シティハウス目黒ザ・ツインってどうですか？

みなさん妥協やら我慢しまくりなんですね。2LDKの間取り、引き戸でリビングインだけですもんね。引き戸でリビングインの部屋しかないって賃貸みたいでやだな。だったらグランドメゾンの2LDKかな。

グランドメゾンはLDの使い勝手悪そう。壁付けキッチン込で13畳、扉の位置が絶妙で家具配置に悩む。ツインもそうだけど、最近の物件は買主を悩ませるなぁ。

>>387 検討板ユーザーさん

ツインとグランドメゾンの比較だと、絶妙ですね。それぞれの部屋のプライベート性を考えると引き戸リビングインは厳しいと個人的には感じました。ただ間取りだけの比較だと甲乙つけがたいですね

>>385 匿名さん
言いにくいですが
この物件は購入、即2割減となります。
キャッシュ購入の賃貸運用、或いは相続対策の資産の減額狙いなら何れペイしますけど、、、
実需は厳しいですね。
恐らくグランドもお隣も似たり寄ったりだと思いますよ。

>>389 マンション掲示板さん
投資用には不向きですね。

シティハウス目黒ツインより、シティハウス目黒グランドの方が断然間取りが良い。同じ住友でも、こうも建物のクオリティが違うものか。何故同時に販売してるのかも不思議。
価格も200万くらいしか変わらないみたいだし。。

>>391 マンション検討中さん

グランドの2L間取りいいですよね。もう売り切れて1Lしか残ってなく、残念。
たしかに、なんで同時に販売してるんですかね。物件のクオリティと住友の力の入れ具合が違いすぎて、そりゃこっちが売れ残るよなって。

販売戦略が謎ですねこれは

物件はともかく、
目黒の住みやすさという部分で言ったらどうなんですか？？

>>394 匿名さん

目黒は住みやすいと思いますよ。ここの物件は論外なので、目黒にあるこの物件以外を選ばれたらいいと思います。

今まで、6か所に住んだことがあり、そのうちの2か所は目黒でしたが、東横線沿線の目黒もハンディで便利でしたが、目黒駅近辺は山手線使えるのでどこに行くのも便利ですね。

6か所のうち目黒駅近辺を含め2か所は坂のある街でしたが、街の所々に視界が抜けるスポットがあり、解放感があるところはいいですね。特に、目黒駅近辺は目黒川の自然があるところも魅力ですね。

確かに住友同士の物件比べるとシティハウス目黒グランドの方が断然良い。まだ、1L狙いの人はあっちあるからみんなグランドで契約して、それ終わったらこっちになるんじゃない。

ここもグランドも、既に購入した方達は皆2割減です。
不動産のピークは昨年だったようですね。
査定してみれば良く分かりますよ。
ここは、富裕層の税金対策。所謂、相続資産の圧縮マンションですね。
現金で持っていて相続時に税金でゴッソリ持って行かれるよりは、値下がり或いは不動産の課税価格が下がった方が良いですからね。
値上がり期待で購入した方は残念ですが転売は不可能。
住み続けることですよ。
隣が24時間営業のスーパーですし、街にはお洒落な飲食店が多く治安も良い街ですから、それも良いと思いますよ。

ここのサウス棟の方はエレベーター待ちかなりあると思うよ。100戸以上部屋あって、エレベーター1台でだけでしょ。しかも2LDKばっかりのマンションだから住んでる家族数も2人から3人のみんなが利用したらハンパなく待つでしょ。エレベーター待ち5分して目黒10分で、15分かかるじゃん。いやーキツイね。

J-1タイプを単身用で購入しました。
1人で住むのに立地で選びました。
結構満足してます。

>>399 評判気になるさん

100戸以上なら、エレベーター2台はほしいですよね。朝混みそうですね。

もう竣工してるのに2020年4月からしか入居できないって、住友はなんなんですかね。いま賃貸に住んでる人は家賃も無駄にかかってしまいますよね。

売上を来期に計上したいからだと思います。供給数No. 1を毎年達成したいのでしょう。
マンションは竣工しているので、どうしてもすぐに入居したいと頼み込めば、多少は融通が利くのではないかと思います。
スミフは顧客利益を第一に考える会社ですから。

こんなに住みにくそうな間取り作っておいて、さらに近場に競合するマンション（しかもこちらのマンションは手抜き感満載）を同時期に販売し、こちらのマンションを売れ残り不人気物件としたスミフが顧客利益を第一に考えているとは思えませんが。

それはおっしゃる通りかもしれません。
私が言いたかったのは、入居時期を後ろにずらしているのは、スミフがそうしたいからであって、見込み客の側にどうしてもすぐに入居したいという差し迫った事情（たとえば、現在賃貸で住んでいるマンションの更新時期が迫っており、更新料を払わないでも済むように更新前に引っ越したいとか、近くに老親が住んでおり、できるだけ早くそばにいてあげたいとか）があれば、ある程度柔軟に対応してもらえるのではないかということです。
スミフとしても、すぐに入居できないならばほかの物件に流れてしまいそうな見込み客をみすみすと逃すのは損だと思うのではないかなと思いました。

>>405 匿名さん

この物件ではないですが他のスミフ物件で、個々の事情で対応をかえることはないとのことです。その事情が本当かどうかもスミフでは分かりませんしね、ひとりを優遇したらキリがない。
そもそも顧客利益第一なら、竣工済み物件の入居日をこんなに後ろ倒しにするわけないと思いませんか。

なるほど、そうですか。かなり頑なな方針なのですね。
つまり、スミフとしては、すぐに入居できるのなら買いたいけど、そうでないなら他社の物件に流れてしまう見込み客を失っても惜しくはないということですか。
随分と余裕があるのですね。というか、そこまでしても年間供給数No. 1の座を死守したいのでしょうね。

1LDKばっかり残ってるね。
1LDKはシティハウスグランドの方が間取り良くてそんな価格変わらないから仕方ないか。
なぜ同時に販売してるのかやっぱり謎。

>>408 マンション検討中さん

2Lも間取り悪いですし、値段のつけ方・販売戦略、共に意味不明ですね。
特に1Lは高いし間取り悪すぎますね。

ホームページの記載では販売住戸が10戸となってますが、残り戸数ってことでしょうか。それとも他にも販売中でない住戸があるのでしょうか。

物件概要では先着順8戸となってますが。最終期なので残りは多かれ少なかれそんなもんでは？
マンションは利便性、ここは住み心地のよい目黒でかつスーパー隣接だからいいですね。

https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol030/
目黒ランクアップしてるね

歴史、自然、眺望、利便性が心地よい目黒！

>>411 匿名さん

まだ売れ残ってるとは。やはり不人気物件なんですね。

目黒はオシャレ感もあり、昭和感もありな感じが良い！

スミフは竣工後1年で完売をめどとしているらしいので（勝どきの数年というのもあるが）、そういう意味では1年8か月なので目途よりはかかってますね。ただ、山手通り沿いのスミフのシリーズはこのところたくさんありますが、それらとそんなに変わらない売れ行きに感じますが。

オシャレそうという憧れから目黒に住むことを考えています

子供もいるため、ファミリーにむきかどうか現在調査中です。

>>417 匿名さん

この間取りで、子どものいるファミリーはきついでしょう。目黒はファミリーもたくさん住んでるので住みやすいと思いますが。間取りが悪すぎます

>>417 匿名さん

目黒にしては安いし、間取りが気にならなければ良いのでは。グランドメゾンも似たようなもんだし。（シティハウスザグランドの2LDKが残っていれば。。）

場所柄もデベロッパー的にもよくグランドと比較されますが、坪単価も全然違いましたよね。どちらでも買える層からしたら、確実にグランドがいいと思いますが……。

目黒川は氾濫してませんか？

>>421 マンション検討中さん

見に行った訳ではありませんが、ネットで水位や画像を見れるのですが、普段より水位が高い様ですが、まだ大丈夫そうです。

シティハウス目黒ザグランドが近くにあるから完売しないんでしょう。
2LDKは向こうがないから仕方ないけど、1LDKはまだあっちの方があるからここ買う意味ない。 間取り見ただけで普通分かるけどね。ここは間取り、1LDKじゃなくてただの1Kでしょ。リビングに窓無いとかどう生活すんの。

目黒川は今世紀最大級の台風の豪雨にも耐え氾濫せず被害は有りませんでした。
此れは大きいです。
因みに近隣の武蔵小山では駅付近が冠水して、タワーマンションも1階のエントランスが冠水をして地下に迄浸水しました。
一時期武蔵小山を検討しましたが、購入しなくて良かった。
ぞっとします。

>>424 購入経験者さん

地下調節池のおかげですね。過去に被災したことがあったことから、目黒川は万全の対策がとられており、功を奏したようですね。

>>423 マンション検討中さん

あの間取りで1LDKとするのは、ちょっとひどいですよね。
なんでこのマンションは変な間取りしかないんでしょうか。手抜きがすごい。

武蔵小杉の様に浸水したら、資産価値がどうのこうのの問題では無くなります。
あそこのマンション群は今回の浸水でリセールは粗無理。可哀想に、、、
その点目黒なら最低限リセールや賃貸も可能。
マンションでキャピタルを狙う時代はもう終わった。
実需か賃貸に出してインカムを得るしか道は無いと思うよ。

>>426 マンション検討中さん

ホームページに載ってる変な間取り以外は、ないんでしょうか。さすがにあの間取りはひどすぎると思います。

>>428 匿名さん
そんなに変な間取りでしょうか？間取りの種類が多いマンションならたまに見かけるような間取りだと思いますが？

近くに大昔からある神社、仏閣のある地域は安全ですよ。
勿論戦前の空爆での焼失等は論外ですが、、、
シテイータワ目黒は近くに創建1200年の神社が有りますから、購入の一つの目安になりますよ。

>>429 検討板ユーザーさん

住みにくそうな間取りですよね。変な間取りがどういう意味なのか分かりませんが、あのような間取りでは住みにくいのは確かでしょう。

もう完売間近ですよ。
今年の総会時には130戸弱売れていましたし、修繕積立金も7000万円程貯まっていた様ですし。
運用も堅実ですし、住んでいて安心です。
隣のマルエツも開店に向けて従業員の募集をしています。
年内には開業ですね。24時間営業です。

>>432 ご近所さん

住民の方ですよね？
それとも、住民でなくても、修繕積立金の積立額って分かるものなんですか。

もう、殆ど売れていて後10戸位じゃあ無いのかなあ?。
直ぐ近くにカレーの美味しい店やスパゲッティーの美味しい店が有ります。
成り行き街道旅で沢部や大和田真也が立ち寄ったお店も有ります。いずれも当マンションから徒歩数分。
また駅迄の通りには色んな専門店、飲食店が有り楽しいですよ。
住んでいませんけど。

>>434 マンション比較中さん

目黒やはり住みやすいのですね！ここのマンションは間取りも変だし、修繕積立金の積立額もご近所さんに公開している物件だし、微妙ですが、目黒の他のマンションにするのがやはり正解ってことですね！

>>389 マンション掲示板さん
それと何を根拠に2割減っていってる？
東京五輪明けにはとかいうなよ。
それはどこもやから。

目黒に住むことを考えている身からすると、
川が氾濫しなかったことは、重要なポイントですね。。

二子玉川や自由が丘も視野に入れていましたが、今回の台風の影響があったので
悩ましいところです。

24時間スーパーが隣にあるのは、夜の騒音や明かりが気になるのですが、どうでしょうか。スーパーの隣の住戸は結構気になりそうですね。

24時間のスーパーは建て替え前には上層階はURの賃貸住宅でした。誰が住むか分から無い賃貸住宅よりは24時間のスーパー、マルエツの方がはるかに良いですね。
因みにシテイータワーは目黒区の水害ハザーマップでは【浸水危険区域】では有りません。
現地に行けば解りますけど、シテイーハウスの位置より更に2段土地が下がります。
仮に目黒川が越水しても水は高い所から低い所に流れます。
そしてシテイーハウスには地下は有りません。
建物脇の機械式駐車場は別ですが、、、車の所有の無い方には関係有りませんし、、、

当マンションをお持ちでしたら【査定】に出してご覧なさい。
【真実】が分かります。
実需は正直厳しいですよ。
転売、住み替えは粗不可能ですよ。

>>441 匿名さん

専門家の方ですか？

>>442 検討板ユーザーさん
若葉マークがついてらいっしゃいますね。笑
真実ってなんでしょうか。笑
投資用には買うなということでしたら分かりますけど。そのような方は安い買い物でもないですし当然の如くその辺りよくよくご研究なさるでしょう。笑

>>439 検討板ユーザーさん

夜のあかりは気になると思いますよ。以前似たような条件のマンションに住んでいた時の経験から、真隣に24時間スーパーは手放しに喜べることばかりではありません。

確かにこの間取りの1LDK買うようならグランドの1LDK買う方が良いでしょう。

今回の台風では、タワマンと言う弱点と、川や海の側の低地と言う弱点がクローズアップされたね。

マンション買う前にはハザードマップを熟読しよう。

それをしなくても、埋め立て地や、川や海の近くは危ないとか、地震や台風が多発する日本で高層のタワマンに住むのは危ないとか、小学生でも分かる話。

これから地球温暖化でますます大型台風増えるよ。

>>446 匿名さん

目黒は安全そうということは分かりましたが、このマンションの間取りはダメダメですね！

目黒が山手線で住む駅としてナンバーワンだと思います。

>>448 マンション検討中さん
恵比寿の方が優れてませんか？

恵比寿、駅周辺は便利ですが目黒に比べて街が汚く治安の悪さがありますよね。

本物件は実需向けと言う事です。
其れも永久的に、、、売却して利益の出る物件では有りません。
住まいサーフィンや住宅すごろく向きでは無いという事です。
一方、賃貸需要は間違い無く将来に於いても安定していると思います。
但し利回りは低いので購入ローンを使っての投資は厳しいと思います。
あくまで、投資用の部屋にあっては、富裕層が豊富な資金を使って購入する物件だと思います。

ここも川チカのタワマンだから洪水停電リスク高いですか？トイレ対策は大丈夫ですか？

地震の時はどうですか？
やはりタワマンは結構揺れを感じるのでしょうか？

売却益が出なくても、賃貸で目黒に住むよりトータルで安くすめばいいんじゃないですか？

>>453 匿名さん
ここはタワマンではありません。

こちら事故物件のようですが、どこかのお部屋に落下されたんでしょうか。営業の方に聞いたら、濁されて詳細は教えてもらえませんでした。

>>456 マンション検討中さん
過去レスにあるので読んでから質問しましょう。

嘘はやめましょう。
営業さんはきちんと教えてくれます。
正確には事故物件では有りません。モデルルームに行きましょう。
買えないでしょうけどね。

>>457 通りがかりさん

敷地内に落下したとの記載はありますが、具体的にどのお部屋なのかは分からなくて。部屋ではなく駐車場ってことでしょうか。

>>459 マンション検討中さん

本当に検討してるなら、僕なら売り主にききますが、勿論、スレを全部読んだ後。

過去スレにこういうのが、ありましたが。真偽のほどはわかりませんが。

>>366

隣のビルから人が転落して死亡したと説明を受けました。
落下地点がツインの敷地にかかっていたそうですよ。敷地の隅っこの方ですが、ツインの敷地なので、住不が丁重に供養をして差し上げたそうですよ。
説明を受けましたが、特に違和感は有りませんでした。かえって住不の企業姿勢に好感が持てましたね。
ところで、もう8個で完売ですね。
因みにタワーマンションの定義は20階以上か60メートル以上です。
なので、ツインはタワーマンションでは有りません。両隣のビル、全てが新築で付近は洗練された街ですよ。

無知ですみませんでした。
勉強します。

>>461
ご丁寧にありがとうございます！

>>461 坪単価比較中さん

両隣のビル、新築じゃないですよね。

現状であと7戸。少しずつ売れていっているということになってくるのかもしれません
棟内モデルルームを見られるのでそこはいいのかな。

ノースのMタイプ、台形なんですね、専有面積。
バルコニー側の部屋は柱もあるので
ベッドを置くだけ、とか
リビングにつなげて使うとか割り切って使う形になりそう。

間取り以外のキッチンや洗面所、お手洗いなどの設備や構造はどうなんでしょうか。
見る限り使い勝手が良さそうな感じですが、、、

>>465 匿名さん

使い勝手が何を指すのか分かりかねますが、今どきの分譲マンションによくある設備といったところでしょうか。可もなく不可もなくですね。

これからは未婚率の急増により、御一人様の世帯の割合が40?50%になるそうですよ。
って事は1KやRの賃貸需要は旺盛でしょうからこれから中古物件が溢れかえる湾岸物件に比べて賃貸に関しては安泰ですね。
ターゲットは一部上場勤務のお1人様か独身の企業家辺りでしょうか？

過去の書き込みで、ここのマンションは修繕積立金の積立額を近所に公開しているとあるのですが、公開する理由をご存知の方いらっしゃいますか。

私を含め営業の口車に乗った粗粗全員の購入者が実需、投資を問わずにキャピタルゲインどころか購入価格のマイナス20%の価値の現存確定しました。
住不物件は手を出すべきでは無いんでしょうね。
反省。

>>469 購入経験者さん
どういう意味ですか？
どこからその20%減の数字があるのでしょうか？

>>469 購入経験者さん

ここの住人の方ってことでしょうか。
住み心地どうですか。

>>466匿名さん
質問がざっくりとしていたにも関わらず、ご回答ありがとうございます。

ーー
設備が悪くなければ、要検討範囲かな～

>>472 マンション比較中さん

残ってる1LDKの間取り悪すぎですけどね、、、あの間取りでこの値段はないわー

査定に出してみりゃあ?分かるだよ。

住不の物件は1部の物件のみ【例えばシテイータワー目黒】がキャピタルゲインが出る人気物件だが、最近はタワー、低層を含めて竣工前完売物件は皆無。
事実シテイータワー武蔵小山も販売苦戦。
タワーでさえこの惨状なのだから、その他の板状や低層マンションの減損は当然の事。
実際、今は市況の最高値の販売だから、購入してもキャピタルは得られない。
寧ろ年2%の減価償却以上の値下がりが顕著に見られるのが住不物件だと思う。
永久の実需なら良かろうが住まいサーフィンやスゴロクを目指しているなら、多少無理をしてもパークコートや白金ザ、スカイあたりを狙うのが正解だろう。

https://www.ryutsuu.biz/store/l111842.html
今週いよいよオープンですね。
クリニックなどもあるし資産価値上がるでしょう。

マルエツの出店は織り込み済みですよ。
査定してご覧なさい。
びっくりするから。
購入者は薄々気付いているけど真実を知りたく無いので査定をしたがら無いんだと思いますよ。
値下がっても良い人は査定をするでしょう。
その意味はお解りと思いますけど、、、

マルエツオープンで更に便利になりますね。3.4階のテナントは何になるのでしょう。

>>477 周辺住民さん

すみふの物件はそもそも割高なものが多いですからね。

>>478 名無しさん

歯医者と内科の看板が見えました。

すぐ隣に24時間スーパー、、、騒音・衛生面、いい点だけではなさそう。

騒音はまず有りませんよ。
二重窓では有りませんが室内で窓を閉めていればほぼ無音です。
湾岸線、有明の住不物件は高速が目の前に12車線有ります。流石にこれだと排気ガスが凄い。特に雨上がり等、マスク無しでは歩けませんよ。
サウス棟はマルエツの隣ですがノース棟はビルを1棟挟みますから騒音はさほど問題有りません。
病院、其れも内科と歯科は実需それも子供さんのいる家庭には有難いですね。

シティタワーベイの悪口をここで言わんでもいいがな。
環境面ではあそこが日本最悪かもしれんが。

>>477 周辺住民さん

ということは477さんは住民の方ですか？
それともマンションの査定は住民の方でなくてもできると言うことでしょうか。そう言うことにあまり詳しくないので…

ここ1～2年、毎日のように住不の営業マンが目黒駅近辺でチラシ配ってて・・・
通り沿いで緊急車両や大型車で年中うるさくて排気ガスもある物件なんて早く・・・