【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part11

Airbnb（エアビー）取り締まろう！

四谷警察署の仮庁舎、いよいよ来週11/16(月)から富久町西交差点に移ってきます。
今はまだ看板が覆われていますが…。
日常的に用がある場所ではないものの、治安面で何となく安心できます。

ドトールもいいね！

>>2
パトカーとかでうるさくならないかな。。

>>4
六本木交差点近くの麻布警察署じゃないし、大丈夫でしょう。

>>4
今住んでて緊急車両のサイレンうるさいかな？

この地域はなぜかパトカーや救急車より消防車が圧倒的に多い

airbnbを取り締まるのは現状無理だろうな。逮捕されているのは、大々的にやっている連中ばかりで、富久の例の人は一部屋で細々とやっている。そんなんどこのマンションでもありそうだし。

>>8
グランドミレーニアの例がありますよー。

>>8

ブリリアマーレの立派な例もある。

>>2
ずっとこの場所にあってくれてもよいくらいですね！

てかAirbnbずっとやってたとして、購入代金と管理費もろもろ回収できるの？
先に労力が尽きそう

住友のドトールの内覧会の写真見ると、
カッコいいね。

なにも旅館法違反で取り締まろうってわけじゃないんです。
私たちのトミクロでは、所定の手続きに沿って、規制しましょうって話だと思います。
世の中の流れがどうであろうと、関係ないですよね。やりたい方は、規制のないマンションでお好きにどうぞ。
規制は難しいとおっしゃる方が不特定多数いますが、規制をかけられたくないサイドのポジショントークですね。

ブリリアマーレ
http://bma33.com/blog/115.html

>>14
もともと居住以外は禁止になってますよ！
例外規定も有ります。

>>14
ごもっともな意見です、全面的に賛同します。

それでは、短期間の滞在を目的とした民泊ビジネス（いわゆるairbnb）は禁止で進めてもよろしいですか。

OKです。もともとダメですから。

>>18
反対です。Airbnbのためにマンションを買った人がいることをお忘れなく。

＞＞１８
異議なし！
エアビーやってるor目論んでる人以外のほとんどが
この意見じゃないでしょうかね。
早く総会開いて、規約を成立させたいです。

火災時などの避難経路ですが、中高層階の住民で下から火事が
発生した場合、屋上に避難する方が早く、安全だと思います。
しかし、最上階まで非常階段が上がってみましたが、鉄扉が
完全にロックされて内側からは鍵がないと開かないように
なっていました？
中高層階の住民は煙が非常階段の下から上がってきている中、
１階まで避難しなければならないのでしょうか？
非常時はどうすれば良いのでしょうか？？

グランドミレーニアでは、airbnbをやっている人を規約や警告などで追い出したそうとしたら、あっさり引き下がったようですね。airbnbは大して儲からないから、自主的にやめたんじゃないですかね。少なくとも、賃貸で借りたものをairbnbで出してもあまり儲かるようには思えません。裏社会の資金源だという書き込みがここでもあったけど、裏社会の人たちは、airbnbじゃなくてもっと儲かることをしそう。実際はどうだか知りませんが。airbnbは遊休不動産の有効活用のためのビジネスだと思います。
共用施設もたくさんあり、住民も多い、富久クロスのようなマンションでは、airbnbは良くないと思うので、(現在の規約でも禁止されているようですが)、規約をさらに明確化して禁止するのは賛成です。

20です。民泊全てを禁止するのではなく、例外として許可してもらえればいいのです。
例外規定の中に、理事会に申請し許可された場合は可能とか、Airbnbは可能とか。

グランドミレーニアにAirbnb目的で購入された方がいるのでしょうか。ここのマンションほどの割合で
賃貸募集が出ているのでしょうか。こことグランドミレーニアでは、賃貸ビジネス目的で購入した人の
割合が圧倒的に違いますので、その方々の意見を聞く必要があると思います。

>>20
airbnb禁止に反対！と叫ぶのは構わないが、間違いなく少数派だろう。
賃貸のために購入した、なら分かるが、法律の行く末もよくわからない状態でよくairbnbやるために大勝負に出て購入したよな。
もし始めたら、常に掲示板に晒して野村にも逐一報告してやるから。
airbnb排除に賛成する一方で感心するよ。

>>25
グランドミレーニアはまたうちと違う背景もありますよ。
まだ完売ではない（未販売の間取り含む）のです。
そうなると、これから購入を検討する人のチェックポイントになるでしょうしね。

報告ご苦労様です。予定している部屋はよくある間取りですので、写真では見分けがつかないと思いますよ。
仮に、Airbnbが禁止されたとしても賃貸にまわすか売却すればいいだけです。

>>25　あなたの発想は根本が？です。
賃貸目的で購入して、正規の賃貸借契約を結ぶのはなんら問題ありません。
同じビジネスでも、エアビーを一緒に捉えるようでは議論もできません。

賃貸とAirbnbの関係が本当にお分かりでないのでしょうか。利益を追求するのであれば切っても切れない関係ですよ。過剰賃貸の場合は借り手が付きづらいですが、募集のないAirbnbに回せば借り手が付きやすいです。市場が違いますから。

>>28

ならば最初から賃貸にするか、今すぐ売却しなよ。
そして、Airbnbが横行しているマンションを新たに購入して思う存分やればいいよ。

>>30
過剰賃貸になる物件を選んだのは自分のせいだよね(笑)

正直ここまで過剰賃貸になるとは予想していなかったです。そこは認めます。ただAirbnbを禁止されてしまうと、借り手がつかない状態が続いてしまって更に持て余す状態が続いてしまいますので、あえて禁止しないでほしいという事です。

>>33
無理だな。早く売却した方が良い。

賃貸で借り手が見つかるまでairbnbで貸し出すということですね。
airbnbのための家具は、賃貸の借り手が見つかったら、売ったりして処分するのでしょうか。

短期間のairbnbように家具を貸し出すサービスがあるらしいですよ。

厚生年金会館跡地に建築の看板（低層建築）が出ているよ。西向きの人は見に行けば。

「低層建築」って3階建て以内ってことですか？

>>33
1000戸もあるんだから安易に想像できたでしょ。立地条件や建物の高さ的にも。
賃貸と中古でだいたい200戸近くでてるからね。成約分含めたらそれ以上かな？
約1/3は地権者だけど。

トミクロって書く人とアンカー大文字と数字のみ半角の人特徴ありすぎ

＞＞３３
これだけの大規模物件ですから過剰賃貸になる事は想像でき、
そういうリスクも負って投資はするものでしょう。
お気の毒ではありますが、あなたの個人的なご事情をなぜ住民が酌まなければいけないのでしょうか。

>>37
うわっ！西向きです。気になる！
が、仕事終わるまでは見れない、、、、

あの立地で低層！？信じられない。
けど、真実だったら超嬉しい！！！

>>41
その通りですね。時間が経てば解決する話ですが、引渡し当初はこうなる事は簡単に想像できたはず。33は投資には向いてないのでやめたほうがいいね。

>>42
タワーマンションになんか幻想抱いてない？
低層住宅と高層住宅はどちらもいいとこ悪いとこあるし、高いから価値があるとは言えないよね。

>>44
はい？？？？
前後の文脈の理解できない？
もしくは、ヨドバシ敷地って聞いてわかんないないただの冷やかしさん？

>>43
時期が時期なのに向いてないって断定するのはどうかと思うけどな。
そもそも販売価格が相当安かったから損はないんだがな。間取りと高さと向きにもよるけど。中古でも数軒売れてるし。

>>45
>あの立地で低層
から読みとらえただけだ。

ワイの解釈がおかしかったかも知れんからスルーしてくれ

正直airbnbに出すと普通賃貸よりは利益がでる。そして何より魅力的なのはこまめに管理できること。普通賃貸だと数年部屋に入れないこともざらだし、そして生活を営むわけだから当然毎日油を使って料理する。airbnbを利用する人は旅行でもビジネスでも圧倒的にキッチンを使う割合が低いし短期間で出ていくので汚れてるなと思ったらすぐに対処できるのがいい。

>>49
回転すればね。
残念ですが、富久クロスでは難しいでしょう。
光っている目も多くありますし、やりにくくしてあげますから。
こまめに管理できる？そうですか。
毎回パーティーや飲み会や女子会みたいに使われないといいですね。
ゲロ吐かれたり、酒の瓶や缶をめちゃくちゃにフロアのゴミ置き場に置かれたら、airbnb部屋なんて公表されなくてもすぐ絞られるってものです(笑)