ザ・パークハウス 東陽町レジデンスってどうですか？

>>95
測定地点の南砂4-4-1は明治通り交差点でもないので葛西橋通りの交通量と考えてよいのでは。
その上で、
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7318/7319.html
にあるとおり、騒音レベルは、首都高速道路のある枝川に次ぐ騒音レベルなわけで、大型車両交通量は他の大通り並みですが、騒音、排気ガスという面では大通りに面している場所はあまりマンションには適してないのかもしれません。
その分安ければいいのですが、、

>>101 匿名さん

そうですよね！
南砂４丁目は交通量半端なくて騒音・排ガスが酷く、その周辺のマンションなんかに住めないですよ。

>>102
101ですが、住めない、というのは言い過ぎです。
住環境のマイナス面が価格に織り込まれていれば需要はあるわけでして、一概に住めないとか、売れないわけではない。

>>102 匿名さん
東陽7丁目も住めないような環境なんでしょうか？
この物件は東陽7丁目ですよ。南砂4丁目と同じ環境なんですか？

実際足を運べば分かりますが、葛西橋通りはかなり多くの分譲マンションが建っていますので、住めない環境なわけはないでしょ。

中古マンションだってそんなに安くないです。

現地行きましたが、騒音もそんなにひどいとは思いませんでした。
排気は目に見えないので分かりませんが、便利な場所なので多少は仕方ないのでは？

静かな環境を望むなら、買い物等不便な駅の反対側買えば良いだけ。

>>105 匿名さん

騒音は、高層階ほど酷くなる。
窓を開けていたら、ゴーと言う音が常時聞こえると思う。
窓を閉めれば、北側の部屋以外は気にならないレベルだろう。
それぐらいは想定すべき。

空気は悪い。
幹線道路はバルコニーの壁や床がすぐ汚れ、吸気口のフィルターもすぐ真っ黒になる。
ただ、半日で洗濯物が黒くなるレベルではない。

あとは、呼吸器が弱い人や喘息持ちは避けたほうが良いかも。
そっち方面の病気に強いなら気にする必要はない。

別にネガではなく、それくらい折り込み済みで買うべきということ。

>>106 匿名さん

この物件周辺の騒音や排気ガスのデータを載せてください。
データないと主観でしかないのでネガと変わりません。

>>106 匿名さん

大げさすぎ。

現地見て言ってるの？

当マンションの東陽7丁目と江東区の調査の測定地点南砂4-4-1は間に明治通りを挟むものの、さほど距離も離れていない葛西橋通り沿いの地点なので、客観的にみて両地点は概ね同じ交通量と考えてよいと思います。 それをどう判断するかは主観的なものですが。。。

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7318/7319.html

>>109 匿名さん

どうもありがとうございました。
大変参考になりました。
もう交通量のネガネタはお腹一杯なので、他のネガネタをお願い致します。

>>106 匿名さん

確かにバルコニーは排気ガスで汚れますね

洗濯物が真っ黒になるほど酷いレベルではない。

が、一日でうっすら黒いすすが付く。手すりとか床を触れば汚れるからすぐわかる。

網戸も汚れやすいし、24時間換気口のフィルターもすぐ真っ黒になる。小まめに掃除しないと換気口の周りも汚れてくるよ。

それは幹線道路脇の物件の一般的な話で、大げさなネガでも何でもない。

気にする人は気にするし、汚れなど気にしない人は気にならないかもね。

もうネガネタないんですか？
周りの新築マンションより安いし、買いなのかな。

すまいサーフィンではこの物件評価高いですね。
信憑性については分かりませんが。

江東区が運輸政策研に依頼した独自調査が今年度中にまとまって、いよいよ有楽町線延伸の着手が確定しそう。
http://www.kensetsunews.com/?p=66255

そうなれば東陽町の駅力は向上しますね。新駅に近いのも良い。実現性を疑問視する人もいるから、価格にはまだ織り込まれていないし買い時ですね。

コレ、調査するだけで、つくるまではほど遠いのでは。
この類の調査は他の候補地でもやっているのではないでしょうか。

何年後になるのか分かりませんが、将来的に東陽町が２路線利用できるようになれば資産価値は上がりますね。
幹線道路沿いという事でネガティヴな意見も出ていますが、イースト21が近くにあったり、駅からの帰り道に西友等もある為、生活利便性はとても高そうですね。
まだ条件の良い部屋も残っているのでしょうか？

イースト２１のところはスーパーあり、クリニックあり、銀行ありで生活に必要な施設はまとまってあるという印象。あまり駅まで近くはないけれど、利便性は落ちないんじゃないかなというふうに思います。

幹線道路沿いはどう受け取るかですよね…帰り道、夜でも真っ暗な道がないという風にも受け取れるけれど。

駅からの帰り道に西友やマツキヨなどがあるのも便利。
引っ越し後の手続きも区役所が近くて便利そう。

現地を通ってみましたが夜だったせいか交通量は多くなく、仰るような騒音や排気は感じませんでした。

現地見たんですが隣のビルの外にある喫煙所がマンション側に近いところにありました。高層階なら影響はないと思いますが。撤去お願いできるのかなぁ。

小規模物件ということで検討外でしたが、
Cタイプのキッチンはアイランドカウンターなんですね！
使い勝手良さそうです。
ジオがあんまりだったので、ここも検討対象にしたいと思います。Cタイプの上層階は残ってるのかな？

>>121 匿名さん

隣のビルとの境はスペースがあるようだし、廊下側だからそんなに影響ないのではないでしょうか。

１２３さん、そうなんですか。
すごくタバコに敏感な人でも大丈夫そうかな。
距離がそこそこあれば、広がっていくということになっていくのですから
ダイレクトで影響大というわけではないですからね。
廊下側ということですのでプライバシーがということもないですからね。
心配しなくてもいいということでしょう。

結局、大通り沿いっていう以外大きな欠点がないようですね。スーパー、コンビニ、飲食店、銀行、役所、病院、学校などのほとんどの施設が近くにあって本当に便利な立地。
あとは、モデルルームを予約して部屋自体の仕様をじっくり検討したいと思います。下町だから高級感はないのかな。

利便性は高い場所。
駅からも１０分以内だし。

だからこそ高めの値付けなのかもしれないですね

住友不動産だから、そこまでカジュアルには作ってこないんじゃないですかね
公式サイトの画像を見ていても。
高級路線というのとは違うかもしれないですが、
それなりにしっかり作ってくるということにはなってくるのでは

ただ東陽町だともう少し安いんじゃないかなと期待してということになってくるでしょう。

>>127 匿名さん

パークハウスなんですが。

すみふならもっと高いでしょうね。

シティテラス東陽町と名前もデベも違うのに間違えることあるんですね。
この物件の存在感なさすぎ。注目もされてないのかな(笑)

ここはファミリー向けの物件ですよね。
駅は多少距離がありますが、自転車があればさほど気になりませんし、
お部屋も広々とした間取りなので気に入っています。

買い物や学校など、立地がとても良い物件と思います。

この物件を検討中のものです。
まだモデルルームには行ってないのですが、この物件のいい点と悪い点を、教えてください。

>>131 マンション検討中さん

あなたが興味を持った点が良い点で、
モデルルームに行くに至らない何かが悪い点ですよ。

>>131 マンション検討中さん

この物件自体の悪い点ではないのですが、
近くに三菱地所のマンションが建設予定です。
そちらのほうが立地は良いと思います。
価格は高いでしょうが。。。

>>133 マンション検討中さん

どの辺りにできるのですか？気になります。

>>134 マンション検討中さん

東京証券取引所独身寮の跡地、公園入口のすぐそばです。
江東区東陽7-3-1

ここは南向き中心になると思います。

>>135 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。あそこは良い場所ですね。
永代通りから西友へ向かう道の突き当たりの辺ですね。サミット、西友、タイヨーとスーパーも近く、駅にも近いし、大通りから奥まってるので静かですし。
ただ、土地の広さからみてあまり大規模ではなさそうですね。
三菱だとパークハウスになるんですかね？名前どうなるのだろう。

その物件はマンション入口が公園側に作れないので、駅徒歩10分越えとききましたが、どうなんでしょうか？

>>137 マンション検討中さん

10分は越えないですね。
この物件と変わらないと思います。

立地は良さそうですけど、まだ建設は始まっていないし、今が買い時と思っている私は検討外です。

結構先の話みたいですしね。

まだ資料請求中ですか？モデルルームはできていないんでしょうか。

親水公園ってここですか？
http://babykids.jp/kiba-water-park-pool

都立木場公園の隣が親水公園？じゃぶじゃぶ池があって、夏季のみ無料水遊びができるみたいです。いいですね。水遊びパンツはかせれば、小さい子も遊べそうで。

>>140 匿名さん

またどこかの物件と間違えているのですか？

売れ行き好調のようですね

江東区の他の物件が苦戦している中、順調に売れているようですね。
戸数が少ない物件なのでそのように見えるだけかもしれませんが、複数のモデルルームを行って三菱地所の対応は一番良かったので順調に行くと思いました。

そんなに売れているとは思っていなかったです（失礼っ）
駅までは近くはないけれど交通量のとても多い大通りが途中にないというのが大きいのかな
コレより少し近かったとしても、ものすごい大通りを渡るとなんとなく気持ち的に遠いように感じてしまう部分が出てくるから。
信号待ちも長くなるので実際に時間はかかりやすいです。

大規模マンションのように派手に売り出していないので目立っていませんけど、公式サイトで売れ行きを公開してましたね。残り9戸かな。

東陽町駅から四つ目通りを歩き現地まで行きましたが、駅からの道は広くて歩き易く、距離をあまり感じさせないところが良いかと。

間取りに工夫がされてはいますが、A、B、Cタイプの間取りはカウンターになっているので食器棚を置くスペースが無さそうですが、炊飯器やレンジ、トースターなどの調理家電はどちらに置くのでしょうか？
カウンターの上だと見栄えが悪そうな気がします。

>>146 匿名さん

それは工夫してください。としか言えません。

たしか、カウンターの中に、レンジ等を収納できる場所がありましたよ。

>>148 検討中さん
ありがとうございます。
カウンター下にレンジ等の収納スペースがあるんですね。
それならばカウンター上もごちゃごちゃせずにスッキリ使えそうですね。

カウンター下にレンジを置く場所があるのは良いですね。
キッチン周りを広々と使えるようになりますし。

売れ行き好調のようですが、9分ほどの駅までの距離は、
ほとんど気にしないという方が多いのでしょうか。

>>150 匿名さん

駅まで9分というのをどう取るかは人それぞれだと思います。
私は、立地が良いとされる最低限の条件(駅まで10分以内)を満たしているので気にしないです。

10分以内ですので、資産価値観点ではギリギリセーフかと思いますよ。

住んでみれば、案外近く感じるにでは～とおもいます。東陽町駅から四つ目通りを北上して歩くと、イースト21って結構すぐ着く体感距離なんですよね。理由は全くわからないんですが。

駅からマンションまではお店も多いので、実際歩くと結構近くに感じますよ。

東陽町駅からイーストまでは、
平坦な大通りをまっすぐで歩道もひろめなのと、
区役所や親水公園といった緑がひろがっているので、
近くに感じるのかもしれません。
また、このあたりならば、東陽町駅すべての改札口が使えます。

いよいよ、エントランスの内装工事が始まりましたね。

四つ目通りにすぐ出られるのでバス便がいいなと思っていましたが、イースト21からリムジンバスで羽田、成田空港に行けるんですね。
旅行する時は近場にこういう施設があると便利です。

近隣の新築物件と比べ、駅徒歩10分以内の割には値頃感があるように感じます。
東陽町駅は北側エリアの方が生活には便利という意見も多いようですしね。

羽田空港まで30分あれば行きますからね。
イースト21の乗り場は、ホテルがバスの受付をやっていますので、
荷物預けてロビーで待てるというのが、良いです。

東陽町は北側のエリアのほうが住みやすいというのは本当に同意。
南側は企業が多く立ち並ぶイメージが強いです。
昔、就職活動でIT企業回りをしていた時に南側を歩いたなぁなんて思いました。

陸路で空港に行くのは時間が読めなさそうだけど、
でも帰ってくるときに乗り換え無しでOKなのは本当に助かる。
直帰していい時なんて特にそうだなと思いますよ。

飛行機乗って、ということはないからよく知らないのですが、
出張が多い方にとっては空港までアクセスするのに楽であるというのはとても良いということなんでしょうか。
　駅までの距離の割には、お値ごろなのですか。ブランドマンションですから、高いものだと思っていました。東陽町ってイメージがあまりなかったですけれど、住みやすいのですか。

>>159 匿名さん
永代通り以北は住みやすいと思いますよ。スーパーは多く、役所があり、公園も多いですし。
大手町界隈にお勤めの方なら、通勤も近いですしね。

そうなんですよね。
大手町に勤めているとか、大手町で乗り換えるという人ならば
十分便利に暮らしていけるし、
通勤のストレスもあまり多くなくて済むということに
なってくると思いますよ。

ここからだと千葉方面も行きやすい。
子供が受験を考えるときに選択肢は増えてきますよ。
千葉方面は私立が多いですから。

東陽町は、スーパーが多く（北側）物価も安くて暮らしやすいまちだと思います。小洒落たカフェや普段使いできる洋食屋不毛地帯なのが残念なところですが…。
東西線の大手町駅は、一番東京駅寄りにあるので、新幹線を使うのも便利ですし、東京駅からタクシー使っても3000円いかないです。
また、東西線はいつでも混雑していますが、半蔵門線住吉駅まで行けば（徒歩20分くらいかな）いつでもすいた電車に乗れます。それと、終電を逃した場合、総武線の最終は遅いですので、錦糸町駅から帰るという手もあります。

電車で日本橋、大手町は数分。
自転車を使えば豊洲や錦糸町なども15分もあれば行けそう。

近所にもイースト21やアリオ、スーパーも沢山ありとても便利な場所ですね。

東陽町って免許センターのイメージがとても強くって、
免許センター周辺だとあまり便利そうとかそういう感じはしないんですけれど、マンションがある辺だとまあまあ…かな。
東陽町と一口に言っても場所によって随分と雰囲気が違ってくるなと思います。
住宅が多い場所もあれば、会社が多い場所もあるし。
面白いって言ったら面白い。

もう年が明けたら最終期が始まるんですね。３期で最終期ということはかなり１期２期でトントンと売れていったということなんでしょう。
最終期はもしかして２戸だけ、なんでしょうか。これも商談が入っていたりとかっていう可能性は高くなってきていますよね

なんだか全体的な流れが早いんですが価格が抑えられているから人気なんですか？

残り二戸ですね。
三期で完売でしょうね。
戸数が少ないのもありますが、好調ですね。
ブランド力？

ブランド力っていうのもあるのかもしれないけれど価格が高すぎなかったというのも大きいんじゃないでしょうか。安くはないけれど、手が届かなさすぎるという程ではなかった、と。
東陽町だと多少は控えめ価格であってくれよという期待は多少はみなさんあったんじゃないかしら。
それにこたえられた、と。

ラス１になりましたね。入居までに売れるのかな。

入居までにあと２ヶ月ありますから、今売れれはちょうど入居に間に合うという感じになっては来ると思います。それにしても本当にスゴイです。

最後はCタイプらしいのですけれど何階なんでしょう。
階数によってはすぐに売れていくと思いますけれど…どうなんでしょうね。

残り1戸は2階のようです。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67714773/rooms/?rnms=404

物件概要

2017年01月16日現在
ザ・パークハウス 東陽町レジデンス

所在地 東京都江東区東陽７丁目４番１２（地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅（1出口）徒歩9分／東京メトロ東西線「木場」駅（1出口）徒歩16分／東京メトロ半蔵門線「住吉」駅 （B1出口）　徒歩18分／都営新宿線「住吉」駅 （B1出口）徒歩18分

総戸数 39戸
販売戸数 1戸（2階・203号室）
駐車場 （総戸数に対して）6台、月額使用料：25,000円～28,000円
販売価格 5,838万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 72.53m2
バルコニー面積 12.06m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 平成29年1月中旬
入居(予定)日 平成29年3月中旬

敷地面積 766.86m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
用途地域 用途地域：準工業地域
高度地区：第三種高度地区
防火地域：準防火地域・防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60%・60% 、容積率：300%・400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 17,480円(月額)
修繕積立金(月額) 7,260円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：652,770円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：17,480円(引渡時一括)／自転車置場：(総戸数に対して)104台、月額使用料：200円・400円／サイクルポート：(総戸数に対して)3区画(空き無し）、月額使用料：1,500円／ミニバイク置場：(総戸数に対して)4台、月額使用料：2,000円／バイク置場：(総戸数に対して)1台、月額使用料：2,500円

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主）
施工会社 木内建設株式会社東京支店
建築確認番号 第UHEC建確27317号（平成27年9月17日）、第UHEC建確27317変1号（平成28年12月13日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 東陽町レジデンス マンションギャラリー
午前10時～午後6時（毎週水曜・木曜定休日）
0120-320-073
toyocho@mec-r.com
次回更新予定日：2017/01/23

あと１戸だけなんですよね。早い。入居前に完売まで行ってしまうんじゃないかなと思います。
２Fということですが、眺めなどはどうなんでしょう。
価格的にはありかなと思いますが
日当たりや眺めなどは外せない要素になってきますよね。
それらの条件と価格が釣り合えば、入居前に完売しそう。最近では珍しい。

ホームページを見たところ完売したようですね。