東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part9」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-11-24 06:13:13
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part9です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


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本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SP...

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%...

BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...

[スレ作成日時]2015-11-03 17:49:44

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part9

  1. 461 匿名さん

    >>451
    新川は周辺環境が…近くに緑や大きな公園や学校は欲しい。そういうことと交通の利便性と両方満たす稀有な場所が港南ということなんじゃない?

  2. 462 匿名さん

    >>458
    国交省の運輸政策審議会から今年度中に出される
    新答申待ちの状況だね、今は。

    都やJR東を始めとして、色んな所が色んな事を
    言ってるけどそれは単なる構想で、決めるのは
    政策審議会。

  3. 463 匿名さん

    >>455
    港区は資産価値は安心ですが実際住みやすいかと言うと微妙ですよね…
    超高級エリアも閑静な住宅街と言えば聞こえがいいですが実際は古い住宅の並ぶ細々した路地と坂の街ですからね

  4. 464 匿名さん

    >>454
    豊洲レジデンス

  5. 465 匿名さん

    >>463
    そこで、坂道の無い平らな埋め立て地に広い道と公園、小中学校が整備されたうえに品川駅の利便性を手中にできる港南に視点が集まる。

  6. 466 匿名さん

    自分の場合、今回のパークホームズは何回も現地足はこびましたが大通りから一歩入った開放感と緑と静寂に一目惚れ
    かと言って通勤や商業施設に不便なし
    高値掴んでる感も分かりつつ資産価値ではなく住みたいを重視してパークホームズにしました

    豊洲1.2丁目のタワーの港南のタワーなら自分も港南のタワーですねw

  7. 467 匿名さん

    >>458
    気持ちは分かる
    ニューカマーの豊洲や湾岸住民は特にその思いが強いと思う

    ただやっぱり江東区の中心は役所のある東陽町であり、
    門仲清澄白河界隈の深川エリアなんだよね
    選挙しても結束や地盤の弱い湾岸系は勝てないしw

    構想は30年にも及ぶし、縦断線は江東区(の役人)の悲願でもあるから、
    計画が頓挫することはあってもその他に振り替えられることはない
    どうせだったら有明台場まで・・・とも思うけど、それはまた大分先の話だろうね

  8. 468 匿名さん

    >>460
    同じサラリーマンと言っても、ほぼ職場への通勤だけの人もいるし、外に出ずっぱりの人もいるからね。住み分ければいいんじゃない。私も少し前は海外出張すごく多かったけど、あれは肉体労働だね。年2~3回ぐらいがいい。

  9. 469 匿名さん

    >>465
    ないない(失笑

  10. 470 匿名さん

    空港は豊洲のほうがリムジンバスで行けるから便利。
    大きい荷物持って電車はない。

  11. 471 匿名さん

    >>466
    住みたいマンションに住めれば、それ以上に良いことはありませんね。

  12. 472 匿名さん

    >>470
    また出た…豊洲から羽田空港行くのには一時間に一本のリムジンバスしかない。乗り場はマンションから700mを大きい荷物引きずりながら歩き。

    品川駅、モノレール天王洲駅はホームまでエレベーターあるし、天王洲駅からは羽田空港に5分おきに発車。それだけじゃなくマンションからすぐの天王洲駅からは成田空港行きのリムジンも出てる。加えて品川駅から特急成田エクスプレスも30分間隔で発車。空港アクセスで品川に対抗しようとするのは無理。

  13. 473 匿名さん

    >>472
    まあ、普通は品川駅近辺に住んでる人は羽田空港まで国道357ですぐだからサクッとタクシーが多いけどね。

  14. 474 匿名さん

    >>462
    昨日豊洲ムリポジくんが2020年には出来る可能性が非常に高いなんて意見を言ってたけど、決まったとしても2020年に間に合うものなんですかね?

  15. 475 匿名さん

    >>470
    コピペ乙

  16. 476 匿名さん

    品川駅から遠いWCTよりは、目黒・五反田・大崎・田町辺りの駅直結・駅近マンションの方が断然便利だと思うんだけど。
    最寄りが品川駅でも、徒歩15分とかバスとか論外だと思います

  17. 477 匿名さん

    >>476
    ここの人たちは生活の便利さよりも資産価値が上がるかが物差しの人が多いようです

  18. 478 匿名さん

    >472
    乗る飛行機決まってるんだから、
    今の便数で十分。便数も増えて多いくらい。
    15分もあれば着くし。
    何より荷物が楽チン。
    思い荷物持って昇り降り、狭い改札。
    モノレールは不便。

  19. 479 匿名さん

    >476
    公共のバスもないのかマンションでシャトルバス出してるらしい。しかも品川駅入口から徒歩で6分もかかる場所に下ろされるとか。不便なせいで利用者数が少ないのか、赤字らしい 。住人が補填することになるでしょ。

  20. 480 476

    ちなみに、豊洲江東区の段階で論外です。

  21. 481 匿名さん

    WCTはマンションの顔であるエントランスの上、モノレール走ってるからね。高速も目の前走って、品川駅から遠いのに環境も悪い。港区アドレスがどうしても欲しいなら止めないけど、住環境は最悪だと思う。

  22. 482 匿名さん

    徒歩15分は酷いね。豊洲なら15分もあれば銀座でお茶してる。

  23. 483 匿名

    >>482
    すごいですね。
    そんな生活に憧れてしまいます。

  24. 484 匿名さん

    >>482
    それは言いすぎ。どんだけ猛ダッシュしてるんだか

  25. 485 匿名さん

    芝浦と港南、どっちが格上?

  26. 486 匿名さん

    >>485
    ドングリの背比べ
    後は個別案件次第

  27. 487 匿名さん

    断然、芝浦。

  28. 488 匿名さん

    >>485
    逆に港区で港南・芝浦より下のエリアってありますか?

  29. 489 匿名さん

    >>488
    海岸とか?

  30. 490 匿名さん

    >>488
    お台場もね。

  31. 491 匿名さん

    お台場は上かもな。

  32. 492 匿名さん

    >>476
    確かにそうだが、ここは湾岸スレのなので田町以外は当てはまらない。
    そして田町は駅直結はない。タワマンでは徒歩6分が最短だよ。
    賃貸専用なら田町から徒歩2分であるけど、最低75万〜月にかかる。
    ゆえにWCTとは比較対象になる。

  33. 493 匿名さん

    >>491
    お台場が芝浦より上なの?ホント?笑

  34. 494 匿名さん

    ↑笑

    こんなところでいくらDisっても、そのマンションが東京ツインパークスや品川Ⅴタワーに次いで湾岸タワーマンション中古取引成約価格No.3という事実は事実として揺るがない。さらに、仲介サイトにおける中古売り出し物件閲覧数も都内No.1、高層の眺望の良いファミリータイプの部屋は坪単価400万でも市場に出た瞬間に蒸発。マンション単独の中古検討スレッドが立ち700レスもついている。

    こういう事実に基づいて「人気があるね」というわけで、都内一番人気と言いながら何の事実も示せないばかりか、中心部にある賃貸マンションに空室出まくりで本当に人気があるのかと疑問を抱かせる豊洲無理ポジ君の主張とは背景が全然違う。

    WCTの人気の背景は、都内最大級のターミナル品川駅に余裕で徒歩で行けることは勿論、湾岸随一と言われるオーシャンビュー、周囲に高い建物が建って眺望がふさがれる可能性が極めて低い開けた立地、20000㎡のドッグランや噴水もある桜が植樹された公園がマンション公開空地とシームレスでつながり、マンション徒歩2分に新築されたばかりの小中学校。マンション内にはこれでもかというくらい充実したアメニティ設備、それなのに都内タワーマンションで最も安い管理費、マンション内にはスーパーやクリーニング店、クリニック、薬局、ATMなど生活に必要な店舗が充実していてきわめて便利、住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などを接岸できる桟橋まであり、桟橋は災害などの非常時には支援物資の陸揚げ場所になるとともに発電用の重油の備蓄を使い切っても非常用発電機を回し続けるために、沖合のタンカーから桟橋経由で重油を優先供給してもらう契約を締結済みで災害時も安心。

    こんなところで、いくらWCTをdisっても屁の突っ張りにもならないよw

    1. ↑笑こんなところでいくらDisっても、そ...
  35. 495 匿名さん

    >>491
    王者の台場な。分かるわー(笑)

  36. 496 匿名さん

    >>494
    僕はWCT全然drsってないですよ!
    港南は、WCTとはVタワー意外が足を引っ張ってるよね。ベイクレとか、今やお台場よりも坪単価やすいもんなー。

  37. 497 匿名さん

    WCTかぁ。モノは良いんだろうけど、そんな古いマンション熱く語られてもなぁ。ここ一応新築スレだし。

  38. 498 匿名さん

    お台場が芝浦港南より上(笑)

  39. 499 匿名さん

    芝浦>>>>>港南。
    ただし、Vタワーは除く。

  40. 500 匿名さん

    WCTって駅遠マンションでしょ。
    しかもエントランスの上にモノレールが走ってる。
    高速もすぐ近く走ってる。
    駅遠なのに環境最悪ですよ。
    とにかく港区アドレスが欲しいって方以外、お勧めできないなあ。

  41. 501 匿名さん

    >488
    あるわけない。

  42. 502 匿名さん

    首都圏で中古マンション売買の勢いが増している。成約件数は今年に入り昨年に比べて2ケタ増が続き、平均成約価格も上昇した。東京都心では分譲時を上回る価格で成約する住戸もある。株価上昇による資産効果で消費が上向くなか、住宅ローン金利や物件価格の先高観から、好立地や間取りの良い中古マンションは新築並みに人気が出ている。
    「都心の大規模マンションの引き合いが強い。高価格の住戸から売れていく」。住友不動産販売の担当者は最近の中古マンション販売についてこう説明する。

    港区に2007年に完成した2090戸(3棟)の大型マンション「ワールドシティタワーズ」はその一例という。東京モノレールやりんかい線の天王洲アイル駅から徒歩5分程度。70~80平方メートルで6000万円前後と分譲時と変わらない価格で取引される。「新築時の抽選を逃した人や、親のためにもう1戸購入するという人もいる」

    「もっと在庫を仕入れたいのだが…」。中古マンション販売のアート・クラフト・サイエンス(東京・中央)の担当者は在庫不足に頭を悩ます。JR品川駅の南側の徒歩圏のタワーマンション1戸を改装して売り出したところ、新築とほぼ変わらない6000万円で「瞬間蒸発」した。JR品川駅周辺は新幹線駅が近く空港に行くにも便利だが、大規模マンションの新築物件は少ない。このため中古を探す消費者が多く、販売事業者は「転売する住戸が出ればすぐに業者の奪い合いになり、価格が強含む要因になっている」という。

    一方、新築物件と競合するエリアの中古では販売に苦戦する物件もあるようだ。江東区豊洲や有明といった超高層マンションの建設が続くエリアでは「築3~5年で、中古の在庫が10~20戸あってなかなかはけない」(不動産大手)との声もある。

  43. 503 匿名さん

    WCTって、いつも在庫だぶついてるよね。

  44. 504 匿名さん

    Vタワーはほとんど在庫ない。
    すぐ売れてしまう。

  45. 505 匿名さん

    人気あるマンションはいつだって売り出しあるよ。高く売れるから。
    そして、いつも割高。

  46. 506 匿名さん

    >築3~5年で、中古の在庫が10~20戸あってなかなかはけない

    WCTだけで20件以上在庫あるよ。
    http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

  47. 507 匿名さん

    WCTと勝どきのTTTってどっちが良いですかね。

    個人的にはTTTの方が好みですが、
    皆さんは如何ですか?

    坪単価はTTTが上なのかな。

  48. 508 匿名さん

    http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15693103/

    これなんて、南でお買い得な気がするんだけど、
    眺望がダメなのかな?

  49. 509 匿名さん

    >>502
    という記事が2年前に載ってたけど今や豊洲有明坪単価1.5倍だからな
    こんな記事書いた人今どんな顔して生活してるんだろう

  50. 510 匿名さん

    >509
    2年前の記事なの?
    WCT住人必至だね。
    今はWCTだけで在庫20軒以上だもんね。

  51. by 管理担当

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