【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part11

>>57
速報ありがとうございます！
まだ当分仕事なのですが、教えて頂いてすっきりしました！！

訂正と追記

ヨドバシクロス

用途事務所
敷地面積6151㎡
建築面積約1600㎡
高さ７階建て約50m

>>49
これは専用部分の話ですね。共用部はどうおかんがえでしょうか？綺麗にしてもらえます？火事が起きたら責任は誰が取るのでしょうか？

新しいヨドバシカメラができるんですか？

家電では無さそう。家具かな？

64も65も部外者？
散々過去スレで出た話題なんだが。

>>64
立地的にそれはないでしょ。富久町じゃ採算取れませんよ。

管理組合への届け出制にして名簿の提出必須。共有部分の廊下などは必要最小限にそして施設は使用不可。なんてどう？

>>68　なんてどう？って甘いだろ。
無理無理。
ちゃんとやってるかどうかを他の住民はなにを持って信用するんだ？

ヨドバシ何を考えているのだろう？

民泊に関しては供託金2〜300万と管理費を2〜30万くらいで供託金は管理組合からの通知で共用部の清掃や補修に使える事にすれば良いと思いますよ。
金額も50平米のテナント借りるのと比べたら格安なのでね。

既に居住以外は禁止の物件なので、民泊も禁止なのはルールですが

マンションの規約が適法かどうかって話も出てきますよ。
のらりくらり行きそうです。民泊して検挙直前に解約して他の会社名義で借りてまた民泊∞

>>72

あなたの手なのですね、匿名さん。

>>62
今さっき帰宅しました。
建築看板見に行く気力がなかったのですが、7階で50メートルですか？？
階高7メートルの建物なんてみたことないです。。

17階建てです。

57さんの書き方が問題だったってことですね。

フィットネスジムは24時間利用可能なんですよね？
今から使ってみます！

>>67
あの場所は富久町ではないのを知らない部外者?

>>78
へー。あそこは違うんだ。
引っ越してきた者にはわかりませーん。
貴方は地権者？

看板見てきた住民です。工事のおっちゃん方とも話してきました。１７階５０ｍが最初の工事だそうです。工事は複数回に分けて行われるそうで、彼らもまだ二期目以降の詳細はきいていないとのこと。ただ、工事を複数回にわける場合は低層から始めるので、次はさらに高いものには間違いないとのことでした。

まあ、景観条例で引っかかってくる場所であるとはいえ
まとめれば相当高いものも建てられるであろうに
なぜ小分けにするのか・・・

１７階５０ｍだけだと、43階からの眺望は影響ないですよね。
100ｍくらいでも影響ないのかなって思うんですけど、詳しい方いらっしゃいますか？

だから組合で積極的に管理するのに。むしろ管理組合がairbnbやればいいとさえ思っている。地権者などから借り上げ運営した益で管理費もしくは修繕積立金にあてれば他の住人にも悪い話じゃないと思うけどね

看板の写真です。

すみません、80ですが、まちがえました。

１７階５０ｍ　ではなく、
　７階５０ｍ　です。

上のレス読んでてつられました

>>77
おいこらっ。
予約してないだろ、タダで利用する気か！

今のところ容積率150パーぐらいですね。
あの辺は容積率どんくらいなんですかね？600とかはありそうですよね。

そうすると残りの敷地は売却かけるか、どなたかが言っていたように第2期工事でもう一棟建つか。新宿には住宅附置義務はなさそうですが、容積の余りを使ってタワーが建つ余地は十分ありそうですね。

素人なりに計算してみます。
容積率600パーと仮定して残25,000平米。第2期の建築面積が30×30メートルと仮定して単純計算して28階。共用部の容積率不算入とかが適用されたら30階代前半までは可能性ありっぽい。って感じでしょうか？

素人ですので詳しい方解説お待ちしています。

ジムは使い放題なのね？

結局オフィスのはいるビルが建つんですか？

階高が高いから倉庫とか？
ツマラナイ…
1年で建つみたいだから待ちましょう

30階代前半までなら43階からの眺望には影響すくないのかな

影響ありますよ。遠くの眺望は問題ないですが、圧迫感がかなりあるはずです。
そもそも西向き住民はヨドバシのこと聞いてなかったのでしょうか。担当者からは、ヨドバシが大きいのをたてる可能性が高いと言われ西向きは断念したのですが。
今更グダグダいっても

過去ログの話だとヨドバシの土地は高さ制限がありましたよね。細かい数字は忘れましたが１００Ｍ以下だったと記憶してます。

西向き住民ですが、担当者から話ありましたよ。
但し、９４さんのおっしゃる通り高さ制限があるから
一般的なマンションでいえば３０階くらいまでだろうとの事でした。
でも確かに３０階って結構な高さだから圧迫感はあるでしょうね。
残りの敷地も５０ｍくらいだと有り難いですけど
こればかりはなるようにしかならないですよね。

されど、ある程度は覚悟していた事ではあっても現実に動きがあると
ついグダグダ言いたくなってしまうものです。

30階くらいなら想定内で良かった

西側の景観は安泰ですね。

>93
あんたがあんたの判断で西を買わなかったかもしれんが、西側住民にとってははっきりするまではヨドバシは気になるんだよ
あんたは黙ってればよいんだよ

>93
あんたがあんたの判断で西を買わなかったかもしれんが、西側住民にとってははっきりするまではヨドバシは気になるんだよ
あんたは黙ってればよいんだよ

変なババァ湧いてるｗｗ

ヨドバシは、事務所＆倉庫と聞きましたよ。

ヨドバシは即納出来る様に在庫抱えるシステムだから、あの位置に倉庫が建つと更なるサービス向上が見込めますね。
けれどやはり空地の使い方がとても気になりますね。

ちなみに購入時、ヨドバシの土地に緩和無しでベタで建物を建てると１２階建て程度しか建てられないと営業さんが計算して出してくれました。土地を緑化したり地域の有効活用をしたりする事で容量緩和を受けられるみたいですし、ペンシルタイプで建てれば勿論もっと高層になります。
しかし２棟目を高くしようと思っても今回の倉庫で使われる面積は差し引かれるので、個人的には３０階は無いのでは無いかなと思っています。

ヨドバシクロスって何？
どこに建つ予定なの？

>>103
えっ⁉︎

>>103
あなたの心の中に建つよ

ドトールの、内覧会写真でてる！
負けた！

こっちの方が断然安く買えてるからトータルでは圧勝だよ。

>>106
ごめん、埋立地は無理

杭で話題の建設会社のはちょっと...

ドトールの内覧会写真って何ですか？

何故湾岸とここを並べたがるのか分からない。
土俵が全然違うでしょ。

>>110
御苑近くのドトールはリフォームしてまだ2年くらいだから次までは先だし、なんでしょうか？

西側の土地がまとまらなくてよかった、、、、

オリックス、リステルがまとまってたら総合設計(=容積率緩和)も通る可能性十分あり。今回のお知らせ看板通りの建物建てば、この後総合設計の可能性はほぼないと思う。

ヨドバシクロス：厚生年金会館跡地。富久クロスの西方向にある土地でヨドバシカメラが取得。現在は、駐車場になっています。富久クロスになぞらえて、ヨドバシクロスと呼ばれるようになりました。

ドトール：中央区晴海に建設中の住友不動産のマンション、ドゥ・トゥールのことと思われます。現在、内覧会が行なわれているところのようです。

ドトールのエントランス、凄いですね。
うちの造花とは全然違う。
値段も違うから仕方ないけど。
まぁ、うちにはうちのアットホームな良さがありますし、プラス思考で。

金を出せばいいものが買えるのは当たり前。
ここは補助金なども出て格安でそこそこいいものが買えた。
仕様はどうあれ、山手線内最高層タワーの価値ははかり知れない。

勝どきに住んでいたのでよく知ってますが、あそこは天井高が低かったり専有部がイマイチ。

ベランダフェンスがガラスとかではなくて金属の柵なんだよね。あそこ。

ドゥトゥール、一回資料請求したら電話とDMが毎日のようにくる

ダブル買いしないの？

114さま
ありがとうございます。

>>121
不動産は立地が全てですから

エアビーで貸し出されてる1LDK部屋は309号室か413号室です。40B'の間取りはこの2部屋しかありません。ちなみにいずれも地権者住戸ではありません。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151114-00000001-asahi-bus_all

闇民泊なんて言葉があるんですね。

床暖房つけてもピーピー言ってとまるんですけど、、誰か助けてぇ

>>126
聞くところを間違えてますよ。

＞126
一階に降りて長テーブルのところにいる人に聞くと教えてくれますよ。

>>128
ありがとうございます

フィットネスの予約30分単位にならないかな？時間ないときサクッと筋トレだけ、有酸素運動だけを、30分から一時間。時間ある日はフルコースで90分から120分と使い分けられたらもっと使いたいです。

ここの住人いい人多い

西新宿60とダブル買いする方いますか？

>>132
最上階ねらってたんですけど無理だったので諦めました

>>124
どちらかは普通の住人の可能性があるのによく書けるな。
エアビー反対原理主義者は目的達成のためには無関係の人も攻撃対象にするんだな。

>>126
東京ガスに電話したら明日にも来てくれますよ。

11月20日から23日まで注意！！
富久が民泊に使われる可能性大です！！

>>135
すでに解決しております。ありがとうございます！

こんな回転数で回収までどのくらいかかるんだろ

>>130
予約は自動的に2時間枠になるけど、自分で調整すればいいだけじゃん。
どうして？そんなに難しいことなのかい？

>>136
20～23の四日間ってことは、最低二泊だから、通し予約、二組の予約、どちらの可能性もあるなぁ。
鍵の引き渡しは朝10時から可能とのこと。
ラウンジで落ち合うのか？

>>136　　Tomohito氏、お部屋までの道案内をすると書いてますから、大きめの荷物を持った旅行者風の人と連れ立っているということですね。
荷物を持っている人だけでは判断できませんが、知り合いを連れている感じなのか、はたまた接点がないと言いますか知らない人を「ご案内」「引率」している感じなのかで、ビミョーに感じ取れそうな気がします。
うまく例えられませんが、不動産屋が客を連れているときなど、黙っていても「あ、こいつらは知り合いじゃないな」と感じるあの雰囲気です、

部屋が特定できているから、張ってれば分かるけれど、現場確認して、どうするか。
ここでこちら側の手の内をオープンにする必要はないけれど。

こちら側の手の内と言うほどこの掲示板団結してないと思うけど
最低でも二組はいるとこ見ないとなんと証拠にならないよね

ドトールの住民版の写真見た。
本当にホテルみたいでビックリ。
正面のケチケチ造花が恥ずかしい。
あれ取っちゃダメなの？

ケチケチ造花とは？富久クロスのことですか？

エントラスの、グリーンの自動ドアは、うーんだね〜

専門管理者ってどこに行けば会えますか？

新宿御苑前のランチ場所お知らせください。

>>144
富久のは造花と本物の植物が混ぜている物です。無機質な壁より潤いを与える効果が考えられます。一般には2年程前から見かける様になりました。最近では羽田空港の第一ターミナル、海外ではジャカルタのスカルノハッタ空港で見かけました。

>>144
まん丸のグリーンボールみたいなのは、パークハビオのサブエントランスにも飾ってあるよ。
近いから見てきなよ。

富久クロスが勝ってるのは立地だけ。
それ以上もそれ以下もない。羨ましいなら買い替えればいいのでは？

私は現状で満足してるので。
数年もたてばもっといいマンション建つだろうし。

>>144
羨ましさがにじみ出てるよ。中古もたくさん出始めてるから頑張れば買えると思うよ。高くなってるけど。

富久もDTもここ数年の代表的タワマン。
立地や価格が違うので検討者は被らなかったが、どちらも素晴らしいマンションです。

海辺とか興味ないんですけど。。ドトールの良さをアピールしたいなら、湾岸の掲示板でやってほしいです。

ドトールは未だに売ってますからね。営業さんが紛れ込んだかと邪推してしまいます。恥ずかしいマンションに無理に住まわなくても他の豪華マンションに移られては？

有名人の目撃情報は未だにありませんね。
検討版では場所柄マツコデラックスが、、なんて噂もありました。

しかし、中古売れてますか？前と変わらないような気がします。

西新宿60も完売しました。

>>144
確か、植え替えの案内が来ていたと思います。ケチケチ造花と言うより、むしろコストがかかるのではないでしょうか。