東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part9」についてご紹介しています。
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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part9

匿名さん [更新日時] 2015-11-24 06:13:13
【総合スレ】湾岸エリア　タワーマンション｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part9です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SP...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...

[スレ作成日時]2015-11-03 17:49:44

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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part9

  1. 221 匿名さん

    ＞218
    スカイズ載ってるじゃん。平米93万円＝坪単価307万円。まあ、そんなものなんじゃない？
    新築買ったとたんに含み損。まあ、普通はマンションは買ったとたんに1割～2割減損だから
    そんなものでしょ。

    それにしても豊洲のはずれ、有明と言っても良い立地のスカイズが湾岸最高峰ってあり得ない
    でしょ。ツインパークスやⅤタワーは別格としても港区の湾岸に勝てるわけがない。

  2. 222 匿名さん

    ＞217
    仮にリビングの間口が広かったとしても田の字はないでしょ。社宅や公団じゃないんだから。
    わざわざ高い金払って田の字買う人の気が知れない。

  3. 223 匿名さん

    >>221
    スカイズが湾岸最高峰なんて誰も思ってないでしょ。
    下手くそな釣りですから敢えてスルーするのが正解かと。

  4. 224 匿名さん

    ＞湾岸タワーマンションの最高峰のスカイズが載ってないですけど。確か坪350万円で続々成約してるんですよね。


    中古売り出し価格からして坪350万なんて無いわけだが？釣り？

    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/?query=%E3%82%B9%...

  5. 225 匿名

    >>224
    やっぱり気になるんだねスカイズが。
    人が儲かると嫌なの。羨ましいの。

  6. 226 匿名さん

    スカイズのようなトライスター型マンションって３つの住棟がＹ字型につながって１２０度で
    見合っているので夜はカーテンを閉めまないと向かい合っている棟の住戸同士の内部が丸見え。
    それと、南方向に突き出た棟が午前中は南西向きの棟に日影を作り、午後は南東向きの棟に日影を
    作る。南東向や南西向の低層、中層階の一部は冬至の頃には日照は期待できないという問題点が
    ある。芝浦でもグローブタワーよりも格落ちのケープタワーにトライスター型が採用されている。

  7. 227 匿名さん

    >326 トライスター型マンションって１２０度で見合っているので向かい合っている住戸の内部が丸見え。

    いや、近所の住戸の中なん見えないよ。
    あんた、トライスラータワーの実物見たことあるのｗ
    ないだろｗ
    流言飛語は、犯罪だよ（笑

  8. 228 匿名さん

    >>207
    王者の港区台場とやらは、こうしてみると思ったより低い位置なんだな。

  9. 229 匿名さん

    王者って？？？

    いつ王者になったんだ？

  10. 230 匿名さん

    >>229
    決まってるだろ！フラッグシップになった時からだよ

  12. 231 匿名さん

    数年後の湾岸王者は我らが有明のガーデンシティになるだろうね。

  13. 232 匿名さん
  14. 233 匿名さん

    タワーの形について

    http://sumaity.com/mansion_new/article/reasons_201311/tower.html

    スクエア型がもっとも贅沢で間取りもよくなるのは言うまでもない。

  15. 234 匿名さん

    いくら湾岸東の開発が進んでも湾岸東＜湾岸西の構図が変わることは無いよ。

  16. 235 匿名さん

    意味不明。場所によるだろ。

  17. 236 匿名さん

    湾岸中古板で、2010年の資料と2015年の資料を比較して、エクセルで両方の資料に記載
    がある物件の比較表を作成、ついでに マンションの戸数データがあるので、総戸数の
    加重平均値を取り、地区別騰落率を計算した ところ、興味深いことがわかりました。
    検討者の参考になればと思い、こちらにも貼っておきます。

    2010年から2015年の5年間で最も上昇率が大きかったのは、港区の港南地区、芝浦地区。
    両地区は30％以上上昇しています。これは、品川駅・田町駅・山手線新駅の大規模再開発
    計画や品川駅がリニアの始発駅に決まったことなどが影響しているものと思われます。

    次いで、中央区の佃地区、新橋・月島・勝どき地区で126-129％の上昇です。佃地区は
    29％伸びていますが、新橋・月島・勝どきは意外と伸びていません。同地区はいまだ周辺
    環境が整っていないことが影響しているかもしれませんし、もともと価格が高かった別格の
    ツインパークスが計算に入っていますので、周辺整備で今後伸びてくる可能性はあります。

    最も上昇率が低いのは江東区。豊洲が125％、有明・東雲は120％程度の上昇。豊洲は人気
    が出てきているものの、港区・中央区には及ばないようです。有明は、最も都心から 遠い
    上に、周辺環境整備もこれからなので、もともと安かったうえに上昇率も一番低くなって
    います。

    正直、ここまで綺麗に港区＞中央区＞江東区の差が出るとは思いませんでしたが、中古マン
    ション検討者には非常に参考になる興味深い結果と思います。

    ※台場はタワーズ台場一棟しかないので、地区別分析に入れていません。

    1. 湾岸中古板で、2010年の資料と2015...
  18. 237 匿名さん

    2010年のデータソース

    1. 2010年のデータソース
  19. 238 匿名さん

    2015年のデータソース（住まいサーフィン）

    1. 2015年のデータソース（住まいサーフィ...
  20. 239 匿名さん

    住まいさーふぃんって信頼できるデータなの？

  21. 240 匿名さん

    ＞239
    仲介のプロが3か月以内に成約する査定価格を検討して記載してます。
    無料登録でほぼ全マンションの現在価値を見ることができます。
    マンションコミュニティと共同運営しているサイトです。

  22. by 管理担当
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