

１K3600万円から　２LDK6800万円から
ということで「から」なんですが…でもそのスタート価格で買うことができるとかなりお得感はあるのではないかなと思います。
特に初期投資を抑えたい人にとっては大きい。
賃貸にする時だったら、低層でも別に…というかんじでしょうから。

ここのゲストサロンは、ここのマンションよりも少し遠目にあるそうです。実際にもうすでにできているマンションが、ゲストサロンに充てられているということ。設備や仕様、その他もろもろがシティハウスシリーズのスタンダードに則っているということになるのでしょうね。ほぼ実際を目にすることができるのと、オプション満載ではない状態が見られるのはわかりやすい。

普通に外観がかなり賃貸みたい。
値段の割に残念。

先日、入居説明会に参加してきました。引っ越しや内覧会についてなど、いよいよだなーと思って楽しみです。
もう外観見れるんですか？最近、目黒に行ってなくて。

連投すいません。
説明会で聞いた、住まいサポート10て皆さん申し込むのでしょうか？けっこう高いですよね…

住まいサポート10自体、どの程度までの保証なのかっていうのと、
そもそもその設備のメーカー保証期間が何年なのか、というのを見て、総合的に判断していくしかないんじゃないかなぁと思いました。
そんなに住宅設備というのはちょいちょい壊れて使えなくなるものなのかしら、と言うのもあります。
心配症の人は入っておいたほうが良さそうだけど、壊れたところを直しただけなのと、この保証の掛け金とどちらが高くなるのか。

港区民が目黒区は田舎って言ってた。

ターゲット層通り女性の購入者が多いのでしょうか？

建築確認上、2敷地2棟という扱いになっているようです。管理組合自体は、それぞれの棟で結成されているのでしょうか。こういう、幾つかの棟に分かれているマンションの場合は、それぞれで結成されていて、共有部分は一緒に管理していくというタイプが有るというのを聞いたことがありまして。
その方が確かに平等でわかりやすくはあるのかもしれません。

管理組合は一緒のようですよ。

山手通り沿いと反対側の部屋はどれくらいの騒音なんでしょうね。

知り合いがここのマンションを契約したと聞いたので、少し離れた目黒の住友不動産のマンションを見に行きました。
セキュリティー面がしっかりしていて内装も自分好みでした。旦那と二人暮らしなのですが、子供も1人くらいは欲しいと考えていますので、60m2くらいのマンション（2LDK）をと考えていたのですが、55くらいでも十分かなと思いました。

個人的には目黒は将来性もあり、このマンションなら土地や建物の資産価値も下がりにくいと思うのですが、いかがでしょうか？

車通りの多い方は音が気になりそうなので、山手通り沿いと反対側のお部屋を検討中です。

確かに今は安くない値付けではあると思います。が、山手線目黒駅10分でスーパーも間近、ということを考えると大きく値下がりすることはないのではないでしょうか。

内覧行かれた方、どうでしたか？

近くのスーパーは今年の春になくなりますよ。
そのため、スーパー上にお住いの方はもうほぼ引っ越しされました。
おそらく今年の初夏あたりから騒音がすごいと思います。山手通り沿いは。
また、目黒通り沿いのマンションの横と前も大規模修繕工事を計画しているとこれはあくまで伺いました。
結構購入された後、騒音だけは避けられないと思います。ちょっと周りを散歩されるとよろしいかとおもいます。

目黒通り沿いは消音のアスファルトをつかっているので静かです。
逆に山手通り沿いは車の通りはすくないのですが消音のアスファルトではないのでうるさいかと、
また陸橋がありハウリングするのでどっちもどっちです。

そうでもないですよ。シャトルバスのようにバスが走っています。

マルエツなくなっちゃうんですか……？

マルエツがなくなることで、外観は良くなると思うので、資産価値はあがるのでしょうか？？

リニューアルオープンもないのでしょうか？

マルエツなくなったら近くにスーパーないですよね 不便

マルエツ部分の用地買収がうまくいかなくて今の形になったようですが、
今ならマルエツ部分の買収も可能ということでしょうか？

仮にビルが新しくなるとしてもマルエツはリニューアルすると聞いてるのですが嘘だったのでしょうか…

マルエツの人に聞いたら、ビルごと改装・マルエツはリニューアルオープン するそうで4月からおよそ1年間は利用できないみたいです

マルエツがリニューアルオープンするんだったら嬉しいな！
また多少は工事の音はするかもしれないけど、長期的に見ればプラス材料。

ちなみに私も説明会に行ってきましたが、地盤沈下など土地の検査などはしっかりやってるみたいでしたので、問題ないんじゃないのかな？私は噂よりも検査結果の資料の方が信ぴょう性はあると思います。
それこそ嘘の記載をすれば、犯罪になるわけだし・・・

決してキレイとは言えないマルエツが建て替えになって、キレイになるなら長期的に考えたら、プラスですよね。

確かにあそこのマルエツ狭くてベビーカーだと利用しにくいし、建て替えられるならその辺り改善してほいですよね。ちなみに、マルエツの上の賃貸？マンション？はどうなるんでしょうか？

本当にマルエツがリニューアルするなら、今のうちに購入しておくのはありかな…

マルエツは今年の夏になくなるみたいですよ。
工事の遅れ、地盤沈下、スーパー、飛行機、自殺事故、近隣の大規模修繕による騒音は確認できましたが、マンション内のメールなんとかって結局宅配物をうけつけてくれるだけなんでしょうか？24時間管理人はいるんでしょうか？ご存知の方おしえてください。

山手通り向きのお部屋を買われた方で、内覧行かれた方、音はどんな感じでしたでしょうか？

地盤沈下のソースください。

>>99 マンション検討中さん
日中のみですが、多少は気になる感じがしました。
窓を開けてる時の騒音は大きかったです(^_^;)

僕近くのマンションに親が住んでて、購入を考えてるのですが、もうすでに賃貸で商いされているようです。
月34万ぐらいでないとと思いますが皆さんは賃貸でいくらぐらいで検討されていますか？20万以下だと間違いなく損する計算になってしまうんです。

おい、ゴミ置場を微妙に花屋の方にいどうするなよ！

>102

20万くらいだと思いますよ

そろそろ入居が始まる頃でしょうか？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00118564/?sc_out=mikle-...

マルエツは4月末になくなり、予定では２年間の工事2020年までスーパー、騒音がなります。

マルエツ早くきれいになって欲しいです！

マルエツ、階段じゃなくてエスカレーターだといいですね。

マルエツ、建物そのものの建て替え、ということらしいですね。昨日で一旦閉店ということでした。
2年間の工事ということですので、かなり長いですね。特に24時間営業だったということですから、かなり地域からも頼られていたスーパーだったろうになぁと思います。
しばらく間は、他で頑張る感じでしょうね。

二年も工事を行うソースはどこにあるのでしょうか？
この間モデルルームに行くついでに見に行ってみたら年内で建設まで終了との掲示されてましたが、、、

収納の項目を見ていましたが、家族全員のものでも簡単に収納ができそうですね。
特にシューズインクローゼットは大型で、好きな靴を気兼ねなく購入できると思います。
ところでシステム収納のオプション料に関してはどれぐらいかかるのでしょうか。

先月購入時、担当の方がマルエツは来年の5月に再開すると言いました

あるとないとじゃ、随分判断材料が違ってきますからね。早めのリニューアルでよかったです。

隣のビルのきれいになればうれしかったですね！

SICは、靴だけじゃなくて、ゴルフバッグとか家の中に置いておくとかさばるものも入れられると良いのですが…それくらいの余裕ってあるのでしょうか。
外で使うものだし、家の中の納戸とか片隅に置いて置かれるよりは、
SICの中に入れておいたほうが
なんとなくいいかなぁと思いまして。日常的に使うものじゃないですし。

そんなに大きなSICには見えませんが、部屋によりそうですね。

マルエツの建て替え工事も使い勝手よく今までどおり親しみやすいとありがたいです。目黒駅周辺は買い物には不便しないのでは。自然も周りにあるので15、16階からの眺めも良さそうに思います。周りに囲まれている感があるかどうかです。目黒ならではのお値段かとは思いますが内装や外装で十分重厚感も伝わってきます。インテリアなども落ち着いたものが合うでしょう。

建築中に転落事故があったみたいですが、そういう情報は開示されているのでしょうか？

事故に関しては、対応も含めしっかり説明がありました。

>>119さん
具体的にどのような対応でしょうか？
賃貸で借りるかどうか悩んでいます？

工事安全性の強化、遺族対応、敷地での供養など、説明がありました。人によって気になる方はどうしてもいるかもしれませんが、普通に暮らすには何も気にならないと思います。

>>119さん
あと具体的にどのような事故だったのでしょうか？

》122
事故の内容については、売主に直接聞かれるのがいいのでは？
私は今まで大手デベのマンションを住み替えてきましたが、どこもしっかり説明してくれましたよ？

賃貸で検討されてるんだったら、仲介不動産会社に聞かれてみては？

ここは購入者検討スレですし、そこまで気になさるなら他の賃貸にされた方が良いと思いますけど

>>118 評判気になるさん
転落事故？
遺族の方と有りますが亡くなられたのですか？
大島てるの事故物件に認定されたのでしょうか？気になります。

隣にマルエツがあったんですね。
先日、モデルルーム見学の時に、担当者からまた出来るとお聞きしたんですが、いつ頃できるかご存知の方いらっしゃいます？
ま、今週末にローン審査の結果を聞きにいくので、その時に確認しよかなって思ってます。

31年11月ですよ！隣にできると随分生活が楽になると思います。

マルエツは全般的にお手頃価格ですし、マンションの近くにあれば家計が助かるように思います。
店舗がオープンとなればパート・アルバイトも募集するでしょうから働き口を探している人にも良いかもしれませんね。
職場があまり近すぎても良し悪しかもしれませんが(^_^;)

マルエツ以外に、非物販のテナントも入るようです。

この辺は美味しい飲食店が多くて栄えてますよ～！

ここのマンションを検討中なのですが、2LDKの販売状況はどんな感じなのでしょうか？
今年中には決めたいと思っているのですが…まだ少し考えたくて。。。

すぐに埋まってしまうようならなるべく早く検討したいです。

宜しくお願いいたします。

自分も今まさに購入の検討してます。
マルエツが隣接しているのは、助かりますよね。

この辺の相場考えるとここは価格割安ですよね！

このスレの最初は2015年11月、なぜか、ずいぶん長い月日がたったのですね。。。

すみふですからね〜

入居スタートしたのは最近ですよね？？

販売開始も最近じゃないですか？建物もつい最近できたばっかりだし。

販売は少なくとも年始からやってましたよ。

目黒駅からの道が結構明るくて子供も安心だなと思ったので検討してます。

現在はどの階層のどのタイプが販売エリアなのでしょうか？