湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part9

賃貸だと、賃貸オーナーの養分。しかも40年間ずっと。（笑）

>>719
タワマンは青田買いが基本なので購入してから住むまで大体2年はかかりますから、直ぐに住みたいというのでしたら新築を狙うのは厳しいですね。
豊洲は値上がりしていて高値掴みになりそうですし、一旦東雲物件も視野に入れてみてはいかがでしょう？東雲の中古物件は最近沢山出ているので
選択肢は広がりますよ。

Ｗコンフォートタワー、ビーコン、アップルタワーとかまだ安いと言えるし、大き目のファミリーサイズが普通のリーマンでもまだ届く。選択枝としてはありだと思う。

格付けでも湾岸最下層になってしまう東雲や辰巳だけど、住めば都だと思うよ。豊洲みたいな偽りのセレブもいなければ、ここまでくれば必要以上に都心コンプレックスに悩む必要もない。中古をまわってみてはいかがだろうか

住めば都・・・ｗ

豊洲もまだまだ安い物件出てくるかもよ。
7000万もあれば手が届く。

>>725

よお、賃貸オーナーの養分。元気か？

ここ２-３カ月で江東区湾岸の中古が激増してるからね。一方で強気価格すぎて全然成約しない。新築もほとんど売ってないのにいまいち売れない。完全にサインでてます。２-３年すれば豊洲の中古も落ち着いて築１０年未満が坪２２０－２４０くらいまで落ち着くと思いますよ。今はさすがに豊洲は待ちでしょ。

無いでしょうね。
オリンピックまでに坪単価は400超えると予想してます。

そもそも、東京の不動産は世界的に見ても割安過ぎなんですよ。
一時的に停滞することはあっても、中長期的に見るとグローバル価格になるまでは値上がりは止まらないでしょう。

なんで、外国人が東京の不動産買ってるのか考えれば分かるよ。
好きだから買ってるわけでも、ボランティアで買ってるわけでも無い。

割安なんです。

＞７２９
その経済知らなさすぎの文句は聞き飽きた。

東京より不動産が高いのは世界主要都市の住民の平均所得は日本の１．５倍から２．５倍まで格差が広がっているのを知っていますか？？しかも東京だけですよ、今後の人口減少と経済縮小するのは。すでに東京は経済的には主要都市の中ではかなりの格下なのに気づいてね。

特に江東区湾岸が過熱しすぎた。この２-３カ月の中古の激増と成約の少なさは異常事態。新築もほとんどないのにいまいちな売れ行き。どうみても猿でもわかる分かり安すぎるサインです。まあ、煽っている人は実は分かっているからしっかり逃げるんでしょけど。。。(笑)

それも聞き飽きたよ。

何故買われてるのかまだ分からないのかな？
東京は激安なんだよ。

だから買われる。
簡単な話なんだよ。

オリンピック近づくと更に上がりますよ。

＞７２９－７３３

この人、湾岸スレ、クレヴィア豊洲、ＰＨ豊洲スレでいつも同じこ永遠と書いてますよね。この人がいつもオウム返し状態のアホアホ書き込みしてスレがあれて誰も興味がなくなるの繰り返し。こんなスレ荒らしを放っておかないで管理人は一生出禁にしてほしい。

それ、あなたでしょ？

何故外国人が買うのか考えてみたら良いのに（笑）

ボランティアで買ってるとでも思ってるの？
東京の不動産は割安なんだよ。グローバル価格までは値上がりしていくのは必然かと。

オリンピック後も上がるでしょ。
東ロンドン見れば明らか。
決断できない人は、10年待っても
買えないかも。

世界的に見たら激安な事は明らか。
庶民が都心に住んでること自体、他の先進国ではあり得ない事なんだから。

>721
地方に転勤になったので
自宅のタワマン貸してるけど、
年間の家賃は購入価格の約5%。
管理費、修繕費、ローンの利子、固定資産税払ったら大して残らないよ。
売ったほうが良かったかも。

>>738
貸してローン続けられるんでしたっけ

ここでウサ晴らししている連中は小僧が多いんだろうが・・

前回のバブルの90年代にかけてのバブルの生成と消滅。2000年代のプチバブルとその消滅を見てきた年代からすると。

今の人達の行動の大胆さに驚かされる。私の周りの、痛いい目にあった人もそうでない人も、既に半年前には不動産から全撤退している。私もそう。

都心のタワマンに何年住むつもりなんだろう？？
世界的に見て割安？？そうかもしれないが、他が高すぎるだけなんじゃないの？かつてのジャパンマネーが世界を席巻したときのようにチャイナマネー（新興国マネー）が世界を席巻しているだけじゃやにのかな？いつか来た道なんだと思う。

わずか70、80平米に億近い金を投じるのは狂気としか思えない。そしてそれは果たして資産価値になるのかな？

オリンピック、オリンピックって言うけど、各オリンピックのあった都市の地価上昇や株価上昇をきちんとしらべたことがあるかい？ロンドンは局地的だったし、その主役がチャイナマネーであることを考えると鵜呑みにはできないんじゃないかな？ロンドンもよーく調べてみなよ。NRIからレポートも出てるよ。

デベの言うこと鵜呑みにして、自分で確認することもせず、金をどぶに捨てるようなことは考えたほうがいいと思うよ。

まあ、資産が無いなら無理せず田舎暮らしが良いとは思うね。
買える人だけ買う方が儲かりも多いし。

>>739
できます。
住所変更は必要。

>>740
下がっても暮らしてるけど
上がったら買えなくなる。
どっちのリスクが大きいかじゃないかなあ。
買えなくなるよりマシだと思うけどね。
金利も安いし。

740さんは、優しいなあ。

でも、人のためを思ってせっかくそういうことを書いても、マンコミではつぶされてイヤな思いをしてしまうかも。

「山高ければ、谷深し」なんだから、煽りたい人たちのままに任せておいて、自分は黙って冷静に自分の一番利になる行動をしておけばいいんじゃない？

>>717
惜しかったですねー！GFTなら買うに値する資産価値見込める割安物件だったんですが、もう売切れてしまいましたね

上がるか下がるかなんて
神様しかわからない。
欲しいときが買い時。
待って上がったりしたら
後悔すること間違いなし。

欲しくて買えるなら、買った方がいいですよ。
賃貸って、リスク固定する代わりに、その分のコストを払っているような
もんだから、分譲より損得では負ける確率は高いよ。
そもそも、１５年済んで購入時より３，０００万円くらい下がったとして
も別に人生破たんしないでしょ。リスクは小さい。

生活の質って大事だからね。賃貸物件じゃあ、満足感小さいから。

>>734
同感。みんなそう思っているが出禁にならない。出禁にできない理由があるんでしょうね。

>>747
その通り
何十部屋も投資用に買うわけじゃないんだし
3000万得したけど不便でつまらない人生なんてまっぴらごめんですよ

普段着ている服や家電やら売る時幾らで売れるんだろう…今は買い時だろうか…とか気にしながら買い物なんてしないですよね
金額が大きいから腰が引けてしまうだけ

ツインパークスはやっぱり強いよなぁ。
汐留自体の街の魅力よりも周囲の街が良い。
銀座はもちろんだけど、再開発予定の新橋、築地、浜松町、虎ノ門に隣接。
汐留駅も住友ビル通ってデッキで直結みたいなものだし、新橋と浜松町も使えることを考えると駅の利便性もＶタワーに匹敵する。
もしも今分譲されたら坪600超えか。

とかいって、新垣ゆいと一緒なら山奥でいいんでしょ(笑)

人生の不満をマンション購入で穴埋めしてるだけ。

>>750
確かにこういう物件を銀座圏というのですよ。間違っても豊洲ではない

周囲が全部再開発って奇跡の立地だよね。
虎ノ門が森ビルの思惑通りに表参道の様になったらすごい。

＞747
購入金額の５％程度しか年間家賃取れないよ。
管理費、修繕費、ローンの利子、固定資産税払ったら、
大して残らない。
借りた方が得じゃない？

＞７５２
価格高いよね。
豊洲なら坪300万で、
銀座満喫できるからお得ですよ。
丸の内勤務、銀座で食事とショッピング。
東京駅も羽田空港も近いので、
出張や旅行も便利。
で、坪300ですよ！

>>754
同感。賃貸の方が勝つ確率高いと覆う。

賃貸オーナーの養分として一生搾取されて良いの？

＞７５７
実際、タワマンを賃貸に出してるんだけど、
養分を吸われてる気がするんです。
購入額の５％程度しか年間家賃入ってこないので。

普通は利益を乗せて貸すもんだけどね（笑）
ボランティアで貸してるの？（笑）

利益が乗せられないんですよ。
相場がありますから。

一月でも空き家になれば赤字でしょ。
その時点で賃貸の勝ち(笑)

得だから借りてるんでしょ(笑)

賃貸で良いなら、賃貸の方が金銭的にはお得だと思います。
壁紙変えたり、リフォームしたり、自分の好きにしたいなら、
お金かかっても購入するしかありません。

>>760
確かに利回り3％のタワマンだってあるしね

>763
5%で貸せたのは、マシな方かもしれませんね。

ほとんどがマイナスでしょうね。

分譲タワマンを借りるのはお得かもしれませんね。

>>765
流石にほとんどマイナスは言い過ぎ。
ランチが少しグレード上がるくらいは稼げるよ

賃貸で稼ぐのは無理じゃないかなあ。
キャピタルゲインで稼ぐしかない。

賃貸になんか出してても、部屋の修繕費かかるし、エアコンは毎回取り返えだし、痛みが激しすぎるし、仲介業者に管理を以来して、マンションとダブルでかかる。税金、金利の固定費も自分もち。

長く続けるほど賃金は安くなり、修繕は跳ね上がり、反比例でどんどんトータルではマイナスになるよ。

事情があって住めなくなった人の救済処置なんだよね。それを利用して得するのが賃貸だよ。いま俺思いっきり安く借りてる。