パークハウス駒込染井

東京って田舎もんの集合体だからどの辺が歴史的な住宅地なのか知らない人って多いからね。
特に、三菱にとってはこの辺は特別、ま～どうでもいいけど。

湾岸とか、山の手線の内側でもJRとか地下鉄の駅前のタワマンとか、住むとこに選ぶやつ正直笑う。

初心者なりにいろいろ物件検討してみました。　プラウドシティ池袋本町との比較が最後に残った課題でしたが、私なりの分析（結論）がでましたので自己中ですが書かせていただきます。

プラウドの売りは「近い」という価値ですのでそこからいきます。　プラウド：パークの順です。

都心が近い（物件からの距離）・・・池袋3分：4分　新宿9分：9分　大手町16分：12分　東京16分：13分

駅が近い（物件までの平均距離）・・・JR　2分+2分＝4分（でかいから）：6分　　三田線　5分+：5分　東部東上線4分+：南北線10分

問題はＪＲ板橋駅の埼京線は朝乗れるのかという問題があります。　三田線は他のメトロとちがいそんなに朝混まないし、東部東上線もしかり。

買い物が近い・・・マルエツまん前　平均2分：西友その他2社　5分～9分

学校が近い・・・保育園（幼稚園）　自前：10分以内4箇所　小中学校　物理的には両方とも近くにあるが、ここが一番悩ましいところだろうか。

結論！！　ややパーク有利だと考えました。

物件仕様ですが明らかに違う点のみ書きますと。　外廊下：内廊下　　　キッチンつり戸棚　小：大　　　キッチンカウンター上部の壁　無：有　　　エアコン　無：Ｌにだけカセットエアコン 　浴室暖房乾燥機：ミストサウナ　　

結論！！　かなりパーク有利だと思います。　ちなみに両方ともディスポーザーがありますが、それによってなのか管理費はパークが少しだけ高いかも。

共用施設　各種ラウンジ、ライブラリー、ゲストルームなど　レンタカー＆レンタサイクル有：無　

結論！！　プラウドの圧勝です。

価格比較　これが難しいです。　プラウドは簡単に言うと、か～ごめかごめ～　と言って手をつないでお互いを見合っている感じの建て方。　したがってかなり上じゃないと中庭か隣の建物か駅しか見えません。外側（北）は廊下ですから。

問題は1/3の部屋の窓からは反対にある建物の廊下が見える事です。（中庭は見える）　ある程度はなれていますが・・・ですので西向きの部屋がかえって眺望がいいということでほとんど価格差がありません。

参考に3Ｆですと2ＬＤＫ（59.35㎡～60.37㎡）4250万～4550万　3ＬＤＫ（70.09㎡～75.22ｍ）4850万～5840万です。　パークのどれと比べればいいのかわかりませんが、1割～2割近く安いでしょうか。　ちなみに第二期以降は13Ｆ以上のみ部屋の色を選べるそうです。

結論！！　価格自体ははプラウド有利。

周辺の状況（町並みや公園）はパークの圧勝。　再販価値はプラウドが人気なので上でしょうか。　

安い価格設定は、必要と思わない設備を削って作ったわけですので、好感できます。　梁などもパークのようにでこしゃこしていませんでした。　しかし内装は全体的にワンランク下という印象でしたね。（素人見ですが・・・）　

他の物件にも良いものがあるでしょうけど、中古も含めそれなりに見ましたが、うちにはここがベターであるという結論になり、申し込みました。（爆）

6割強くらいもう売れてるみたいですね。5日に第3次の抽選だそうです。　しかし巣鴨周辺はおそろしく混んでましたね。

あぁ・・・待ち遠しいワイ。　住人予定の方、来春よろしくです。（笑）

三菱にとって特別な場所ということで満足なんです（笑）

もちろん湾岸よりはましな場所だと思いますよ、
風俗街が近くけどね、
値段も御手頃だし
ちょうどいいんじゃない
私なら論外だけど

この度、2010年４月２８日をもちまして、
『エトアス』を
閉店させて頂くこととなりました。

今日の抽選会の様子はいかがでしたでしょうか。早く決断しないと売り切れそうですか。

巣鴨最強の風俗　エトアス　が閉店になってよかったね。

そこそこ良いなと思っていて、やはり、低層マンションですと南側が良いと思っています。ただ、ひとつ気になるのが、南側にある古い洋館のような建物です。３階までですと、あの古い建物が視野に入ります。また、今後立て替えた場合にやはり７階建てくらいができそうな気もします。するとお手軽な北側のほうがいいのかな・・・。

エトアスの後に和風サロンＳが開店します。

和風サロンって、同じ系じゃないですよね？

＞＞127

住宅地なので容積率や北側斜線規制の影響があるはず。地所さんに確認してください。

もう最終期なの？
そんなに売れてるんだ・・・

どこのおバカだ板橋と巣鴨を比較しているのは。山手線沿いのほうが断然価値が高いでしょ。比較にならん。
パークハウスは高いから評価しないけど、プラウドはもっと暴利をむさぼっている。
プラウドのほうは長谷工仕様で、見た目は長谷工物件だしね。名前をプラウドにしただけだね。

＞127、130さん

ここの用途地域は第1種中高層住居専用地域なので、お隣があれくらい広い土地だとそれなりの高さの建物が建築できます。
なので、わたしは将来的なことも考えてお部屋を選びました。

久々に巣鴨に行ったらアトレが出来てて驚いた。
お洒落なカフェがあったりして巣鴨のイメージが良くなりましたよ。
おばあちゃんの街のイメージが強すぎるんでしょうね。
物件的には、興味を持ちましたね。

板橋の物件と比較検討している人がいるとは、驚きだし、正直、ちょいと残念。

なんだかひんしゅくをかっちゃったような・・・（笑）　板橋の物件と比較検討したのは住むつもりではなく、どこに人気のポイントがあり、その部分はこの物件ではどのような位置付けなのかという点を書きたかったんです・・・　つまりここも十分いけてるんじゃないかと思うものですから。　直してる時間がなく、文書力も足りず、ちょっとお恥ずかしいカキコになってしまいすいましぇ～ん。

ちなみに私は板橋区にも豊島区にも新宿区にも住んだことのある田舎者ですが、板橋はとても住みやすいと思いましたけど・・・　お騒がせいたしました♪

う～ん急に最終期になっているのですが、他は売れちゃったのでしょうか？

グリーンパークの方が建物的にも良いし、購入者の属性も高いと聞く。

どうして購入者の属性まで解るの？　不思議。。。

1期の次がもう最終期？？？

>>91=94=110=138
さんがグリーンパークの購入者で、かつ属性が高い人であることだけはわかりました。

あのー、パークハウスの購入者の属性を調べてから書き込んでください。

先日ＭＧに行ったら、中国人の成金風の50代男性2人が見に来ていました。冷蔵庫や洗濯機がついてないないのかなどと的外れな質問をしつつ、全部オプションを付けて買う的なことを言ってました。おっさん2人でＭＧは目立つし、怖かった・・・。中国人いっぱいのマンションになったらどうしよう・・・

>>143

ファミリータイプはもうほとんど普通の人でうまってますから安心してください。
残っているのは1ＬＤＫと上の階の3ＬＤＫが３つくらいでおしまいです。
ひっそりとあっという間に終りましたね。

> 中国人の成金風の50代男性2人が見に来ていました。冷蔵庫や洗濯機がついてないないのかなどと的外れな質問をしつつ、全部オプションを付けて買う的なことを言ってました。

ここのモデルルームって、そんなに会話の内容が筒抜けなんですか？、ひどいですね。

話の内容より、その内容が聞けちゃうことが正直驚きです。

13戸販売してるみたいですね。
まだ基礎しか出来てないみたいですから、
残りは少ない方なんでしょうか？

販売開始から１ヶ月ちょっとですから、そこそこ売れていますね。６階か７階の南向きの部屋がほしいですが、残念ながら予算的に届かない．．．

残りあと数件の様子です！
ですが一階の庭付きや上階の広いテラスのタイプが残っていてマンションとしては庭付きの戸建て感覚の印象が強く狙い目かもしれません！
残りものには福が
あるって言いますし

先日モデルルームに行きましたが、空いているお部屋は上層階３戸位？と一番狭いお部屋は１階の１部屋、２Ｌが１部屋くらいで後は全部決まっていました。私は一人なので一番狭いお部屋を希望しているのですが、１階のみなので検討中です。モデルルームを見ましたが、特別何がいい！ということではありませんでしたが、それなりにいいものを使っているように見えました。素人なので新築をみると、全部良い！って思ってしまうのですが。。建設地にも連れていってもらい確認してきました。駅から近いですが、閑静な住宅街にある感じがしました。ちょうど夕方だったので、周りに学校やプールなどがあるせいか、子供でにぎわっていましたが、環境は良さそうです。

1階の窓は防犯ガラスを使っています。それにセコムですし。
もともと治安の良い所なので、あまり心配はいらないのではないでしょうか？
私は落ち着いた住環境と巣鴨駅の賑わいが決め手でした。

151さん。ご契約なさっている方なのですね＾＾やはり環境はいいですよね。巣鴨を懸念される方もいらっしゃいますが、私は庶民的な部分も欲しいと思いますし、閑静な部分も欲しいと思っています。また、販売会社なども気になりますので、総合的に考えても、いいなと思っていますので、前向きに検討したいと思っています。

>>152
私は別の購入者ですが、私の決め手は建物のデザインを非常に気に入ったことでした。
三菱のデザインは正直、保守的というかセンス悪いイメージがあったのですが、
このマンションは凝ったタイル張りで落ち着いていて、でも洒落ていると思ったので。
変に過剰な演出もないので、築年が経っても古さを感じないかなあと。

巣鴨駅は私にとっては、庶民的にも程があって、決してプラスではなかったけど、
利便性は非常に高いですし、駅近なのに閑静というのはプラスでした。

価格は昔に比べたら、まだ高いですが、3年前のプチバブルのときは近くのブリリアが
＠400くらいしていたので、私は納得しましたが・・・

あと６戸ですか。本当にあっという間に売れましたね。山手線と三田線に徒歩5分でありながら、平坦で静かな住宅地。中古価格も意外と値崩れしないかもしれません。

＞＞153様

私も和モダンな建物のデザインがとても気に入っています。
そして落ち着いたタイルの質感、色調、いいですよね。
内廊下がガラス張りで開放的、建物周りの植栽が豊富なのも決め手でした。
巣鴨駅ですが、アトレがオープンしたのも好印象でした。

＞＞150様

良い部屋に巡りあえるといいですね！

151でした。

グリーンパークスの方が良いわー

156
価値観は人それぞれ
自分が良ければそれで良い

151さん152さん。色々と有難うございました。

なんと、今日他の階数でキャンセルがあったようで、連絡がきましたので
申込をしてきました。

契約は週末か来週になる予定です。

来年からどうぞ宜しくお願いいたします

とっても楽しみです♪

今ならまだお部屋の色など選べるかもしれませんね。　うちは食洗機などつけてもらうことにしました。　ちなみにデザインについては契約済みの方々が言っておられるように、すごく気に入っています。

子供たちが放課後サッカーや野球の練習しているところをみるといい感じですよね。　影響されたわけではありませんが、近くのスポーツセンターに入会するつもりです。　結構リーズナブルだし近いので続くんじゃないかと・・・

楽しみですねぇ。

日曜日に契約予定です。カラーはまだ選べました。また私も食洗機（パナソニック？）をつけようと思ってます。学校などが近くにあり、雰囲気が良く、環境が本当に良さそうなので楽しみです。外観も、落ち着いた雰囲気で、重厚な感じがして気にいっています。

先日、近所の西友を見てきました。加工食品などは充実しているのですが、
生鮮食品（特に鮮魚）の品揃えがイマイチな感じでした。
ご近所の方は、どちらで買い物をされているのでしょうか？
教えて頂ければ幸いです。

駒込方面に下ると染井銀座、八百屋さんもありますがサカガミというスーパーがあります。
紀伊国屋のパンなどここで購入できます。
　
線路の向こう側にすぐサミット、もうすこし先のグリーンコートの中にピーコックがあります。

すいません。生鮮食品は野菜ではなくて鮮魚でしたね。
染井銀座に高めですがおいしい魚屋さんがありますよ。

お買い物情報ありがとうございます。
新しい所に引っ越すのは不安もありますが、
今は期待でワクワクしています。
いろいろ情報交換できたらいいですね。

上階のテラスがある部屋はとっても良いみたいです！
マンションにいながら自然を感じる空間があるのは
素敵ですよね
ソーラーをはじめて導入するなど流石三菱地所です。

小学生がボール遊びができるような公園はこの近くにありますか。

学校が終わった後、子供達が集まって遊ぶ場所（外）って何処なのでしょうか。

（放課後クラブはあるのは小学校のHPでチェック済みです）

子供のスポーツ関係のお稽古は豊富にありそうですね。

近所にコンビニはできないのでしょうか？

近くにコンビニは出来ないのではないでしょか。
24時間営業の西友をコンビニ代りに使うしかないかも？ですね。
残りはあと、4戸ですね。

>>167
ここは住居専用地域ですから、近くにはできないでしょう。
駅が近いから別に問題ないのでは？

駒込のラブホテルが潰れて無くなる可能性はありますか？

>>170

土地勘のない方のようですね。最寄り駅は巣鴨なので・・・。
駒込駅周辺のことは、「GREEN PARK駒込染井坂」にてお尋ね下さい。

あと3戸。もうすぐ完売するかな？
早いペースでしたね。
1階部分の天井位の高さまで出来てきました。

あと2戸ですって。

あと一戸ですって。

完売した模様です。

工事中の現場を見て来ましたが、想像以上に隣地境界から離れて建っていて、専用庭も快適そうでした。一階でも良かったかなあと思いました。

>>176
1階専用庭は、リビングの窓から隣地境界まで5メートル以上は超えてますから
快適でしょう。

完売しましたね！！

グリーンパークのスレが盛り上がってますね。

>>178
だからどうしたの？
ここはパークハウスの書き込みだから、関係無いですよ。

今週でモデルルーム店じまいなんですね。　桜郷も完売したようでなによりです。　来週行う照明の講習会に参加しようと思ったら一杯でキャンセル待ちだって・・・　よほどたくさん売れたんでしょうか。　景気は調子悪そうですが、マンション販売はいいみたい。　　床のコーティング等をどうしたものか考え中ですが、やっぱちまたの業者の方が安いんだろうな。　みなさんはどうされるんでしょう？

基本的に、床材のコーティングは不要と私は考えます。
いい話、聞かないですから。

コーティングの件　うちもやっぱり見合わせようと思います。　ありがとうございました。　

昨日久しぶりに現地に行きましたが、5階以上にようやく取り掛かっていました。　あの大きさですので通りが小さく思えるほどの重量感を感じました。　前の社宅には少し申し訳ないような気も・・・　

西友によったら今度24時間営業するのやめるとアナウンスしていました。　今までやってるほうがおかしいでしょう。　しかし物件周りを改めて見て回りましたがすごい一戸建てがわんさかありますね。　

通りの風通しがよく、少し秋らしいすがしさを感じる中、スポーツしてる方建たちがいい感じでした。

182さん

西友の1階が24時間営業ではなくなって、地下の食品売り場はこれまで通り
24時間営業みたいですよ。

この暑さで、建物を作る職人さんはさぞかし大変でしょうね。
ようやく5階部分ですか。

今日でモデルルームが閉鎖されますね。

インテリアオプション会もまもなくですね。
我が家ではエコカラットと造作家具などを検討中。
みなさんは、何を検討してますか？

インテリアコーディネーターの人がイマイチなんですが、これはしょうがないのでしょうか。
我が家はオススメ以外から独自に家具を選んで購入しています。

家も造作家具などを依頼していますが、対応が遅くて疲れます。
提案力も？ですね。

ところで、CHECK　EYE'S　REPORT、いつ届くんでしょうね？
届いてる方いますか？　

週末に現地を確認。今現在までの建築期間はおおむね良い天候でしたし、いよいよ仕上げに
向かってきましたね。
重厚です。楽しみです。
スレへの投稿のペースが、購入された皆様の落ち着き感を醸し出していますよね。
やはり年齢層は高めかな？
インテリア、なんだかお金かかりますなぁ。話も進まないし。

マンション北側の外壁のタイル、思っていたより黒く無いですね。
なんと言うか、グレーぽいというか。これからコーテイングでもするんでしょうか？
西側の外壁は素材が違う様なので、どうなるか楽しみです。

チェックアイズレポートが送られてきました。　その表紙の写真にあれ？・・・

確かにかなり白っぽくなっていますね。　変更でもあったんでしょうかね。

工事日程を見ますと躯体工事が終わり、アルミサッシやドアの取り付けや、外壁タイル貼りをやっているようですね。　1月末には完成か・・・　いよいよですね～

今度久しぶりに行ってみます。　ワクワクしまっす・・・　

190ですが、先日現地に行って見てきました。
北側のシートは取れていたので、外壁が見えていました。
191さんが書いている様に、チェックアイズレポートの表紙のCGと同じ様な色味でした。
モデルルームで渡されたパンフレットの雰囲気とは正直違うかなと。
ただ、建物正面などには常滑焼のスクラッチタイルが使われるはずなので、
いい感じになればいいのですが。

南側のタイルは例のスクラッチタイルが貼られていましたよ。
そもそも北側壁はタイル張りでしたか？色はスクラッチタイルと同様のブラウン
でしたが、塗装壁だったような気もするのですが。
それにしてもグレーっぽいのはおかしいですね。

北側はタイルでしたよ。
スクラッチタイルの部分は、濃い色でしたか？

見てきました！
それなりに重厚な感じはありましたよ。
スクラッチタイル、いい感じでした。

191ですが確認してきました。　黒かったです！！（笑い）　なんであのような表紙の色にしちゃったんたんでしょうね。　しかし確かに重厚でっす。　前は三菱重工だったりして・・・（我ながらくだらんか）

あのバスの待機所みたいなところにも建物が建つようですね。　

初めて買ったマンションでしたので、それでよかったのか幾分心配？もありましたが、おそらく本来はもっと高い値段で売り出される予定だったんじゃないかと思えるような立地と内容だと思います。　

請負引渡し時の検査もバッチリ、チェックアイズお願いいたします。　

建物のデザイナーさんのサイトです。
http://www.design-channel.jp/member/283/blog/i/283/entry/2174/
センスの良さそうな方ですね。

黒かったですか（笑）良かったです。

私も見てきました。
タイルがグレーっぽいなんて言ったの誰だ？笑
重厚なダークブラウンでしたよ。
グレーっぽいというか、白っぽいのは上層階ですね。
敷地もゆとりのある使い方で、庭が広いです。
出来上がりが楽しみです。

北側の4階部分だけ、何故かグレーっぽいですよ。
工事の途中だからでしょうかね？

皆さんスクラッチタイルがお好きで嬉しいです。（笑）私もこれが気に入ったのですから。
建物正面は縦張り、サイドは横張りの違いがあり、これがまた良いですね。間違いなくハイセンスですよ。

今日、マンションを見に行ってきました。
覆いがほとんど取れていて、外観がしっかり眺められました。
重厚なタイルがいい感じで、仕上がりも順調なようです。
近くの喫茶店が正月も営業とかで、寄らせてもらいました。
今後、活用することになりそうです。
あとは、美味しいお店が近くで発見できるとよいのですが。

私も少し立ち寄ってまいりました。素晴らしいです。
これだけ皆様も楽しみされ、さらに自賛のスレが多いことに安心感や満足感がございます。
我々の城ですから大切にしてまいりましょう。後は完成まで事故のないように・・・。

内覧会は3月上旬にある様です。
2月中にあるのかと思ってました。
ちょっと遅い様な気もしますね。

内覧会は3月上旬ですか？もうそろそろ確認しておかなければならないことがありそうですね。
こちらからあまりコンタクトをとっていないのも悪いんですが。電話してみましょっ。

今日見学に行ってまいりました。
やっと実感がわいてきました。

何よりこちらのスレが落ち着いていることが安心でうれしいです。

引き渡しについての書類一式が送られてきましたね。
銀行とのローンの打合せが事前にあるはずではなかったでしたっけ？
なんだか書類見てても、ローン関係のところがややこしくてよくわかりません。

206さん＞銀行の担当の方と連絡をとられましたか？
我が家も資金の変更などあり、連絡をしました。

だいぶ外観が出来てきました。タイルもなかなか落ち着いた雰囲気で気に入っておりますが、
建物を覆っていたシートを固定していた所のタイルの目地が白く目立つのですが、皆さんは気にならないですか？
完成までに、補修されるといいのですが。

そういえば、内覧会は当初2月の予定と聞いていました。工事が遅れていないか心配です。
それにしても内覧会、楽しみですね！！

追記です。

三菱地所レジデンスになり担当者も変わりましたが、責任を持ってマンションを建てて頂ければと
思います。内部が混乱していなければいいのですが。
今後の三菱地所レジデンスの対応に期待しています。

　
　　内覧会では傷とか不具合が無いと良いんですけど
　　突貫工事だったら嫌だなぁ。。。
　　内覧会ではしっかりチェックですねー

個人的には経験的に、プロの眼も借りた方が良いと思いますよ、内覧会では、お知り合いにプロがいる方はそれでいいと思いますけど。

私は内覧会と再内覧会でそれぞれ、知人とプロに以前購入したパークハウス調査してもらいましたが、結局内覧会のときに来てる三菱の人は全然分かってない人（単なる記録をする係りの人）で、建築会社の人は、不具合をごまかすことしか考えてないという感じでした。

不具合ではないかと疑問を感じたら、責任をとらない建築会社ではなく、売主の、売主検査担当者から書面で問題ないことを提示させるようにされることをお勧めします。

まあ三菱の売主検査担当者も人間だからミスすることはあるわけだし。まともな人なら、見落としましたと謝って治してくれますし、問題なければ問題ないといえるだろうし。

なるほど。
我が家もプロの建築士を探してみます。

207さん>
206です。ありがとうございます。確認したら、どうやら説明会の時にも銀行の担当者と相談できるようでした。

本日現地を少しのぞいてまいりました。既にエントランス付近の植栽が行われていて
雰囲気が出てきましたよ。結構大きいサイズのものでした。何の桜なのかな？

207さんがおっしゃっていた「タイルの目地が白く目立つのですが、」ですが、
私も少し気になりました。この辺も含めて内覧会にはチェックですね。

内覧会の日も近づいてきました。
213さんも言われてますが、内覧会では専用部分はもちろん共有部分もしっかりチェックするつもりです。
マンションに植えられている芝生や植栽がきちんと植えられているか、外壁、床タイル、照明等に不具合は無いか、フェンスや防犯設備、ごみ置き場に問題はないか、などです。
快適なマンションライフを送る為に内覧会は重要な日ですよね。

あれれ、キャンセル住戸が出てますね。

昨日もたくさんの職人さんが出入りしてました。竣工はいつなの？

内覧会いかがでしたでしょうか？

我が家は明日です。　家族全員で行くことになっちゃって大人数に・・・

入れて貰えるかな？

このサイト始めてですが今日内覧会に行ってきました。
外壁のタイル目地がきたないのにはビックリしました。はみだしタイル凹とつ部の洗浄もなし目地の色も統一してない始末
エントラス入った天井はボードの接着剤をサンドしないまま塗装してあり、まぁきたない スゴイですね これでお客様に対してご覧あれとは？
正面エントラス上には一枚タイルの亀裂
マンション内ではアイホォンも圏外
回答は他の機種に変えて頂ければですって？
他にも沢山あり過ぎ明日連絡します。
どうしたんでしょう三菱ブランド

昨日、内覧会でした。
我が家の不具合の指摘箇所はキズや汚れを除いても10箇所以上ありました。
大きなミスも一つありました。
皆さん、内覧会は重要です。

　庭の植栽が枯れていました。芝生もいかげんに植えられていました。
　どこの植木屋を使ってるんだ！！