ザ・パークハウス 東陽町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東陽7丁目4番12（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩9分 （1出口）
間取：3LDK
面積：70.06平米～95.61平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-11-06 14:45:40
10分以内ですので、資産価値観点ではギリギリセーフかと思いますよ。
住んでみれば、案外近く感じるにでは～とおもいます。東陽町駅から四つ目通りを北上して歩くと、イースト21って結構すぐ着く体感距離なんですよね。理由は全くわからないんですが。
東陽町駅からイーストまでは、
平坦な大通りをまっすぐで歩道もひろめなのと、
区役所や親水公園といった緑がひろがっているので、
近くに感じるのかもしれません。
また、このあたりならば、東陽町駅すべての改札口が使えます。
いよいよ、エントランスの内装工事が始まりましたね。
四つ目通りにすぐ出られるのでバス便がいいなと思っていましたが、イースト21からリムジンバスで羽田、成田空港に行けるんですね。
旅行する時は近場にこういう施設があると便利です。
近隣の新築物件と比べ、駅徒歩10分以内の割には値頃感があるように感じます。
東陽町駅は北側エリアの方が生活には便利という意見も多いようですしね。
羽田空港まで30分あれば行きますからね。
イースト21の乗り場は、ホテルがバスの受付をやっていますので、
荷物預けてロビーで待てるというのが、良いです。
東陽町は北側のエリアのほうが住みやすいというのは本当に同意。
南側は企業が多く立ち並ぶイメージが強いです。
昔、就職活動でIT企業回りをしていた時に南側を歩いたなぁなんて思いました。
陸路で空港に行くのは時間が読めなさそうだけど、
でも帰ってくるときに乗り換え無しでOKなのは本当に助かる。
直帰していい時なんて特にそうだなと思いますよ。
飛行機乗って、ということはないからよく知らないのですが、
出張が多い方にとっては空港までアクセスするのに楽であるというのはとても良いということなんでしょうか。
駅までの距離の割には、お値ごろなのですか。ブランドマンションですから、高いものだと思っていました。東陽町ってイメージがあまりなかったですけれど、住みやすいのですか。
そうなんですよね。
大手町に勤めているとか、大手町で乗り換えるという人ならば
十分便利に暮らしていけるし、
通勤のストレスもあまり多くなくて済むということに
なってくると思いますよ。
ここからだと千葉方面も行きやすい。
子供が受験を考えるときに選択肢は増えてきますよ。
千葉方面は私立が多いですから。
東陽町って免許センターのイメージがとても強くって、
免許センター周辺だとあまり便利そうとかそういう感じはしないんですけれど、マンションがある辺だとまあまあ…かな。
東陽町と一口に言っても場所によって随分と雰囲気が違ってくるなと思います。
住宅が多い場所もあれば、会社が多い場所もあるし。
面白いって言ったら面白い。
もう年が明けたら最終期が始まるんですね。３期で最終期ということはかなり１期２期でトントンと売れていったということなんでしょう。
最終期はもしかして２戸だけ、なんでしょうか。これも商談が入っていたりとかっていう可能性は高くなってきていますよね
なんだか全体的な流れが早いんですが価格が抑えられているから人気なんですか？
ブランド力っていうのもあるのかもしれないけれど価格が高すぎなかったというのも大きいんじゃないでしょうか。安くはないけれど、手が届かなさすぎるという程ではなかった、と。
東陽町だと多少は控えめ価格であってくれよという期待は多少はみなさんあったんじゃないかしら。
それにこたえられた、と。
ラス１になりましたね。入居までに売れるのかな。
入居までにあと２ヶ月ありますから、今売れれはちょうど入居に間に合うという感じになっては来ると思います。それにしても本当にスゴイです。
最後はCタイプらしいのですけれど何階なんでしょう。
階数によってはすぐに売れていくと思いますけれど…どうなんでしょうね。
物件概要
2017年01月16日現在
ザ・パークハウス 東陽町レジデンス
所在地 東京都江東区東陽７丁目４番１２（地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅（1出口）徒歩9分／東京メトロ東西線「木場」駅（1出口）徒歩16分／東京メトロ半蔵門線「住吉」駅 （B1出口） 徒歩18分／都営新宿線「住吉」駅 （B1出口）徒歩18分
総戸数 39戸
販売戸数 1戸（2階・203号室）
駐車場 （総戸数に対して）6台、月額使用料：25,000円～28,000円
販売価格 5,838万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 72.53m2
バルコニー面積 12.06m2
販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 平成29年1月中旬
入居(予定)日 平成29年3月中旬
敷地面積 766.86m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
用途地域 用途地域：準工業地域
高度地区：第三種高度地区
防火地域：準防火地域・防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60%・60% 、容積率：300%・400%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 17,480円(月額)
修繕積立金(月額) 7,260円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：652,770円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：17,480円(引渡時一括)／自転車置場：(総戸数に対して)104台、月額使用料：200円・400円／サイクルポート：(総戸数に対して)3区画(空き無し）、月額使用料：1,500円／ミニバイク置場：(総戸数に対して)4台、月額使用料：2,000円／バイク置場：(総戸数に対して)1台、月額使用料：2,500円
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主）
施工会社 木内建設株式会社東京支店
建築確認番号 第UHEC建確27317号（平成27年9月17日）、第UHEC建確27317変1号（平成28年12月13日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 東陽町レジデンス マンションギャラリー
午前10時～午後6時（毎週水曜・木曜定休日）
0120-320-073
toyocho@mec-r.com
次回更新予定日：2017/01/23
あと１戸だけなんですよね。早い。入居前に完売まで行ってしまうんじゃないかなと思います。
２Fということですが、眺めなどはどうなんでしょう。
価格的にはありかなと思いますが
日当たりや眺めなどは外せない要素になってきますよね。
それらの条件と価格が釣り合えば、入居前に完売しそう。最近では珍しい。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
