物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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41
入居済みさん
>>33
これだけの大規模物件ですから過剰賃貸になる事は想像でき、
そういうリスクも負って投資はするものでしょう。
お気の毒ではありますが、あなたの個人的なご事情をなぜ住民が酌まなければいけないのでしょうか。
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42
契約済みさん
>>37
うわっ!西向きです。気になる!
が、仕事終わるまでは見れない、、、、
あの立地で低層!?信じられない。
けど、真実だったら超嬉しい!!!
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43
入居済みさん
>>41
その通りですね。時間が経てば解決する話ですが、引渡し当初はこうなる事は簡単に想像できたはず。33は投資には向いてないのでやめたほうがいいね。
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44
入居済みさん
>>42
タワーマンションになんか幻想抱いてない?
低層住宅と高層住宅はどちらもいいとこ悪いとこあるし、高いから価値があるとは言えないよね。
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45
42
>>44
はい????
前後の文脈の理解できない?
もしくは、ヨドバシ敷地って聞いてわかんないないただの冷やかしさん?
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46
入居済みさん
>>43
時期が時期なのに向いてないって断定するのはどうかと思うけどな。
そもそも販売価格が相当安かったから損はないんだがな。間取りと高さと向きにもよるけど。中古でも数軒売れてるし。
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47
入居済みさん
>>45
>あの立地で低層
から読みとらえただけだ。
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48
入居済みさん
ワイの解釈がおかしかったかも知れんからスルーしてくれ
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49
住民さんB
正直airbnbに出すと普通賃貸よりは利益がでる。そして何より魅力的なのはこまめに管理できること。普通賃貸だと数年部屋に入れないこともざらだし、そして生活を営むわけだから当然毎日油を使って料理する。airbnbを利用する人は旅行でもビジネスでも圧倒的にキッチンを使う割合が低いし短期間で出ていくので汚れてるなと思ったらすぐに対処できるのがいい。
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50
契約済みさん
>>49
回転すればね。
残念ですが、富久クロスでは難しいでしょう。
光っている目も多くありますし、やりにくくしてあげますから。
こまめに管理できる?そうですか。
毎回パーティーや飲み会や女子会みたいに使われないといいですね。
ゲロ吐かれたり、酒の瓶や缶をめちゃくちゃにフロアのゴミ置き場に置かれたら、airbnb部屋なんて公表されなくてもすぐ絞られるってものです(笑)
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51
住民さんB
いやいやそんな喧嘩売られてもwただ皆さん妄想が妄想を生んでairbnbがというよりは自分で自分を苦しめてる感じがしたもので。
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52
42
>>48
こちらこそ失礼な書き方でごめんなさい。
収益性の観点から、低層っていうのが信じられなかったんです。
事業者が販売するにしろ、賃貸するにしろ、基本は容積率を目一杯使うものなので、、、、ヨドバシが自社利用するにしろ、容積率フルに使って賃貸出すかと予想しておりました。
西中層なので、ヨドバシ低層超嬉しい!!
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53
匿名さん
私も西中層なので朗報です!
しかし出張中で再来週まで自宅に戻れずに確認出来ない。
先日敷地の前を通った時はまだ月極募集していたので、
前面的に低層なのか、奥の一部のヨドバシの敷地では無い部分だけ低層なのか、もの凄く気になります。
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54
入居済みさん
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55
匿名さん
ヨドバシパーキングは低層だと商業施設ですかね〜
容積いっぱいに使ったら低くなるしタワーにしたら細くなる。
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56
マンション住民さん
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57
朗報師
ヨドバシクロス
用途事務所
敷地面積約1600㎡
高さ7階建て約50㎡
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58
匿名さん
>>57
50m2の土地利用ですか?税金対策か何かですかね?
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59
匿名さん
>>57
詳細 有難うございます。
ヨドバシの土地面積6151㎡、別館の土地面積は608㎡みたいなので、1600㎡となるとヨドバシの土地の一部ですよね。
他は駐車場と言う事も考え難いので、敷地内に何棟か建てる計画なのでしょうか。
それにしても低い7階とは驚きです。西向き住民は嬉しい誤算になりますね。
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60
匿名さん
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61
42
>>57
速報ありがとうございます!
まだ当分仕事なのですが、教えて頂いてすっきりしました!!
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62
朗報師
訂正と追記
ヨドバシクロス
用途事務所
敷地面積6151㎡
建築面積約1600㎡
高さ7階建て約50m
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63
契約済みさん
>>49
これは専用部分の話ですね。共用部はどうおかんがえでしょうか?綺麗にしてもらえます?火事が起きたら責任は誰が取るのでしょうか?
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64
入居済みさん
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65
契約済みさん
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66
契約済みさん
64も65も部外者?
散々過去スレで出た話題なんだが。
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67
匿名さん
>>64
立地的にそれはないでしょ。富久町じゃ採算取れませんよ。
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68
住民さんB
管理組合への届け出制にして名簿の提出必須。共有部分の廊下などは必要最小限にそして施設は使用不可。なんてどう?
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69
契約済みさん
>>68 なんてどう?って甘いだろ。
無理無理。
ちゃんとやってるかどうかを他の住民はなにを持って信用するんだ?
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70
匿名子
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71
匿名さん
民泊に関しては供託金2〜300万と管理費を2〜30万くらいで供託金は管理組合からの通知で共用部の清掃や補修に使える事にすれば良いと思いますよ。
金額も50平米のテナント借りるのと比べたら格安なのでね。
既に居住以外は禁止の物件なので、民泊も禁止なのはルールですが
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72
匿名さん
マンションの規約が適法かどうかって話も出てきますよ。
のらりくらり行きそうです。民泊して検挙直前に解約して他の会社名義で借りてまた民泊∞
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73
入居済みさん
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74
42
>>62
今さっき帰宅しました。
建築看板見に行く気力がなかったのですが、7階で50メートルですか??
階高7メートルの建物なんてみたことないです。。
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75
住民でない人さん
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76
匿名さん
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77
入居済みさん
フィットネスジムは24時間利用可能なんですよね?
今から使ってみます!
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78
契約済みさん
>>67
あの場所は富久町ではないのを知らない部外者?
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79
住人
>>78
へー。あそこは違うんだ。
引っ越してきた者にはわかりませーん。
貴方は地権者?
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80
入居済みさん
看板見てきた住民です。工事のおっちゃん方とも話してきました。17階50mが最初の工事だそうです。工事は複数回に分けて行われるそうで、彼らもまだ二期目以降の詳細はきいていないとのこと。ただ、工事を複数回にわける場合は低層から始めるので、次はさらに高いものには間違いないとのことでした。
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81
入居済みさん
まあ、景観条例で引っかかってくる場所であるとはいえ
まとめれば相当高いものも建てられるであろうに
なぜ小分けにするのか・・・
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82
入居済みさん
17階50mだけだと、43階からの眺望は影響ないですよね。
100mくらいでも影響ないのかなって思うんですけど、詳しい方いらっしゃいますか?
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83
住民さんB
だから組合で積極的に管理するのに。むしろ管理組合がairbnbやればいいとさえ思っている。地権者などから借り上げ運営した益で管理費もしくは修繕積立金にあてれば他の住人にも悪い話じゃないと思うけどね
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84
入居済みさん
看板の写真です。
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86
入居済みさん
すみません、80ですが、まちがえました。
17階50m ではなく、
7階50m です。
上のレス読んでてつられました
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87
入居済みさん
>>77
おいこらっ。
予約してないだろ、タダで利用する気か!
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88
西中低層
今のところ容積率150パーぐらいですね。
あの辺は容積率どんくらいなんですかね?600とかはありそうですよね。
そうすると残りの敷地は売却かけるか、どなたかが言っていたように第2期工事でもう一棟建つか。新宿には住宅附置義務はなさそうですが、容積の余りを使ってタワーが建つ余地は十分ありそうですね。
素人なりに計算してみます。
容積率600パーと仮定して残25,000平米。第2期の建築面積が30×30メートルと仮定して単純計算して28階。共用部の容積率不算入とかが適用されたら30階代前半までは可能性ありっぽい。って感じでしょうか?
素人ですので詳しい方解説お待ちしています。
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89
入居済みさん
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90
入居済みさん
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