【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part11

確かに若干高い。
ので、すいてて快適っちゃ快適。

家賃払って運営してんの？

>>854
重説会に出た人なら知ってるが、その逆。

>>851
あんた？品のある投稿しましょうよ。

>>854
運営費一部管理だよ。
管理費から支出があっても続けたいか、やめたいかは私たちの判断です。しっかり考えて決めて行きたいですね。

家賃なしであの価格かあ。
流行ってればぼろ儲け、バータイムの酒も安くないしね。
なくてもまったく困らないしな。
どうしようか。

>>858
自己利用の私は廃止派だけど、転売狙いの人は継続希望でしょうね。
どちらに決まっても、管理組合の決議は絶対ですからね。

>>859
自炊する人にはヨーカ堂が有るから無くても良い施設ではあるが、コーヒーとお酒出してくれた方が良い人もいるので

だから自販機でビールと缶チューハイ、ハイボールを売ってくれれば、それでいい。
コーヒー、お茶だって、今は性能が良い自販機がある。
後は、学食のような、パンやチーズやハンバーガー、ナッツ類を自販機で買えればいいでしょう。
そしたら24時間酒あるし。

人件費が相当かかってるのよ？

>>858
家賃なしだったんですね！そしたら高過ぎだと思います。企業努力が全く感じられない。自己満足。それならドトールとか招致したら来てくれそうだけど？自然をうたうお店はどこも高過ぎな感あります。

トマトもらえるアンケートで、「値段高すぎる」と苦情が殺到すれば効果あるかな？

>>862
いやいや、住人オンリーの利用ですよ。
売上なんてあってないようなものでしょうし。人件費で吹き飛んでると思いますよ。

864です。
ちなみに私は廃止派です。

まああの程度の稼働なら利益はあまり出てないでしょうね。
安くすりゃもうちょい利用するのに。

ドトール等の有名カフェ誘致したとして来てくれますかね？
対象者はざっくり3000人程度ですよね？ど田舎の市町村より少ないです。まあ100㎡以内に全員住んでるという意味ではど田舎の市町村とは違いますが、外からの客も取り込めないと誘致厳しく感じます

ドトールいらね。

>858
家賃無しで、しかも毎月数十万の運営費を管理組合から支出して成り立ってるよ、詳しい支出額は管理説明書を参照。最低人件費や地代は無料だから、原価で経営してもよいのでは？

そんなに管理費から出ているのですねー！！
駐車場の件もあるし、よく考える必要ありますね。もっと安くしてくれれば、メニューも考えてくれれば…。マンション内にカフェっていいですもんね…。

毎月その分貯めたら10年後には何百万になるかな？

>>861
山奥の人でしょうか？よほど自販機のハンバーガーがお好きなようで(笑)見たことない。

>>870
みーんな管理費から出てます。

>>867同感ですが 考えすぎです1秒で無理

値段下げてまでここで営業する理由がないのでは？安くしろと圧力かけると、撤退されるだけのような

>>860
あなた一人

カフェがあるのはいい事なんですが
価格は高い、運営費もかかる、では住民のメリットが少なすぎますね。
確かに価格下げればもっと利用者増える気がします。
外と同等の価格なら、選択肢も多い外へ出ようかとなったりもしますし。
もう少し価格を抑えて、テイクアウトもやればいいのに。
一人の場合、テイクアウトだったら利用するって方もいるんじゃないかな。

>>873
知ってます。そのような規約で利用しないとどうなることやら カフェの次は？

>>877
飲み物はテイクアウトできるみたいですね。コーヒーだけかな？ちょっとしたカフェは欲しいけど、頻繁に利用するには価格が高いと感じます。管理費から持ち出しなら尚更ですね。

賃貸人にも解放を！

>>879
スムージー持ち帰りできます。
10回買うなら自分で作った方が安いです。あたりまえだけど

カフェやジム、サウナ等管理費がかかりそうな施設がある事は承知して購入しましたので
カフェを廃止したいとは思いません。
美味しいし特に不満は無いけど
コーヒーは少し高いかな……。

人件費タダじゃないですよ。某情報誌で月25万円で募集してました。
スタッフ何人いるの？

このマンションは月1千万は人件費で消えてるね。

安くする→客増える→人足りない→人件費増→管理費支出
値段は今のままでいいよ 安くすると混むし

このバタバタが落ち着いたらコンシェルジェは1-2人で十分だと思いますので、もう少し時間を拡げてほしいです

ラーメン屋と眼科とペットカフェはいつになったらできるの？
撤退したの？
だとしたら後がまのテナントは埋まりそうなの？不人気なの？

>>886
ラーメン屋は撤退ですよ。
入る予定だった区画は新たにテナント募集となっています。

>>885
コンシェの時間拡大賛成！！
コストは変えずに、シフトの組み方で対応時間広げられると思う。

コンシェにいるおじさんは、導入時期だけのバイザー的な人と予想。いつまでいてくれるのかなぁー。

>>885
コンシェルジュは少なくして大丈夫ですね。

>>882
自販機の食べ物なんて食べたくありません。カフェはいると思います。カフェオレやソイラテや肉の入った軽食がほしいです。

>>882
承知して購入した内容より管理費修繕費の金額が上がりそうってご存知ですか？
そうならないためには、どこかの支出を削らねばならないのですよ。

一番先に手をつけるべきは管理会社の再選定ですね。ビルマネさんによって20-30%下がることもありますよ。あとは、相見積とるだけで、既存の会社が同仕様で安い価格を提示してきたりもよくあるケースです。

>>891
知っていますし、想定内です。
管理費はもっと高くて良いと思ってます。

>>892
私もあらゆる面で質が上がるなら
管理費が高くなっても良いです。
カフェもよく行きますが
価格に不満はありません。
ジム、サウナは全く使用しませんが
より良いシステムにするため
ジムにもっと費用をかけると
言われても異論はありません。

>>892
ご意見拝聴しました。

>>891
管理会社の再選定いりますね。管理費は生涯かかるし安いに越したことありませんよ。

>>893
もうこれ以上質が上がることはないとおもいますが。ホテルじゃあるまいし、全てに最高を求めるよりもほどほどで納得して管理費を安く押さえたいのが普通かと。

テナントが見つからないと管理費とか心配です。
商業地としては不人気ですね。

>>897
あれ？テナントって貸主管理組合なの？
地権者の区分所有になってて、貸主は所有者と理解してたんだけど。

ヨーカドーはテナントじゃなく区分所有者なのは確実。

エアビー撤退?は嬉しいけど、賃貸やテナントの応募が無いなど商業地としては立地が悪いのかな。

貸店舗の賃料がいくらぐらいするのかなとネットで調べてみたら、
富久クロスのテナントの募集は見つからなかったのですが、
エントランス付近にできる新宿富久町ビルのテナントの募集が見つかりました。
http://www.athome.co.jp/jr_03/dtl_6956651413/
137.7万。なかなかの賃料ですね。

>>896
ホテル？
コーヒー300円、プレート700円のカフェを
高いとか廃止しろとか言ってる人が
居るのですよ……。
最高のサービスを求めるなんて
レベルじゃないでしょ。