パークハウス駒込染井

1階の窓は防犯ガラスを使っています。それにセコムですし。
もともと治安の良い所なので、あまり心配はいらないのではないでしょうか？
私は落ち着いた住環境と巣鴨駅の賑わいが決め手でした。

151さん。ご契約なさっている方なのですね＾＾やはり環境はいいですよね。巣鴨を懸念される方もいらっしゃいますが、私は庶民的な部分も欲しいと思いますし、閑静な部分も欲しいと思っています。また、販売会社なども気になりますので、総合的に考えても、いいなと思っていますので、前向きに検討したいと思っています。

>>152
私は別の購入者ですが、私の決め手は建物のデザインを非常に気に入ったことでした。
三菱のデザインは正直、保守的というかセンス悪いイメージがあったのですが、
このマンションは凝ったタイル張りで落ち着いていて、でも洒落ていると思ったので。
変に過剰な演出もないので、築年が経っても古さを感じないかなあと。

巣鴨駅は私にとっては、庶民的にも程があって、決してプラスではなかったけど、
利便性は非常に高いですし、駅近なのに閑静というのはプラスでした。

価格は昔に比べたら、まだ高いですが、3年前のプチバブルのときは近くのブリリアが
＠400くらいしていたので、私は納得しましたが・・・

あと６戸ですか。本当にあっという間に売れましたね。山手線と三田線に徒歩5分でありながら、平坦で静かな住宅地。中古価格も意外と値崩れしないかもしれません。

＞＞153様

私も和モダンな建物のデザインがとても気に入っています。
そして落ち着いたタイルの質感、色調、いいですよね。
内廊下がガラス張りで開放的、建物周りの植栽が豊富なのも決め手でした。
巣鴨駅ですが、アトレがオープンしたのも好印象でした。

＞＞150様

良い部屋に巡りあえるといいですね！

151でした。

グリーンパークスの方が良いわー

156
価値観は人それぞれ
自分が良ければそれで良い

151さん152さん。色々と有難うございました。

なんと、今日他の階数でキャンセルがあったようで、連絡がきましたので
申込をしてきました。

契約は週末か来週になる予定です。

来年からどうぞ宜しくお願いいたします

とっても楽しみです♪

今ならまだお部屋の色など選べるかもしれませんね。　うちは食洗機などつけてもらうことにしました。　ちなみにデザインについては契約済みの方々が言っておられるように、すごく気に入っています。

子供たちが放課後サッカーや野球の練習しているところをみるといい感じですよね。　影響されたわけではありませんが、近くのスポーツセンターに入会するつもりです。　結構リーズナブルだし近いので続くんじゃないかと・・・

楽しみですねぇ。

日曜日に契約予定です。カラーはまだ選べました。また私も食洗機（パナソニック？）をつけようと思ってます。学校などが近くにあり、雰囲気が良く、環境が本当に良さそうなので楽しみです。外観も、落ち着いた雰囲気で、重厚な感じがして気にいっています。

先日、近所の西友を見てきました。加工食品などは充実しているのですが、
生鮮食品（特に鮮魚）の品揃えがイマイチな感じでした。
ご近所の方は、どちらで買い物をされているのでしょうか？
教えて頂ければ幸いです。

駒込方面に下ると染井銀座、八百屋さんもありますがサカガミというスーパーがあります。
紀伊国屋のパンなどここで購入できます。
　
線路の向こう側にすぐサミット、もうすこし先のグリーンコートの中にピーコックがあります。

すいません。生鮮食品は野菜ではなくて鮮魚でしたね。
染井銀座に高めですがおいしい魚屋さんがありますよ。

お買い物情報ありがとうございます。
新しい所に引っ越すのは不安もありますが、
今は期待でワクワクしています。
いろいろ情報交換できたらいいですね。

上階のテラスがある部屋はとっても良いみたいです！
マンションにいながら自然を感じる空間があるのは
素敵ですよね
ソーラーをはじめて導入するなど流石三菱地所です。

小学生がボール遊びができるような公園はこの近くにありますか。

学校が終わった後、子供達が集まって遊ぶ場所（外）って何処なのでしょうか。

（放課後クラブはあるのは小学校のHPでチェック済みです）

子供のスポーツ関係のお稽古は豊富にありそうですね。

近所にコンビニはできないのでしょうか？

近くにコンビニは出来ないのではないでしょか。
24時間営業の西友をコンビニ代りに使うしかないかも？ですね。
残りはあと、4戸ですね。

>>167
ここは住居専用地域ですから、近くにはできないでしょう。
駅が近いから別に問題ないのでは？

駒込のラブホテルが潰れて無くなる可能性はありますか？

>>170

土地勘のない方のようですね。最寄り駅は巣鴨なので・・・。
駒込駅周辺のことは、「GREEN PARK駒込染井坂」にてお尋ね下さい。

あと3戸。もうすぐ完売するかな？
早いペースでしたね。
1階部分の天井位の高さまで出来てきました。

あと2戸ですって。

あと一戸ですって。

完売した模様です。

工事中の現場を見て来ましたが、想像以上に隣地境界から離れて建っていて、専用庭も快適そうでした。一階でも良かったかなあと思いました。

>>176
1階専用庭は、リビングの窓から隣地境界まで5メートル以上は超えてますから
快適でしょう。

完売しましたね！！

グリーンパークのスレが盛り上がってますね。

>>178
だからどうしたの？
ここはパークハウスの書き込みだから、関係無いですよ。

今週でモデルルーム店じまいなんですね。　桜郷も完売したようでなによりです。　来週行う照明の講習会に参加しようと思ったら一杯でキャンセル待ちだって・・・　よほどたくさん売れたんでしょうか。　景気は調子悪そうですが、マンション販売はいいみたい。　　床のコーティング等をどうしたものか考え中ですが、やっぱちまたの業者の方が安いんだろうな。　みなさんはどうされるんでしょう？

基本的に、床材のコーティングは不要と私は考えます。
いい話、聞かないですから。

コーティングの件　うちもやっぱり見合わせようと思います。　ありがとうございました。　

昨日久しぶりに現地に行きましたが、5階以上にようやく取り掛かっていました。　あの大きさですので通りが小さく思えるほどの重量感を感じました。　前の社宅には少し申し訳ないような気も・・・　

西友によったら今度24時間営業するのやめるとアナウンスしていました。　今までやってるほうがおかしいでしょう。　しかし物件周りを改めて見て回りましたがすごい一戸建てがわんさかありますね。　

通りの風通しがよく、少し秋らしいすがしさを感じる中、スポーツしてる方建たちがいい感じでした。

182さん

西友の1階が24時間営業ではなくなって、地下の食品売り場はこれまで通り
24時間営業みたいですよ。

この暑さで、建物を作る職人さんはさぞかし大変でしょうね。
ようやく5階部分ですか。

今日でモデルルームが閉鎖されますね。

インテリアオプション会もまもなくですね。
我が家ではエコカラットと造作家具などを検討中。
みなさんは、何を検討してますか？

インテリアコーディネーターの人がイマイチなんですが、これはしょうがないのでしょうか。
我が家はオススメ以外から独自に家具を選んで購入しています。

家も造作家具などを依頼していますが、対応が遅くて疲れます。
提案力も？ですね。

ところで、CHECK　EYE'S　REPORT、いつ届くんでしょうね？
届いてる方いますか？　

週末に現地を確認。今現在までの建築期間はおおむね良い天候でしたし、いよいよ仕上げに
向かってきましたね。
重厚です。楽しみです。
スレへの投稿のペースが、購入された皆様の落ち着き感を醸し出していますよね。
やはり年齢層は高めかな？
インテリア、なんだかお金かかりますなぁ。話も進まないし。

マンション北側の外壁のタイル、思っていたより黒く無いですね。
なんと言うか、グレーぽいというか。これからコーテイングでもするんでしょうか？
西側の外壁は素材が違う様なので、どうなるか楽しみです。

チェックアイズレポートが送られてきました。　その表紙の写真にあれ？・・・

確かにかなり白っぽくなっていますね。　変更でもあったんでしょうかね。

工事日程を見ますと躯体工事が終わり、アルミサッシやドアの取り付けや、外壁タイル貼りをやっているようですね。　1月末には完成か・・・　いよいよですね～

今度久しぶりに行ってみます。　ワクワクしまっす・・・　

190ですが、先日現地に行って見てきました。
北側のシートは取れていたので、外壁が見えていました。
191さんが書いている様に、チェックアイズレポートの表紙のCGと同じ様な色味でした。
モデルルームで渡されたパンフレットの雰囲気とは正直違うかなと。
ただ、建物正面などには常滑焼のスクラッチタイルが使われるはずなので、
いい感じになればいいのですが。

南側のタイルは例のスクラッチタイルが貼られていましたよ。
そもそも北側壁はタイル張りでしたか？色はスクラッチタイルと同様のブラウン
でしたが、塗装壁だったような気もするのですが。
それにしてもグレーっぽいのはおかしいですね。

北側はタイルでしたよ。
スクラッチタイルの部分は、濃い色でしたか？

見てきました！
それなりに重厚な感じはありましたよ。
スクラッチタイル、いい感じでした。

191ですが確認してきました。　黒かったです！！（笑い）　なんであのような表紙の色にしちゃったんたんでしょうね。　しかし確かに重厚でっす。　前は三菱重工だったりして・・・（我ながらくだらんか）

あのバスの待機所みたいなところにも建物が建つようですね。　

初めて買ったマンションでしたので、それでよかったのか幾分心配？もありましたが、おそらく本来はもっと高い値段で売り出される予定だったんじゃないかと思えるような立地と内容だと思います。　

請負引渡し時の検査もバッチリ、チェックアイズお願いいたします。　

建物のデザイナーさんのサイトです。
http://www.design-channel.jp/member/283/blog/i/283/entry/2174/
センスの良さそうな方ですね。

黒かったですか（笑）良かったです。

私も見てきました。
タイルがグレーっぽいなんて言ったの誰だ？笑
重厚なダークブラウンでしたよ。
グレーっぽいというか、白っぽいのは上層階ですね。
敷地もゆとりのある使い方で、庭が広いです。
出来上がりが楽しみです。

北側の4階部分だけ、何故かグレーっぽいですよ。
工事の途中だからでしょうかね？

皆さんスクラッチタイルがお好きで嬉しいです。（笑）私もこれが気に入ったのですから。
建物正面は縦張り、サイドは横張りの違いがあり、これがまた良いですね。間違いなくハイセンスですよ。

今日、マンションを見に行ってきました。
覆いがほとんど取れていて、外観がしっかり眺められました。
重厚なタイルがいい感じで、仕上がりも順調なようです。
近くの喫茶店が正月も営業とかで、寄らせてもらいました。
今後、活用することになりそうです。
あとは、美味しいお店が近くで発見できるとよいのですが。

私も少し立ち寄ってまいりました。素晴らしいです。
これだけ皆様も楽しみされ、さらに自賛のスレが多いことに安心感や満足感がございます。
我々の城ですから大切にしてまいりましょう。後は完成まで事故のないように・・・。

内覧会は3月上旬にある様です。
2月中にあるのかと思ってました。
ちょっと遅い様な気もしますね。

内覧会は3月上旬ですか？もうそろそろ確認しておかなければならないことがありそうですね。
こちらからあまりコンタクトをとっていないのも悪いんですが。電話してみましょっ。

今日見学に行ってまいりました。
やっと実感がわいてきました。

何よりこちらのスレが落ち着いていることが安心でうれしいです。

引き渡しについての書類一式が送られてきましたね。
銀行とのローンの打合せが事前にあるはずではなかったでしたっけ？
なんだか書類見てても、ローン関係のところがややこしくてよくわかりません。

206さん＞銀行の担当の方と連絡をとられましたか？
我が家も資金の変更などあり、連絡をしました。

だいぶ外観が出来てきました。タイルもなかなか落ち着いた雰囲気で気に入っておりますが、
建物を覆っていたシートを固定していた所のタイルの目地が白く目立つのですが、皆さんは気にならないですか？
完成までに、補修されるといいのですが。

そういえば、内覧会は当初2月の予定と聞いていました。工事が遅れていないか心配です。
それにしても内覧会、楽しみですね！！

追記です。

三菱地所レジデンスになり担当者も変わりましたが、責任を持ってマンションを建てて頂ければと
思います。内部が混乱していなければいいのですが。
今後の三菱地所レジデンスの対応に期待しています。

　
　　内覧会では傷とか不具合が無いと良いんですけど
　　突貫工事だったら嫌だなぁ。。。
　　内覧会ではしっかりチェックですねー

個人的には経験的に、プロの眼も借りた方が良いと思いますよ、内覧会では、お知り合いにプロがいる方はそれでいいと思いますけど。

私は内覧会と再内覧会でそれぞれ、知人とプロに以前購入したパークハウス調査してもらいましたが、結局内覧会のときに来てる三菱の人は全然分かってない人（単なる記録をする係りの人）で、建築会社の人は、不具合をごまかすことしか考えてないという感じでした。

不具合ではないかと疑問を感じたら、責任をとらない建築会社ではなく、売主の、売主検査担当者から書面で問題ないことを提示させるようにされることをお勧めします。

まあ三菱の売主検査担当者も人間だからミスすることはあるわけだし。まともな人なら、見落としましたと謝って治してくれますし、問題なければ問題ないといえるだろうし。

なるほど。
我が家もプロの建築士を探してみます。

207さん>
206です。ありがとうございます。確認したら、どうやら説明会の時にも銀行の担当者と相談できるようでした。

本日現地を少しのぞいてまいりました。既にエントランス付近の植栽が行われていて
雰囲気が出てきましたよ。結構大きいサイズのものでした。何の桜なのかな？

207さんがおっしゃっていた「タイルの目地が白く目立つのですが、」ですが、
私も少し気になりました。この辺も含めて内覧会にはチェックですね。

内覧会の日も近づいてきました。
213さんも言われてますが、内覧会では専用部分はもちろん共有部分もしっかりチェックするつもりです。
マンションに植えられている芝生や植栽がきちんと植えられているか、外壁、床タイル、照明等に不具合は無いか、フェンスや防犯設備、ごみ置き場に問題はないか、などです。
快適なマンションライフを送る為に内覧会は重要な日ですよね。

あれれ、キャンセル住戸が出てますね。

昨日もたくさんの職人さんが出入りしてました。竣工はいつなの？

内覧会いかがでしたでしょうか？

我が家は明日です。　家族全員で行くことになっちゃって大人数に・・・

入れて貰えるかな？

このサイト始めてですが今日内覧会に行ってきました。
外壁のタイル目地がきたないのにはビックリしました。はみだしタイル凹とつ部の洗浄もなし目地の色も統一してない始末
エントラス入った天井はボードの接着剤をサンドしないまま塗装してあり、まぁきたない スゴイですね これでお客様に対してご覧あれとは？
正面エントラス上には一枚タイルの亀裂
マンション内ではアイホォンも圏外
回答は他の機種に変えて頂ければですって？
他にも沢山あり過ぎ明日連絡します。
どうしたんでしょう三菱ブランド

昨日、内覧会でした。
我が家の不具合の指摘箇所はキズや汚れを除いても10箇所以上ありました。
大きなミスも一つありました。
皆さん、内覧会は重要です。

　庭の植栽が枯れていました。芝生もいかげんに植えられていました。
　どこの植木屋を使ってるんだ！！

内覧して来ました。　218さんの言うとおりエントランス天井等は気になりますね。
もちろん指摘しておきました。　ここで２度目なので遠慮なく言えたような気がします。（笑い）

仕上げを期末に間に合わせるように急いだ感がありますね。でも直してくれればＯＫです。

選んだ部屋は考えたとおりの眺望だし、内廊下はすごく明るく素敵で居住予定者も大満足でした。
上から見た専用庭はかなり広いなぁという感じでしたが、緑いっぱいに根付くとよいですね。

家具も新調予定で選ぶのが大変ですが、楽しく暮らせそうでワクワクです。あとはお隣がどんな
方かに興味が移っておりますが・・・

今後ともよろしくお願いいたします。

不具合は予想より多かったですが222さんが言われている様に、
マンション事態の雰囲気はとても良かったです。
ちょっとモダンな旅館の様な雰囲気のエントランスですね。
中庭のあるマンションはいいものです。
後は、三菱さんが真摯に対応してくれれば私も問題は無いと思いました。
マンション住民の皆様、これから宜しくお願い致します。

内覧会はおおむね満足のいくものでした。もちろんいくつかの不具合はしっかり指摘しましたが、
そのための内覧会ですから。しっかり修正対応していただければ問題なしです。１０や２０は
どの新築物件でもあります。（過去の経験から）
222さん、223さんがおっしゃっている通り
確かに共用部分の仕上げには間に合わなかった感がありましたね。
全体を眺めれば実に良い雰囲気でした。あんなタイル張りのマンションは見かけないですよ。
住人の皆さま、今後ともよろしくお願いいたします。

内覧会が終わりました。
やっと一息を思いましたが、口コミを見たら指摘が沢山ありますね。

住民（素人のお客様）に対して素人が気がつく内覧会を行ったレジデンスの不備ですね。
上場企業が選んだ業者が素人の指摘を受ける　
それは時間が無く内覧日が来たんですね。指摘箇所をわかりながら　
指摘なければラッキーはないでしょプロなんだから

最後に入る内装業者さんは指摘が少なく頑張ったのでしょう。
外装業者さんは手抜きか材料費節約かまったくなっていませんね皆さんの言う通り。
外観はマンションの顔　評価にかかわります

自転車置き場の床塗装業者さん　　
せめて5割の仕事をしなければいけませんね数字も汚い東京マラソンのアスファルトに載せた塗装数字をした業者さんに勉強に行った方が。。。
これは施工所長の下クラスが言って直させるのでは
そしてお客さまの前では完璧なのでは。。。
くだらない事まで買主に言わせないが三菱なのでは。。。。。。。


＜口コミがあった件＞

※植木に関するずさんな仕上げ

※携帯電話が繋がらない（softbank)

※外観が汚い

※エントランス

上記以外には内覧会で見れなかった屋上部の仕上がりが心配
、内覧会当日スタッフルームで使用していたごみ置き場など塗装他が。。
マン管のいない今共有部を指摘するのはこれから入居する住民の皆様が指摘しなければ、入居後に修繕費が上乗せになる事になります。
しかしこの時点では組合もありません　しかし泣き寝入りはしたくないですね。

仮に千代田区の番町、麹町、市谷など資産価値のある物件のお客様に対して同じ対応が出来るのでしょうか?
この施工三菱実績あるのかなぁ

まだまだ言いたい事ありますが又今度にします
ちかれました！

入居後の管理組合が選ぶマンション管理士は？
信用ならない管理業務主任者はどの会社の下請け？

レジデンスの執行役員さんに相談しなければ動きが悪いのでしょうか
レジデンス駒込染井担当社員さんパークハウス駒込染井担当統括、所長さん？

　内覧会の前日に部屋のドアを運んでいる業者を目撃しました。
これって、そういう事ですよね？レジデンスさん？
専有部分のミスも多かったのでは？

ソフトバンクは使えましたよ。　部屋の場所によってなのかも知れませんね。　ただいずれにせよこれはしょうがないと思いますけど・・・

225キモイ笑

　　
　　ここは契約者専用の書き込みです。
　　関係者以外の書き込みはご遠慮下さい。

内覧会、行ってきました。
なんか、想像していたより部屋が狭くて・・・
新築を買うって、難しいですね。
今は、どうしたら少しでも部屋が広く見えるか、
家具を工夫しようかと思案中です。

皆さん音はどうでしたでしょうか？

隣の部屋でラジカセを大音量で流して確認された方は
いらっしゃいませんか？

今回の地震で建物自体に毀損等の影響が出た場合どうなるのでしょうか？大変不安です。

225,226,232

ここへ書き込むのではなく、直接、三菱地所へ聞くほうが宜しいかと思います。

233

それを言ったらここの掲示板の意味が無くなります。
デベの方も見ているみたいですし。

７階建で戸境壁が乾式壁と聞いた時点でパス。
相当経費削減（手抜き）されていますね。
三菱は親切に対応してくれません。
施工主に責任転嫁です。

乾式壁なんて今じゃどこでも使っていますよ。どうしてそれでパスされたかわかりませんが、それじゃ対象外の物件ばかりじゃないの。

内覧時の修正部分があれば遠慮なく納得できるまで直してもらえばいいし、仮に瑕疵が後日発見されれば同様に修補請求すればいいんじゃないですか。現時点ではなんといってもひび割れでしょうか。

ちなみに私は知り合いに付き合って内覧させていただきましたが、ベランダの窓を開けていてもまったく音は聞こえませんでした。静かすぎるくらいでしたよ。

地震が起きた今、高層住宅や液状化の問題とは無縁の物件です。はっきり言って指摘事項はかなりありましたが、根本的な事ではありませんでした。

山の手エリアよりは少し北ですが、ハザードマップで危険度しらべても駒込4丁目は安心でしょう。都内であれば歩いて帰れる距離ですしね。いい物件だと褒めてあげましたよ。

http://www.city.toshima.lg.jp/bosai/005058.html

立地、デザイン等、満足しております。
引っ越しが楽しみです。

見た感じクラック等はなかったですね。　うちは部屋を見てるうちに違う部分の指摘が見つかりもう一回になりました。　いよいよですね～　

私が言うのもなんですが、品のよさそうな家族連れが多かったし、赤ちゃん連れも何組かいました。やっぱり親からの援助組でしょうかね。うちもですが・・

音ですが、怒鳴り声は少し聞こえました（笑）

物件のホームページが削除されてますね。
キャンセル住戸は売れた模様？

いろいろありましたが、レジデンスの対応はほぼ満足出来るものでした。
このマンションにして良かったと思いました。
キャンセル住戸、売れるの早かったですね。

もうみなさん引越し終わってるんでしょうね。　震災の影響とかでメイン部分がこれからになっちゃいました。　ここは廊下明るいですね。ヨーロッパのホテル風ですが、この時期は光だけでもすがしさを感じます。雨や雪の日どういう風に見えるのか楽しみです。　そういえば皆様から不評だったエントランスの天井ですが、内廊下が明るすぎて反射であらが目立ったそうですよ。おかげできれいになりよかったです。

またキャンセル出た？
ハガキがきてた。
日当たりどうなんだろうか

>242
あなたは住民の方ですか？
地所のホームページをご覧になるとわかると思いますが、キャンセルは出ていませんね。

あれれ、キャンセル出てます。

http://www.toshima-iseki.org/img/tutanoha08/tutanoha_8.pdf
まあ、これでも読んで故きを温めて下さい。

遺跡が出るような歴史的な土地は地震に強いんですって。
ここは駒込4丁目は高台の台地なので安心してます。

地震が起きた時、大手町が震度３だとこの辺の西ヶ原・文京スポーツセンターは震度２で
いつも震度がワンランクしたの揺れです。大手町が震度１だと揺れを感じません

理事がくじ引きで決まったみたいですね。いろいろ改善点があると思いますのでよろしくお願いします。

管理組合の総会はいつからスタートするんでしょう？
私は今回のメンバーではないですが、住み心地の良いマンションにしたいものですね。
キャンセル住戸は瞬間蒸発した模様ですかね。

いえいえ、だいぶ長い間Yahoo!不動産に出てましたよ。ようやく売れたんですね。ホッとしました。